Pécsdevecser Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2003.(IX.15.)önkormányzati rendelete

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

Hatályos: 2016. 12. 01

Pécsdevecser Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2003.(IX.15.)önkormányzati rendelete

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

2016.12.01.

Pécsdevecser Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében - a település önkormányzatának az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel, a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan - az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg:

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet hatálya Pécsdevecser teljes közigazgatási területére terjed ki.

(2)¹ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, építményt, építményrészt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások megtartása mellett csak és kizárólag e rendelet és a mellékleteként szereplő TT-0118 jelzőszámú, 1:10.000 m.a. V-1 jelű, és 1:2000 m.a. VPd-2 jelű) szabályozási tervek együttes alkalmazásával szabad. A rendeletben nem szabályozott esetekben 253/1997.(Xll.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai szerint kell eljárni.

(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

A szabályozási elemek értelmezése

2. § (1) A szabályozási terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

a)a szabályozási vonalat és szabályozási szélességet,

b)az övezeti besorolást, lehatárolást és az övezeti jellemzőket,

c)a védőterületek határát,

d)az egyes területek felhasználásának módját és határát,

e)a közigazgatási és a belterületi határvonalat,

f)a beépítésre szánt - nem szánt területek határát.

(2) Bontásból eredő új építéseknél a kötelező erejű utcai építési vonal a lebontott épület utcai homlokvonalával azonos, ha a terv másképp nem rendelkezik.

(3) A kötelező elemektől való eltérés csak e rendelet, ill. a szabályozási terv módosításával történhet.

(4) ²

(5) Az építési hely értelmezése oldalhatáron álló beépítési mód esetén:

a)Észak-déli, vagy ahhoz közelítő irányú közterületre fűzött építési telkek esetén az építési hely a telek északi oldalhatárára tapadjon, ha a szabályozási terv nem jelöli másként.

b)Kelet-nyugati, vagy ahhoz közelítő irányú közterületre fűzött építési telkek esetén a telek nyugati oldalhatárára tapadjon, ha a szabályozási terv nem jelöli másként.

(6) Az övezeti előírásokban szereplő épületszélesség fogalom értelmezése:

a)Négyszög alaprajz esetén a rövidebb alaprajzi méret.

b)Épületszárnyakkal tagolt (L, T stb.) alaprajz esetén az épületszárnyak szélességi mérete.

(7) ³

l. Fejezet

Építési engedélyezés általános szabályai

3. §⁴

4. §⁵

Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai

5. §⁶

ll. Fejezet

Településszerkezet, terület-felhasználás

6. § (1) A belterületi határvonalat a V-1 és VPd-2 jelű (szabályozási) tervlapok tüntetik fel. A település fejlesztéssel érintett, jelen rendelet hatálybalépésekor külterületi földrészleteinek belterületbe vonását a szabályozási tervlapokon ábrázolt belterületi határvonalon belül ütemezve, a konkrét építési igények függvényében szakaszosan kell végrehajtani.

(2) Jelen rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek

a)a település igazgatási területét beépítésre szánt, valamint beépítésre nem szánt területre, ezeken belül pedig különböző terület-felhasználási egységekre osztja fel,

b)a beépítésre szánt területbe tartozó terület-felhasználási egységek területeit különböző építési övezetekbe,

c)a beépítésre nem szánt területbe tartozó terület-felhasználási egységek területeit különböző övezetekbe sorolja,

d)az építési övezeteket, illetőleg övezeteket közterületekre és közterületnek nem minősülő területekre osztja.

(3) ⁷

(4) Pécsdevecser község igazgatási területének beépítésre szánt területei a következő terület-felhasználási kategóriákba sorolhatók:

a)lakóterület

falusias lakóterület,

b)különleges terület

temető területe,

templom körüli sírkert területe,

pincesorok területe,

nyári tábor területe.

(5) A település igazgatási területének beépítésre nem szánt területei a következők:

a)közlekedési és közműterület,

b)zöldterület,

c)erdőterület,

d)mezőgazdasági terület,

e)vízgazdálkodási terület.

