Hídvégardó község Önkormányzatának Képviselőtestülete az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, illetve annak módosításáról szóló 1999. évi CXV. törvény értelmében kapott felhatalmazása alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg.

A rendelet hatálya

1.§

1.)A rendelet területi hatálya kiterjed Hídvégardó teljes közigazgatási területére.

2.)A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet (és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad.

3.)A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz (amelyek alól az első fokú építési hatóság – körjegyző – csak azon a területen és csak abban a körben biztosíthat eseti eltérést, ahol és amely tárgyat érintően erre az önkormányzati rendelet kifejezetten feljogosítja).

2. §

1.)A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt

Kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása csak a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával történhet.

          Kötelező szabályozási elemek:

-a közterület és egyéb területfelhasználási egységek határvonala

-építési határvonal

-az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai

-a területfelhasználási kategóriák, a területfelhasználási besorolás, övezeti besorolás

-a legnagyobb beépítettség mértéke

-a megengedett építmény magasság

-a minimális telekméret

-a kötelező beépítési vonal

-a környezetvédelmi előírások

-korlátozások

3. §

1.)A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt

a)Kötelező szabályozási elemek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával történhet.

2.)A beépítésre nem szánt területen (vonatkozó tervlapon jelölt)

a.)A külterületi szabályozási terven kötelező szabályozási elemnek kell

     tekinteni:

-a szabályozási vonalakat,

-a területfelhasználási egység, illetve övezet jelét,

-a területfelhasználási egységekben, illetve övezetekben előírt beépíthető legkisebb (földrészlet) telek, nagyságát

-a beépítési módot

-a megengedett legnagyobb építmény magasságot

-a belterület bővítés határát.

b.)Az (a) bekezdésben felsorolt szabályozási elemek csak a szabályozási terv

     módosításával változtathatók, illetve szüntethetők meg.

3.)A kötelező erejű elemek módosítására vonatkozóan a területrendezési tervek készítéséről, egyeztetéséről, módosításáról és karbantartásáról AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRÓL ÉS VÉDELMÉRŐL szóló 1997. évi LXXVIII. sz. törvény és annak módosításáról szóló 1999. évi CXV. tv. rendelkezik.

I.  Fejezet

Építési engedélyezés általános szabályai

4. §

1.)Engedélyhez kötött építési munkák

A képviselő-testület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkák körét  bővíti az alábbiak szerint:

 1 m-nél kisebb reklámhordozó

védett épületek átfestése, illetve színezése

      klímaberendezések épület homlokzatra szerelése esetén

5. §

1.)Az építési engedélykérelmekhez a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. §-án, illetve 17. §-án túlmenően egyéb mellékleteket az alábbiak szerint csatolni kell .

-védett épület esetén a részletes színezési terv

-reklámhordozó, illetve a klímaberendezés vonatkozó terveit.

Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai

6. §

1.)Az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet kötelezően meghatároz.

2.)Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltekhez képest megváltozik, építés (és telekalakítás is) csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.

3.)Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például    terület előkészítés, közművesítés hiánya miatt) nem biztosíthatók, építési engedély nem adható, elvi építési engedély esetében az építési engedély feltételeit a határozatban közölni kell.

A közigazgatási területfelhasználási egységek tagozódása

7. §

1.)A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területből áll.

2.)A beépítésre szánt területek általában a település központi és egyéb belterületéhez, a beépítésre nem szánt területek pedig általában a település külterületéhez tartoznak.

3.)A beépítésre szánt terület az alábbi területfelhasználási egységekre (övezetek) tagozódik:

a.) falusias lakóterületek

b.) településközpont vegyes terület

c.) kereskedelmi , szolgáltató gazdasági terület

d.) különleges terület

4.)A beépítésre nem szánt terület a következő területfelhasználási egységekre tagozódik:

a.) közlekedési és közműterület(belterületen és külterületen )

b.) zöldterület (belterületen)

c.) erdőterület

e.) mezőgazdasági rendeltetésű terület

f.) egyéb rendeltetésű terület

A belterületi határ módosítása

8. §

1.)A belterületi határ módosításáról és kitűzéséről a belterületi szabályozási terv alapján kell gondoskodni, az érvényben lévő és vonatkozó rendeletekben utasításokban foglaltak figyelembe vételével.

2.)A belterületbe kerülő területek rendeltetését, övezeti besorolását a belterületi szabályozási terv tartalmazza, határozza meg. A belterületbe vonandó területek bevonása a konkrét építési igények szerint, szakaszosan is végrehajtható. A belterületbe vonásról az ingatlan tulajdonosának kell gondoskodnia.

