Pellérd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva,  figyelemmel  az  Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § -ában foglaltakra,  a  véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek és a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozatban nevesített partnerek véleményét kikérve a helyi építési szabályzatának módosításáról a következőket rendeli el: 

1. §

(1) Pellérd Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2005. (V.30.) önkormányzati   rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) hatályára vonatkozó 1. § (2) bekezdésének utolsó mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

„E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai alkalmazandók, valamint a 2012. augusztus 6-án hatályos, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK). „

(2) A HÉSZ  hatályára vonatkozó 1. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A rendelet az SZ-1, SZ-2 rajzszámú tervlapokkal és a 2. 3. mellékletekkel együtt érvényes.”

2. §

(1)  Hatályát veszti a HÉSZ 1. § (3), (4), (5) bekezdése.

(2)  Hatályát veszti a HÉSZ 2. §-a.

(3)  Hatályát veszti a HÉSZ 3. § 1-3 felsorolása.

3. §

A HÉSZ 3. §-ában   „ a 0321 és a 0326/2 hrsz alatti területek belterületbe vonása és lakótelkek kialakítása céljára történő hasznosítás esetén a területre talajmechanikai szakvélemény készítendő” szövegrész  helyébe a „0321 és a 0326/2 hrsz alatti területek belterületbe vonása és lakótelkek kialakítása céljára történő hasznosítás előtt tisztázni kell az igénybevett kőzettér állapotát, az építés feltételeit. szöveg lép.”

4. §

(1) Hatályát veszti a HÉSZ 4. § (1), (4), (5), (7) bekezdése.

(2) Hatályát veszti a HÉSZ 5. § (4) bekezdése.

(3) Hatályát veszti a HÉSZ 7. § (1), (3), (4) bekezdése.

(4) Hatályát veszti a HÉSZ 8. § (1), (3) bekezdése, a (4) bekezdés a), c) pontja.

5. §

A HÉSZ 8. § (5) bekezdésében a „Terepszint alatti építmény az OTÉK 1. sz. melléklete 77. pontja szerint bárhol létesíthető, de :” szövegrész  helyébe a „Terepszint alatti építmény bárhol létesíthető, de:”  szöveg lép.

6. §

(1) Hatályát veszti a HÉSZ 8. § (5) bekezdés b), c), e) pontja az (5) bekezdés d) pontjának második mondata.

(2) Hatályát veszti a HÉSZ 9. §-a.

(3) Hatályát veszti a HÉSZ 10. §-a.

(4) Hatályát veszti a HÉSZ 11. §-a.

7. §

A HÉSZ 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

A község belterületét növelni a szabályozási terven jelölt területtel lehet.

8. §

(1)  Hatályát veszti a HÉSZ 12. § (2) bekezdése.

(2)  Hatályát veszti a HÉSZ 16. § (1) bekezdés második, harmadik mondata.

(3) Hatályát veszti a HÉSZ 16. § (2) bekezdésében az „OTÉK 1. számú  mellékletének 23. pontja szerint” szöveg.

9. §

(1) A HÉSZ Falusias lakóterületre vonatkozó 17. § (3) bekezdés b) pontjában    „a gazdasági épület telekhatáron álló vagy csurgóközzel a telekhatáron álló épületrészén„ szöveg helyébe: „a gazdasági épület telekhatáron álló épületrészén” szöveg lép.

10. §

(1) A  HÉSZ 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

A gazdálkodás célját szolgáló épület a községben kialakult oldalhatáron álló beépítésnek megfelelően oldalhatáron helyezhető el.

11. §

Hatályát veszti a HÉSZ 17. § (9) bekezdése, a (10) bekezdés a), b) illetve c) pontjának táblázatában szereplő OTÉK előírásokra vonatkozó oszlop, a (11) bekezdés második mondata és a (12) bekezdés.