(6) A terület-felhasználási egységeket, határaikat és jelkulcsukat a V-1 és VPd-2 jelű szabályozási tervek mutatják be.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Általános előírások

7. § (1) A közművesítettség mértéke

a)A település beépítésre szánt területein az építési telkek teljes közművesítettség esetén építhetők be. A szennyvízcsatorna kiépítéséig korszerű közműpótlóként zárt szennyvíztároló alkalmazandó.

(2) ^[8] Módosította a 9/2016.(X.31. számú önkormányzati rendelet 5. §.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján Környezetterhelési határértékek

a)Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket.

b)Élővízbe bocsátott szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket be kell tartani.

c)A közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó küszöbértékeket be kell tartani.

d)Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken.

e)A forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni.

f)Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket.

(3) A terepszint alatti építmények

a)Beépítésre szánt területen terepszint alatti építmény a megfelelő műszaki megoldások alkalmazásával bárhol létesíthető.

b)Löszfalba vájt pince csak geotechnikai munkarésszel kiegészített talajmechanikai szakvélemény alapján létesíthető.

c)Új pince csak béleléssel ellátva építhető.

d)Terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül emelkedhet ki a terepszintből.

e)Terepszint alatti építmény földalatti részei sem nyúlhatnak a szomszédos ingatlanok alá.

Falusias lakóterület

8. § (1) A község összes lakóterülete falusias lakóterület, amely lakóépületek, mezőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál (lehatárolást ld. VPd-2 szabályozási tervlapon).

(2) A területen az OTÉK 14. § (2) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el.

(3) A terület az „Lf-K” jelű építési övezetbe tartozik. Az építési övezetben betartandó telekalakítási és építési előírások a következők:

Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek
lakásszám	max.2 db
legkisebb telekterület	800 m2 (a már kialakult és beépült, 800 m2-nél kisebb területű telken álló épületek megtarthatók, az övezeti előírásban szereplő legnagyobb beépítettség eléréséig bővíthetők)
legkisebb utcai telekszélesség	18 m
beépítési mód	oldalhatáron álló (fésűs beépítés)
legnagyobb beépítettség	30%, de legfeljebb 500 m2
legkisebb/legnagyobb építménymagasság	kialakult (3,50 m –5,00 m) tartandó ezen belül az utcai homlokzat magassága a történetileg kialakult utcaképhez igazodjon
előkert	a kialakult utcaképhez igazodóan
oldalkert	OTÉK szerint
hátsókert	utcafronttól számított 70 m építhető be, de legalább 6 m
zöldfelületi mutató	min. 40%

Épületekre vonatkozó megkötések
tetőidom és hajlásszög	nyeregtető 35-42 fok hajlásszöggel, oromfalas utcai lezárással, fő tetőgerinc az utcára merőleges legyen
tetőhéjalás	elsősorban égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag
utcai homlokzat	az utcai homlokzaton garázskapu, illetve loggia nem jelenhet meg.
épületszélesség	legfeljebb 8,5 m
utcai kerítés	épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,8 m magas kerítés a településen hagyományos építőanyagok (tégla, fa, kovácsoltvas), formaelemek és díszítések felhasználásával

(4) Az elsődleges funkciót kiegészítő (gazdasági épület, garázs) épületek elhelyezése:

a)Oldalhatáron álló lakóépület esetén a lakóépülettel azonos oldalhatárra, azzal építészeti egységet alkotva építendő. Az olyan saroktelkek esetében, ahol a lakóépület az utca felé néző oldalhatáron áll, gazdasági épület, garázs a másik oldalhatárra építendő, a szomszéd telken létesítendő hasonló funkcióval ikresítve. Gerincmagassága a lakóépületét nem haladhatja meg.

b)Szabadonálló lakóépület esetén a lakóépület takarásában, azzal építészeti egységet alkotva építendő. Gerincmagassága a lakóépületét nem haladhatja meg.

c) ⁸ Újonnan épülő gazdasági épület és a lakóépülettől különálló garázs az utcafrontra nem telepíthető.

d) ⁹ Az oldalhatárra merőlegesen beforduló gazdasági épületek (keresztcsűrök, istállók, górék) szabályozása

d1)Kialakult épületek átépítése

A történetileg kialakult épületek az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel eredeti helyükön átépíthetők.

d2)Új épületek elhelyezésének feltételei

-legalább 20 m telekszélesség

-oldalhatáron álló beépítés

-legalább 20 m előkert

-OTÉK szerinti oldalkert

e)¹⁰Lakóépülettel szembeni melléképületek szabályozása

e1)Kialakult épületek átépítése

A történetileg kialakult épületek az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel eredeti helyükön átépíthetők.

