Nemesnádudvar Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 34.§. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletére, valamint a lakbér mértékére a következőket rendeli el:

A rendelet hatálya

1.§

(1)  E rendelet hatálya Nemesnádudvar Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra terjed ki. Önkormányzati tulajdonú bérlakásokat elsősorban a községért tevékenykedő személy részére kell bérbe adni.

(2)  A rendelet rendelkezéseit az önkormányzat vagyongyarapodásával önkormányzati tulajdonba kerülő, teljes egészében önkormányzati tulajdoni illetőségű azon lakásokra kell alkalmazni, amelyek ténylegesen lakáscélú felhasználásra kerülnek bérbeadásra.

(3) Nemesnádudvar Község Önkormányzat tulajdonában lévő, lakbérlet céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. számú függelék tartalmazza.

A bérlő lakbérfizetési kötelezettsége

2.§

(1) Lakbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért a bérlő az e rendeletben meghatározottak szerint lakbért köteles fizetni.

(2) Az Önkormányzat Képviselő-testülete gyakorolja az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogokat és kötelezettségeket.

(3) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért az adott hónapra vonatkozóan egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni.

3. §

(1)A bérlő a lakbéren felül köteles a közüzemi szolgáltató felé megfizetni a lakáshoz tartozó szolgáltatásokért fizetendő díjat. Ezen szolgáltatások: a vízellátás, áram, szemétszállítás és fűtés.

(2) A közüzemi díjakról szóló számlák a lakásbérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a bérlő nevére átírásra kerülnek.

Az önkormányzati lakás bérbeadásának általános feltételei

4.§

(1) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás (szerződés) tartalmát bérbeadói részről Nemesnádudvar Község Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) határozza meg.

(2) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel-Nemesnádudvar Község Önkormányzat képviselő-testületének kell benyújtani.

(3) Az önkormányzati lakás határozott időre - maximum egy évre - és határozatlan időre adható bérbe.

A felek jogai és kötelezettségei

5.§

(1)A lakás átadásakor leltárt kell készíteni és jegyzőkönyvet kell felvenni. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell a lakás és lakásberendezések tényleges állapotát, továbbá a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(2) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó jogszabályok szerinti letiltást kezdeményezhet, s amennyiben ez nem vezet eredményre, a bérleti szerződést felmondhatja.

(3) A lakásbérleti jogviszony létesítésekor a bérlővel az Ltv. 21. § (2) bekezdésben meghatározott személyek költözhetnek együtt.

(4) A bérlő az Ltv-ben meghatározottakon túl a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:

a) élettársát,

b) vele együtt élő gyermeke házastársát, élettársát,

c) az együttlakás ideje alatt született unokája házastársát, élettársát,

d) unokáját,

e) az általa gondnokoltat.

(5)A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlővel szemben a lakásbérleti jogviszonyt érintően büntető, polgári peres vagy egyéb hatósági eljárás nincs folyamatban.

(6) A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén az Ltv-ben, illetve e rendeletben meghatározott kivételekkel a bérbeadó az együtt költöző és befogadott személyek elhelyezésére nem köteles.

(7) A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a bérbeadó a befogadott személyek elhelyezésére nem köteles.

(8) A lakásbérleti szerződés megszűnésekor, a lakás kiürítésekor a bérlő a lakást és a leltárban feltüntetett berendezéséket tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.

(9) A bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja ki.

(10) A bérlő a lakás műszaki állapotát veszélyeztető rendellenességekről köteles a bérbeadót haladéktalanul írásban tájékoztatni. Amennyiben ezt nem teszi meg és a lakás műszaki állapotának romlása bizonyíthatóan a bérlő mulasztásának következménye, bérbeadó kötelezheti a bérlőt a keletkezett kár megtérítésére, vagy lakásbérleti díjat a helyreállítás költségeinek arányában megemelheti.

A bérleti szerződés tartalmi elemei

6. §

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

• a bérleményre vonatkozó adatokat
• a bérlő személyes adatait
• a bérlővel a bérleti szerződés megkötésekor költöző családtagokat
• az önkormányzati rendeletben meghatározott bérleti díjat
• a bérleti szerződés időtartamát,
• a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit
• a lakásbérleti szerződés felmondásának az esetei, jogkövetkezményei
• a lakásba történő befogadás feltételei
• hivatkozás a törvényre (1993. évi LXXVIII. Törvény), hogy a rendeletben, illetve a szerződésben nem szabályozott esetekben a törvényben foglaltakat kell alkalmazni

A lakásbérlet megszűnése

7. §

(1) A lakásbérlet megszűnésének esetei:

1. a lakásbérleti szerződésben foglalt szerződési időtartam lejárta, amennyiben a bérlő ismételten nem igényli a szerződés meghosszabbítását;
2. a bérbeadó és a bérlő a szerződést közös megegyezéssel megszűntetik;
3. az arra jogosult felmond;
4. a bérlő, vagy a vele együtt élő hozzátartozójának kötelezettségszegése, különös tekintettel az e rendelet 5. §-ában foglaltakra;
5. lakásnak a bérlő általi szándékos rongálása, nem rendeltetésszerű használata;
6. a bérlő által vállalt kötelezettségek nem teljesítése; különös tekintettel és az azonnali felmondás következményével bármely pénzügyileg előírt kötelezettség elmaradása esetén;
7. a bérlő meghal;
8. a lakás megsemmisül.

(2) Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő részére 30 napos felmondási határidőt biztosít. Ez idő alatt – legkésőbb a 30. nap lejártát követő napon – a bérlő köteles a lakásból a saját tulajdonú ingóságait elszállítani, és a lakást kitakarított állapotban a bérbeadónak rendeltetésszerű állapotban visszaadni.

A lakbér mértéke

8. §

(1) Az e rendelet 1. számú függelékében felsorolt- önkormányzati lakás után fizetendő lakbér mértéke 250,- Ft/m²/hó

(2) A lakbér mértékét az önkormányzat évente, minden év december 31-ig felülvizsgálhatja, és a felülvizsgálat alapján határozza meg a következő évi lakbér összegét.

(3) A lakbért a lakás m²-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni.

Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése

9. §

(1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakás jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségnek nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 2 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 2-6 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések

10. §

A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

Záró rendelkezések

11. §

(1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

(3) Az e rendeletben nem szabályozott viszonyokra a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, módosított 1993. évi LXXVIII. törvény megfelelő rendelkezéseit kell alkalmazni.

                        Dr. Kovács István                                                      Kucsoráné dr. Drégelyi Zita

                           polgármester                                                                            jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2016. október 18. napján kihirdetésre került.    

                                                                                                          Kucsoráné dr. Drégelyi Zita

                                                                                                                      jegyző