Lothárd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és a Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 6/2005. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 17Lothárd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.01.17.
a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és a Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 6/2005. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Lothárd Község Önkormányzata az 69/2022. (XI.18) számú településfejlesztési határozataival (2. számú melléklet) döntést hozott a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és a Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 6/2005.(IV.30.) számú önkormányzati rendelet módosításáról. Lothárd, Rákóczi Ferenc utca É-i végén a belterületi határon fekszik a 020/1 hrsz-ú külterületi 4410 m2 alapterületű mezőgazdasági ingatlan, amelynek a Rákóczi Ferenc utcával érintkező K-i oldalából két teleknyi, összesen 2000 m2 területet továbbá a telek előtti út területét, amely 1041 m2, kíván a település belterületbe, a szomszédos Lf-1 jelű lakóövezetbe és közlekedési célú közterület övezetébe vonni.A fejlesztésre kijelölt helyszín a célra megfelel, mert érintkezik a belterületi határral, előtte a Rákóczi Ferenc utca külterületi meghosszabbításaként funkcionáló dűlőút biztosítja most is a megközelítését, a jövőben pedig ezen keresztül a szükséges közművekkel is kiszolgálhatók lesznek a kialakuló telkek. A módosítás fő célja tehát 020/1 hrsz-ú telek egy részének beépítésre szánt terület övezetébe történő átsorolása.
A módosító indítvány kezeléséhez szükséges a településszerkezeti terv, az építési szabályzat SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjának módosítása is.
A módosító indítvány kezeléséhez szükséges a településszerkezeti terv, az építési szabályzat SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjának módosítása is.
Az új beépítésre szánt terület kijelölése miatt a 020/1 hrsz-ú ingatlanon a buszforduló mellett található 50 hrsz-ú ingatlanon kerül sor részben visszapótlásra a biológiai aktivitásérték egy része, másrészt Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény 12. § (3) bekezdése értelmében új beépítésre szánt terület kijelölése esetén a területnövekmény legkevesebb 5%-ának megfelelő kiterjedésű, legalább 50%-ában az újonnan kijelölt beépítésre szánt területtel kapcsolatban lévő zöldterületet szükséges kijelölni. Az új közpark területe több, mint 11%-a (224 m2) az új beépítésre szánt területnek, így kétszeresen teljesül a jogszabályi előírás.
A biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében szükséges a 161/1 hrsz-ú ingatlan É-i, falusias lakóövezetbe sorolt, de természetben erdősült terület gazdasági erdőterületbe sorolása. A tárgyi ingatlan D-i részét már most is erdőként szabályozza a terv, így a módosítással egységes lesz e telek területfelhasználása. A módosítást követően a belterület területe kis mértékben változik (növekszik), a biológiai aktivitás értéke növekszik, új lakóterület, közpark és erdőterület is létrejön.
A biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében szükséges a 161/1 hrsz-ú ingatlan É-i, falusias lakóövezetbe sorolt, de természetben erdősült terület gazdasági erdőterületbe sorolása. A tárgyi ingatlan D-i részét már most is erdőként szabályozza a terv, így a módosítással egységes lesz e telek területfelhasználása. A módosítást követően a belterület területe kis mértékben változik (növekszik), a biológiai aktivitás értéke növekszik, új lakóterület, közpark és erdőterület is létrejön.