12. §

(1)  A HÉSZ  17. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó – szabályozási terven feltüntetett – előírások:”

(2) A HÉSZ 17. § (10) bekezdés a) pontja (Lf-1 jelű építési övezet táblázata)  a következő megjegyzéssel egészül ki:

„*oldalhatáron álló építési helyen belül lehet szabadon álló is”

(3) A HÉSZ 17. § (10) bekezdés b) pontja (Lf-2 jelű építési övezet táblázata) a következő megjegyzéssel egészül ki:

„*oldalhatáron álló építési helyen belül lehet szabadon álló is”

13. §

(1) A HÉSZ Településközpont vegyes területre vonatkozó 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó – szabályozási terven feltüntetett – előírások:”

14. §

Hatályát veszti a HÉSZ 18. § (3) bekezdés táblázatában szereplő OTÉK előírásokra vonatkozó oszlop.

15. §

Hatályát veszti a HÉSZ 19. § (2) és (4) bekezdése, a (3) bekezdés a) valamint b) pontjának táblázatában szereplő OTÉK előírásokra vonatkozó oszlop.

16. §

(1) A HÉSZ Gazdasági jellegű terület-felhasználási egység, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági területre vonatkozó 19. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó – szabályozási terven feltüntetett – előírások:

a) Gksz-1 jelű építési övezet:

b) Gksz-2 jelű építési övezet:”

17. §

Hatályát veszti a HÉSZ 20. § (2) és (4) bekezdése, a (3) bekezdés a) pontjának táblázatában szereplő OTÉK előírásokra vonatkozó oszlopa.

18. §

(1) A HÉSZ Gazdasági jellegű terület-felhasználási egység, egyéb ipari területre vonatkozó 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó –  szabályozási terven feltüntetett – előírások:”

a) Gip-1jelű építési övezet.

b) Gip-2 jelű építési övezet:”

(2) A HÉSZ Gazdasági jellegű terület-felhasználási egység, egyéb ipari területre vonatkozó 20. § (3) bekezdés a) pont táblázatának A beépítettség megengedett legnagyobb mértékére vonatkozó paraméter helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) A HÉSZ Gazdasági jellegű terület-felhasználási egység, egyéb ipari területre vonatkozó 20. § (3) bekezdése a következő táblázattal egészül ki:

* oldalhatáron álló építési helyen belül lehet szabadonálló is

(4)  A HÉSZ 20. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

A beépítést megelőző, a teherviselő altalaj helyzetét valamint az építés hidrológiai viszonyokat tisztázó vizsgálat szükséges.

(5) A HÉSZ  20. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az építési övezetben, a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el.”

19. §

Hatályát veszti a HÉSZ 21. § (3) bekezdésének táblázatában szereplő OTÉK előírásokra vonatkozó oszlop.

20. §

(1) A HÉSZ Különleges területekre vonatkozó 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó – szabályozási terven feltüntetett – előírások:

a) K-1 jelű építési övezet

b) K-2 jelű építési övezet”,

egyúttal a korábbi (2) bekezdés K-1 jelű építési övezetre (Temető, Kálvária) és a (3) bekezdés K-2 jelű építési övezetre (Sportterület) vonatkozó táblázatok a továbbiakban a (3) bekezdés a) és b) pontjaként kerülnek újraszámozásra.

(2)  A HÉSZ 21. § újraszámozott (3) bekezdés a) pontja szerinti -  K-1 jelű építési övezetére vonatkozó táblázata - a következő sorral egészül ki:

21. §

Hatályát veszti a HÉSZ 22. § (2) bekezdésének második mondata valamint az (5), (7) és (8) bekezdések.

22. §

A HÉSZ Közlekedési, közmű elhelyezési, hírközlési területre vonatkozó 22. § - a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) A külterületi közlekedési területek lehatárolását és övezeti tagolódását az SZ-2 jelű (külterületi szabályozási) tervlap tűnteti fel: A közúti hálózat elemeinek felsorolása:”

23. §

A HÉSZ Zöldterületekre vonatkozó 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„E terület-felhasználási egységbe (területbe) az állandóan növényzettel fedett közterületek tartoznak.”

24. §

Hatályát veszti a HÉSZ 24. § (2), (3), (5) és (6) bekezdése.

25. §

A HÉSZ Erdőterületekre vonatkozó 24. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Építési lehetőségek gazdasági rendeltetésű (Eg) erdőterületen.

