Pócsa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2006. (XII.19.) önkormányzati rendelete

Pócsa Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról

Hatályos: 2023. 07. 15

Pócsa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2006. (XII.19.) önkormányzati rendelete

Pócsa Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról

2023.07.15.

Pócsa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. (Ötv.) 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (Étv.) 7. § (3) c pontjában biztosított feladat- és jogkörében eljárva Pócsa Község Helyi Építési Szabályzatát és szabályozási tervét jóváhagyja és az alábbi rendeletet alkotja:

I. Fejezet

Általános előírások

1. A rendelet hatálya

1. § (1) Jelen előírások hatálya Pócsa község közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá eső területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni csak:

a) az általános érvényű jogszabályok rendelkezései

b) az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK)

c) a jelen rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek

szerint szabad.

(3) Jelen rendeletet és az annak 2. mellékletét képező belterületi („Belterület szabályozási tervlapja”) és 3. mellékletét képező külterületi („Külterület szabályozási tervlapja”) szabályozási terveket együtt kell alkalmazni.

2. A szabályozás elemei

2. § (1) A szabályozási elemeket a szabályozási tervlapok (továbbiakban tervlap) tartalmazzák. A szabályozási tervek elemei kötelezőek, vagy irányadóak lehetnek.

(2) A tervlapon kötelezőnek kell tekinteni:

a) a belterület határát

b) a szabályozási vonalat,

c) a szabályozási szélességet,

d) az építési sávot, építési helyet,

e) a beépítetlenül tartandó telkek, telekrészek lehatárolását,

f) védett területek határát,

g) helyi művi értéket

h) az építési övezetet és övezet határát és jelét,

i) az övezeti jelnek megfelelő övezeti tartalmat (övezeti előírások) az alábbi elemekkel: a beépítési mód, beépítési százalék, rendeltetés, építménymagasság és minimális telekterület elemekkel.

(3)¹ A kötelező szabályozási elemek megváltoztatása csak a jelen rendelet és annak 2. és 3. mellékletét képező szabályozási tervlap(ok) módosításával lehet.

(4) A módosításnak legalább egy tömb (közutakkal, közterülettel határolt területegység) területének egészére kell kiterjednie.

(5) Irányadó szabályozási elemek a szabályozási tervlapokon feltüntetett – a kötelező szabályozási elemeken kívüli – elemeket jelentik:

a) közműhálózat elemei,

b) javasolt telekhatár,

c) tervezett kerékpárút,

d) régészeti lelőhely lehatárolása.

(6)² Az irányadó szabályozási elemek a szabályozási terv módosítása nélkül is megváltoztathatók.

3. Terület felhasználás

3. § (1) ³

(2) A beépítésre szánt terület építési használata szerint lehet:

a) lakóterület: falusias lakóterület (Lf),

b) gazdasági terület: kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület (Gksz),

c) különleges terület:

ca) pinceházas terület (Kph)

cb) kegyeleti park terület (Kk)

cc) temető terület (Kt),

(3) Beépítésre nem szánt terület lehet:

a) zöld terület (Z)

b) közlekedési terület (KÖu)

c) erdőterület:

ca) védelmi rendeltetésű erdő (Ev)

cb) gazdasági rendeltetésű erdő (Eg)

d) mezőgazdasági terület:

da) általános mezőgazdasági terület (Má)

db) kertes mezőgazdasági terület (Mk)

dc) korlátozott használatú, funkciójú mezőgazdasági terület (Mko),

e) vízgazdálkodási terület (V).

4. Az igazgatási terület tagozódása

4. § A település közigazgatási területén a bel-, és külterületeket a belterületi határvonal választja el. A meglévő belterületi határvonalat jelen terv nem módosítja.

II. Fejezet

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

5. Építési övezetek általános előírásai

5. § (1) Az építési övezetekben a nem kialakult (még nem, vagy jellemzően nem beépített) területeken a telkek kialakításának, illetve beépítésének szabályait a vonatkozó építési övezeti előírások szerint kell betartani.