3.)Belterületbe vonandó területek (a külterületi településszerkezeti terv szerinti lehatárolással) az új elkerülő út melletti meglévő és tartalék gazdasági területek, valamint a lakóterületek.

II. Fejezet

A környezet védelmére vonatkozó előírások

9. §

1.)Ezen előírások alapján a környezetvédelem részletes előírásait az Önkormányzat környezetvédelmi rendeletében kell szabályozni.

a.) Levegőtisztaság védelem

Levegőtisztaság védelmi szempontból a 21/2001 (II.14.), a rendelet szerint a VÉDETT I. területi kategóriába tartozik Hídvégardó teljes bel és külterülete. Az Aggteleki Nemzeti Park területe a KIEMELTEN VÉDETT övezetbe tartozik.

A területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, és olyan építmények helyezhetők el, amelyek légszennyezési anyagkibocsátása a - környezetterhelése - az adott terület védettségi kategóriájára vonatkozó követelményeket teljesíti, környezetveszélyeztetést nem okoz.

Lakó és intézményterületen csak olyan szolgáltató ipari, mezőgazdasági és kereskedelmi kisvállalkozás kaphat működési engedélyt, amely szükség szerint az érintett hatóságok véleményével is alá van támasztva.

-A levegő tisztaságának védelméről szóló hatályos rendeletek - a Védett I. levegőtisztaság védelmi kategória MSZ 21584/1990. „A környezet levegőtisztasági követelményei" című szabvány imissziós határértékeit biztosítani kell.

• Valamennyi országos rendeletben szabályozott tevékenységi kör megvalósítása előtt környezeti hatástanulmány készítendő a 20/2001 (II.14.) Korm rendelet alapján
• A környezeti hatástanulmányok alapján további részletes hatásvizsgálatok készítése rendelhető el, amennyiben a környezetállapot veszélyeztetettsége és a megelőzés vagy kárelhárítás lehetséges módozatai nem kellően tisztázottak.

A mezőgazdasági termelés során keletkező növényi hulladék nyílttéri, valamint hagyományos energia termelő berendezésben történő égetése, a nem védett, ill. a helyi védelem alatt álló területeken a nádas és más vízinövények égetése, a tarlóégetés csak az önkormányzati rendeletben szabályozott módon lehetséges

Szagos, bűzös tevékenység a település beépített területétől 1000 m védőtávolság betartása mellett folytatható. A védőtávolságot csökkenteni  technológiai korszerűsítés és egyedi hatósági elbírálás által lehetséges.

Az állattartást az Önkormányzat állattartási rendeletében kell részletesen szabályozni.

b.) Zajvédelem

A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó létesítmény csak abban az esetben üzemeltethető, illetve bármely tevékenység csak abban az esetben folytatható, ha az általa kibocsátott zaj mértéke környezetében a vonatkozó rendelet szerinti határértéket nem haladja meg.

Közlekedési eredetű zaj elleni védelem érdekében, amennyiben közutak mellett a területfelhasználás megváltozik, vagy az utak forgalma az út jellegének megváltozása miatt nő meg, az egészségügyi miniszter 4/1984. (I.23.) EÜM. számú rendeletében szereplő határértéket kell alkalmazni. E rendelet szerint a település lakóterülete LAKÓTERÜLET ÉS INTÉZMÉNYTERÜLET LAZA BEÉPÍTÉSŰ TERÜLETI FUNKCIÓNAK, illetve a gazdasági területek IPARTERÜLET LAKÓTERÜLETTEL ÉS INTÉZMÉNYEKKEL VEGYES kategóriának minősül.

A rezgésvédelemre vonatkozóan szintén ezen rendelet határértékei a mérvadóak.

A hangosító berendezéseket zajvédelmi szempontból, illetve valamennyi szolgáltatói tevékenységgel összefüggő zajkibocsátó forrást a helyi önkormányzattal is engedélyeztetni kell.

c.) Vízvédelem

Az élővizek, csatornák vízminőség-védelme érdekében tisztítatlan kommunális és technológiai eredetű szennyvíz nem vezethető élővízfolyásba. Tisztított szennyvizek is csak a vízbázis-védelmi előírások betartásával, hatósági engedély birtokában kerülhetnek a befogadóba.

A felszíni vízfolyások vízminőségének javítását a vízgyűjtők rendezését a szennyezőforrások felszámolására készítendő ökológiai állapotfelmérő tanulmányterv, környezeti hatásvizsgálat és intézkedési terv határozza meg.