A területen az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények elhelyezhetők művelési ágból történő kivonással.

a) Épület kialakításának feltételei:

aa) az épület földszintes legyen

ab) legnagyobb építménymagasság 4,5 m

b) A technológiai szempontból szükséges építmények (kilátótorony, magasles)   esetében a legnagyobb építménymagasság mértéke 10 m lehet.”

26. §

A HÉSZ Vízgazdálkodási területre vonatkozó 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„E terület-felhasználási egységbe az OTÉK 30.§ (1) bekezdése szerinti területek, valamint a vízmű területek tartoznak, ahol az OTÉK 30.§ (2) bekezdése szerint lehet építményeket elhelyezni.”

27. §

 Hatályát veszti a HÉSZ 25. § (2) és (3) bekezdése.

28. §

A HÉSZ Mezőgazdasági területre vonatkozó 26. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A település mezőgazdasági területei - építési szempontból - Má jelű - általános és nem beépíthető mezőgazdasági területek. A növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint az ezekhez tartozó lakás helyezhetők el.”

29. §

A HÉSZ Mezőgazdasági területre vonatkozó 26. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Má-1 jelű, általános mezőgazdasági terület, telekalakítási és építési előírásai:

1. Az építménymagasság mértéke a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló) esetében legfeljebb 10 m lehet.
2. Épület a dűlőút tengelyétől minimum 10,00 m-re helyezhető el.
3. A mezőgazdasági területen több önálló telekből birtoktest/birtokközpont alakítható ki az OTÉK 29.§ 5.-7. bekezdése szerint. 

ca) A birtokközpontban/kiegészítő központban, lakó funkció esetében legfeljebb 5,5 m, gazdasági funkció esetében legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek létesíthetők. Az építménymagasság mértéke a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló) esetében legfeljebb 10 m lehet.

cb) A birtokközponton belül egy-egy épült maximális alapterülete nem haladhatja meg a 600 m2-t.

4. Az Má-0 jelű övezetben építmény nem helyezhető el.”

30. §

Hatályát veszti a HÉSZ 26. § (2), (3), (4), (5) és (7) bekezdése.

31. §

A HÉSZ Mezőgazdasági területre vonatkozó 26. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A kertes mezőgazdasági terület a szabályozási terven Mk jellel megjelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület. Az övezet a szabályozási terv által jelölt területeken kívül nem növelhető. Az övezetbe a volt zártkertek és zártkert jellegű kertterületek tartoznak.

32. §

A HÉSZ Mezőgazdasági területre vonatkozó 26. § - korábban törölt - (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Mk jelű, kertes mezőgazdasági terület, telekalakítási és építési előírásai:

1. Az övezetben a családi szükséglet mértékét meghaladó, állattartásra szolgáló építmény illetve lakóépület nem építhető.
2. Az előkert mélysége a dűlőutak tengelyétől minimálisan 5,00m.
3. A telken garázs nem létesíthető.
4. A gazdasági épület előírásai:

da) A mezőgazdasági épület földszintes, legfeljebb 3,5 m-es építménymagasságú és 6,5 m gerincmagasságú lehet. Az épület tetőtere beépíthető.

db) Az épület 40-45⁰-os hajlásszögű szimmetrikus nyeregtetővel kell lefedni, a héjazat égetett agyag cserépfedés, pikkelyes jelleget adó bitumenes zsindely lehet. Hullámpala, fémlemez fedés nem alkalmazható.

dc) Az épületek csak természetes építőanyagokból építhetők (kő, tégla, vályog, fa). A homlokzatképzésnél kerámiaburkolat, drótüveg, műanyag, hullámlemez, műpala nem alkalmazható.

e) Pince, támfal:

ea) Pince az épülettel szerves egységben, abból nyílóan, az épület   mögött, a domb felőli oldalon vagy attól különállóan helyezhető el. A pincének egész terjedelmével a rendezett terepszint alatt kell lennie.

eb) A pince építési helyen belül helyezhető el, közterület vagy idegen telek alá nem nyúlhat, illetve azt max. 1m-re közelítheti meg.

ec) A meglévő vagy a művelésből, beépítésből adódó magasságkülönbségeket természetes földművekkel (rézsükkel), támfalakkal kell kialakítani. A rézsük biológiai eszközökkel történő védelme kötelező. A támfal magassága az 1,5 m-t ne haladhatja meg.