(2) Az építési övezetekben a már kialakult területeken az (1) bekezdésben hivatkozott előírásoktól az alábbiak szerint lehet elérni.

a) Ha a telek jelenlegi beépítettsége meghaladja az övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, de sem a beépítettség mértéke, sem az építménymagasság nem növelhető. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és az (1) bekezdés előírásait kell alkalmazni.

b) Ha a telek jelenlegi területe kisebb, mint az övezetre beépíthetőségi minimumként előírt telekméret, akkor a telek csak akkor építhető be, ha az épület elhelyezésére vonatkozó szabályok (tűztávolság, oldal-, elő-, és hátsókert méretek) betarthatók. Az övezeti előírásnál kisebb telekméretek – közterületi határrendezést kivéve – tovább nem csökkenthetők.

c) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, de az átépítés (bővítés, helyreállítás, újjáépítés, korszerűsítés) esetén az új épület magassága a kialakult építménymagasságot nem haladhatja meg.

(3) Lakóterületi övezetben a telken a fő funkciójú épületet – a beépíthető telekrészen belül – a telek utca határvonala felőli oldalra kell építeni, a fő funkciójú épület és az utcai telekhatár között más funkciójú épület nem állhat.

(4)⁴

(5)⁵

(6)⁶

(7) Telepszint alatti építmény (pince) az épületek alatt, vagy a telken különállóan is elhelyezhető, de az egyébként beépíthető telekrészeken, építési helyen belül.

(8)⁷ Tűzrendészeti szabályok betartása mellett a kialakult keresztcsűrök megtarthatók, újak zártsorúan építhetők.

(9) A településre hagyományosan jellemző, oldalkertben álló épületek, építmények megtarthatók, felújíthatók.

(10) ⁸

(11) Belterületi építési övezetekben üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el.

(12) Új telekosztás, telekmegosztás esetén nyeles telek nem alakítható ki.

(13) ⁹

(14) ¹⁰

(15)¹¹ A belterületi építési övezetekben (kivéve a temető (Kt) és pinceházas (Kph) övezeteket) amíg szennyvízcsatorna rendszer nem épül ki, zár szennyvíztárolók létesítése kötelező. A szennyvízcsatorna-rendszer kiépülése után a rendszerre a belterületen kötelezően rá kell kötni.

6. Lf jelű falusias lakóövezet

6. § (1) Az Lf jelű falusias lakóövezet területének telkein elhelyezhető max. kétlakásos lakóépület (legfeljebb két épületben), továbbá a lakófunkciót nem zavaró módon megépített és működtetett:

a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

b) kézműipari épület,

c) szálláshely szolgáltató épület,

d) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

e) kulturális funkciójú épület,

f) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény,

g) mező- és erdőgazdasági funkciójú gazdasági épület (önállóan nem, csak lakófunkció mellett),

h)¹²

(2) Az övezetben az épületek egy telken max. 4 különálló épülettömegben helyezhetők el.

(3) Az övezetben létesíthető épület építménymagassága min. 3 m, lakóépületnél max. 4,5 m, egyéb épületnél max. 5,5 m.

(4) Az övezet oldalhatáros beépítésű, az oldalkert szélessége legalább 6 m. Új épületet a telekhatártól legalább 60 cm-re kell elhelyezni. (A hagyományosan oldalkertben álló építmények megtarthatók). Az előkert mérete a szomszédos telekhez igazodó kell legyen.

(5) A legkisebb kialakítható és beépíthető telek nagysága 1000 m².

(6) A telkek maximális beépíthetősége 20 %.

(7)¹³

(8) A legkisebb kialakítható közterületre néző (utcafronti) telekszélesség 18 m.

(9) Gazdasági épület a lakóépület mögötti sávba, az utcafronti telekhatárral párhuzamos gerinccel építhető a történetileg kialakult hagyományoknak megfelelően.

