Szentlászló Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2004. (V. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről
Hatályos: 2004. 06. 01- 2023. 07. 10Szentlászló Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2004. (V. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről 1
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 3. § (1)-(2) bekezdése, 4. § (3) bekezdése, 19. § , 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. §(3)bekezdése, 27. § (2) bekezdése, 33. §(3) bekezd és e , 34. § és 84. § (2) bekezdése (továbbiakban: lakástörvény) felhatalmazása alapján, a
Szentlászló Község Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletére, valamint a lakbérek mértékére a következő rendeletet alkotja.
A rendelet célja
1. § A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményes gazdálkodás feltételeit.
A rendelet hatálya
2. § A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás) - ideértve a lakástörvény hatálybalépésekor szolgálati bérlakásoknak minősülő lakásokat is.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei
3. § (1) A Képviselőtestület az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.
(2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a polgármester határozza meg.
(3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a körjegyzőséghez kell benyújtani.
4. § (1) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.
(2) Önkormányzati lakás csak másik lakásra cserélhető.
(3) A bérlő lakásának 50%-át meg nem haladó részét lakás céljára, a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával legfeljebb egyévi időtartamra albérletbe adhatja, ha a bérlőre és a vele jogszerűen együtt élő személyekre az albérletbe adni kívánt területeken kívül személyenként legalább 6 m2 lakószoba-terület jut.
(4) A bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnésével az albérleti jogviszony is megszűnik, az albérlő elhelyezéséről önmaga köteles gondoskodni.
(5) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe azzal a feltétellel, ha a lakásban, vagy a lakás egy részében folytatni kívánt tevékenység a lakosság szolgáltatásokkal való jobb ellátását szolgálja.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei
5. §
a) szolgálati jelleggel,
b) lakáspályázat elnyerésének jogcímén (szociális helyzet és piaci viszonyok),
c) a bérleti jogviszony folytatása jogcímén,
d) lakáscsere jogcímén és
e) elhelyezési kötelezettség jogcímén
lehet bérbe adni.
Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel
6. § (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás körjegyzőnek, nevelési-oktatási intézmény vezetőjének, háziorvosnak vagy más közszolgálatot ellátó önkormányzati tisztviselőnek lehet.
(2) Az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni a lakástörvény hatálybalépésekor szolgálati bérlakásnak minősülő önkormányzati lakásokat:
- körjegyzői lakást,
- orvoslakást,
- igazgatói lakást.
7. §
(2) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:
a) ha a munkavállaló jelenleg súlyos lakáskörülmények között él,
c) ha munkavállaló hosszabb ideje áll közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban
d) h a a munkavállaló községben való letelepedése a település érdekét szolgálja.
(3) A 6. § (1)-(2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.
Önkormányzati lakások bérbeadása pályázati elbírálással
8. § A 6. §-ban nem említett önkormányzati lakások pályázati elbírálással
a) szociális helyzet vagy
b) piaci viszonyok
alapján adhatók bérbe.
9. § (1) Szociális helyzet alapján pályázók esetén az önkormányzati lakások bérbeadása során érvényesítendő szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek a következők:
a ) a bérlő vagy házastársa (élettársa), illetve a vele együttlakó vagy együttköltöző közeli hozzátartozója tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs másik beköltözhető lakása és
b) mind a bérlő családja, mind az együttköltöző közeli hozzátartozók egy főre jutó havi nettó jövedelme nem ha ladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a másfélszeresét és
c) a bérlő családja nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 50-szeresét meghaladja és
d) a bérlő a bérbeadást megelőző 5 éven belül nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról illetve, beköltöztethető ingatlanát nem idegenítette el.
(2) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.
(3) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása esetén a jogos lakásigény mértéke:
a) két személyig legfeljebb két lakószoba;
b) öt személyig legfeljebb három lakószoba;
c) hat és annál több személy esetén háromnál több lakószoba.
(4) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az előírt feltételeknek, akkor kérelmére vele három évre újabb bérleti szerződést kell kötni. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani.
(5) Amennyiben a volt bérlő a szociális lakásokra vonatkozó feltételeknek nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén a piaci viszonyok alapján történő bérbeadásra vonatkozó feltételek szerint kell vele bérleti szerződést kötni.
(6) Amennyiben a volt bérlő a piaci viszonyok alapján történő bérbeadás feltételeinek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni.
10. § (1) Önkormányzati lakás piaci viszonyok alapján történő bérbeadásakor a bérleti szerződést három évre kell megkötni a bérlővel. A határozott idő leteltével abérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.
(2) A határozott idő elteltével a bérbeadó kérelemre a lakásbérleti szerződést 3 évre ismételten megkötheti. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a körjegyzőséghez benyújtani.
(3) Önkormányzati lakás piaci viszonyok alapján történő bérbeadása során előnyt élveznek a 30 év alatti fiatal házasok.
A pályázati eljárás szabályai
(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a ) a bérbeadás jogcímét és az e rendeletben meghatározott pályázati feltételeket,
b) a meghirdetett önkormányzati lakás műszaki állapotát és egyéb jellemzőit (szobaszám,
alapterület, komfortfokozat)
c) a lakbér összegét
d) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetőségére vonatkozó tájékoztatást,
e) a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét,
f) az egyéb pályázati feltételeket.
(3) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:
a ) azokat az adatokat, melyek azt igazolják, hogy a kiírt pályázati feltételeknek megfelel
b) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja.
Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén
12. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a lakástörvény alapján a bérlő a bérbe adó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
(2) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha
a ) a tartási szerződéshez a bérbeadó írásban hozzájárult és
b) az eltartó a szerződésben vállalt tartási - vagy ha a bíróság a tartási szerződést életjáradéki szerződéssé átalakítja, e szerződés szerinti - kötelezettségét teljesítette,
c) továbbá a bérbeadói hozzájárulástól a bérlő haláláig legalább egy év eltelt.
A bérlőtársi szerződés
13. §
(1) Bérlőtársi szerződ és megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.
(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki
a ) a bérlő gyermeke (örök befogadott , mostoha-, és nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülője) és
b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik
(3) Bérlőtársi szerződést kell kötni - a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül - a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.
Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
14. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örök befogadott , mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén ) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani.
(3) A kérelemhez csatolni kell:
a ) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbeadó felé igazolja és
b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.
A lakbér mértéke
15. § (1) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:
a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 72 Ft/m2/hó,
b) komfortos önkormányzati lakás esetén: 55 Ft/m2/hó.
(2) A lakbér mértékét az önkormányzat évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.
A bérlő által fizetendő lakbér
16. § (1) A bérlő a jelen rendelet 15 .§-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni.
(2) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni.
A lakásbérlet megszűnése
17. § (1) A szerződés megszűnik, ha
a ) a bérbeadó és a bérlő a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
b) a lakás megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy;
e) a bérlő a lakást elcseréli;
f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították;
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik.
(2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.
Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése
18. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.
(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 6 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 6-12 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések
19. § A bérbe adó - jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.
Záró rendelekzések
1. melléklet a 8/2004. (V. 27.) önkormányzati rendelethez a 8/2004. (V. 27.) önkormányzati rendelethez
Az önkormányzati rendeletet a Szentlászló Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VII. 10.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2023. július 11. napjával.