Felsőszentiván Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként történő bejegyzéséről
Hatályos: 2026. 01. 01Felsőszentiván Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.01.01.
a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként történő bejegyzéséről
Általános indokolás
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (5) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a képviselő-testületek jogosulttá váltak az általuk közvetlenül igazgatott terület tekintetében a település azon részének meghatározására, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.
2025. október 30-án a Magyar Közlönyben kihirdetésre került a 332/2025. (X. 30.) Korm. rendelet, mely meghatározta az ezzel kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási részletszabályokat, így megnyílt a lehetőség az önkormányzati rendeletek megalkotására, valamint az azokban megszabott körben az ingatlan-nyilvántartási eljárások megindítására.
A rendelet megalkotásával az ingatlan-nyilvántartási eljárásban egyszerűsödik és olcsóbbá válik a zártkerti ingatlanok művelési ág alóli kivonása Felsőszentiván község közigazgatási területén.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelet lehetővé teszi a zártkerti területeken a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területté történő átminősítésének egyszerűsítését, így a jelenlegi tényleges területhasználat és a földhivatali nyilvántartás között jelentős különbség mérséklődik.
A rendelet megalkotásával az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a zártkerti művelési ág alóli kivonás során Felsőszentiván község közigazgatási területén:
– lehetővé válik a földvédelmi járulék nélküli művelés alól való kivonás,
– nem kell lefolytatni a termőföld végleges más célra történő igénybevételének engedélyezési eljárását és
– megszűnik az elővásárlásra jogosultak hirdetményi tájékoztatási kötelezettsége.
A rendelet megalkotásával azonban a rendelet alapján átminősített ingatlanok
– beépíthetősége változatlan marad,
– változatlanul maradnak a jelenlegi övezeti besorolásban, és a művelés alól kivett ingatlan nem válik belterületté, amennyiben nem a tervezett belterületi határon belül van jelenleg is,
– nem kerülnek beépítésre szánt övezetbe, amennyiben a jelenlegi övezeti besorolás szerint nem abban vannak (pl. Mk övezet nem lesz lakó vagy üdülőövezet),
– nem módosulnak a telekre vonatkozó építésügyi előírások, azaz az adott ingatlan beépítési szabályai változatlanok maradnak,
– nem magánszemély ingatlantulajdonos esetén telekadó, illetve adott esetben építményadó fizetési kötelezettség alá kerülnek.
A 2. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezés.