Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2010. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításról
Hatályos: 2010. 11. 16- 2023. 03. 23Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2010. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításról
Mecseknádasd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVII. tv. (tovabbiakban Etv.) 7. § ( 3) bekezdés e) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Étv. 9. § (2)-(6) beke;désben előírt ;vé,lemé,nyeztetési eIjárás leolytatását követően a község Helyi Építési Szabályzataról szóló rendeletet ( a tovabbiakban: rendelet) az alábbiak szerint állapítja meg:
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
A r e n d e l e t h a t á l y a
1. § (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki.
(2) Az ( 1) bekezdésben meghatározott területen tertiletet felhasználni, építési tel ket, vagy területet kialakíta ni, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendel tetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Település rendezési és Építési Követelményekről szóló 253/ 1997 Korm. rendelet (továbbiak ban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad.
(3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. számú melléklet: Övezeti előírások összefoglaló táblázata, 2. számú melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 465/2009 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű szabályozási tervlapjai .
F o g a l o m m e g h a t á r o z á s
2. § (1) Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az 1997. évi LXXVIII. törvény 2 . §-ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott fogalomértelmezéseket kell használni.
B r u t t ó s z i n t t e r ü l e t : a telken lévő épületek összes szintje bruttó terület,éne összege. E számítás során nem kell figyelembe venni a tetőtér 1,90 m-nel ki- sebb belmagasságú részét és a pinceszi ntet
H o m l o k z a t m a g a s s á g : Az építmény terepcsatlakozás szerinti érintkezési vonala és az azon álló érintkezési síknak a tetősíkkal való metszésvonala közötti átalgos távolság, amelyhez hozzá kell számítani mindazon építményrészek vetületi felületét, amelyek a homnlokzati és a tetősík metszésvonalára helyezett építmény irányában emelkedő 45 fokos sík felé emelkednek.
T e I e k s z é I e s s é g : az övezeti el őírások között szereplő „telekszélesség" előírás nak az a telek felel meg, amelynél a telekterület több mint a felénél nagyobb a telek szélesség mint az előírt. A telekszél esség megfelelőségét egy az előírt te lekszélességgel azonos szélességű téglalap behel yezésével kell bizonyítani
A s z a b á l y o z á s e l e m e i
3. § (1a) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási terv módosítása esetén lehetséges:
a) szabályozási vonal,
b) építési övezet, övezet határa,
e) területfelhasználási egység besorolása,
d) belterület határa,
e) építési hely
f) telek be nem építhető része,
g) önállóan be nem építhető telek,
(2) A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek - informatív elemek - változása, változtatása nem igényel rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem országos és helyi jelentőségű elemei.
(3) Az ( 1) és (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe.
A T E R Ü L E T - H A S Z N Á L A T R E N D S Z E R E
4. § (1) Az l. § ( 1) bekezdésben lehatárolt területen - az OTÉK szerint - az alábbi megnevezésű , és jelű területfelhasználási egységek találhatók.
B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T
LAKÓTERÜLET
Falusias lakóterület Lf
Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz
Üdülőházas terület Üü
Hétvégi házas terület Üh
Turizmus terület Ktu
Présházas terület Kp
Garázs Kg
Mezőgazdasági üzemi terület Kmg
Sport- és strandterület Ks
B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L ET
Közlekedési terület
Vasút terület
Z Ö L D T E R Ü L E T
Kálvária Zká
ERDŐTERÜLET
Gazdasági erdőterület Eg
Egészségügyi-szociális, turiszti kai erdőterület Ee
MEZÖGAZDASÁGI TERÜLET
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET
KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
Temető terület Kt
Nyersanyaglelőhely területe Kny
B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T E K
Á l t a l á n o s s z a b á l y o k
5. §
L A K Ó T E R Ü L E T E K
4/A. § [L k j e l ű k i s v á r o s i a s l a k ó t e r ü l e t
6. §]
(12) (1) A terület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusai ban megengedett funkciójú épület is az ott meghatá rozott feltételekkel - az üzemanyagtöltő állomás kivételével.
(2) A terület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket , azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhet ő legnagyobb építménymagasságot az 1 . számú melléklet tartalmazza.