(5) ¹¹

(6) A területen parabola-antenna, valamint klímaberendezés kültéri egysége utcai homlokzaton nem helyezhető el.

Különleges területek

9. § (1) A különleges területek lehatárolását a V-1 és VPd-2 jelű szabályozási tervlapok tüntetik fel.

(2) A „Kte” jelű különleges terület a település temetője (117 hrsz). A területen betartandó építési előírások a következők:

- A területen szabadonállóan, legalább 10 m-es elő-, oldal-, és hátsókert megtartásával, legfeljebb 300 m2 telekterület beépítésével, legfeljebb 4,0 –es építménymagassággal (amelyet harangláb, harangtorony legfeljebb 3 m-rel meghaladhat) a fő funkcióhoz kapcsolódó magastetős kialakítású, hagyományos építőanyagok felhasználásával tervezett építmény (pl. ravatalozó, kápolna) helyezhető el.

- A terület zöldfelületi mutatója min 40 %.

- A terület még fel nem használt részein az előfásítást, az utak, parcellák előzetes kialakítását kertészeti tervek alapján el kell végezni.

- A területet legfeljebb 2,0 m magas élősövénnyel körül kell keríteni.

(3) A „Ktá” jelű különleges terület (021/1 hrsz.) a település külterületén található nyári tábor területe, ahol a következő építési előírásokat kell betartani:

Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek
legkisebb telekterület	5000 m2
beépítési mód	szabadonálló
legnagyobb beépítettség	10%
legkisebb/legnagyobb építménymagasság	3,50 m / 4,50 m
előkert	min.10 m
oldalkert	min. 10 m
hátsókert	min. 10 m
zöldfelületi mutató	min. 80%

(4) A „Kpi” jelű különleges terület a pincesorok területe (lehatárolást ld. VPd-2 szabályozási terven), ahol a hagyományos zöldség- és gyümölcstároláshoz, feldolgozáshoz kapcsolódó gazdasági funkciók építményei (pince, présház) helyezhetők el a következő előírások szerint:

a) ¹² A „Kpi-1” jelű építési övezet

Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek
legkisebb telekterület		kialakult 220 m2, új telekalakítás esetén 450 m2
legkisebb utcai telekszélesség		kialakult 6 m, új telekalakítás esetén 14 m
beépítési mód		oldalhatáron álló
legnagyobb beépítettség		40%, de legfeljebb 80 m2
legkisebb/legnagyobb építménymagasság		3,50 m / 4,50 m (ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)
előkert		kialakult utcaképhez igazodóan
hátsókert		min. 3 m
zöldfelületi mutató		min. 50%
Épületekre vonatkozó megkötések
épületszám	telkenként 1db
épületszélesség	kialakult, új építés esetén max. 8 m
tetőidom	nyeregtető oromfalas kialakítással (kontyolás nem megengedett), az oromfali tetőtúlnyúlás legfeljebb fél cserépnyi lehet
tetőgerinc	A jóváhagyás időpontjáig be nem épült telekre csak az utcával párhuzamos gerincű épület építhető. A meglévő, utcára merőleges gerincű épületek megtarthatók, átépíthetők.
tető hajlásszöge	37-45 fok
tetőhéjalás	Égetett agyagcserép, vagy hódfarkú betoncserép vörös-barna színárnyalatokban
kerítés	nem létesíthető
támfal	Támfal csak hagyományos építőanyagból (terméskő, tégla) készülhet
nyílászárók	tömör, mázolt faajtó, zsalugáteres ablak Tetőtérbeépítés esetén a tetőfelület csak tetősík ablakokkal nyitható meg.
homlokzatképzés	sima vakolaton meszelés

b)¹³A „Kpi-2” jelű építési övezet

Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek
beépítés lehetősége		Új épület csak meglévő pince elé építhető.
legkisebb telekterület		min. 35 m2
beépítési mód		zártsorú
legnagyobb beépítettség		100%
legkisebb/legnagyobb építménymagasság		3,50 m / 4,50 m
előkert		kialakult utcaképhez igazodóan
hátsókert		min. 0 m
zöldfelületi mutató		min. 0%

Épületekre vonatkozó megkötések
épületszám	telkenként 1db
épületszélesség	kialakult, új építés esetén max. 8 m
tetőidom	nyeregtető oromfalas kialakítással (kontyolás nem megengedett), az oromfali tetőtúlnyúlás legfeljebb fél cserépnyi lehet
tetőgerinc	A jóváhagyás időpontjáig be nem épült telekre csak az utcával párhuzamos gerincű épület építhető. A meglévő, utcára merőleges gerincű épületek megtarthatók, átépíthetők.
tető hajlásszöge	37-45 fok
tetőhéjalás	Égetett agyagcserép, vagy hódfarkú betoncserép vörös-barna színárnyalatokban
kerítés	nem létesíthető
támfal	Támfal csak hagyományos építőanyagból (terméskő, tégla) készülhet
nyílászárók	tömör, mázolt faajtó, zsalugáteres ablak Tetőtérbeépítés esetén a tetőfelület csak tetősík ablakokkal nyitható meg.
homlokzatképzés	sima vakolaton meszelés

A pincesorokat övező területeket kialakult használatuk szerint gyepfelületként (40, 55, 90 és 102 hrsz. ingatlanok), illetve gazdasági rendeltetésű erdőterületként (57 hrsz.) kell hasznosítani és fenntartani.

(5) A „Ksk” jelű különleges terület a műemlék templom és az azt övező, közhasználatú, parkosított területként funkcionáló sírkert területe.

a)A terület jelenlegi beépítettsége nem növelhető

b) ¹⁴

c)A terület folyamatos karbantartásáról gondoskodni kell.

A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési és közműterület

11. § (1) A közlekedési területek lehatárolását és övezeti tagozódását a V-1 és VPd-2 jelű szabályozási tervek tüntetik fel:

Út	Közlekedési terület jele	Kategória		Közlekedési terület szélessége
		jelenleg	távlatban
5711. sz. Pécs – Újpetre – Siklós összekötő út	KÖu-1	külterületi mellékút, összekötő út (K.V.B.)	külterületi mellékút, összekötő út (K.V.B.)	meglévő (20-25 m)
57127. sz. út 57131. sz. út Fő utca	KÖu-2 KÖu-2 KÖu-5	külterületi mellékút, bekötő út (K.VI.B.) külterületi mellékút, bekötő út (K.VI.B.) belterületi mellékút, gyűjtőút (B.V.c.C.)	külterületi mellékút, bekötő út (K.VI.B.) külterületi mellékút, bekötő út (K.VI.B.) belterületi mellékút, gyűjtőút (B.V.c.C.)	meglévő (16-28 m) meglévő (16-28 m) meglévő (10-14 m)
Meglévő kiszolgáló utak	KÖu-6	(B.VI.d.B.-D.)	(B.VI.d.B.-D.)	meglévő (6-14 m)

(2) A közlekedési területen az OTÉK 26. § (3) bekezdés szerinti építmények helyezhetők el.

(3) Országos közutak melletti telken építmény csak a külön jogszabályok szerint helyezhető el.

(4) A 20 m közterületi szélességet elérő közlekedési területeken legalább egyoldali (K-Ny irányú úttengely esetén a déli, É-D irányú úttengely esetén a nyugati oldalon) fásított sávot kell létesíteni.

(5) ¹⁵

(6) Fásítás, fasor kialakítása, a pótlásra előírt faj kiválasztása során a nemesített faiskolai cserje- és fafajok mellett a termőhelyi adottságoknak megfelelő, helyben honos fajokat is alkalmazni kell.