33. §

(1) Hatályát veszti a HÉSZ 27. § (1) bekezdés, c), d) pontja.

(2) Hatályát veszti a HÉSZ 30. § (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8) és (9) bekezdése.

(3) Hatályát veszti a HÉSZ 31. § (1) bekezdés 2. alpontjának második mondata, a 3. és 4. alpont, az 5. alpont második mondata, a 6. alpont második mondata, a 7., 9., és  10. alpontok.

(4) Hatályát veszti a HÉSZ 31. § (3) bekezdése.

34. §

A HÉSZ Növénytelepítési előírásokra vonatkozó 32. § -a helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) ⁴ A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határától akkor, ha az ültetvény gondozását saját ingatlanon végzik:

a) Az ingatlan déli és nyugati határától:

aa) szőlő, valamint 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,6 m,

ab) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb fa esetében 1,0 m,

ac) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa valamint gyümölcs és egyéb bokor (élősövény) esetében 4,0 m,

b) Az ingatlan északi és keleti határától:

ba) 1 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-és egyéb bokor (élősövény), gyümölcsfa iskolai nevelés alatt álló növény esetében 0,8 m,

bb) 2 m-nél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 1,2 m,

bc) 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs-és egyéb fa esetében 3,0 méter

bd) 3 méternél magasabbra növő gyümölcs-és egyéb fa valamint gyümölcs és egyéb bokor (élősövény) esetében 5,0 méter.

 (2) A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határától akkor, ha az ültetvény gondozását saját tulajdonú külterületi általános mezőgazdasági területen végzik:

a) 1 méternél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 0,8 méter,

b) 2 méternél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 1,2 méter,

c) 2 méternél magasabbra növő bokor (élősövény) esetében 2,0 méter,

d) fa esetében 8,0 méter.

(3) Közúton és közterületen az építési terület határai és a növények között az (1) és (2) bekezdés rendelkezésétől eltérően legalább a következő ültetési (telepítési) távolságokat kell betartani:

a) minden gyümölcs- és egyéb 3 m-nél magasabbra nem növő fa, valamint bokor esetében legalább 1,5 m,

b) a 3 méternél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa esetében legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni (telepíteni).

(4) A fák, bokrok, sövények ágai a szomszédos telkekre nem nyúlhatnak át.

(5) A közutak építési területén fasorokat kell telepíteni, ahol a rendezett településkép érdekében egységes fasorok kialakítására kell törekedni.  A fasorok helyét a közművek és az útburkolatok tervezésekor biztosítani kell.

(6) Beültetési kötelezettséget háromszintű növényállománnyal kell kialakítani. A növényzet kialakítását (fafajok, cserjék stb.) szaktervező bevonásával kell megtervezni.

(7) Az inváziós, tájidegen fajok és az allergén fajok betelepítését meg kell akadályozni. A meglévő egyedek fokozatos leváltásáról gondoskodni kell.

(8) Az új jármű-várakozóhelyeket az OTÉK 42. § (7) bekezdése szerint fásítani kell.

(9) A településen ültetésre javasolt és nem javasolt fafajok felsorolását a 2. számú függelék tartalmazza.

35. §

(5) Hatályát veszti a HÉSZ 33. § (2) bekezdés a) pontja.

36. §

A HÉSZ 33. § (2) bekezdés c) pontjában „a tervezett kiszolgáló és lakóutak” szövegrész helyébe „ a tervezett kiszolgáló és lakó valamint kerékpár utak” szövegrész kerül.

37. §

(1) A HÉSZ 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.

(2) A HÉSZ SZ-2, SZ-3 jelű Szabályozási tervlapjának, jelen rendelet által lehatárolt tömbterületekre vonatkozó normatartalma helyébe jelen rendelet 1. melléklete normatartalma lép.

38. §

(1) A rendelet a kihirdetése napján lép hatályba és a hatálybalépést követő 15. napon hatályát veszti, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(2) A rendelet megfelel a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvében foglaltaknak.

ZÁRADÉK

A rendeletet  a Képviselő-testület  2017. május 18-án megtartott ülésén fogadta el.

A rendelet  2017. június 2. napján kihirdetésre került.

                                                           P.H.                            Dávor Lászlóné jegyző