Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2004. (X. 4.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Hatályos: 2023. 09. 07Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2004. (X. 4.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról1
Kömpöc Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat2 állapítja meg:
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) E rendelet Kömpöc közigazgatási területére terjed ki.3
(2) A rendelet csak az alábbi mellékletekkel együtt alkalmazható.
SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
2. § (1) Kötelező szabályozási elemek az alábbiak:
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI
3. § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult helyzet szerint eltérhetnek az egyes övezetekre (építési övezetre) előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre (építési övezetre) előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.
(2) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:
a) szőlő: min 0,8 m
b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m
c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m
d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m
(3) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.
(4) Övezeti határ és telekhatár beépítésre nem szánt területen különbözhet, de építmény csak az építést lehetővé tevő telekrészen helyezhető el.
(5) Építési övezeti határ és telekhatár beépítésre szánt területen új beépítésben nem különbözhet.
(6) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
Területfelhasználás
4. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület, amely (Lf) Falusias lakóterület
b) Vegyes terület, amely (Vt) Településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület
Területfelhasználás jele |
Beépítési mód |
max beépítettség % |
Max építménymag.(m) |
min telekterület (m2) |
Épületek, építmények elhelyezése
5. § (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakáshoz tartozó háztartással kapcsolatos kiegészítő helyiségek kerülhetnek különálló építménybe is.
(2)7
(3) Terepszint alatti önálló építmény - amely a saját építési telken belül az építési hely határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(4) Részleges közművesítés az építési munka feltétele.
Lakóterület
Falusias lakóterület
6. § (1) A lakóterület falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekbe sorolt:
Vegyes terület
Településközpont vegyes terület
7. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe.
(2) A településközponti vegyes terület
Gazdasági területek
8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) A gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató terület
Kereskedelmi szolgáltató terület
9. §9 (1) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület a szabályozási terv szerint (Gksz-1) és (Gksz-2) építési övezetekbe sorolt.
(2) A területen elhelyezhető:
Ipari terület
10. §11 (1) Ipari terület. a következő építési övezetekre tagolt:
1. Gip közmű építési övezet
2. (Gip-E) egyéb ipari építési övezet
(2) Gip közmű építési övezet
a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény a szakhatóságok figyelembevételével az illeszkedési szabályok szerint határozandó meg.
b) Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg.
(3) (Gip-E) egyéb ipari építési övezet
a) Telek: területe: min 2000 m2
b) Beépítés módja: szabadonállóan
c) Beépítettség: max 50%
d) Építménymagasság max 9 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Zöldfelület: min 25%
Különleges területek
11. § Különleges területek az alábbiak:
a) (Kt) Temető
b)12 -
c) (Ksp) Sport-, és szabadidős terület
Temető
12. § (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.
(2) A területen az alaprendeltetésnek megfelelő létesítmények helyezhetők el.
Hulladéklerakó
13. §13
Sport és szabadidős terület
14. § (1) Sportterület (Ksp) 152 és 033/36 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt méretben kialakítandó terület a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgál.
(2) A területen: -sportépítmény -az alaprendeltetéshez, kapcsolódó épületek helyezhető el.
(3) Beépítettség: max 10 %
(4) A *-gal jelölt területen záportározó ill. jóléti tó alakítható.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK14
15. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:
a) Közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési terület
b) Zöldterület
c) Erdőterület
d) Mezőgazdasági terület
e) Vízgazdálkodási terület
Közlekedési-, hírközlési és közműelhelyezési területek
16. § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és hírközlési építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos mellékutak övezete
Zöldterület
17. § (1) Zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódik és zöldterületi terv szerint hasznosítható:
Erdőterület
18. § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó gazdasági erdőterületek soroltak, ahol az erdőterületekre vonatkozó általános építésügyi előírások alkalmazandók.
Általános mezőgazdasági terület
19. § (1) Az általános mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:
élelmiszeraktárak
Vízgazdálkodási területek
20. § Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak
KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
21. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv szabályozási vonallal ábrázolja.
(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák.
(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:
TELEPÜLÉSI MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
22. § (1) 15
azonosító |
név |
HRSZ |
41134 |
Sivány-dűlő |
088/16, 087, 088/17, 085/17 |
41135 |
Sarok-dűlő |
021/18, 017/5, 017/67, 017/43, 017/42, 024 |
81559 |
Templomhegy |
056/5, 056/15, 056/13 |
TELEPÜLÉSI TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM
23. § (1) Helyi természetvédelemre javasolt a 0110/3 hrsz-ú terület.
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
24. § (1)
a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint
b) közlekedési védőterület országos közutak tengelyétől külterületen: 50-50m
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
25. §18
KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK
26. § (1) A rendelet alá tartozó terület felszín alatti vízvédelmi besorolása: B érzékeny terület, intézkedési szennyezettségi határérték: Ci= C2
(2) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettségi határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.
ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
27. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoknak nem megfelelő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés
b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület
c) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
d) háztartással kapcsolatos helyiségek: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)
e) tanyaudvar: a település külterületén lévő lakó- és gazdasági épület, épületcsoport elhelyezésére alkalmas „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású földrészlet
(2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba.
(3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.
(4) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Kömpöc Község helyi építési előírásairól szóló rendelet hatályát veszti.
1. melléklet
függelék
Módosításokkal egységes szerkezetben. Hatályba lép: 2017. december 30.
E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet) és a hatósági előírások az érvényesek.
a) a rendelet hatálya alá tartozó területen végezhetők OTÉK 1.§(1)bek. szerinti
9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet iktatta be 2010. október 15-i hatállyal
18/2016.(XI.24.)önkormányzati rendelet 3.§(1) bekezdés módosította, hatályba lép: 2016. december 23.
9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte 2010. október 15-től.
9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte 2010. október 15-től.
9/2010(VIII.16.) önkormányzat 1.§-a módosította 2010. július 15-i hatállyal.
9/2010(VIII.16.) önkormányzat 2.§ (1)bekezdés módosította 2010. július 15-i hatállyal.
9/2010(VIII.16.) önkormányzat 2.§ (2)bekezdés iktatta be 2010. július 15-i hatállyal.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította, hatályba lép: 2016. december 23.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23-tól
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23-tól
beépítésre nem szánt területen építmény elhelyezésének általános szabálya az Étv 19.(2)
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította, hatályba lép: 2016. december 23.
Kömpöc Község településképének védelméről szóló 13/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet 28.§-a hatályon kívül helyezte 2017. december 30-tól.
Kömpöc Község településképének védelméről szóló 13/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet 28.§-a hatályon kívül helyezte 2017. december 30-tól.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23.
A 2. melléklet a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.