1. § (1) A rendelet hatálya Abaliget Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra és a hozzájuk tartozó, nem lakáscélú helyiségekre terjed ki.

(2) A rendelet személyi hatálya az Önkormányzattal lakásbérleti jogviszonyban álló, vagy azt létesíteni szándékozó személyekre terjed ki.

2. § Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban Ptk.) rendelkezései az irányadók.

3. § E rendelet alkalmazásában:

4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások piaci alapon bérbe adott lakások.

(2) Abaliget Község Önkormányzata tulajdonában álló bérlakásokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások esetében a tulajdonosi jogokat a Képviselő-testület gyakorolja.

(2) Az (1) bekezdésben kapott felhatalmazást a rendeletben foglalt korlátozásokkal kell ellátni a hatáskör gyakorlónak.

6. § Az önkormányzat tulajdonában lévő megüresedett lakásokat:

7. § (1) Megüresedett lakás bérletére kérelmet nyújthat be minden magyar és az országban állandó letelepedési, tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi (hontalan) állampolgár.

(2) Piaci alapú bérlakás iránt pályázatot nyújthat be, aki a kaució megfizetését vállalja.

8. § (1) A kaució az önkormányzat bevételét képezi, mely a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén felhasználható:

(2) A kaució összege 2 havi bérleti díj. A kaució megfizetése az alábbiak szerint történik:

(3) A szerződéskötést követően befizetett kaució összege az önkormányzat számláján marad akkor is, ha az önkormányzat hibájából a szerződéskötés után a bérlő nem tudja elfoglalni az általa kibérelt lakást. Amennyiben valószínűsíthető, hogy előreláthatólag 30 napig nem lehet beköltözni a bérleménybe, a Polgármesteri Hivatal visszafizeti kérelmező észére a kaució összegét.

9. § A lakás megüresedése, új lakások létesítése esetén a Képviselő-testület dönt arról, hogy a lakás(ok) a 6. §-ban foglaltak figyelembevételével milyen feltétellel adhatók bérbe.

10. § A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

11. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakást nem lakás céljára csak a Képviselő-testület engedélyével és annak átminősítését követően lehet bérbe adni. Ilyen kivételes indok lehet az önkormányzat érdekeit szolgáló ellátás biztosítása.

(2) Magánszemély részére az (1) bekezdésben megfogalmazott engedélyt kiadni csak akkor lehet, ha állami, önkormányzati, társadalmi szervezet, vagy gazdasági társulat a meghirdetett cél megvalósítására nem jelentkezik.

(3) Bérlő saját maga által használt lakásnak egy részét csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével és akkor használhatja más célra, ha az általa – lakásrészben – végzett tevékenység a lakosság alapellátásának kielégítését szolgálja.

(4) A (3) bekezdés alapján kiadott engedély nyomán a bérleti szerződést módosítani kell, vagy új szerződést kell kötni.

(5) A lakásbérleti jog a lakásra, a lakáshoz tartozó egyéb, nem lakáscélú helyiségekre, valamint a közös helyiségekre terjed ki.

12. § (1) A bérleti szerződés aláírását követő 15 munkanapon belül a lakást a bérlő részére birtokba kell adni.

(2) A birtokbaadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó által meghatalmazott személy és a bérlő is aláír.

(3) A jegyzőkönyv az Általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. tv-ben foglalt tartalmi követelmények értelemszerű érvényesítése mellett feltétlenül tartalmazza:

(4) A bérlő által jóváhagyólag aláírt leltár-jegyzőkönyv egy példányát minden esetben mellékelni kell a bérleti szerződéshez.

(5) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrzi, melyről jegyzőkönyvet vesz fel. A bérlő alkalmas időben a lakásban történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.

(6) A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a közüzemi szerződéseket (víz-, villany-, szemétszolgáltatásra) – amennyiben önálló mérőóra rendelkezésre áll – saját nevére megköti, és a szerződéseket bemutatja a bérbeadó képviselőjének. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget a bérlő, a bérleti szerződést a bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani.

(7) A szerződés megszűnésekor készülő jegyzőkönyvre az (1)-(3) bekezdések rendelkezéseit értelemszerűen kell alkalmazni.

13. § A törvény vagy az önkormányzat rendelete a bérbeadó és bérlő jogai és kötelezettségei tekintetében megengedi eltérő tartalmú megállapodás megkötését, a megállapodás tartalmát a bérbeadó határozhatja meg, ha a bérlő a lakás átadásakor vállalja, hogy a lakást rendeltetésszerű használatra maga teszi alkalmassá, a felmerülő költségeit csak bérbeszámítás útján lehet megtéríteni, mely a havi lakbér összegének 50%-ig terjedhet.

14. § (1) A bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni az Önkormányzat pénztárába, vagy átutalással.

