Nagypeterd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 05. 01- 2026. 05. 02Nagypeterd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A szabályozás célja a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény módosításával és a hozzá kapcsolódó új és módosított végrehajtási kormányrendeletekkel történő összhang megteremtése.
[2] Nagypeterd Község Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 17. és 18. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„17. § (1) „Kialakult falusias lakóterület” esetén
(2) A beépítés telepítési módja tekintetében illeszkedni kell a környező és jellemző telepítési módhoz, kivétel ez alól, ha a telek geometriai tulajdonságai olyanok, hogy a telken ezen elv szerinti telepítés kedvezőtlen beépítést eredményez.
(3) Az előkertet – az építési határvonal figyelembe vételével - a kialakult helyzethez igazodóan kell meghatározni.
(4) Az épületek tömege és homlokzatkialakítása a kialakult állapothoz igazodó legyen.
(5) Utcai kerítés kialakításánál az alábbiakat kell figyelembe venni:
a) épített jellegű, maximálisan 1,8 m magasban építhető a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával.
b) áttört felületű legyen, magassága nem haladhatja meg a 1,8 métert, és nem lehet hullámpalából vagy nagytáblás fémlemezből,
c) ahol zavaró zajterhelés van, ott olyan jellegű áttört kerítést kell kialakítani, amelynek legalább az áttört felületei mögé sövény kerül telepítésre,
d) a 14 m-nél keskenyebb közterületek menti útkereszteződéseknél a telek sarokpontjától 6-6 m-en belül – a látóháromszögbe eső szakaszon – a kerítéseket 0,8 m feletti teljes magasságukban átláthatóan kell kialakítani
18. § (1) „Újszerű, falusias lakóterület” esetén
(2) A beépítés telepítési módja tekintetében illeszkedni kell a környező és jellemző telepítési módhoz, kivétel ez alól, ha a telek geometriai tulajdonságai olyanok, hogy a telken ezen elv szerinti telepítés kedvezőtlen beépítést eredményez.
(3) Az előkertet – az építési határvonal figyelembe vételével - a kialakult helyzethez igazodóan kell meghatározni.
(4) Az épületek tömege és homlokzatkialakítása a kialakult állapothoz igazodó legyen.
(5) Utcai kerítés kialakításánál az alábbiakat kell figyelembe venni:
a) épített jellegű, maximálisan 1,8 m magasban építhető a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával.
b) áttört felületű legyen, magassága nem haladhatja meg a 1,8 métert, és nem lehet hullámpalából vagy nagytáblás fémlemezből,
c) ahol zavaró zajterhelés van, ott olyan jellegű áttört kerítést kell kialakítani, amelynek legalább az áttört felületei mögé sövény kerül telepítésre,
d) a 14 m-nél keskenyebb közterületek menti útkereszteződéseknél a telek sarokpontjától 6-6 m-en belül – a látóháromszögbe eső szakaszon – a kerítéseket 0,8 m feletti teljes magasságukban átláthatóan kell kialakítani.”
2. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 22. § (4)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A megújuló energia hasznosítását szolgáló berendezést az ingatlanon álló épület utcai megjelenéséhez igazodóan kell elhelyezni. Síktáblás napelemeket, napkollektorokat kerítésen, előkertben elhelyezni nem lehet. Síktáblás napelemeket, napkollektorokat lapostetős épületeken a tető síkjában, vagy legfeljebb 5% lejtéssel kell létesíteni. Amennyiben az épület attika fallal rendelkezik, a lejtés tetszőleges lehet, de az épület utcáról látható felőli részén a berendezések egyik eleme sem emelkedhet az attika magassága fölé.
(5) Síktáblás napelemeket, napkollektorokat magastetős épületeken a tető síkjában (azzal megegyező dőlésszögben) kell elhelyezni.
(6) Síktáblás napelemeket, napkollektorokat földön (terepszinten) a természetes terepadottságokhoz igazítottan kell elhelyezni. A berendezés tereptől elemelkedő legmagasabb pontja az övezetben előírt kerítés magasságát nem haladhatja meg. Amennyiben az övezetben a kerítés magassága nem szabályozott, a berendezések legmagasabb pontja a 2,0 m-t nem haladhatja meg.”
3. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 23. és 24. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„23. § (1) „Kialakult falusias lakóterület” esetén
(2) Az építmények falazatának színezése során
a) a településhez illeszkedő színezéstől eltérni nem lehet
b) tilos a fekete, a harsány, rikító színek használata.
(3) Tetőidoma és hajlásszöge a kialakult állapothoz kell igazodjon, és jellemzően magastetős kialakítású lehet.
(4) Az építmények építése, felújítása és bővítése során az alábbi településképi előírások alkalmazandók:
a) Lakóépületeken a tetőhéjazat terrakotta vagy szürke színű cserépfedés (égetett vagy betoncserép), szürke palafedés, vagy korcolt fémlemez fedés lehet, kivéve, ha az épület, építmény tetőzete annak eredeti állapotában más héjazattal volt kialakítva. A héjazat cseréje esetén egy tetőfelületen csak egyféle tetőfedő anyag jelenhet meg.
b) Melléképületek és melléképítmények esetén az anyaghasználat szabadon választható, azonban az alkalmazott anyagok színeinek összhangban kell állniuk a főépület színhasználatával.
c) Az új építményeket a jellegzetes településképhez igazodva, valamint az épített és természetes környezet egységes megjelenését biztosító módon kell építeni, a meglévőket erre tekintettel kell használni, illetve fenntartani. d) Az egyes épületeket egységes megjelenéssel kell kialakítani, földszínek alkalmazásával.
(5) A tetőzet színhasználata során nem alkalmazható kék, fekete és rikító szín.
(6) Klímaberendezés kültéri egysége, valamint parabola-antenna lakóterületen lévő utcai homlokzaton, valamint szomszédos, beépíthető ingatlanra néző tetőfelületen nem helyezhető el.
(7) Gáznemű égéstermékek homlokzati kivezetése műemléki környezetben lévő épület utcai homlokzatán, valamint a helyi védelem alatt álló épületek összes homlokzatán tilos.
(8) Szerelt kémény (a tetősíkból kiállók kivételével) utcai homlokzaton nem építhető.
24. § (1) „Újszerű, falusias lakóterület” esetén
(2) Az építmények falazatának színezése során
a) a településhez illeszkedő színezésen kívül más nem alkalmazható,
b) tilos a fekete, a harsány, rikító színek használata.
(3) Tetőidoma és hajlásszöge a kialakult állapothoz kell igazodjon, és jellemzően magastetős kialakítású lehet.
(4) Az építmények építése, felújítása és bővítése során az alábbi településképi előírások alkalmazandók:
a) Lakóépületeken a tetőhéjazat terrakotta vagy szürke színű cserépfedés (égetett vagy betoncserép), szürke palafedés, vagy korcolt fémlemez fedés lehet, kivéve, ha az épület, építmény tetőzete annak eredeti állapotában más héjazattal volt kialakítva. A héjazat cseréje esetén egy tetőfelületen csak egyféle tetőfedő anyag jelenhet meg.
b) Melléképületek és melléképítmények esetén az anyaghasználat szabadon választható, azonban az alkalmazott anyagok színeinek összhangban kell állniuk a főépület színhasználatával.
c) Az új építményeket a jellegzetes településképhez igazodva, valamint az épített és természetes környezet egységes megjelenését biztosító módon kell építeni, a meglévőket erre tekintettel kell használni, illetve fenntartani.d) Az egyes épületeket egységes megjelenéssel kell kialakítani, földszínek alkalmazásával.
(5) A tetőzet színhasználata során nem alkalmazható kék, fekete és rikító szín.
(6) Klímaberendezés kültéri egysége, valamint parabola-antenna lakóterületen lévő utcai homlokzaton, valamint szomszédos, beépíthető ingatlanra néző tetőfelületen nem helyezhető el.
(7) Gáznemű égéstermékek homlokzati kivezetése műemléki környezetben lévő épület utcai homlokzatán, valamint a helyi védelem alatt álló épületek összes homlokzatán tilos.
(8) Szerelt kémény (a tetősíkból kiállók kivételével) utcai homlokzaton nem építhető.”
4. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) „Jellemzően beépítésre nem szánt terület” esetén
(2) Az épületek kizárólag tájba illő, matt hatású színezéssel alakíthatók ki.