(10) Az övezet telkein kialakítandó, megtartandó zöldfelület nagysága minimálisan 40%.

(11) Az övezetben „nem beépíthető”-ként jelölt telken, telekrészen épület nem helyezhető el, azok kertként fenntartandó területek.

(12) Az övezetben egyedi telkek alakíthatók ki.

7. Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató terület

7. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület a nem jelentős zavaró hatású, turisztikához, idegenforgalomhoz kapcsolódó gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények befogadására szolgál.

(2) A területen nem jelentős zavaró hatású turisztikai, idegenforgalmi célú gazdasági épület, a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások, igazgatási épület, sportlétesítmény helyezhető el.

(3) Az övezetben kivételesen elhelyezhető egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület és egyéb közösségi szórakoztató épület.

(4) Az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m.

(5) Az övezet szabadonálló beépítésű, az elő-, oldal-, hátsókert minimális szélessége 10 m.

(6) A legkisebb kialakítható és beépíthető telek nagysága 3000 m².

(7) A telkek maximális beépítettsége 30%, de telkenként legfeljebb 600 m².

(8) A legkisebb zöldfelület nagyság 40 %.

(9)¹⁴

8. Kt jelű különleges temető övezet

8. § (1) ¹⁵

(2) A telek beépítettsége legfeljebb 5% lehet.

(3) Az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m.

(4) A legkisebb zöldfelület nagyság 60%.

9. Kph- jelű különleges pinceházas övezet

9. § (1)¹⁶ Épület csak az övezetben meglévő úszótelkeken helyezhető el. Új úszótelek nem alakítható ki. Úszótelken kívül épület nem létesíthető.

(2) A maximális építménymagasság minden épületre 4,5 m.

(3) Az épületek kialakítása (tömeg, forma, nyílászárók, felületek) csak a helyi hagyományoknak megfelelő módon történhet.

(4)¹⁷

10. Kk- jelű különleges kegyeleti park övezet

10. § (1) Az övezet kegyeleti park számára kijelölt terület, melybe a volt szerb temető és a Kálvária területe tartozik.

(2) Az övezetben épület nem építhető.

(3) A Kálvária építményeinek felújítása a védendő értékek megőrzésével történhet.

III. Fejezet

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

11. Z jelű zöldterületi övezet

11. § (1) Az övezetbe az állandóan növényzettel fedett közterületek (közpark) tartoznak.

(2) Az övezetben a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, gyermekjátszótér, stb.) buszmegálló valamint a szomszédos lakótelkek megközelítését szolgáló út helyezhető el.

(3) Az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 3, 0 m.

(4) Az övezet szabadonálló beépítésű.

(5) A telekviszonyok kialakultak, illetve a szabályozási terv szerint rendezendők.

(6) A telkek maximális beépítése 2%.

(7) A tető lehetséges hajlásszöge 35-45º közötti.

(8) A legkisebb zöldfelület nagyság 80%.

(9) ¹⁸

(10) Zöldterület környezetrendezése, épületen kívüli funkcionális létesítményeinek kialakítása csak kertépítészeti terv alapján történhet.

12. Ev jelű védelmi erdő övezet

12. § (1) A terület elsődlegesen védelmi (környezetvédelmi, természetvédelmi) rendeltetésű célokat szolgál.

(2) Az övezetben épület nem létesíthető, azt OTÉK 32. §-a szerinti építmények is csak az esetben helyezhetők el, ha azok az erdőterületet a védelmi funkció betöltésében nem zavarják.

13. Eg jelű gazdasági erdőövezet

13. § (1) A gazdasági rendeltetésű erdőövezetként szabályozott erdőterületen az erdőgazdálkodáshoz, fa- vagy szaporítóanyag termeléshez, vadgazdálkodáshoz valamint az erdészeti kutatáshoz, oktatáshoz kapcsolódó funkciójú épületek helyezhetők el.

