Szabadszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 12.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonát képező építési telkek értékesítésének elveiről
Hatályos: 2025. 02. 13Szabadszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 12.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonát képező építési telkek értékesítésének elveiről
[1] A szabályozás célja, hogy a településen letelepedni kívánok számára Szabadszentkirály Község Önkormányzat Képviselő-testülete lehetőséget biztosítson a kedvezményes építési telek jutáshoz. A rendelet további célja, hogy a családok, fiatalok Szabadszentkirályon való letelepedését, a település népességmegtartó erejének növelését célozza, így hozzájárulhat a munkaerő helyben tartásához. Mindezek mellett az önkormányzat számára, a rendeletben szabályozott feltételek nem teljesülése esetére visszavásárlási, illetve az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének lehetőségének szabályozása megfelelő garanciákat biztosít.
[2] Szabadszentkirály Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A rendelet hatálya a Szabadszentkirály Község Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő és a képviselő-testület által kedvezményes értékesítésre kijelölt családi házzal beépíthető építési telkekre terjed ki.
2. § Az önkormányzat a községbe beköltözni kívánók településen való letelepedésének elősegítése, a képzett munkaerő megtartása, a gyermekvállalás ösztönzése, a település népességmegtartó képességének növelése érdekében, önkormányzati tulajdonban lévő építési telkek lakás építése céljából, kedvezményes áron történő értékesítésével (a továbbiakban: telekjuttatás), segíti a lakáshoz jutását.
3. § (1) Telekjuttatás új lakás építése érdekében azon igénylő részére történhet, aki
a) nyilatkozik arról, hogy Szabadszentkirály Községben kíván letelepedni, és vállalja, hogy a kedvezménnyel vásárolt telken új lakást épít, amelyben lakóhelyet létesít,
b) a kérelem benyújtásának napján az igénylő vagy egyik vele együtt költöző családtagja nem töltötte be az 50. életévét.
(2) Azonos telekre benyújtott igénylések esetén az az igénylő részesül előnyben, aki első lakástulajdona felépítése érdekében nyújtotta be kérelmét.
(3) Telekjuttatásban 5 évente egyszer részesíthető a kérelmező. A telekjuttatásban részesülő és együtt költöző családtagjai egy alkalommal csak egy telek kedvezményes megvásárlására jogosultak.
4. § (1) A telekjuttatás feltétele az adásvételi szerződés alapján bejegyzett tulajdonszerzéssel egyidejűleg az önkormányzat javára 5 évre szóló visszavásárlási jog és a lakóház felépítésének biztosítására elidegenítési tilalom bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba.
(2) Az önkormányzat a visszavásárlási jogával egyoldalú jognyilatkozattal akkor élhet, ha a telekjuttatásban részesülő a lakóház építését az adásvételi szerződés megkötést követő 2 éven belül nem kezdi meg. Az építkezés megkezdését az építtető építési napló bemutatásával köteles igazolni.
(3) A visszavásárlási jog gyakorlása esetén az önkormányzat az adásvételi szerződésben meghatározott vételárat köteles a tulajdonosnak visszafizetni.
(4) Az építés megkezdésére megállapított határidő az önkormányzat hozzájárulásával hosszabbítható, de az 5 évet nem haladhatja meg.
5. § (1) A telkek értékesítése az adásvételi szándék a Képviselő-testület felé írásban történő bejelentésével indul. A telek aktuális értékét egy évnél nem régebbi igazságügyi forgalmi szakértő által készített értékbecslés alapján kell megállapítani. A kedvezmény számításának alapjául szolgáló vételár nem lehet kevesebb, mint az értékbecslésben megállapított vételár.
(2) A telkek végleges eladási árát a Képviselő-testület az adásvételt jóváhagyó határozatában állapítja meg.
(3) Amennyiben az adott telekre egynél több adásvételi szándék érkezik, úgy a Képviselő-testület a telek vételárát versenyeztetés, azaz nyilvános árverés útján állapítja meg.
6. § A telekjuttatásban részesülő számára a kedvezmény építési telek megállapított vételár: ...%
7. § A telekjuttatást kérelmezőnek írásban kötelezettséget kell vállalni a következőkre:
a) A telekjuttatásra való jogosultság megállapítását követően 60 napon belül az önkormányzattal a tulajdonjog átruházására alkalmas adásvételi szerződést (a továbbiakban: szerződés) köt.
b) A megvásárolt telken új lakóházat épít, oly módon, hogy az építkezést a szerződést követő 2 éven belül megkezdi.
c) A telekjuttatással tulajdonába került telken épített ingatlanba az építkezés befejezését, a használatba vételt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását követő 30 napon belül beköltözik, ott lakóhelyet létesít az együtt költöző családtagokkal együtt.
8. § A telekjuttatásban részesülő köteles a telek kedvezményes vételára, valamint a teleknek a képviselő-testület által megállapított forgalmi értéke, azaz 2.000,- Ft/m2+ ÁFA, mint teljes vételár közötti különbözetet 30 napon belül megfizetni, amennyiben a telket vagy a felépített lakóházat elidegeníti a telek megvásárlásától számított 10 éven belül.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.