(2) A bérbeadó legfeljebb két hónapra adhat haladékot, részletfizetés csak a hátralékra engedélyezhető maximum egy éves időtartamra,

(3) A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használhatják.

(4) A bérlőt és a vele együtt lakó személyeket - a többi bérlő jogainak és érdekeinek sérelme nélkül - megilleti a közös használatra szolgáló helyiségek és területek használatának joga.

(5) A bérlő kötelessége:

15. § (1) A bérlő saját költségére köteles elvégezni, elvégeztetni a rendeltetésszerű használat során szükségessé váló karbantartási és kisebb javítási munkákat (pl.: kilincsek, csaptelepek, WC tartály hibáinak elhárítása, bojler javítása, stb.).

(2) Bérbeadó gondoskodik az épület szükséges külső tatarozásáról, valamint a főbb szerkezeti elemek karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról.

(3) Ha az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hibák kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.

16. § A bérlő köteles tűrni az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint a bérbeadót és más bérlőt terhelő egyéb munkák elvégzését, ha ezek nem eredményezik a lakás megsemmisülését.

17. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás jogcím nélküli használója a bérleti jogviszony megszűnésétől a lakás bérbeadó részére történő átadásáig a megállapított lakbér kétszeresét köteles megfizetni.

(2) A lakás jogcím nélküli használója az elhelyezésről maga köteles gondoskodni. A kiköltözés végrehajtását a közjegyzőtől a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 30 napon belül kell kérni a bérbeadónak.

(3) A bérlő özvegye, kiskorú gyermeke a bérlő halála után – kérelemre – legfeljebb fél évig használhatja a lakást, a bérleti szerződésben foglalt feltételekkel, feltéve, hogy a bérlő halálának időpontjában, abban életvitelszerűen lakott. A bérlő özvegye és kiskorú gyermeke a meghatározott időtartam lejártával elhelyezési igény nélkül köteles a lakást elhagyni.

18. § (1) Az Ltv. 21. § (2) bekezdésben meghatározott személyeken kívül az önkormányzat tulajdonába lévő lakásba történő befogadáshoz (csak hozzátartozó, vagy közeli hozzátartozó) a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

(2) Az írásbeli hozzájárulás megadására a polgármester jogosult az alábbi szempontok figyelembe vételével:

(3) Határozott időre szóló bérleti jogviszony esetén a befogadáshoz szintén a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. A kérelemben a bérlőnek nyilatkozni kell arról, hogy tudomásul veszi: a bérleti szerződés megszűnése után a befogadott elhelyezéséről a bérlő köteles gondoskodni.

19. § A bérleti szerződés megszűnésének esetei különösen:

20. § (1) Közös megegyezéssel a bérleti szerződés a határozott idő lejárta előtt bármikor megszüntethető.

(2) A közös megegyezéssel történő megszüntetés feltétele, hogy a bérlőnek a lakásbérletből következően semmiféle köz- és egyéb tartozása a bérbeadó és más közüzemi szolgáltató felé nincs. A bérlő köteles a közműszolgáltatóval szembeni tartozásmentességét igazolni és azt a bérbeadó képviselőjének bemutatni.

21. § Közös megegyezés esetén a felek megállapodásának tartalmát a polgármester köteles írásba foglalni.

22. § A közös megegyezéssel történő megszüntetés esetén a bérlő sem térítésre, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.

23. § (1) A bérleti szerződés azonnali hatállyal – a felmondás írásbeli megküldésével – egyoldalúan megszüntethető különösen:

(2) Súlyos kötelezettségszegésnek minősül különösen:

(3) A bérlő a bérbeadó írásbeli felmondása esetén - kivéve az (2) bekezdés e) pontjában foglalt esetet - sem térítésre, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.

24. § (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.

(2) Ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.

(3) Ha a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.

(4) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni.

(5) A felmondás az (1) és (2) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, a (3) és (4) bekezdés esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

25. § (1) A bérbeadó az önkormányzat tulajdonában lévő lakás bérlőjével határozott időre kötött bérleti szerződést közérdekből írásban felmondhatja.

(2) Közérdekűnek minősül, ha a lakást a bérbeadó

(3) A szerződés írásban mondható fel, amelyből világosan kitűnik a felmondás oka, időpontja. A felmondás tartalmazza az új bérleti szerződés feltételeit.

26. § (1) Abaliget Község Önkormányzatának tulajdonában lévő, piaci alapon bérbe adott lakásainak bérleti díja 500,-Ft/m2/hó.

(2) Az Önkormányzat 7678 Abaliget, Kossuth u. 87. sz. alatti ingatlanán található lakás fűtése után – a bérleti díjon felül – fűtési szezonban (október 15. és április 15. közötti időszakban, illetve ha az időjárás egyéb hónapokban is tartósan fűtést tesz szükségessé) 45.000,-Ft /hó fűtési hozzájárulást kell fizetni.