(7) Közlekedési nyomvonalak mellé legalább 2,20 m törzsmagasságú, lehetőleg kétszer iskolázott sorfa minőségű faiskolai anyag telepíthető. Fasoroknál a minimális telepítési tőtávolság, és az épülethomlokzatoktól való minimális telepítési távolság 4,0 m. Ezen túlmenően épületek homlokzata előtt a benapozás biztosítására is figyelemmel kell lenni.

(8) ¹⁶

(9) ¹⁷ A település területén új távközlési, illetve hírközlési magasépítmény (adótorony) helyének kijelölése a vonatkozó szabványok előírásain túlmenően az alábbi feltételekkel történhet:

Adótorony a település belterületén, illetve külterületi, természeti értéket képviselő földrészletein (gyepek, rétek, legelők) nem helyezhető el.

(10) ¹⁸

Erdőterület

12. § (1) A település erdőterületeit a V-1 és VPd-2 jelű szabályozási tervlapok határolják le.

(2) A településen található erdőterületek az erdő rendeltetése szerint gazdasági rendeltetésű – „Eg” jelű, és egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű - „Ee” jelű erdők.

(3) Építési lehetőségek gazdasági rendeltetésű erdőterületen

(a)¹⁹Az „Eg” jelű övezet

Az övezetben bármilyen építmény csak az erdő rendeltetésének megfelelő funkcióval, 100.000 m2-t meghaladó területű földrészleten helyezhető el a következő előírások szerint:

a1)A keletkező szennyvíz gyűjtésére, tárolására, kezelésére egyedi közműpótló létesítmény (zárt tározó, vagy szennyvíztisztító berendezés) alakítandó ki.

a2)A megengedett legnagyobb beépítettség 0,5%.

a3)A beépítési mód szabadonálló, az épületeket 0-10 m-es előkert, OTÉK szerinti oldalkert, és legalább 6 m-es hátsókert szabadon hagyásával kell elhelyezni.

a4)Az épületek külső megjelenítéséhez hagyományos építőanyagokat, valamint a táj építési hagyományait követő színezést kell használni.

a5)Az épületek a táj építési hagyományainak megfelelően egyszerű tömegű, 30-45 fok hajlásszögű, szimmetrikus nyeregtetővel fedett kialakításúak legyenek. Keresztszárny építhető.

a6)Gazdasági épület kialakításának feltételei:

-Az épület földszintes, legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet.

a7)Lakó-, vagy egyéb szállásjellegű épület kialakításának feltételei:

-Az épület legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet.

-Az épület szélességi mérete a 8,5 m-t nem haladhatja meg.

(4) ²⁰

(5) Építési lehetőségek egészségügyi-turisztikai rendeltetésű erdőterületen

a)Az „Ee” jelű övezet

Az övezetben bármilyen építmény csak az erdő rendeltetésének megfelelő funkcióval, 100.000 m2-t meghaladó területű földrészleten, az Állami Erdészeti Szolgálat Pécsi Igazgatóságának bevonásával helyezhető el a következő előírások szerint:

a1)-a2)mint (3) bekezdés a1)-a2) pontja

a3)A megengedett legnagyobb beépítettség 5%.

a4)-a8)mint (3) bekezdés a4)-a8) pontja

(6) ²¹

(7) ²²

(8) ²³

Mezőgazdasági terület

13. § (1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés céljára szolgáló része, ahol az OTÉK 29 §. (1) bekezdés szerinti építmények helyezhetők el.

(2)²⁴

(3) A termőföldön történő beruházásokat úgy kell megtervezni, hogy a létesítmények elhelyezése a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételét ne akadályozza.²⁵

Általános mezőgazdasági terület

14. § (1) Az általános mezőgazdasági területek („Má”) lehatárolását és övezeti besorolását a V-1 és VPd-2 szabályozási terv tartalmazza.

(2) Az „Má-1” jelű övezetbe a szántóföldek területe tartozik.

a)Az övezet művelési ágának megfelelően hasznosítandó.

b)Az övezetben bármilyen építmény csak az ingatlan művelési ágához kötődő funkcióval, 10.000 m2-t meghaladó területű telken, az OTÉK 29. § (4) szerinti beépítettséggel helyezhető el a következő előírások szerint:

b1)²⁶

b2)A keletkező szennyvíz gyűjtésére, tárolására, kismértékű kezelésére egyedi közműpótló létesítmény (zárt tározó, vagy szennyvíztisztító berendezés) alakítandó ki.

b3)Az épületeket szabadonállóan, legalább 10-10 m-es elő-, oldal-, és hátsókert szabadon hagyásával kell elhelyezni.

b4)Az épületek külső megjelenítéséhez hagyományos, vagy ahhoz hasonló felületet adó építőanyagokat, és a táj építési hagyományait követő színezést kell használni.

b5)Gazdasági épület kialakításának feltételei:

-Az épület földszintes, legfeljebb 7,5 m építménymagasságú lehet.

b6)Lakóépület kialakításának feltételei:

-Az épület legalább 4,0 m, de legfeljebb 5,5 m építménymagasságú lehet.

-Az épület a táj építési hagyományainak megfelelően egyszerű tömegű, 32-45 fok hajlásszögű, szimmetrikus nyeregtetővel fedett kialakítású legyen. Keresztszárny építhető.

-Az épület szélességi mérete a 8,5 m-t nem haladhatja meg.

(3) Az „Má-2” jelű övezet a gyepfelületek (rét, legelő, kaszáló) területe.

a) ²⁷

b)Az övezet természeti értéket képviselő földrészletein (természeti terület) építmény nem helyezhető el.

c)Az övezet természeti értéket nem képviselő földrészletein építmény a (2) bekezdés b) pontja szerint helyezhető el.

(4) Birtokközpont, vagy a birtokközponthoz tartozó kiegészítő központ kialakításának feltételei:

a)Birtokközpont, illetve a hozzá tartozó kiegészítő központ az OTÉK 29. § (5)-(8) bekezdése, valamint jelen rendelet 17. § (2) bekezdés b) pont b1)-b6) alpontja előírásai szerint alakítható ki.

b)A birtokközpont határai mentén, azoktól legalább 1,5 m távolságra a jelen rendelet 23. §-ban részletezett beültetési kötelezettség alapján kertépítész szaktervező által kiválasztott, őshonos fajokból álló, legalább 10 m széles többszintes növényállomány telepítendő és tartandó fenn.

(5) Az „Má-3” jelű övezet a mocsarak területe.

a) ²⁸

b)Az övezetben semmiféle építmény nem helyezhető el.

Vízgazdálkodási terület

15. § (1) A „V” jelű vízgazdálkodási terület a vízgazdálkodással kapcsolatos, összefüggő területek elhelyezésére szolgál (folyóvizek, jelentősebb árkok területe).

(2) A terület lehatárolását a V-1 és VPd-2 szabályozási terv ábrázolja.

(3)²⁹ A területen csak a vízügyi jogszabályokban megengedett vízkárelhárítási létesítmények helyezhetők el.

Közterületek kialakítása és használata

16. § (1) A Pécsdevecser igazgatási területén található közterületek az önkormányzat nyilvántartása szerinti közutak, utak és parkok, amelyeket rendeltetésüknek megfelelő célra bárki szabadon használhat, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.

(2) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges.

(3)³⁰

(4) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet:

a)Belterületen lévő közterületeken

-hirdető (reklám) berendezés,

-árusítópavilon,

-közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek,

-köztisztasággal kapcsolatos tárgyak,

-szobor, díszkút, pihenőpad,

-távbeszélő fülke,

-építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok) elhelyezése,

-építőanyag-tárolás.

b)Külterületen lévő közterületeken

-közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek,

-szobor,

-köztisztasággal kapcsolatos tárgyak elhelyezése.

(5) A közterületen elhelyezhető építményekkel szembeni elvárások a következők:

a)Árusítópavilon legfeljebb 6,0 m2 alapterülettel, legfeljebb 3,0 m-es építménymagassággal, magastetős kialakítással, hagyományos építőanyagok felhasználásával létesíthető.

b)A közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek a település teljes területén egységes kialakításúak legyenek, az építmények legfeljebb 15 m2 alapterülettel, legfeljebb 3,0 m-es építménymagassággal, hagyományos építőanyagok felhasználásával létesíthetők.

c)Zöldterületen épület nem helyezhető el.

lll. Fejezet

Kulturális örökségvédelem

17. § (1)³¹ Országos védelem alatt álló építmények: Római katolikus templom – Fő utca – 137 hrsz- M 273.

(2)³²

(3)³³

(4) A település jellegzetes építészeti és településképi karakterének megőrzése érdekében az alábbi építmények (H1 - az építmény, vagy együttes egészére vonatkozó védelem) és részletek (H2 – az építmény egyes részleteire – pl. tömegarányok, anyaghasználat, szerkezet, színezés, egyes díszítőelemek – vonatkozó védelem) helyi egyedi védelemben részesülnek:

Helyi védettségű építmények (H1) és részletek (H2)

H1 védettség

· Fő u. 38. 81 hrsz. gazdasági épület

· Fő u. 34. 77 hrsz. lakóépület

· Fő u. 30 hrsz. lakóépület

· Fő u. 29. 32 hrsz. lakóépület

· Fő u. 31. 35 hrsz. lakó- és gazdasági épületek, beépítés

· Fő u. 22. 16 hrsz. lakóépület, nyárikonyha, kerítés

· Fő u. 18. 12 hrsz. lakóépület és kerítés

· Fő u. 17. 10 hrsz. lakóépület, jelenleg bolt

· Fő u. 37. 80 hrsz. lakó- és gazdasági épület

· Fő u. 39. 82 hrsz. lakóépület

· Fő u. 41. 84 hrsz. lakóépület

· Fő u. 12. 3/1 hrsz. lakóépület és kerítés

· Fő u. 13. 5 hrsz. lakóépületek

· Fő u. 45. 88 hrsz. gazdasági épület

· Fő u. 6. 129 hrsz. lakóépület és kerítés

· Fő u. 4. 126 hrsz. lakóépület

· Fő u. 3. 125 hrsz. gazdasági épület

· Fő u. 11 hrsz. kápolna

· Fő u. 130 hrsz. kápolna

· Fő u. 28 hrsz. présház

· 115 hrsz. útnál 101 hrsz. présház

H2 védettség

· Fő u. 35. 78 hrsz. tornác

· Fő u. 24. 18 hrsz. tornác, tömeg

· Fő u. 7. 131/1 hrsz. utcai kerítés

(5) Helyi védettségű épületekkel és építményekkel kapcsolatos bárminemű építési munka esetén a következő előírásokat kell betartani:

a)Helyi védettségű épületen végzett bármilyen építési munka esetén a hagyományos homlokzati és tömegarányok, párkány- és gerincmagasságok, nyílásrendek, a nyílások osztása, a homlokzati tagozatok megőrzendők.

b)Helyi védettségű épület úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati kialakítása, utcaképi szerepe ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán a legkisebb kárt szenvedje.

Az épület bővítése az épület mögött, fésűs beépítés esetén az oldalhatár mentén hosszirányban, illetve ha a telekszélesség lehetővé teszi, udvari keresztszárnnyal is lehetséges az utcai homlokzattól legalább 5 m-rel hátrahúzva. A keresztszárny szélessége a főépület szélességét nem haladhatja meg, és csak azzal azonos hajlásszögű és anyagú, szimmetrikus nyeregtetővel fedhető.

c)A belső átalakításokat az eredeti szerkezet és belső értékek tiszteletben tartásával kell megoldani.

d)Helyi védettségű épület bontására csak a műszaki és erkölcsi avultság beálltával kerülhet sor, a védettség megszüntetését követően.³⁴

(6) A következő településrészek napjainkig fennmaradt településképük (utcakép), jellegzetes szerkezetük (úthálózat, telekalakulatok, beépítési mód, építési vonal), értékes táji környezetük (megjelenése a tájban, a hagyományos művelési mód, a természeti környezet), különleges karakterük miatt helyi területi védelemben részesülnek:

Helyi védettségű településrészek

· A település déli részén, az 56 hrsz. útra felfűzött pincesorok és környezetük területe (38-55, 57-74 hrsz.)

(7) A helyi területi védelemben részesülő területeken végezhető telekalakítási és építési munkálatokkal kapcsolatos követelményeket, illetve a környezetükkel kapcsolatos teendőket az övezeti előírások (9. §(4) bek.) tartalmazzák.