(3) A mezőgazdasági üzemi területen az épületek tetőfedése – a nagyfesztávú csarnokszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és színes síkpala; a tető hajlásszöge 30-45o közötti lehet. A nagyfesztávú csarnokszerkezetek – tárolók, állattartó épületek, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. cserepeslemez) vagy fémlemez fedéssel is építhetők.
(4) Az idegenforgalmi területen az épületek tetőfedése – a nagy fesztávú csarnokszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és színes síkpala; a tető hajlásszöge 35-45o közötti lehet. A nagy fesztávú csarnokszerkezetek – tárolók, állattartó épületek, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. cserepes lemez) vagy fémlemezfedéssel is építhetők.
(5) Az épületek tetőfedése – a nagy fesztávú csarnokszerkezetek kivételével - cserép, betoncserép és színes síkpala; a tető hajlásszöge 35-45o közötti lehet. A nagy fesztávú csarnokszerkezetek – tárolók, állattartó épületek, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. cserepeslemez) vagy fémlemez fedéssel is építhetők.”
5. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet V. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
Településképi véleményezés és kötelező szakmai konzultáció”
6. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 13. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. Rendelkezés településképi véleményezésről és a szakmai konzultációról”
7. § (1) A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 34. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az önkormányzati főépítész a területi védelem alatt álló, valamint településképi szempontból meghatározó területek esetében lakóépületek egyszerű bejelentési eljárását vagy építési engedélyezési eljárását megelőzően személyes szakmai konzultációt tart vagy írásban településkép-védelmi tájékoztatást ad.
(2) A szakmai konzultáció iránti kérelmet – ha erre építésügyi engedélyezési eljárást vagy egyszerű bejelentést megelőzően kerül sor – az építtető vagy a tervező elektronikus formában nyújtja be az érintett önkormányzat részére. A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető vagy kérelmező nevét és címét, telefonos elérhetőségét, valamint a tervezett és véleményezésre kért építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát és a tervezett tevékenységhez kapcsolódó építészeti elképzeléseket tartalmazó dokumentációt.
(3) A szakmai konzultáció személyesen, online vagy telefonon is történhet az előre egyeztetett időpontban.
(4) A szakmai konzultációhoz építészeti-műszaki dokumentációt kell benyújtani, melynek a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet kell tartalmaznia. Amennyiben a konzultációra online vagy telefonon kerül sor, akkor a terveket az építtető vagy a tervező a konzultációt megelőzően elektronikus formában nyújtja be az Önkormányzat részére.”
(2) A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A kötelező szakmai konzultáció és azt igazoló jegyzőkönyv nélkül, vagy nem az abban szereplő módon végzett építési tevékenység szabálytalan építkezésnek minősül.”
8. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 13. alcíme a következő 34/A. §-sal egészül ki:
„34/A. § (1) A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) 44. §-ában rögzített építési tevékenységek esetében a polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le minden a 2. mellékletben felsorolt helyi védelem alatt álló építmény esetén, vagy területi védelem alá tartozó terület esetén.
(2) ) A településképi vélemény alapját az önkormányzati főépítész szakmai állásfoglalása képezi.
(3) A véleményezési eljárás során a Kormányrendeletben foglaltak szerint vizsgálni kell:
a) a településképi követelményeknek való megfelelést,
b) településkép-védelmi szempontból a közterületről látható épület, épületrész kialakításának módját
c) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító berendezések kialakítását.
(4) A véleményezési eljárás lefolytatásához a kérelmező a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentációt és a kérelmet az ÉTDR-en keresztül nyújtja be.
(5) A kérelemnek tartalmaznia kell a kérelmező nevét és címét, valamint a tervezett és véleményezésre kért építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát. A kérelemhez csak az (1) bekezdés szerinti építészeti-műszaki dokumentációt kell mellékelni.
(6) Az építészeti-műszaki dokumentációnak a véleményezéshez az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:
a) az egyedi építészeti követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet,
b) a rendeltetés meghatározását, valamint
c) az építészeti követelményeknek való megfelelésről szóló rövid leírást.”