(2) Beépíthető legkisebb telek területe: 10 ha (100 000 m²)

(3) Beépítési mód: szabadonálló

(4) Beépítettség: max. 0, 5%

(5) Építménymagasság: max 4,5 m.

14. Má jelű általános mezőgazdasági övezet

14. § (1) Az övezetben az OTÉK 29. § (1)- nek megfelelően a növénytermesztés, az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, és – tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építményei, továbbá az alábbiakban meghatározott esetekben lakóépület helyezhető el.

(2) Az övezetben (jelenleg jellemzően szántó művelésű ágú terület) az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:

a) Beépíthető telek területe szántó és gyep művelési ág esetén:

aa) lakóépület: nem építhető, kivéve az OTÉK 29. § (5), ill. jelen előírások szerint kialakított birtokközpont telkén.

ab) gazdasági épület: min. 20 ha (200 000m2)

b) Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös, kert (ebbe értendő a faiskola is) művelési ág esetén:

ba) lakóépület: nem építhető, kivéve az OTÉK 29. § (5), ill. jelen előírások szerint kialakított birtokközpont telke,

bb) gazdasági épület: min. 4 ha (40 000 m²),

bc) szőlőben, gyümölcsösben, kertben állattartó telep nem létesíthető.

(3) Az övezet szabadonálló beépítésű, az elő-, oldal-, hátsókert legkisebb mérete 10 m.

(4) Építménymagasság épület esetében legfeljebb 6 m lehet.

(5) Beépítettség legfeljebb 3%, de gazdasági épület(ek) összalapterülete telkenként legfeljebb 1000 m² lehet.

(6) A tető lehetséges hajlásszöge 35-45º közötti.

(7) Legkisebb telekszélesség az építés helyénél 30 m.

(8)¹⁹

15. Mk jelű mezőgazdasági övezet

15. § (1) A kertes mezőgazdasági övezetben az OTÉK 29. § (1)- nek megfelelően a növénytermesztés és az állattenyésztés, az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, - tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építményei és lakóépület helyezhetők el.

(2) Kialakítható telek területe min. 3000 m², beépíthető telek területe min. 1500 m2.

(3) A legkisebb kialakítható telekszélesség 20 m.

(4) Beépítettség legfeljebb 3%.

(5) A létesíthető maximális építménymagasság 4,5 m.

(6) A tető lehetséges hajlásszöge 35-45º közötti.

(7) A legkisebb zöldfelület nagysága 40 %.

(8) Új lakóépület szőlő, gyümölcsös, kert művelési ág esetén 3000 m², szántó művelési ág esetén 6000 m² nagyságú telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az alapterülete a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. Lakóépület max. építménymagassága is csak 4,5 m lehet.

(9) A meglévő lakóépületek kialakult alapterülettel, építménymagassággal (vagy a jelen övezeti előírásoknak megfelelően) felújíthatók, de újak nem létesíthetők.

16. Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági övezet

16. § (1)²⁰ Az övezetbe a mezőgazdasági terület ökológiai – természetvédelmi, illetve vízvédelmi (környezetvédelmi) okokból sajátos helyzetű és használatú részei tartoznak.

(2) Az övezetben kizárólag a gyepgazdálkodással, legeltetéssel összefüggő, épületnek nem minősülő, tájba illő, környezetbarát anyagokból épülő építmények helyezhetőek el (pl. karám, szárnyék, szénatároló).

(3) Az övezetben a fenti építmény legalább 5 ha (50 000 m²) nagyságú telken helyezhető el.

(4) Az építmény(ek) maximális alapterülete telkenként 300 m², maximális építménymagassága 6,0 méter.

(5) Telkenként max. 3 db építmény létesíthető.

(6) Vízfolyástól, állóvíztől számított 50 méteres távolságon építmény nem létesíthető.

(7) Az övezetben meglévő épületek megtarthatók, felújíthatók, de nem bővíthetők és új épületek nem építhetők.

