Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2004. (X. 4.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályokról

Hatályos: 2023. 09. 07

Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2004. (X. 4.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályokról1

2023.09.07.

Kömpöc Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat2 állapítja meg:

A RENDELET HATÁLYA

1. § (1) E rendelet Kömpöc közigazgatási területére terjed ki.3

(2) A rendelet csak az alábbi mellékletekkel együtt alkalmazható.

4Igazgatási terület szabályozási terve m=1:10 000 SZ-1
5Belterület szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-2

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

2. § (1) Kötelező szabályozási elemek az alábbiak:

- beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása
- közterületek (utak) szabályozása
A kötelező szabályozási elemek csak a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával változtathatók meg.
(2) Irányadó szabályozási elem a telekhatár, amely az építési övezeti elírások betartásával hatósági eljárásban módosítható.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI

3. § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult helyzet szerint eltérhetnek az egyes övezetekre (építési övezetre) előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre (építési övezetre) előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.

(2) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:

a) szőlő: min 0,8 m

b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m

c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m

d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m

(3) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.

(4) Övezeti határ és telekhatár beépítésre nem szánt területen különbözhet, de építmény csak az építést lehetővé tevő telekrészen helyezhető el.

(5) Építési övezeti határ és telekhatár beépítésre szánt területen új beépítésben nem különbözhet.

(6) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik.

A természetvédelem nyilvántartásában lévő (ex lege, természeti) terület határvonala egyúttal övezeti határvonal is.
(7) 6

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

Területfelhasználás

4. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:

a) Lakóterület, amely (Lf) Falusias lakóterület

b) Vegyes terület, amely (Vt) Településközpont vegyes terület

c) Gazdasági terület, amely (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület

(Gip) Ipari terület
d) Különleges terület, amely
da) (Kt) Temető
db) (Kh) Hulladéklerakó
dc) (Ksp) Szabadidős és sportterület
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészít jel az alábbiakat tartalmazza:

Területfelhasználás jele

Beépítési mód

max beépítettség %

Max építménymag.(m)

min telekterület (m2)

Épületek, építmények elhelyezése

5. § (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakáshoz tartozó háztartással kapcsolatos kiegészítő helyiségek kerülhetnek különálló építménybe is.

(2)7

(3) Terepszint alatti önálló építmény - amely a saját építési telken belül az építési hely határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(4) Részleges közművesítés az építési munka feltétele.

Lakóterület

Falusias lakóterület

6. § (1) A lakóterület falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekbe sorolt:

(Lf-1) vegyes beépítés
(Lf-2) előkertes beépítés
(2) Falusias lakóterület a belterület lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
-legfeljebb 2 lakásos lakóépület és/vagy
-kereskedelmi , szolgáltató és vendéglátó épület
-szálláshely szolgáltató épület
-kézműipari építmény
-helyi igazgatási , egyházi , oktatási, egészségügyi , szociális épület
-sportépítmény
-mező és erdőgazdasági -a terület alaprendeltetését nem zavaró építmény
(3) 8 Oldalhatáron álló beépítésnél. az oldalkert: min 4m
(4) (Lf-1) övezet
a) Telek: szélessége: min 14 m
mélysége: min 50,0 m
területe: min 720 m2
b) Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely szerint utcafrontra vagy a kialakult helyzet szerinti előkerttel
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság: min 3,5 m, max 4,5 m
a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6 m
e) Zöldfelület: min 40%
(5) (Lf-2) övezet
a) Telek: szélessége: min 20 m
mélysége: min 50,0 m
területe: min 1000 m2
b) Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely szerint min 3m-es előkerttel
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság: min 3,5 m, max 4,5 m
a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6 m
e) Zöldfelület: min 40%

Vegyes terület

Településközpont vegyes terület

7. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe.

(2) A településközponti vegyes terület

(Vt-1) intézményi övezet
(Vt-2) központi övezete
Övezeti előírások
(3) (Vt-1) intézményi övezet
a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével
-szolgálati lakás
-igazgatási épület
-egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
-sportépítmény
b) Telek: területe: min 720 m2
c) Beépítés: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével
d) Beépítettség: max 50%
e) Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m
f) Zöldfelület: min 40%
(4) (Vt-2) központi övezet
a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével
-lakóépület
-igazgatási épület
-kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
-egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
-sportépítmény
-kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
b) Telek: területe: min 720 m2
c) Beépítés: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével
d) Beépítettség: max 50%
e) Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m
f) Zöldfelület: min 40%

Gazdasági területek

8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

(2) A gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató terület

ipari terület

Kereskedelmi szolgáltató terület

9. §9 (1) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület a szabályozási terv szerint (Gksz-1) és (Gksz-2) építési övezetekbe sorolt.