A felszíni vízfolyások mederrendezésével a természetes vízparti vegetációt, vagyis a természetes élőhelyek védelmét a tervezés, a kivitelezés során egyaránt biztosítani kell.

 Vízügyi előírások

A település közigazgatási területe a 3/1984. (II.7.) OKH számú rendelkezés szerint a II. számú vízminőségi kategóriába tartozik. A tervezett befogadóba vezetendő vizek (csapadékvizek) minőségével ki kell elégítenie az említett rendelet által rögzített paramétereket.

d.) Földvédelem, tájvédelem

A felhagyott anyagnyerő helyek és roncsolt felület rekultivációjáról gondoskodni kell az 1993. évi XLVIII. törvény alapján. A Természeti Területek védelmére a Kormányhatározat hatálybalépése után az ANP előírása érvényes.

A roncsolt felület rekultivációjáról gondoskodni kell az 1993. évi XLVIII. törvény     alapján.

A beépítésre szánt területeken, valamint a tereprendezéssel, vízrendezéssel érintett részeken a humuszos termőréteg megmentéséről gondoskodni kell. A humuszos termőréteget az építési munkák megkezdésekor le kell szedni és külön depóniába kell helyezni. Az építés befejezése után a deponált humuszos termőréteget az építménnyel igénybe vett csatlakozó terület talajára el kell teríteni.

A csapadékvíz elvezetéséről úgy kell gondoskodni, hogy a környező termőföldeken belvizet, pangóvizet ne okozhasson.

 A kivitelezés és üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a káros környezeti hatások a csatlakozó termőföld minőségében kárt ne okozzanak-

 e.) Hulladékelhelyezés

A (II.) fejezet szerinti rendeletalkotás során kezdeményezni kell a keletkezett veszélyes hulladékok az üzemi területen történő minimális ideig való tárolásait azzal, hogy azt az arra kijelölt helyre, vagy átmeneti tárolóba kell szállítani.

A veszélyes hulladékszállításról és kezeléséről a 102/1996. (VII.12.) Korm. számú rendelkezik, az elhullott állati tetemek ártalmatlanításánál pedig figyelembe kell venni a 41/1997. (V.28.) FM rendelettel közzétett Állategészségügyi Szabályzást.

            Tilos a hulladékok illegális lerakása és égetése.

            Tilos    a veszélyes hulladékok- melyek körét a 102/1996. (VII.12.) Korm .  rendelet 2. sz. melléklete határozza meg- környezetszennyezést kizáró módon és szelektíven történő gyűjtéséről és ártalmatlanításáról a hulladék tulajdonosának (beleértve a lakosságot is) kell gondoskodni a 2000. LXIII. tv. előírásai alapján.            

A 2000. évi XLIII. tv 56 § (5) bekezdése alapján a településen üzemelő hulladéklerakó teljes körű környezetvédelmi  felülvizsgálatát el kell végezni.

          f.) Környezetbiztonság

A műszaki biztonság betartatásának érdekében az alábbi rendelkezések betartandók:

29/1960. (VI.7.) Korm rendelet, ill. 2/1971.(IV.28.) NIM rendelet alá tartozó nyomásfokozó berendezés

1994. évi XLVIII. tv ill. 34/1995. (IV.5.) Korm. rendelet és az 1/1967. (IV.28) NIM rendelet alá tartozó villamosvezeték (távhővezeték)

11/1994. (III.25.) IKM rendelet hatálya alá tartozó tartály és cseppfolyós üzemanyag töltőállomás

1994. évi XLI. tv ill. 1/1977. (IV.6.) NIM rendelet hatálya alá tartozó gáz-, vagy olaj berendezés

6/1993.(V.12.) IKM rendelet hatálya alá tartozó gázüzemű jármű üzemanyagellátó berendezés.

     g.) Szennyeződés érzékenységi besorolás

A 33/2000.(III.17.) Korm. rendelet alapján a település teljes külterületének azon része, mely az Aggteleki nemzeti Park területe, illetve a tervezett Csereháti Tájvédelmi Körzet  „A” Fokozottan érzékeny területnek minősül, intézkedési szennyezettségi határértéke Ci= C1

A külterület többi része és a belterület „B” Érzékeny területnek minősül, intézkedési szennyezettségi határértéke Ci= C2

10. §

Az épített környezet védelme (kiterjed a településre, az egyedi építményekre és műszaki létesítményekre) célja, hogy az ember egészségét védje, a jövő nemzedékek életfeltételeit javítsa és ennek érdekében alapvető szabályokat állapítson meg

1.)Biztosítani kell az épített környezetben élők (tartózkodók) egészségének védelmét, életfeltételeik folyamatos javítását Törekedni kell (el kell érni) a különböző tevékenységek káros hatásainak megszüntetésére vagy a hatályos előírások szerinti visszavonására.