9. § A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet 36. § (1)–(9) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az önkormányzat településképi bejelentési eljárást folytat le:
a) az építmények rendeltetésének megváltoztatása - így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása - esetén,
b) a 6. mellékletben felsorolt építési tevékenységek esetében.
(2) A bejelentési eljárást a 7. melléklet szerinti bejelentéssel lehet kezdeményezni Nagypeterd Község Önkormányzatánál.
(3) A kérelemhez mellékelt műszaki tervrajz csak az adott ügy elbírálásához szükséges és értelmezhető léptékű lehet.
(4) Rendeltetési mód változásra irányuló kérelem esetén a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki, illetve egyéb tervet, továbbá rendeltetésváltozás esetén a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentációt kell mellékelni.
(5) Amennyiben a kérelmező nem azonos az ingatlan kizárólagos tulajdonosával, a tulajdonos(ok) hozzájárulását is csatolni kell.
(6) Ha az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul veszi, a tervezett tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni, továbbá a cégér, cég- és üzletjelzés, valamint berendezések elhelyezéséről, illetve a rendeltetésváltoztatás végrehajtásáról ezen határidőn belül gondoskodni kell.
(7) Amennyiben az igazolás érvényességi ideje alatt a bejelentésben meghatározott tevékenységet nem kezdték meg vagy nem fejezték be, akkor a tevékenység csak egy újonnan lefolytatott bejelentési eljárás alapján kiadott igazolással folytatható, annak érvényessége alatt.
(8) Amennyiben a településképi bejelentési eljárás lefolytatása nélkül, vagy attól eltérően kezdik meg az ehhez kötött tevékenységet, az önkormányzat figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre, és megfelelő határidőt biztosít annak megszüntetésére. Ha ez a határidő eredménytelenül telik el, az önkormányzat településképi kötelezés formájában – hatósági döntéssel – kötelezi az ingatlantulajdonost az előírások betartására, és amennyiben a helyi építési szabályzat ezt lehetővé teszi, egyidejűleg településkép-védelmi bírságot is kiszab, amely közigazgatási bírságnak minősül, összege legalább 200 000, legfeljebb 2 000 000 forint, és a jogsértő állapot fennmaradása esetén ismételten kiszabható.
(9) Az Önkormányzat településképi bejelentési eljárásban hozott és a (8) bekezdésben meghatározott településkép-védelmi bírságot kiszabó döntésével szembeni fellebbezést a döntés kézbesítésétől számított 15 napon belül Nagypeterd Község Önkormányzata Képviselő-testületéhez címzett, de Nagypeterd Község Önkormányzata Polgármesteréhez benyújtandó fellebbezéssel lehet élni.”
10. § (1) A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(2) A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
11. § Hatályát veszti A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMÉRŐL című 14/2017 (XII.29.) önkormányzati rendelet
a) 6. § 7. pontja,
b) 6. § 10. pontja,
c) 32. §-a,
d) 35. §-a,
e) 38. §-a.
12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 4/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelethez
1. Településképi bejelentéshez kötött az az építési tevékenység, amely nem építési engedélyezéshez kötött, és amely olyan építményen történik,
a) amely helyi egyedi védett, vagy az építési szabályzatban védelemre javasolt,
b) vagy amely helyi területi védelem alatt álló, illetve a helyi építési szabályzatban védelemre javasolt területen lévő, iparosított technológiával épült épület, és az építési tevékenység a közterületről feltáruló homlokzatának, felületképzésének, színezésének, megjelenésének megváltoztatását eredményezi úgy, hogy az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni, átalakítani.
2. Helyi területi védelem alatt álló, vagy a helyi építési szabályzatban védelemre javasolt területen településképi bejelentéshez kötött:
a) új épület építése, amennyiben annak mérete nem haladja meg az 35 m2 összes hasznos alapterületet, vagy a 4,5 méteres gerincmagasságot (lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot), kivéve a növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény- vagy gombatermesztésre szolgáló fóliasátor, valamint a felvonulási épület építését;
b) utcai kerítés építése.
3. Meglévő épület esetében településképi bejelentéshez kötött az építmények rendeltetésének módosítása vagy a rendeltetési egységek számának megváltozása.”
2. melléklet a 4/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelethez