Pécsdevecser Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2016.(X.31.)önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 13/2003.(IX.15.) Ök.sz. rendelet módosításáról

Hatályos: 2016. 11. 01- 2016. 11. 01

Pécsdevecser Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2016.(X.31.)önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 13/2003.(IX.15.) Ök.sz. rendelet módosításáról1

2016.11.01.

Pécsdevecser Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában foglalt feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében - a település önkormányzatának az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel, a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan - az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg:

1. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 1. § (2) bekezdésében a „36/2002.(III.7.) Korm. rendelettel módosított” szövegrész törlésre kerül.

2. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 2. § (4) és (7) bekezdése hatályát veszti.

3. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 3. §-a, 4. §-a, 5. §-a hatályát veszti.

4. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 6. § (3) bekezdése hatályát veszti.

5. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„
(2) Környezetterhelési határértékek
a)Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket.
b)Élővízbe bocsátott szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket be kell tartani.
c)A közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó küszöbértékeket be kell tartani.
d)Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken.
e)A forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni.
f)Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket. „

6. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 8. § (4) bekezdés c), d) e) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„
c) Újonnan épülő gazdasági épület és a lakóépülettől különálló garázs az utcafrontra nem telepíthető.
d) Az oldalhatárra merőlegesen beforduló gazdasági épületek (keresztcsűrök, istállók, górék) szabályozása
d1)Kialakult épületek átépítése
A történetileg kialakult épületek az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel eredeti helyükön átépíthetők.
d2)Új épületek elhelyezésének feltételei
-legalább 20 m telekszélesség
-oldalhatáron álló beépítés
-legalább 20 m előkert
-OTÉK szerinti oldalkert
e)Lakóépülettel szembeni melléképületek szabályozása
e1)Kialakult épületek átépítése
A történetileg kialakult épületek az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel eredeti helyükön átépíthetők.

7. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 8. § (5) bekezdése hatályát veszti.

8. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 9. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„
(2) A „Kte” jelű különleges terület a település temetője (117 hrsz). A területen betartandó építési előírások a következők:
- A területen szabadonállóan, legalább 10 m-es elő-, oldal-, és hátsókert megtartásával, legfeljebb 300 m2 telekterület beépítésével, legfeljebb 4,0 –es építménymagassággal (amelyet harangláb, harangtorony legfeljebb 3 m-rel meghaladhat) a fő funkcióhoz kapcsolódó magastetős kialakítású, hagyományos építőanyagok felhasználásával tervezett építmény (pl. ravatalozó, kápolna) helyezhető el.
- A terület zöldfelületi mutatója min 40 %.
- A terület még fel nem használt részein az előfásítást, az utak, parcellák előzetes kialakítását kertészeti tervek alapján el kell végezni.
- A területet legfeljebb 2,0 m magas élősövénnyel körül kell keríteni.”

9. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 9. § (4) bekezdés a) és b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„
a) A „Kpi-1” jelű építési övezet

Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek

legkisebb telekterület

kialakult 220 m2, új telekalakítás esetén 450 m2

legkisebb utcai telekszélesség

kialakult 6 m, új telekalakítás esetén 14 m

beépítési mód

oldalhatáron álló

legnagyobb beépítettség

40%, de legfeljebb 80 m2

legkisebb/legnagyobb építménymagasság

3,50 m / 4,50 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

előkert

kialakult utcaképhez igazodóan

hátsókert

min. 3 m

zöldfelületi mutató

min. 50%

Épületekre vonatkozó megkötések

épületszám

telkenként 1db

épületszélesség

kialakult, új építés esetén max. 8 m

tetőidom

nyeregtető oromfalas kialakítással (kontyolás nem megengedett), az oromfali tetőtúlnyúlás legfeljebb fél cserépnyi lehet

tetőgerinc

A jóváhagyás időpontjáig be nem épült telekre csak az utcával párhuzamos gerincű épület építhető.
A meglévő, utcára merőleges gerincű épületek megtarthatók, átépíthetők.

tető hajlásszöge

37-45 fok

tetőhéjalás

Égetett agyagcserép, vagy hódfarkú betoncserép vörös-barna színárnyalatokban

kerítés

nem létesíthető

támfal

Támfal csak hagyományos építőanyagból (terméskő, tégla) készülhet

nyílászárók

tömör, mázolt faajtó, zsalugáteres ablak
Tetőtérbeépítés esetén a tetőfelület csak tetősík ablakokkal nyitható meg.

homlokzatképzés

sima vakolaton meszelés
b)A „Kpi-2” jelű építési övezet

Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek

beépítés lehetősége

Új épület csak meglévő pince elé építhető.

legkisebb telekterület

min. 35 m2

beépítési mód

zártsorú

legnagyobb beépítettség

100%

legkisebb/legnagyobb építménymagasság

3,50 m / 4,50 m

előkert

kialakult utcaképhez igazodóan

hátsókert

min. 0 m

zöldfelületi mutató

min. 0%

Épületekre vonatkozó megkötések

épületszám

telkenként 1db

épületszélesség

kialakult, új építés esetén max. 8 m

tetőidom

nyeregtető oromfalas kialakítással (kontyolás nem megengedett), az oromfali tetőtúlnyúlás legfeljebb fél cserépnyi lehet

tetőgerinc

A jóváhagyás időpontjáig be nem épült telekre csak az utcával párhuzamos gerincű épület építhető.
A meglévő, utcára merőleges gerincű épületek megtarthatók, átépíthetők.

tető hajlásszöge

37-45 fok

tetőhéjalás

Égetett agyagcserép, vagy hódfarkú betoncserép vörös-barna színárnyalatokban

kerítés

nem létesíthető

támfal

Támfal csak hagyományos építőanyagból (terméskő, tégla) készülhet

nyílászárók

tömör, mázolt faajtó, zsalugáteres ablak
Tetőtérbeépítés esetén a tetőfelület csak tetősík ablakokkal nyitható meg.

homlokzatképzés

sima vakolaton meszelés
A pincesorokat övező területeket kialakult használatuk szerint gyepfelületként (40, 55, 90 és 102 hrsz. ingatlanok), illetve gazdasági rendeltetésű erdőterületként (57 hrsz.) kell hasznosítani és fenntartani.

10. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 9. § (5) bekezdés b) pontja hatályát veszti.

11. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 11. § (5), (8) és (10) bekezdése hatályát veszti.

12. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 11. § (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(9) A település területén új távközlési, illetve hírközlési magasépítmény (adótorony) helyének kijelölése a vonatkozó szabványok előírásain túlmenően az alábbi feltételekkel történhet:

Adótorony a település belterületén, illetve külterületi, természeti értéket képviselő földrészletein (gyepek, rétek, legelők) nem helyezhető el.”

13. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 12. § (3) a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„a)Az „Eg” jelű övezet
Az övezetben bármilyen építmény csak az erdő rendeltetésének megfelelő funkcióval, 100.000 m2-t meghaladó területű földrészleten helyezhető el a következő előírások szerint:
a1)A keletkező szennyvíz gyűjtésére, tárolására, kezelésére egyedi közműpótló létesítmény (zárt tározó, vagy szennyvíztisztító berendezés) alakítandó ki.
a2)A megengedett legnagyobb beépítettség 0,5%.
a3)A beépítési mód szabadonálló, az épületeket 0-10 m-es előkert, OTÉK szerinti oldalkert, és legalább 6 m-es hátsókert szabadon hagyásával kell elhelyezni.
a4)Az épületek külső megjelenítéséhez hagyományos építőanyagokat, valamint a táj építési hagyományait követő színezést kell használni.
a5)Az épületek a táj építési hagyományainak megfelelően egyszerű tömegű, 30-45 fok hajlásszögű, szimmetrikus nyeregtetővel fedett kialakításúak legyenek. Keresztszárny építhető.
a6)Gazdasági épület kialakításának feltételei:
-Az épület földszintes, legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet.
a7)Lakó-, vagy egyéb szállásjellegű épület kialakításának feltételei:
-Az épület legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet.
-Az épület szélességi mérete a 8,5 m-t nem haladhatja meg.”

14. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 12. § (4), (6) , (7) és (8) bekezdése hatályát veszti.

15. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 13. § (2) bekezdése hatályát veszti.

16. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 13. § (3) bekezdéséből a „A beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény 70. §-ban foglaltaknak megfelelően kell eljárni.” rész törlésre kerül.

17. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 14. § (2) bekezdés b1) pontja hatályát veszti.

18. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 14. § (3) és (5) bekezdésének a) pontja hatályát veszti.

19. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 15. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) A területen csak a vízügyi jogszabályokban megengedett vízkárelhárítási létesítmények helyezhetők el.”

20. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 16. § (3) bekezdése hatályát veszti.

21. § A 13/2003. (IX.15.) rendelet 17. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(1) Országos védelem alatt álló építmények: Római katolikus templom – Fő utca – 137 hrsz- M 273”

22. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 17. § (2), (3) bekezdése hatályát veszti.

23. § . A 13/2003.(IX.15.) rendelet 17. § (5) bekezdés d) pontjának utolsó mondata törlésre kerül.

24. § A 13/2003.(IX.14.) rendelet 17. (8) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(8) A település régészeti védelemre érdemes területeit a V-1 szabályozási terv tünteti fel.

Régészetileg érintett terület (pontosan nem lokalizálható, illetve feltételezett lelőhely) a 017/2-6 hrsz. ingatlanok területe.”

25. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 18. § (1) bekezdése hatályát veszti. A 18. § (2) bekezdés a) pontjának utolsó mondata törlésre kerül.

26. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 19. § (1) és (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„
(1) Általános követelmények
a)A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.
b)A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet.
c) A meglévő területeken a szennyvíz-csatorna megvalósításáig szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező.
d) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell.
e) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében irányadó jelleggel be kell tartani a „jó mezőgazdasági gyakorlat” szabályait.
f)A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes technológiákat.
(2) Speciális eljárási szabályok
a)Pécsdevecser a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint „C” kevésbé érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el.
b)A parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint a szabályozási tervlapon szerepeltetett védősáv fennmaradását biztosítani kell.
c)Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni
d) A hulladékok elhelyezéséről - különös tekintettel a termelési és veszélyes
hulladékokra - gondoskodni kell. „

27. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 20. §, 21. §-a hatályát veszti.

28. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 22. § (1) bekezdése hatályát veszti.

29. § A 13/2003.(IX.15.) rendelet 23. § (1) bekezdés b) pontja törlésre kerül.

30. § A rendelet 2016. december 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.

1

A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2016. november 2. napjával.