2.)Fejlesztéseknél, beavatkozásoknál meg kell követelni a funkciókból adódó védőtávolságokat és a szükséges védőterület-kialakításokat.

3.)A szabályozási terven meghatározott zöldterületek, védőerdők kialakításáról és fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell.

III. Fejezet

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Az egyes területfelhasználási egységekre

vonatkozó előírások

Lakóterületek általános előírásai

11. §

1.)A területen fő funkció építményeként elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint

• termelő kertgazdasági építmény,
• a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m²  
• beépített szintterületig
• kézműipari építmény, 500 m² beépített szintterületig
• igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m² beépített szintterületig
• sportlétesítmény
• üzemanyagtöltő állomás létesítése lakóterületen nem engedhető meg
• nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény

2.)Kiegészítő mellékfunkció építményeinél az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:

• Ha a fő funkció építményével egybeépülve egy tömeget képez, a homlokzat és tetőgerinc magasságra vonatkozó előírásokat kell betartani, de a főfunkció építmény magasságát nem lépheti túl.
• Különálló mellékfunkció építményének magasság legfeljebb 3,5 m lehet

3.)Az (épületek elhelyezése) építési hely feleljen meg:

• a lakóterületre vonatkozó jelen előírásoknak,
• a lakóterületre vonatkozó zaj és rezgésvédelmi előírásoknak,
• a levegőminőségi előírásoknak,
• működésük a közízlést, közrendet nem sértheti,
• az ellátó rendszerek igénybevételével azok működésében zavart nem okozhat.

4.)A beépítési mód általában oldalhatáron álló, de amennyiben a telekméret lehetővé teszi, szabadonálló beépítési mód is engedélyezhető lakótömbönként, főként a sarkok beépítésével, vagy szórványosan.

5.)Ha a már kialakult telkek valamelyike a táblázatban feltüntetett telekméreteket, telekterületeket sem éri el, vizsgálni kell a beépíthetőséget, melynek főbb szempontjai: benapozás, tűzvédelme, környezet és egészségvédelem. Állattartó épület ez esetben csak akkor helyezhető el, ha az övezeti előírás nem zárja ki az előírt védőtávolság betartását.

6.)Egy lakótelken több főfunkció (főépület) nem építhető.

7.)Különálló kiszolgáló, vagy melléképítmény elhelyezésének szabályai:

• Az épületek közötti távolság betartandó,
• Oldalhatáron álló beépítés esetén állattartó melléképítményt feltétlenül, egyéb építményt általában a hátsó kertben a főépület mögött kell elhelyezni arra a telekhatárra, ahol a főépület áll. Ettől eltérni csak indokolt esetben lehet, ha a főfunkció nem közvetlenül a telekhatárra került.
• Ha a telek már meglévő beépítettsége miatt ez nem lehetséges, - úgy hogy a főépület létesítményével szemben lévő telekhatártól az épületek között előírt távolság betartható legyen, illetve
• Szabadonálló beépítésnél az építmény mögött a hátsó kertben, a szomszédos telken lévő épületek közt előírt legkisebb távolság betartásával lehetséges.
• A telekhatártól való távolsága azonban nem lehet kisebb ennek 3 m-rel csökkentett mérete.

8.)A kiskereskedelmi, üzlet, pavilon, környezetet nem zavaró kisipari szolgáltató építmény eseti elbírálással, a faluképi szempontok messzemenő figyelembevétele mellett az előkertben is elhelyezhető, ha a szomszédos telkeken lévő épületek között előírt legkisebb távolságok betarthatók.

9.)Állattartó építmény utcafrontra, előkertbe nem épülhet. Melléképítmény legfeljebb a telekmélység 40 m-es sávján belül helyezhető el. Állattartó mellék épitmények esetén az alábbi védőtávolságokat is be kell tartani.

• Kis haszonállat ólja és ketrece lakóépülettől legalább 6,0 m
• Haszonállat ólja lakóépülettől 10,0 m, kifutója 12,0 m
• Trágya és trágyalétároló legalább 12,0 m-re legyen.

10.)Kisüzemi állattartás létesítményei csak környezetvédelmi és közegészségügyi előírások alapján a falusias lakóövezet telkein lehetséges.