(2) A területen elhelyezhető:

-mindenfajta gazdasági tevékenységi célú építmény
-szolgálati lakás
-igazgatási és egyéb irodaépület,
-üzemanyagtöltő
-sportépítmény
(3) (Gksz-1) előírásai
a) Telek: szélessége: min 20,0 m
mélysége: min 50 m
területe: min 1000 m2
b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább a homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Zöldfelület: min 25%
(4) 10 (4) Gksz-2 előírásai
a) Telek: területe: min 5 ha.
b) Beépítés módja: szabadonállóan, de legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasságnak megfelelő elő-, oldal-, és hátsókerttel.
c) Beépítettség: max 40%
d) Építménymagasság max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Zöldfelület: min 30%
f) A csatorna melletti és az 5411. jelű úttal határos telekoldalak menti 10 m-10m -es telekrészre beültetési kötelezettség vonatkozik.
g) Az építési telek közúti kapcsolatát a csengelei határútról kell megoldani.

Ipari terület

10. §11 (1) Ipari terület. a következő építési övezetekre tagolt:

1. Gip közmű építési övezet

2. (Gip-E) egyéb ipari építési övezet

(2) Gip közmű építési övezet

a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény a szakhatóságok figyelembevételével az illeszkedési szabályok szerint határozandó meg.

b) Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg.

(3) (Gip-E) egyéb ipari építési övezet

a) Telek: területe: min 2000 m2

b) Beépítés módja: szabadonállóan

c) Beépítettség: max 50%

d) Építménymagasság max 9 m, ami a technológia függvényében változhat.

e) Zöldfelület: min 25%

Különleges területek

11. § Különleges területek az alábbiak:

a) (Kt) Temető

b)12 -

c) (Ksp) Sport-, és szabadidős terület

Temető

12. § (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.

(2) A területen az alaprendeltetésnek megfelelő létesítmények helyezhetők el.

Hulladéklerakó

13. §13

Sport és szabadidős terület

14. § (1) Sportterület (Ksp) 152 és 033/36 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt méretben kialakítandó terület a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgál.

(2) A területen: -sportépítmény -az alaprendeltetéshez, kapcsolódó épületek helyezhető el.

(3) Beépítettség: max 10 %

(4) A *-gal jelölt területen záportározó ill. jóléti tó alakítható.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK14

15. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:

a) Közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési terület

b) Zöldterület

c) Erdőterület

d) Mezőgazdasági terület

e) Vízgazdálkodási terület

Közlekedési-, hírközlési és közműelhelyezési területek

16. § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és hírközlési építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

(2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos mellékutak övezete

(KÖu-2) helyi gyűjtő és lakóutak övezete
(KÖu-3) egyéb utak övezete
(4) Közlekedési területen belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák.
(5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben: a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.
(6) (KÖu-1)
a) az övezetbe a meglévő és tervezett országos mellékutak tartoznak, amelyeket két oldali fasorral kell kialakítani.
b) Gépjármű forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
c) Kétoldali járda és kerékpárút alakítandó ki.
(7) (KÖu-2)
a) az övezetbe a lakó és gyűjtőutak tartoznak
b) Szabályozási szélessége: min 12 m
c) Gépjármű forgalomra min 4m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
d) Legalább egyoldali járda és kerékpárút építendő.
(8) (KÖu-3) övezet
a) Az övezetbe tartozik minden egyéb külön jel nélküli út.
b) Szabályozási szélessége min 8m az alábbi kitétellel:
hálózati jelentőségű dűlőút: min 12m, amelyet fasorral kell kialakítani.

Zöldterület

17. § (1) Zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódik és zöldterületi terv szerint hasznosítható:

(Z) központi park övezet
(2) (Z) központi park övezet
a) A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető.
c) Csak egységes hangulatú, karakterű köztéri berendezések és közmű-létesítmény elhelyezhető.

Erdőterület

18. § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó gazdasági erdőterületek soroltak, ahol az erdőterületekre vonatkozó általános építésügyi előírások alkalmazandók.

Általános mezőgazdasági terület

19. § (1) Az általános mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:

(Má) általános övezet
(MáV) természetvédelmi védőövezet
(2) (Má) előírásai
a) A területbe tartoznak a szántó, szőlő, gyümölcsös művelési ágba tartozó területek, valamint a gyep (rét, legelő) művelési ágú azon területek, amelyek a természetvédelem nyilvántartásában nem szerepelnek.
b) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével:
ba) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények
- különböző mezőgazdasági szolgáltatások ( javító műhelyek, fafeldolgozók )
- termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, élőállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás
- élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hűtőház, vágóhíd,
élelmiszeraktárak
bb) mezőgazdasági építmények
-állattartó épületek
-növénytermesztés épületei
bc) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel:
-kiskereskedelem
-vendéglátás
-szálláshely
-sport
-falusi turizmus
-ismeretterjeszté
-lakás
c) Az övezetben a b) pontban felsoroltak az OTÉK 29. szerinti feltételekkel helyezhetők el.
d) Az építési munka közművesítettségi feltétele, hogy az építtető oldja meg az ivóvíz-, és villamosenergia ellátást, hulladékelszállítást, szennyvízkezelést.
e) Birtokközpont az OTÉK 29. §(6) bekezdése szerinti ingatlanbejegyzésekkel együtt kialakítható.
f) Új beépítés kizárólag szabadonálló lehet a telekhatároktól 3-3 m-es építési hely figyelembevételével.
f) Meglévő tanyaudvarban a tanyaudvar 30%-os beépítettségéig ill. a kialakult beépítettség mértékéig a telek területétől függetlenül a meglévő épületek átépíthetők vagy újak építhetők.
(3)
a) Az (MáV) természetvédelmi szempontú védőövezetét (SZ-2) terv tartalmazza.
b) A természetvédelmi védőövezetben a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez és kutatáshoz kötődő létesítmények helyezhetők el.
(4) (Má*) övezetben a (2) bekezdés azzal az eltéréssel alkalmazható, hogy építési munka csak 10 ha feletti telken végezhető.

Vízgazdálkodási területek

20. § Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak

KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

21. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv szabályozási vonallal ábrázolja.

(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák.

(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:

telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa: min 2,0m
középkoronájú fa min 2,5m
nagykoronájú fa min 3,5m
(4) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki.

TELEPÜLÉSI MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI

22. § (1) 15

a) A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyek:

azonosító

név

HRSZ

41134

Sivány-dűlő

088/16, 087, 088/17, 085/17

41135

Sarok-dűlő

021/18, 017/5, 017/67, 017/43, 017/42, 024

81559

Templomhegy
(Templomhalom)

056/5, 056/15, 056/13
b) Az a) pont szerinti lelőhelyekre az általános előírások az érvényesek.
(3) 16 -
(4) 17 -

TELEPÜLÉSI TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM

23. § (1) Helyi természetvédelemre javasolt a 0110/3 hrsz-ú terület.

VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

24. § (1)

a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint

b) közlekedési védőterület országos közutak tengelyétől külterületen: 50-50m

c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:

földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m
elektromos távvezeték 120 kV 13 - 13 m
25 -30 kV 5 - 5m
d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint
gázvezeték MSZ 7487 szerint
e) nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági övezetében tilos 4m-nél magasabb mezőgazdasági kultúrák telepítése.
(4) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

25. §18

KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK

26. § (1) A rendelet alá tartozó terület felszín alatti vízvédelmi besorolása: B érzékeny terület, intézkedési szennyezettségi határérték: Ci= C2

(2) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettségi határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.

ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK

27. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:

a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoknak nem megfelelő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés

b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület

c) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.

d) háztartással kapcsolatos helyiségek: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)

e) tanyaudvar: a település külterületén lévő lakó- és gazdasági épület, épületcsoport elhelyezésére alkalmas „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású földrészlet

(2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba.

(3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.

(4) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Kömpöc Község helyi építési előírásairól szóló rendelet hatályát veszti.

1. melléklet

üres cím

függelék

üres cím
1

Módosításokkal egységes szerkezetben. Hatályba lép: 2017. december 30.

2

E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet) és a hatósági előírások az érvényesek.

3

a) a rendelet hatálya alá tartozó területen végezhetők OTÉK 1.§(1)bek. szerinti

4

9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet iktatta be 2010. október 15-i hatállyal

5

18/2016.(XI.24.)önkormányzati rendelet 3.§(1) bekezdés módosította, hatályba lép: 2016. december 23.

6

9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte 2010. október 15-től.

7

9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte 2010. október 15-től.

8

9/2010(VIII.16.) önkormányzat 1.§-a módosította 2010. július 15-i hatállyal.

9

9/2010(VIII.16.) önkormányzat 2.§ (1)bekezdés módosította 2010. július 15-i hatállyal.

10

9/2010(VIII.16.) önkormányzat 2.§ (2)bekezdés iktatta be 2010. július 15-i hatállyal.

11

18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította, hatályba lép: 2016. december 23.

12

18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23-tól

13

18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23-tól

14

beépítésre nem szánt területen építmény elhelyezésének általános szabálya az Étv 19.(2)

15

18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította, hatályba lép: 2016. december 23.

16

Kömpöc Község településképének védelméről szóló 13/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet 28.§-a hatályon kívül helyezte 2017. december 30-tól.

17

Kömpöc Község településképének védelméről szóló 13/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet 28.§-a hatályon kívül helyezte 2017. december 30-tól.

18

18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23.

19

A 2. melléklet a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.