(8) Az övezetben az OTÉK 29. § (5) – (8) bekezdések szerinti birtokközpont, illetve kiegészítő központ nem létesíthető.

(9) Az övezetben hígtrágyás állattartás nem folytatható.

(10)²¹

17. Mezőgazdasági birtoktest és birtokközpont kialakítás előírásai

17. § (1) A község közigazgatási területén az OTÉK 29. § (5) – (8) bekezdései, ill. az OTÉK 1. sz. Melléklet 55/A pontja figyelembe vételével mezőgazdasági birtoktest és birtokközpont alakítható.

(2) A birtoktest szükséges minimális területi terjedése 15 ha, de a birtokközpont kialakítása a művelési ágakat és az azok által elfoglalt telekterületet figyelembe véve csak abban az esetben lehetséges, ha a birtoktesthez tartozó telkek összterületéből

a) legalább 50 ha gyep, vagy

b) legalább 20 ha szántó, vagy

c) legalább 10 ha kert, vagy

d) legalább 5 ha gyümölcsös, szőlő művelési ágú.

(3) Az OTÉK 29. § (7) bek. szerinti kiegészítő központból birtoktestenként 1 db létesíthető.

(4) A birtokközpont telke legalább 1 ha (10 000 m²) legyen, beépítettsége max. 30% lehet és a telek min. 45%-át zöldfelületként, túlnyomórészt fákkal, cserjékkel fedetten kell kialakítani.

(5) A birtokközpont telkén lakóépület is elhelyezhető, alapterülete max. 300 m², építménymagassága min. 3,0 max. 4,5 m lehet.

(6) A birtokközpont telkén a gazdasági épületek építménymagassága min. 3 m, max. 6 m, kivételesen – technológia, funkció által indokoltan – max. 10 m lehet.

(7) Csak magastetős, 35-45º tetőhajlásszögű épületek létesíthetők.

(8) Kiegészítő központ kialakítására is a birtokközpontra érvényes előírások vonatkoznak azzal az eltéréssel, hogy kiegészítő központ már legalább 3000 m² kiterjedésű telken is létesíthető, de kiegészítő központ területén lakóépület nem építhető.

(9)²²

18. Vízgazdálkodási terület

18. § (1) A vízgazdálkodással kapcsolatos, szabályozási terven V jelű terület az OTÉK 30. §-nak (1) bekezdésében jelölt területeket foglalja magába.

(2) Az övezetben csak a vízgazdálkodással és ivóvízellátással kapcsolatos építmények helyezhetők el, figyelembe véve a vízügyi jogszabályok rendelkezéseit is.

19. Közlekedési célú területek és építményei

19. § (1) ²³

(2) A közutak (és közterületek) számára a tervlap szerint meghatározott építési területet, szabályozási szélességet biztosítani kell.

(3)²⁴ Az utak szabályozási szélességén belül csak közút létesítményei, berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. Egyéb létesítmény csak a helyi önkormányzat közterület-használatra vonatkozó rendelete alapján helyezhető el.

(4) ²⁵

(5) A közúti csomópontok helyigényét a tervlap tartalmazza.

(6) ²⁶

(7) ²⁷

(8) ²⁸

(9) ²⁹

IV. Fejezet

EGYÉB ELŐÍRÁSOK

20. Zöldfelületek

20. § (1) ³⁰

(2) ³¹

(3) ³²

(4) A tervlapon megjelölt telken belüli – környezetvédelmi és optikai elhatároló funkciót betöltő – fásítást elsősorban lomblevelű fa és cserjefajok felhasználásával kell megvalósítani, kertészeti ültetési terv alapján.

(5)³³ Utcai fasorokat és zöldfelületeket, közintézmények és különleges területek (pl. temető, kegyeleti park) kertjeit érintő beavatkozások (létesítés, felújítás, rekonstrukció, átépítés stb.) csak kertépítészeti terv alapján végezhetők.

(6) Az újonnan nyitott utcákban legalább egyoldali létesítendő faiskolai sorfa minőségű és méretű növényanyag felhasználásával.