11.)Nagyüzemi állattartás létesítményei belterületen nem helyezhetők el.

Meglévő létesítmény esetén környezetvédelmi fennmaradási engedélyt kell kérni.

12.) A lakóépületek tetőfedésére  pikkelyszerű, vagy kerámia anyagú  (lehetőleg)           cserép kerüljön. A harsány színű (zöld, kék) tetőfedő anyag alkalmazása nem engedhető meg.

Az övezetekre vonatkozó általános követelményeket az egyes övezetekhez csatolt táblázatok tartalmazzák.

Kialakult állapot

12. §

1.)A telekalakítás szempontjából kialakult állapot esetén új telket alakítani:

a)kialakult tömbben: akkor szabad, ha az újabb telkek területe eléri az övezetben előírt legkisebb telekméretet / vagy a telektömbben kialakult és beépítet telkek területének átlagos méretét.

b)tömbbelső feltárás esetén: akkor szabad, ha az újabb telkek területe eléri a telek előírt legkisebb területét. Ebben az esetben a visszamaradó (illetve beépített) telek területe el kell, hogy érje az övezeti előírásoknak megfelelően beépíthető legkisebb telekterületet.

c)kialakult telekméret alatt a ténylegesen meglévő telekméret értendő. A telek megosztására csak a tömbben kialakult átlagos telekterületnek megfelelően kerülhet sor. A háromnál több telket tartalmazó tömb esetében az átlagos telekterület számítása során a legkisebb és a legnagyobb telekterületet figyelmen kívül kell hagyni.

2.)A kialakult telektömbben az épületek elhelyezésének módját az épület építési helyén belüli elhelyezésének módját a vonatkozó előírások és az illeszkedés szabályai szerint kell meghatározni.

a)az előkert mérete a kialakult állapothoz igazodó kell, hogy legyen a tömb épített utcaszakaszán, de legalább az övezet területén.

b)az oldalkert mérete a tényleges építménymagasság legalább fele kell legyen, illetve az előírt távolság 2/3-ára csökkenthető, ha ahhoz a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárul.

c)a hátsókert mérete a tényleges építménymagasság legalább fele kell legyen, illetve az előírt 2/3-ra csökkenthető, ha ahhoz a tűzvédelmi hatóság hozzájárul.

d)Az övezetben előírt, vagy az övezetben kialakult legkisebb telekmélységet kétszeresen meghaladó mélységű telek esetében az építési hely mélysége nem haladhatja meg

- sem az övezetre előírt telekmélységet,

-sem az övezetben kialakult telekmélységnek a megengedett építménymagasság mértékével csökkentett értéket

e)Az övezetben előírt, vagy az övezetben kialakult legkisebb telekmélységet kétszeresen meghaladó mélységű telek esetében az épület mélysége sem haladhatja meg

• sem az övezetre előírt telekmélységnek a megengedett építménymagasság értékével csökkentett értékét
• sem az övezetben kialakult telekmélységnek a megengedett építménymagasság mértékével csökkentett értékét.
• sem a 20,0 m-t.

3.)Az illeszkedés általános szabályai

a) A szabályozási terven a "településszerkezeti védelem" jelű területen a tömbökben általában oldal és szabadonálló beépítések alakultak ki. Az övezeti előírások keretei között új épület elhelyezése esetén - a kialakult utcakép védelme érdekében a jellegzetes beépítés miatt az oldalkert mérete nyílás nélküli homlokzat kialakításával 4,0 m-re csökkenthető.

4.)Az építési vonal a kialakult telektömb

a.)foghíj és saroktelek esetében illeszkedjék a csatlakozó szomszédos telek beépítésének utcai (közterület) beépítési vonalaihoz, kivéve, ha egyéb előírás ettől eltérő előírást ír elő.

b.)ha a közbenső telek egyik csatlakozó szomszédos telke beépítetlen, illeszkedjék legalább két szomszédos beépített telek, illetve az érintett utcaszakasz beépítésének utcai (közterületi) építési vonalaihoz - kivéve, ha egyéb előírás ettől eltérő beépítést ír elő.

