Pogány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (X. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 7/2009. (IX.10.) önkormányzati rendeletről módosításáról
Hatályos: 2024. 10. 17Pogány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (X. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.10.17.
a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 7/2009. (IX.10.) önkormányzati rendeletről módosításáról
Általános indokolás
Pogány Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló rendeletét a 7/2009. (IX.10.) számon alkotta meg.
A rendelet módosítását halaszthatatlanul sürgőssé tette a repülőtérhez kapcsolódóan létesítendő repülőgép javító bázis létrehozása, amelyet a terület jelenlegi hiányos közműellátottság nem tesz lehetővé a szabályzatban foglalt teljes közűellátás biztosítása miatt. a létesítmény elkészültéig a szükséges hálózatfejlesztés, illetve korszerű közműpótló berendezések kiépítésre kerülnek, ezért azok meglétét a gazdasági területeken a használatba vételi engedély kiadásához szükséges kötni az építési engedély helyett.
Továbbá szükséges módosítani azon általános szabályt is, amely a szerint a 60 m telekmélységen túli telekrészek sem a beépítettség, sem a zöldfelületszámítás tekintetében nem vehetők figyelembe. Tekintettel a gazdasági övezetekre jellemző nagy telekméretre és jelentős burkolt felületi igényére e szabályt a gazdasági területeken nem célszerű alkalmazni, ezért azt kivétel meghatározásával kell ellátni.
A rendelet egyéb tekintetben nem módosul.
Tekintettel arra, hogy jelen rendelet módosítás tartalma egyetlen övezet övezeti előírásaira lesz hatással a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (1) bekezdés b) pont bb) alpontja alapján egyszerűsített eljárás szabályai szerint került lefolytatásra a szükséges megelőző eljárás.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Az alaprendelet tartalmazza a beépítésre szánt területekre vonatkozóan a közművesítettség minimális mértékét, amely a kiegészül a rendelet 9. §-ba beépülő új kivételre történő hivatkozással. Továbbá a 60 m telekmélységen túli telekrészek a beépítettség és a zöldfelületszámítás tekintetében történő figyelmen kívül hagyására vonatkozó szabály kiegészül azzal, hogy a gazdasági területekre ezen előírást nem kell alkalmazni. Ennek indoka a falusias lakótelkeknél jelentősen nagyobb telekméret és a nagyobb burkolt felületi igény.
A 2. §-hoz
A rendelkezés tartalmazza a gazdasági övezetekre vonatkozóan a közművesítettségre vonatkozó kedvezményt annak érdekében, hogy az előírt és szükséges közműcsatlakozások megléte elegendő legyen a létesítmény használatba vételi engedélyezési eljárásának megkezdéséig. Továbbá lehetővé válik az arra alkalmas közművek korszerű közműpótló berendezésekkel történő kiváltása is. A rendelkezéssel lehetővé válik az építési folyamat felgyorsítása.
A 3. §-hoz
A rendelkezés tartalmazza, hogy jelen rendelet hatálybalépésekor a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható annak megváltozott rendelkezése. Mindez fontos azért, mert a tárgyi ügyben az engedélyezési eljárás már folyamatban van, annak újraindítása a rendelet hatályba lépését követően jelentős idővesztességgel járna.
A 4. §-hoz
A rendelkezés tartalmazza a rendelet hatályba lépésének idejét.