(8) ³⁵ A település régészeti védelemre érdemes területeit a V-1 szabályozási terv tünteti fel.

Régészetileg érintett terület (pontosan nem lokalizálható, illetve feltételezett lelőhely) a 017/2-6 hrsz. ingatlanok területe.

lV. Fejezet

Az élővilág, a táj és a természet védelme

18. § (1)³⁶

(2) A település területén található védett természeti értékeket a V-1 szabályozási terv tünteti fel.

a)Természeti értékként figyelembe veendő területek (természeti terület) a következők:

· 07/5-6, 011/2, 09, 013 és 014 hrsz. gyep,

· 07/1-3, 06/2, 04/2, 03/1 hrsz. mocsár.

A terület évenkénti háromszori kaszálásáról, szakszerű fenntartásáról a tulajdonosoknak gondoskodniuk kell. A területen lakóépület nem helyezhető el.³⁷

b)A temetőhöz vezető kettős vadgesztenye fasor egyedi tájérték.

A környezet védelme

19. § (1)³⁸ Általános követelmények

a)A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.

b)A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet.

c) A meglévő területeken a szennyvíz-csatorna megvalósításáig szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező.

d) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell.

e) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében irányadó jelleggel be kell tartani a „jó mezőgazdasági gyakorlat” szabályait.

f)A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes technológiákat.

(2) ³⁹ Speciális eljárási szabályok

a)Pécsdevecser a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint „C” kevésbé érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el.

b)A parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint a szabályozási tervlapon szerepeltetett védősáv fennmaradását biztosítani kell.

c)Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni

d) A hulladékok elhelyezéséről - különös tekintettel a termelési és veszélyes

hulladékokra - gondoskodni kell. „

Tűzvédelmi rendelkezések

20. §⁴⁰

Ásványvagyon gazdálkodási követelmények

21. §⁴¹

V. Fejezet

Egyes sajátos jogintézmények követelményrendszere

22. § (1)⁴²

(2) A település beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha

a)a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja,

b)közérdeket nem sért,

c)az építmények csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszik igénybe és biztosított, hogy az építmények a telek területe nélkül nem idegeníthetők el.

A település területét érintő tilalmak, korlátozások, kötelezések

23. § (1) Településrendezési kötelezések

a)Beültetési kötelezettség

A helyi építési szabályzat a közérdekű környezetalakítás céljából az alábbi ingatlanokon az övezeti előírásokban meghatározott módon és telekrészen a használatbavételi engedély megadásának feltételeként elvégzendő beültetési kötelezettséget ír elő:

· Birtokközpont, valamint a hozzá tartozó kiegészítő központ területén.

A beültetési kötelezettség az érintett ingatlanok mindenkori tulajdonosát terheli.

b) ⁴³

Vl. Fejezet

Záró rendelkezések

24. § Ez a rendelet a kihirdetésétől számított második hónap 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.

1. melléklet

2. melléklet

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 1.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 2.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁴

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 3.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁵

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 3.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁶

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 3.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁷

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 4.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁸

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 6.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁹

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 6.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹⁰

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 6.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹¹

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 7.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹²

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 9.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján

¹³

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 9.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹⁴

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 10.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.+

¹⁵

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 11.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹⁶

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 11.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹⁷

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 12.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹⁸

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 11.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

¹⁹

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 13.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

²⁰

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 14.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²¹

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 14.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²²

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 14.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²³

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 14.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²⁴

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 15.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²⁵

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 16.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²⁶

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 17.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²⁷

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 18.§.-a. Hatályba ép 2016. december 1. napján.

²⁸

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 18.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

²⁹

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 19.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján

³⁰

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 20.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³¹

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 21.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³²

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 22.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³³

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 22.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³⁴

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 23.§-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³⁵

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 24.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³⁶

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 25.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³⁷

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 25.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³⁸

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 26.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

³⁹

Módosította a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 26.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁴⁰

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 27.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁴¹

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 27.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁴²

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 28.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.

⁴³

Törölte a 9/2016.(X.31.) számú önkormányzati rendelet 29.§.-a. Hatályba lép 2016. december 1. napján.