5.)A kialakult telektömbben a legnagyobb építmény, illetve építménymagasság

foghíj esetében nem haladhatja meg

• sem a csatlakozó szomszédos épület magasságát
• sem az érintett utcaszakasz súlyozott - a beépített telkeken álló épületek figyelembevételével számított - homlokzatmagasságot.
• 
  

saroktelek esetében (vagy ha a közbenső telek egyik szomszédos telke beépítetlen) nem haladhatja meg

• sem a csatlakozó szomszédos épületek legnagyobb magasságát,
• sem az érintett utcaszakasz átlagos homlokzatmagasságát,

Új magastető létesítése, magastető átalakítása esetén a tetőzet magassága - általában - ne nyúljon az utcavonalon, vagy az épület közvetlen környezetében álló épületek gerincvonala fölé.

a)szabadonálló beépítés esetén az új magastető hajlásszöge - megközelítőleg - legyen azonos az épület közvetlen környezetében álló épület(ek) tetősíkjának lejtőszögével. Ahol a szomszédos épület(ek) tetősíkjának hajlásszöge kisebb, mint 35 fok, vagy nagyobb, mint 45 fok, ott a meglévő épület(ek)hez kell alkalmazkodni.

b)félig zártsorú (hézagosan zártsorú) beépítés esetén a magastető tömege csökkentse a csatlakozó épületek takaratlan tűzfalait és a tetősík(ok) hajlásszöge  - megközelíthetőleg

legyen azonos, a takarandó tűzfal(ak) oromvonalának      hajlásszögével. Ott, ahol a csatlakozó szomszédos épületek oromvonalának hajlásszöge kisebb, mint 35 fok, vagy nagyobb mint 45 fok, a csatlakozás módját esetileg kell meghatározni a szomszédos épületekhez illeszkedve.

A lakóterület övezetei

FL-IV építési övezet

13. §

1.)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az I. táblázatban előírtaknak.

2.) 

a)a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el

b)az övezetben zártsorú beépítés nem engedhető

c)a fő funkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellék funkció építménynél

d)amennyiben a kialakult telekméret nem éri el a 900 m²-t, akkor a rendeltetési egységek számát csökkenteni, vagy melléképítmény építését korlátozni kell (amennyiben a szükséges védőtávolságok nem tarthatók be).

I. TÁBLÁZAT

Szabadonálló beépítés elsősorban saroktelken alakítható ki.

Egyéb előírások:

-legkisebb zöldfelület 40 %

-terepszint alatti létesítmény (nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére

-környezetvédelmi besorolások

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: lakóterület és intézményterület laza beépítés

rezgésvédelem: 20 m/s² határérték

lakóház alapozás talajmechanikai szakvélemény előírásai alapján ajánlott

-Közművesítés: részleges

A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

FL-III építési övezet

14. §

1.)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az II. táblázatban előírtaknak.

a)a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el

b)az övezetben zártsorú beépítés nem engedhető

c)a fő funkció építménye  nem lehet alacsonyabb a mellék funkció építménynél

d)amennyiben a kialakult telekméret nem éri el a 550 m²-t, akkor a rendeltetési egységek számát csökkenteni, vagy melléképítmény építését korlátozni kell (amennyiben a szükséges védőtávolságok nem tarthatók be).

II. TÁBLÁZAT

Szabadonálló beépítés elsősorban saroktelken alakítható ki.

Egyéb előírások:

-legkisebb zöldfelület 40 %

-terepszint alatti létesítmény (nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére

-környezetvédelmi besorolások

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: lakóterület és intézményterület laza beépítés

rezgésvédelem: 20 m/s² határérték

lakóház alapozás talajmechanikai szakvélemény előírásai alapján ajánlott

-Közművesítés: részleges

A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

FL-2 építési övezet

15. §

1.)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a III. táblázatban előírtaknak.

a)a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el

b)az övezetben félig zártsorú beépítés nem engedhető a falusias jelleg megőrzése miatt

c)a főfunkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellékfunkció építménynél

III. TÁBLÁZAT

Szabadonálló beépítés elsősorban saroktelken alakítható ki.

Egyéb előírások:

-legkisebb zöldfelület 40 %

-terepszint alatti létesítmény (nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére

-környezetvédelmi besorolások

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: lakóterület és intézményterület laza beépítés

rezgésvédelem: 20 m/s² határérték

lakóház alapozás talajmechanikai szakvélemény előírásai alapján ajánlott

-Közművesítés: részleges

A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

FL-1 építési övezet

16. §

1.)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az IV. táblázatban előírtaknak.

a)a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el

b)az övezetben félig zártsorú beépítés megengedhető

c)a fő funkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellék funkció építménynél

d)amennyiben a kialakult telekméret nem éri el a 500 m²-t, akkor a rendeltetési egységek számát csökkenteni, vagy melléképítmények építését korlátozni kell (amennyiben a szükséges védőtávolságok nem tarthatók be).

IV. TÁBLÁZAT

Szabadonálló beépítés elsősorban saroktelken alakítható ki.