L f j e l ü f a l u s i a s l a k ó t e r ü l e t
7. § (1) A terület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban megengedett funkciójú épület is az ott meghatározott feltételekkel - az üzemanyagtöltő állomás kivételével.
(2) A terület építési övezetei n az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza .
G A Z D A S Á G I T E R Ü L E T
G k s z j e l ű k e r e s k e d e l m i s z o l g á l t a t ó t e r ü l e t
8. § (1) A terület elsősorban kereskedelmi szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál , de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban megengedett funkciójú épület is az ott meghatározott feltételekkel - az üzemanyagtöltő állomás kivételé vel.
(1) A terület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza
Ü D Ü L Ő T E R Ü L E T E K
Ű ü j e l ű ü d ü l ő h á z a s h á z a s t e r ü l e t
9. § (1) A területen elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban mengengett funkciójú épület az ott meghatározott feltételekkel, továbbá az üdülővendegek e a lakosság ellátását szolgáló vendéglátó, sport és szabadidős létesítmények, valammt a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagassagot az 1· szamú melléklet tartalmazza.
Ű h j e l ű h é t v é g i h á z a s ü d ü l ő t e r ü l e t
10. § (1) A terület elsősorban hétvégi házak elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban megengedett funkciójú épület is az ott meghatá rozott feltételekkel.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legk isebb zöldfelü leti arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K Ü L Ö N L E G E S T E R Ü L E T E K
K i j e l ű i n t é z m é n y t e r ü l e t
11. § (1) A területen kulturális, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, sport, szálláshely szolgáltató épület, valamint a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el.
(2) A terület Ki-1 és Ki-2 övezetre oszlik.
(3) A Ki-2 jelű övezet beépítése során még az alábbi előírásokat is be kell tartani.
a) A telek csak szabályozási tervben jelölt telekösszevonást követően az ott jelölt építési helyen építhető be.
b) A tervezett épület legfeljebb F+ 1 (+tetőtérbeépítésű) lehet, az épületszárnyak szélessége nem haladhatja meg a l 4,0 m-t.
c) A telek beépítése során kétlépcsős engedélyezési eljárást kell lefolytatni.
d) A kétlépcsős eljárás első lépcsőjét a történeti kert teljes területére készítendő el vi engedélyezési terv képezi, amely bemutatja a teljes terület tervezett beépítését és kertészeti kialakítását.
e) Ennek jóváhagyását követően készíthető engedélyezési terv a Ki-2 jelű terület beépítésére, és parképítészeti kialakítására.
f) A beépítés csak akkor valósulhat meg, ha az épületekkel egyidőben az övezet területén a püspöki nyaraló eredeti parkjának koncepciója szerinti park is meg valósul.
g) A püspöki nyaraló és a K.i-2 övezet közötti közterületen aláépítési szolgalom illeti az övezetben építkezőt.
(3) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arány t, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az l . számú melléklet tartalmazza.
K t u j e l ű t u r i z m u s t e r ü l e t
12. § (1) A területen a turizmust, ezen belül kiemelten a bor- és a lovasturizmust szolgáló épületen kívül elhelyezhető sportlétesítmény, továbbá a terület ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató és szálláshely-szolgáltató épület, valamint a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások is.
(2) A te1iileten az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekmérete ket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megenged hető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K p j e l ű p r é s h á z a s t e r ü l e t
13. § (1) A területen a szőlészethez, a borászathoz, a borturizmushoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el.
(2) A területen a építési paraméterek vonatkozásában két övezet van.
(3) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az l . számú melléklet tartalmazza.
K g j e l ű s o r g a r á z s t e r ü l e t
14. § (1) A területen egy férőhelyes garázsok építhetők.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K m g j e l ű m e z ő g a z d a s á g i ü z e m i t e r ü l e t
15. § (1) A területen a mezőgazdaságot és az állattenyésztést szolgáló üzemi létesítményeken kívül, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgaló lakások helyezhetők el.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb teleméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K s j e l ű s p o r t és s t r a n d t e r ü l e t
16. § (1) A területen a sportolást és strandolást szolgáló épületen kívül elhelyezhető sportlétesítmény, valamint a terület ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató épület is.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telek méreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
B E É P Í T É S R E N E M SZ Á N T T E R Ü L E T E K
Á l t a l á n o s s z a b á l y o k
17. § (1) Épület csak az út tengelyétől mért 10,0 m-en túl helyezhető el.