(3) A lakáshoz tartozó egyéb, nem lakáscélú helyiségek bérleti díja 100 Ft/m2/hó

(4) A bérbeadó a bérlőt az esedékes, adott évre vonatkozó bérleti díj változásról minden év április 30-ig tájékoztatja levélben. Egyéb, soron kívüli emelés esetén is levélben történik a bérlő értesítése.

27. § (1) Abaliget Község Önkormányzata az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek teljes körű nyilvántartását végzi.

(2) A nyilvántartás a helyi sajátosságoknak és követelményeknek, illetve technikai feltételeknek megfelelve az alábbi adatokat tartalmazza:

(3) A nyilvántartáshoz minden esetben csatolni kell a megkötött bérleti szerződés, illetve az azt módosító szerződés 1-1 példányát, továbbá a szerződés megszűnését alátámasztó írásos dokumentum egy példányát.

28. § (1) Az önkormányzati bérlakások jegyzéke nyilvános adat.

(2) A jegyzékben szereplő valamely lakás megüresedését követően, vagy már azt megelőzően - amennyiben a bérbeadó pontos információkkal rendelkezik a lakás bérbe adhatóságának várható időpontjáról - a bérbeadó a lakás bérleti jogának megszerzésére hirdetményt tesz közzé. A hirdetmény nyilvános közzétételéről a jegyző gondoskodik, a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztés útján, valamint a honlapon.

(3) A hirdetménynek minimálisan a következő információkat kell tartalmaznia:

29. § (1) A megüresedett vagy újonnan épült önkormányzati lakás bérletére igényt nyújthatnak be a polgármesteri hivatalhoz a 8. § és 9. §-ban meghatározottak.

(2) Az igénybenyújtás illetéktől és eljárási díjtól mentes.

(3) Igénybejelentés során a kérelmező nyilatkozik, hogy rendelkezésére áll a kaució összege.

(4) Az igénylők nyilvántartásba vétele nem jelenti a bérbeadói jogok gyakorlásának kötelezettségét, a lakásigény azonnali elbírálására.

(5) Az igénylők nyilvántartásának módszerét, formáját a jegyző határozza meg.

(6) A bérlő kijelölésről a képviselő-testület dönt.

30. § Szolgálati lakás közérdekből annak a 7. § (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek eleget tevő személynek adható bérbe, aki:

31. § (1) A 30. §-ban felsorolt esetekben bérleti szerződés a szerződéskötés alapjául szolgáló foglalkoztatási jogviszony, illetve közérdekű tevékenység megszűnésének napján,de legkésőbb a határozott idő lejártával szűnik meg.

(2) A bérleti jogviszony az (1) bekezdésben foglalt megszűnése esetén nem hosszabbítható meg.

32. § A foglalkoztatási jogviszony, illetve a közérdekű tevékenység megszűnését megelőzően is megszűnik a szolgálati lakás bérlőjének bérleti szerződése, ha a bérlő, illetve annak házastársa, élettársa olyan helyi lakásban szerez részbeni vagy teljes tulajdonjogot, amely műszaki állapota és jogi helyzete alapján alkalmas a bérlő és a vele együtt élő személyek beköltözésére. A bérleti szerződés ilyen esetben a tulajdonjog bejegyzésének napján szűnik meg.

33. § A szolgálati lakás bérlője a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

34. § A közérdekből bérbe adott lakás bérleti joga nem cserélhető.

35. § A képviselő-testület a piaci alapon meghatározott lakbérű lakások esetében olyan lakbért állapít meg, amely fedezi az adott bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségét, és ezen felül tartalmazza a képviselő-testület által meghatározott - a tisztes haszon biztosítását szolgáló - nyereséghányadot is.

36. § A lakásigények elbírálásakor a Képviselő-testület előnyben részesíti:

37. § (1) A bérbeadó képviselői kötelesek az önkormányzati lakások bérbeadása során tudomásukra jutott személyi adatokat az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezéseinek megfelelően kezelni.

(2) Az önkormányzati bérlakások bérletével kapcsolatos - az érintett állampolgárokra vonatkozó - adatok a statisztikai adatszolgáltatás teljesítése érdekében felhasználhatók.

(3) A statisztikai adatszolgáltatás során a lakások bérletére vonatkozó adatok csak személyazonosító adatok nélkül kerülhetnek felhasználásra.

38. § (1) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének megállapításáról a használati díj mértékéről és a lakbér megfizetésének támogatásáról szóló 7/1999. (VI. 1.) önkormányzati rendelet.

(2) A rendelet szabályait a hatálybalépéskor folyamatba lévő ügyekre is alkalmazni kell.

39. § Ez a rendelet 2023. május 1-jén lép hatályba.