21. Környezetvédelem

21. § (1) Az építmények és használatuk külön-külön és együttesen sem eredményezhetnek a jogszabályokban és más hatósági előírásokban megállapított terhelési határértéket meghaladó mértékű káros hatást a környezetükre.

(2) ³⁴

(3) ³⁵

(4) ³⁶

(5) ³⁷

(6) ³⁸

(7) ³⁹

(8) ⁴⁰

(9) ⁴¹

(10) ⁴²

(11) ⁴³

(12) ⁴⁴

(13) ⁴⁵

(14) ⁴⁶

(15) ⁴⁷

(16) ⁴⁸

(17) ⁴⁹

(18) ⁵⁰

(19) ⁵¹

(20) ⁵²

(21) ⁵³

(22) A felszín alatti víz állapota szempontjából Pócsa közigazgatási területe „érzékeny” besorolású.

22. Értékvédelem

22. § (1) ⁵⁴

(2)⁵⁵

(3) A régészeti értékek védelméről a vonatkozó törvénynek⁵⁶ és az ahhoz kapcsolódó egyéb jogszabályoknak megfelelően kell gondoskodni.

(4) A régészeti értékvédelem kiterjed:

a) A nyilvántartott (ismert) régészeti lelőhelyekre. (Pócsa területén nyilvántartott régészeti lelőhely: belterület, Petőfi S. utca 9, 9/A, 11 házszám, 98-101 hrsz-ok része, a tervlapok szerinti lehatárolással)

b) régészeti érdekű területekre,

c) bárhonnan előkerülő régészeti leletre.

(5) ⁵⁷

(6) ⁵⁸

(7) ⁵⁹

(8) ⁶⁰

(9) ⁶¹

(10) ⁶²

(11) ⁶³

(12) ⁶⁴

(13)⁶⁵

(14)⁶⁶

(15)⁶⁷

(16)⁶⁸ Natura 2000 területen, továbbá ökológiai hálózatba sorolt területen bárminemű beavatkozás, létesítmény-elhelyezés csak a táji-természeti értékek sérelme nélkül történhet.

(17)⁶⁹

(18)⁷⁰

23. A beépítés külső közmű feltételei

23. § (1) A beépítésre szánt területek beépítésének a feltétele az érintett ingatlanok közműellátásának a megvalósítása.

(2) A fejlesztési területeken összehangolt tervezéssel kell megvalósítani a terep rendezését, a felszíni vízelvezetést, az útburkolatokat, a járdákat és a zöldfelületek kialakítását, valamint a többi, a terület közművesítettségi besorolása szerint építendő közművezetéket.

(3)⁷¹

24. A közművek általános előírásai

24. § (1) ⁷²

(2) ⁷³

(3) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, a kiváltandó feleslegessé vált közművet el kell bontani, indokolt esetben, ha a földben marad, eltömedékelését szakszerűen meg kell oldani.

(4) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni.

(5) ⁷⁴

(6) ⁷⁵

25. Ágazatonkénti közműelőírások

25. § (1) ⁷⁶

(2) ⁷⁷

(3) ⁷⁸

(4) ⁷⁹

(5) ⁸⁰

(6) ⁸¹

(7) ⁸²

(8) ⁸³

(9) ⁸⁴

(10) ⁸⁵

(11) ⁸⁶

(12) ⁸⁷

(13) ⁸⁸

(14) ⁸⁹

(15) ⁹⁰

(16) A beépítésre szánt területeken a villamos kisfeszültségű és közvilágítási, továbbá a távközlési és kábel TV szabadvezetékeket közös, egyoldali oszlopsoron kell vezetni.

(17) A beépített és beépítésre szánt területeken a meglévő és a tervezett kis feszültségű villamoshálózathoz az oszlopokról a földfeletti átfeszítések helyett a földkábelben történő csatlakozást kell szorgalmazni.