(2) A területfelhasználási egységen belül - az értékvédelmi terület kivételével - telekalakítási engedélyezési eljárás alapján 200 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló magánút létesíthető.
(3) A telkek szabályozási tervben jelölt be nem építhető része a beépítettség számítása során nem vehető figyelembe.
K ö z l e k e d é s i és k ö z m ű t e r ü l e t
18. § (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik:
- főhálózati utak övezete,
- kiszolgáló utak övezete,
- parkoló övezete,
kötöttpályás közlekedés övezete.
(2) Trafó, gáznyomás-szabályozó, nyomásfokozó, szennyvízátemelő építménye a területen elhelyezhető.
Z ö l d t e r ü l e t
19. § (1) A terület Zká jelű kálvária övezetre és közpark övezetre oszlik.
(2) A területhez tartozó övezetekben épület nem helyezhető el.
E r d ő t e r ü l e t
20. § ( 1) A területen lévő erdők rendeltetésük szerint Eg jelű gazdasági, Ev jelű védel mi il- letve Ee jelű egészségügyi-szociális, turisztikai erdők lehetnek. '
M E Z Ő G A Z D A S Á G I T E R Ü L E T E K
M a j e l ű á l t a l á n o s m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t
21. § ( 1) A területhez azok a mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél az alapfunkciót érdemben nem korlátozza a környezet- és tájvédelmi, vagy ökológiai érdek.
M k o j e l ű k o r l á t o z o t t h a s z n á l a t ú m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t
22. § (1) A területhez azok a mezőgazdasági területek ta1toznak, amelyeknél az alapfunkció mellett a környezet- táj- és természetvédelmi, valamint ökológiai érdekek is jelen tős szerepet játszanak .
(2) A terület földrészletein a gyepgazdálkodást , legeltetéses állattartást, szolgáló és a terület fenntartásához szükséges építmények és épületek helyezhetők el.
(3) A területen csak a 10000 m2-t meghaladó nagyságú földrészleten, 10,0 m-nél szélesebb elő-, oldal- és hátsókert figyelembe vételével helyezhető el a tájképbe illő legfeljebb 150 m2 bruttó beépített területű , legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület.
(4) A területen belül a művelési ág nem módosítható szántóra, szőlőre, gyümölcsösre.
M k e j e l ű k e r t e s m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t
23. § (1) A területbe jellemzően a kistelkes, kert használatú területrészek tartoznak.
(2) A terület két övezetre oszl ik, az Mke-0, és az Mke-1 jelűre .
(3) Az Mke-0 övezetben épület nem helyezhető el.
(4) Az Mke-1 jel ű övezetben a szőlő- és gyümölcstermesztéssel, ezek feldolgozá.sával és tárolásával, kapcsolatos épületek helyezhetők el. Lakás csak a 3000 m2-nel na gyobb területü telken helyezhető el. Állatta1tó épület nem létesíthető .
(5) Épület legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, 4,5 m építménymagassággal, 5 m elö-, és l 0 m hátsókert figyelembe vételével helyezhető el. Egy épület brnttó szintterülete nem haladhatja meg a 150 m2-t.
V í z g a z d á l k o d ás i te r ü l e t
24. § (1) A vízgazdálkodási te1ület két övezetre oszlik az állandó vízfolyások és állóvizek területét és partját magába foglaló Vv jelű, valamint a vízműveket és a vízgazdál kodási üzemi létesítményeket befogadó Vü jelű övezetre..
(2) A területen végzett minden telekalakítási és építési tevékenységhez a vízügyi hatóság engedélye szükséges.
(3) Az állandó vízfolyások és állóvizek partjától (telekhatárától) számított 6,0 m szélességben karbantartás céljára szolgalmi jogot kell biztosítani.
K Ü L Ö N L E G E S ÉS B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L E T E K
K r j e l ű k ü l ö n l e g e s r e k r e á c i ó s t e r ü l e t
25. § (1) ) A területhez jelentős beépítést nem igénylő turisztikai, sport és szabadidős használatot szolgáló területek tartoznak .
