1. § (1) A rendelet hatálya Gyöngyfa község teljes közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, építményt, építményrészt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, valamint mindezekre hatásági engedélyt adni az általános érvényű előírások megtartása mellett csak és kizárólag e rendelet alkalmazásával szabad.

(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz, amelyek alól az elsőfokú építési hatáság - jegyző - csak azon a területen és csak abban a körben biztosíthat eseti eltérést, ahol, és amely tárgyat érintően erre az önkormányzati rendelet kifejezetten feljogosítja.

2. §¹ (1) Az építési engedélykérelmekhez a 46/1997.(XII.29.)KTM rendelet 12. §-án, illetve 17. §-án túlmenően további műszaki munkarészeket nem kell csatolni.

(2) Az e rendelet 2. §-ában építési engedélyhez kötött építési munkák esetében az építési engedélykérelmek a 45/1997.(XII.29.)KTM rendelet szerinti tartalmi követelmények szerint készüljenek.

3. §² (1) Az építésügyi hatáság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a 46/1997.(XII.29.)KTM rendelet kötelezően meghatároz.

(2) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (terület előkészítés, közművesítés) hiánya miatt nem biztosítottak, építési engedély nem adható, elvi építési engedély esetében az építési engedély feltételeit a határozatban közölni kell.

(3) Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről, vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított.

(4) Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997.(XII.20.)Kormányrendelet 42. §- ában meghatározott mértékű járműtárolót, parkolóhelyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani.

(5) A település területén állatot tartani, illetve állattartó épületet létesíteni csak a rendelet előírásainak figyelembevételével lehet.

4. §³ (1) Jelen rendelet

(2) Gyöngyfa község igazgatási területének beépítésre szánt területei a következő terület-felhasználási kategóriákba tartoznak:

5. §⁴ (1 ) A község összes lakóterülete falusias lakóterület, melynek elsődleges rendeltetése a hagyományos, falusi háztáji gazdálkodást is folytató lakófunkció.

(2) A településen falusias lakóterületbe a következő ingatlanok tartoznak:

6. §⁷ (1) A település különleges területei a következők:

7. §¹¹ (1) A közlekedési területek a következő övezetekre tagolódnak:

8. §¹³ (1) A településen található erdőterületek az erdő rendeltetése szerint gazdasági rendeltetésű erdők.

(2) A táj biológiai diverzitásának megtartása érdekében a meglévő erdőtömbök a jövőben is megtartandók.

(3) A gazdasági célú erdőterületeken az erdő szakszerű művelését meg kell oldani.

(4) Fentieken túlmenően a területen az erdőről és az erdő védelméről szóló 1996. évi LIV. törvény vonatkozó rendelkezéseit, valamint az OTÉK 28. §-ban előírtakat kell megtartani.

9. §¹⁴ (1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés céljára szolgáló része.

(2) A területen a termőföld és a természeti értékek megóvása érdekében a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény, valamint a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény vonatkozó rendelkezéseit figyelembe kell venni.

(3) Beépítésre nem szánt területen ipari üzem, vagy a mezőgazdaságitól eltérő jellegű tevékenység nem helyezhető el.

(4) A terület a következő övezetekre tagolódik:

10. §¹⁹ (1) Az egyéb terület a vízgazdálkodással kapcsolatos, összefüggő területek, elhelyezésére szolgál (vízfolyások, nagyobb árkok területe).

(2) A területen csak a vízügyi jogszabályokban megengedett vízkár elhárítási létesítmények helyezhetők el.

11. §²⁰ (1) A település közterületei a következők:

12. §²³ (1) Országos védelem alatt állá építmények

13. §²⁷ (1) A természeti területek és értékek megóvása érdekében a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény , az erdők védelmében az 1996. évi LIV. törvény rendelkezéseit, továbbá a természetvédelemmel összefüggő, előző törvényekben nem szabályozott kérdésekben a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2) A természetvédelmi törvény alapján egyedi tájértéknek, illetve természeti területnek minősülő természeti értékek jegyzékét el kell készíteni, amelyet az előírt értékkataszter alapján jelen rendelet mellékleteként kell szerepeltetni.

14. §²⁸ (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek jelenlegi és tervezett használati módját lehetetlenné teszik.

(2) A beruházások létesítése, meglévő tevékenységek folytatása, valamint rendeltetés megváltoztatás(ok) a környezetvédelmi kölcsönhatások, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása ellenőrzése alapján történhet, a szakhatóságok előírásai szerint.

(3) A jelentős környezeti hatást okozó tevékenységekre környezetvédelmi, hatásvizsgálatot kell készíteni a vonatkozó rendelet szerint. [Jelenleg a 152/1995. (XII.12.) Korm. rendelet]

(4) Építési engedély csak akkor adható ki, ha a szennyvízelvezetés közcsatornára csatlakozással biztosítható, illetve ennek hiányában, ha szakszerű közműpótló kerül betervezésre.

(5) Veszélyes hulladékok keletkezésével járó tevékenységekkel összefüggő engedélyezések során a kérelmezőnek nyilatkoznia kell a hulladékok megfelelő gyűjtéséről, elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.

(6) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket. [Jelenleg 4/1984. (I.23.) EüM rendelet 1. és 3. sz. mellékletében foglaltak. ]

(7) Meglévő utak melletti területen a tervezett védett épületeket úgy kell elhelyezni, illetve a védett homlokzatokat tájolni, hogy a követelmények teljesülése biztosított legyen. A különböző funkciójú területek egymás melletti elhelyezésének akusztikai tervezéssel kell gondoskodni a követelmények teljesüléséről.

(8) A település szerkezetét lényegesen befolyásoló fejlesztések esetén a környezeti .terhelés közvetett és közvetlen hatásait is ellenőrizni kell (pl. meghatározó intézmények tevékenysége), melyek eredményét, szükségszerű módosításokat igény szerint a rendezési tervbe vissza kell csatolni.

(9) A képviselőtestület külön rendeletben vagy határozatban rögzíti az önálló települési környezetvédelmi program elkészítésének és végrehajtásának igényét, mely által biztosítja ennek feltételeit.

15. §²⁹ (1) Az 1996. évi XXXI. tv. 18. § (2) bek. a) pontja szerint a gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemélyeknek, jogi személyeknek, a jogi és magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező szervezeteinek az oltóvíz biztosításáról gondoskodniuk kell. A gazdálkodó tevékenységet nem folytató magánszemélyek részére az oltóvíz nyerési lehetőségek biztosítása az önkormányzat feladata. Az oltóvizet az Országod Tűzvédelmi Szabályzat (továbbiakban OTSZ) szerint kell biztosítani.

(2) A településen a mértékadó tűzszakasz területe az OTSZ 46. §-a szerint nem lehet nagyobb, mint a területen létesítendő tűzoltó vízforrásokból biztosítható oltóvíz intenzitás.

(3) A tűzoltóság vonulása és működése céljára - ha arról jogszabály, illetve nemzeti szabvány másként nem rendelkezik - az építményekhez olyan utat, illetve területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére.

16. §³⁰ Ez a rendelet 1999. április 29. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.