(18) ⁹¹

(19) A lámpákkal és reklámfényekkel káprázást, vakítást, ártó fényhatást okozni nem szabad, ingatlan használatát korlátozni tilos.

(20) ⁹²

(21) ⁹³

(22) ⁹⁴

(23) Hírközlési átjátszótorony belterületen, kertes mezőgazdasági területen, helyi táji értékvédelmi területen és ökológiai hálózati területen nem helyezhető el.

(24) A tervezett és a felújításra kerülő építményekhez a meglevő és a tervezett kisfeszültségű távközlési és kábel TV hálózat oszlopairól, a földfeletti átfeszítések helyett, a földkábelben történő csatlakozást kell szorgalmazni.

26. Záró rendelkezések

26. § Jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

MELLÉKLET

Pócsa Község Helyi Építési Szabályzatához

1. Építési övezetek és övezetek főbb beépíthetőségi jellemzői (összefoglaló, tájékoztató táblázat)

Övezet jele	Beépítési mód	Max. beépítés (%)	Min. telek nagyság (ha, m²)	Épület, építmény magasság (m)	Min. telek szélesség (m)	Tető hajlás (º)	Zöldfelület minimum (m²)
Lf	O	20	1000	4,5	18	35-45	40
Gksz	Sz	30	3000	5,5	-	20-45	40
Kt	Sz	5	4000	5,5	-	35-45	60
Kk	-	-	-	-	-	-	80
Z	Sz	2	kialakult	3,0	-	35-45	80
Ev	-	-	-	-	-	-	-
Eg	Sz	0,5	10 ha	4,5	-	-	-
Má	Sz	3 (max 300 m²)	4 (20) ha	6,0	30	35-45	-
Mko	Sz	Nem épület, max. 300 m2	5 ha	6,0	-	-	-
Mk	O	3 (max 90 m2)	1000	3,0 (K)	20	35-45	-
Birtok kp.	Sz	30	10 000	6 (10)	-	35-45	45
Kieg. Kp	Sz	30	3000	6 (10)	-	35-45	45

2.⁹⁵

2. melléklet a 8/2006. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 8/2006. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 2. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴

Az 5. § (4) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

⁵

Az 5. § (5) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

⁶

Az 5. § (6) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

⁷

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

¹⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

¹¹

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 3.§ (4) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

¹²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 4. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

¹³

A 6. § (7) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁴

A 7. § (9) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § c) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁵

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 5. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

¹⁶

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 6.§-a, hatályos 2017. január 26. napjától

¹⁷

A 9. § (4) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § d) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 8. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

¹⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 9. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁰

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 10.§ (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 11. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

²³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁴

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12.§ (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁵

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12. § (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁶

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁷

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

²⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

³¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

³²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

³³

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 13.§ (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁵

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁶

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁷

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

³⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁵

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁶

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁷

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁴⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 14. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵⁵

A 22. § (2) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § e) pontja hatályon kívül helyezte.

⁵⁶

Jóváhagyáskor a kulturális örökség védelméről szóló 2001. LXIV. törvény

⁵⁷

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁵⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶⁵

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15.§ (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától A 22. § (13) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § f) pontja hatályon kívül helyezte.

⁶⁶

A 22. § (14) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § f) pontja hatályon kívül helyezte.

⁶⁷

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15.§ (4) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától A 22. § (15) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § f) pontja hatályon kívül helyezte.

⁶⁸

Módosította az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15.§ (5) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁶⁹

A 22. § (17) bekezdését a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § g) pontja hatályon kívül helyezte.

⁷⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 15. § (6) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 16. §-a, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 17. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷⁵

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 17. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷⁶

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷⁷

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁷⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁵

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁶

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁷

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁸

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁸⁹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹⁰

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹¹

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (2) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹²

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹³

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹⁴

Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.25.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdése, hatályos 2017. január 26. napjától

⁹⁵

Az 1. melléklet 2. pontját a Pócsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VI. 26.) önkormányzati rendelete 29. § h) pontja hatályon kívül helyezte.