(2) A területen turisztikai, sport és szabadidős használatot szolgáló épületek szabadonállóan helyezhetők el 2 %-os beépítéssel 3,0 m-t meg nem haladó épít ménymagassággal .
K t j e l ű k ü l ö n l e g e s t e m e t ő i t e r ü l e t
26. § (1) Épület csak a temetést szolgáló funkcióval legfeljebb 4,5 m építménymagassággal létesíthető.
(2) A temető 50 m-es környezetében a nyugalmat zavaró, vagy a kegyeletet sértő tevékenység nem engedélyezhető.
T á j k é p v é d e l e m
27. § (1) A település külterületén 50 m2 -né! nagyobb beépítettséget okozó, 4,5 m-nél nagyobb építménymagasságú épületek engedélyezési tervéhez a tájba i llesztést igazo ló munkarész is készítendő.
T e l e p ü l é s k é p v é d e l em
28. § (1) A szabályozási tervben jelölt településképvédelmi övezetbe 3,0 m-nél nagyobb epületmenyrnagassagú, vagy 6,0 m-nel nagyobb genncmagassagú épületek engedélyezési tervéhez a településképbe illesztést igazoló munkarész ís készítendő. A munkarésznek be kell muta tni , hogy a 4 települési identitást hordozó épületnek a 6-os útról való megjelenését nem zavarja az újonnan tervezett épület.
Az é p í t é s z e t i ö r ö k s é g v é d e l m e
29. § (1) Az építészeti örökség helyi védelmének tárgyát azok az értékek képezik, amelyeket az Onkom1ányzat értékvédelmi rendelete településtörténeti, helyi építészeti, nép rajzi , vagy településtörténeti értéke miatt védendőnek minősít.
(2) Az egyedi védelem alatt álló építmények jegyzékét és a védendő elemek leírását, illetve a javasolt módosítást a 1. számú függelék tartalmazza. Védett építmény bontására a védettség megszüntetését követően kerülhet sor.
A k u l t u r á l i s ö r ö k s é g v é d e l m e
30. § (1) A kulturális örökség országos védelemével kapcsolatos eljárási szabályokat a 2. számú függelék tartalmazza, egyben tétel esen felsorolja a közigazgatási területen található elemeit.
Á l l a t t a r t á s
31. § (1) A település belterületén árutermelő állattartás nem folytatható.
Z ö l d f e l ü l e t e k
32. § ( 1) A telek területének burkolatlan és be nem épített részét zöldfelületként kell kiala kí tani
(2) A telekre előírt zöldfelületnek legalább az 1/3-át egybefüggően kell kialakítani .
(3) A telek zöldfel ületébe parkoló, út, járda, terasz, nem számítható be, de beleszámít a nem szilárd (vízáteresztő) burkolatú kerti út
(4) A pince, vagy pi nceszint felett legalább 50 cm földtakarással kial ított zldfelüle tet és a tetőkert zöldfelü letét a telek zöldfelületi arányának szán11tasa soran figye lembe kell venni.
K ö z m ű v e s í t é s h í r k ö z l é s
33. § (1) Önálló távközlési ante1matorony, szélerőmű nem helyezhetők el, nem fejleszthető és nem korszerűsíthető a község közigazgatási területén.
(2) Légvezeték és oszloptrafó nem helyezhető el, nem fejleszthető és nem korszerűsíthető a főhálózati utak belterületi részén.
(3) Nagy- és középfeszültségű elektromos vezeték beépítésre szánt területen, országos és helyi jelentőségű természetvédelmi területen légvezetékként nem helyezhető el, nem fejleszthető, nem korszerűsíthető.
(4) Gázvezeték, gázmérő, vagy nyomásszabályozó az épületek utcai homlokzatán helyi értékvédelmi területen nem helyezhetők el.
S aj á t o s j o g i n t é z m é n y e k
34. § (1) A településrendezési célok megvalósítása érdekében az önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg a 88/2, 92, 93 helyrajzi számú ingatlanokra.
Z á r ó r e n d e l k e z é s
35. § (1) A rendelet kihirdetését követő 60-ik napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a 6/2002 (VII. 12.) számú Önkormányzati rendelet.
2. függelék
3. függelék