Egyéb előírások:

-legkisebb zöldfelület 40 %

-terepszint alatti létesítmény (nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére

-környezetvédelmi besorolások

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: lakóterület és intézményterület laza beépítés

rezgésvédelem: 20 m/s² határérték

lakóház alapozás talajmechanikai szakvélemény előírásai alapján ajánlott

-Közművesítés: részleges

A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

Vegyes terület

17. §

1.)A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.

2.)A vegyes terület lehet

          a.) településközpont vegyes terület

Településközpont vegyes terület

Általános előírásai

18. §

1.)A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

2.)A településközpont vegyes területen elhelyezhető:

a.)lakóépület

b.)igazgatási épület

c.)kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

d.)egyéb közösségi szórakoztató épület

e.)egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

f.)sportépítmény

g.)üzemanyagtöltő; max. 3 kútállásig

3.)A településközpont vegyes területen az OTÉK 31. § (2) bekezdésben előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető.

a.)Nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

b.)Termelő kertészeti építmény

4.)A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

A településközpont vegyes terület

TV

19. §

1.)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:

V. TÁBLÁZAT

O       oldalhatáron álló

SZ    szabadonálló beépítési mód

FZ     félig zártsorú beépítés

K       a kialakult telekméretek

*        Oktatási, egészségügyi intézmények elhelyezésénél a minimális telekméret nagyságát az ágazati szabványok és technológiai tervek alapján kell meghatározni.

2.)A kialakult beépítésű területeken az új és az átépülő házak esetében az utcaképbe illesztést az engedélyezési terv készítésekor a szomszédos 3-3 épületet feltüntető, legalább 1:200 méretarányú utcakép készítésével kell bemutatni.

3.)Közterület felőli telekhatáron maximum 1,6 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető.

4.)Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani.

5.)Meglévő, kialakult, 10-14 m közötti szélességű lakótelkek beépítése, illetve azokon lévő épületek átépítése engedélyezhető. A kialakult beépítésre való tekintettel az oldalkert minimális mérete a 14 m-nél kisebb szélességű telkek esetében 4 m-re csökkenthető. Az övezetben az elhelyezhető építmények legnagyobb homlokzatmagassága 6,0 m lehet.

6.)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető.

7.)A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke)

Szabadonálló beépítés elsősorban saroktelken alakítható ki.

Egyéb előírások:

-legkisebb zöldfelület 20 %

-terepszint alatti létesítmény (nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmének biztosítására vonatkozóan)

-környezetvédelmi besorolások

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: lakóterület és intézményterület laza beépítés

rezgésvédelem: 20 m/s² határérték

lakóház alapozás talajmechanikai szakvélemény előírásai alapján ajánlott

-Közművesítés: részleges

A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

Gazdasági területek

20. §

1.)A belterület (beépítésre szánt terület) a következő területfelhasználási Kategóriákat foglalja magába:

Gazdasági terület, ezen belül

- kereskedelmi, szolgáltató terület

  KG jelű terület

- egyéb ipari terület

  IG jelű terület

A Gazdasági terület általános előírásai

21. §

1.)A kereskedelmi, szolgáltató területen  [KG] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

2.)Az övezetbe elhelyezhető gazdasági építmények (fő funkciók):

- átrakó építmény, mérlegház

- üzletház

- raktár

- szociális helység építménye

-üzemi jellegű kutató és szolgáltató építmény

- szolgálati lakó és szállásépületek

- terület ellátó alapfokú intézmény

- termék vezeték

- üzemanyagtöltő

melléképítmények:

- garázs

- kirakat szekrény

- tüzelőanyag tároló

- kazánház

3.)Terepszint alatti építmények

- süllyesztett rakodó

- mérlegház

- pincehelyiség (talajmechanikai szakvélemény alapján)

4.)Az egyéb ipari területen a (2), (3) pontban felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől legalább 15 m védőtávolság betartását igénylik, és a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják. (ipari, építőipari, tárolás, raktározás, településgazdálkodás, energiaipari létesítmények)

5.)A teljes közművesítettség a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.

6.)A technológiai tervnek igazolnia kell az övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát.

VI. TÁBLÁZAT

KG Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület

A kereskedelmi gazdasági területen nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el.

A területen elsősorban a TEAOR EU megfeleltetés szerinti tevékenységi kör folytatható.

Egyéb előírások:

-legkisebb zöldfelület 25 %

-környezetvédelmi besorolás

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: iparterület lakóterületekkel és intézményekkel vegyes terület

rezgésvédelem: 40 m/s²

            épület alapozás eseti talajmechanikai szakvélemény alapján készítendő

Közművesítés: részleges

            A szennyvízszikkasztás átmenetileg sem engedhető meg.

Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, illetve szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítani, illetve előkezelni kell.

VII. TÁBLÁZAT

IG  Ipari gazdasági terület

Egyéb előírások:

legkisebb zöldfelület 25 %

környezetvédelmi besorolás

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: iparterület lakóterületekkel és intézményekkel vegyes terület

rezgésvédelem: 40 m/s²

épület alapozás eseti talajmechanikai szakvélemény alapján készítendő

Közművesítés: részleges

            A szennyvízszikkasztás átmenetileg sem engedhető meg.

Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, illetve szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítani, illetve előkezelni kell.

Szintterületi sűrűség: 2,0

* Normatív szabályozás

            A beépítettség maximum 50 % lehet.

7.)Az ipari gazdasági területen a TEAOR 1999. EU megfeleltetettség szerinti tevékenységi körök folytathatók, de a betelepülésre nem javasolt tevékenységi körök:

- akkumulátorgyártás

- ércdúsító

- bányaüzem

- lőporgyártás

- lakk és festékgyártás

- műtrágyagyártás

- atomenergiai létesítmény

- izotóp labor

- veszélyes hulladékégető és feldolgozó üzem

- fehérje-feldolgozó üzem

- zsírfeldolgozó üzem

- azbesztgyártás

- cellulózgyártás

- kőolaj és földgáz feldolgozó

- grafitgyártás

- foszgéngyártás

- gyógyszergyártás

- növényvédőszer gyár

- klórgyártás

- kokszoló mű

- téglagyár

Nem kerülhet az ipari területre jelen esetben:

- vörösiszap tároló

- zagytér

- veszélyes hulladéklerakó

Eseti döntés alapján kerülhet az ipari területre jelen esetben

- betonelem gyár

- műanyag feldolgozó

- nyomtatott áramkör előállító üzem

- üveggyártó

- nehéz gépjárműjavító

Továbbá valamennyi országos rendeletben szabályozott tevékenységi kör megvalósítása esetén környezeti hatástanulmány készítendő.

A tiszta technológiák fogadását kell előtérbe helyezni!

M építési övezet

(Mezőgazdasági) Ipari gazdasági területfelhasználási

22. §

1.)Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, szőlő és gyümölcs feldolgozás  befogadására alkalmas.

2.)A belterülethez közeli mezőgazdasági területeken (a szabályozási terven majorlétesítési tilalmi határon belüli területeken, majorok számára új terület nem alakítható ki.) A meglévő majorok környezetvédelmi felülvizsgálatáról gondoskodni kell.

3.)Az Aggteleki Nemzeti Park védőzónájában új M jelű gazdasági terület nem létesíthető.

4.)A korlátozás alá nem eső mezőgazdasági területeken, elvi engedélyezési eljárás keretében jelen előírásokat betartva, mezőgazdasági ipari gazdasági terület alakítható.

5.)A meglévő területek fejlesztése, átalakítása, korszerűsítése, a teljes létesítményre kiterjedő terv alapján engedélyezhető.

6.)Az egyéb élelmiszerfeldolgozó üzemek területén állattartás csak a közegészségügyi és környezetvédelmi előírások betartása mellett lehetséges.

7.)A külterületen a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó feldolgozó és szolgáltató létesítmények építése a kijelölt majorokban csak részletes beépítési terv alapján történhet.

a.)Mezőgazdasági majorokban

• Különböző szakipari szolgáltatások (javítóműhelyek, bontók, fafeldolgozók, stb.)
• A termeléshez szükséges anyagok, gépek értékesítése (vegyi anyagok, vetőmagok, alkatrészek, stb.)
• A termény és egyéb növénytermesztési termékek, élő állat felvásárlás, tejbegyűjtés, stb.
• Esetleges feldolgozók, sütöde, élelmiszeripari üzem, pince, közvágóhíd, közraktár, stb. helyezhetők el, melyek esetében a 152/1995. (XII.12.) Korm. Rendelet szerinti tevékenységi körökben környezeti hatástanulmány készítendő.

VIII. TÁBLÁZAT

     Mezőgazdasági majorok

Egyéb előírások:

legkisebb zöldfelület 40 %

környezetvédelmi besorolás

levegőminőség: védett I.

zajvédelmi: iparterület lakóterületekkel és intézményekkel vegyes terület

rezgésvédelem: 40 m/s²

épület alapozás eseti talajmechanikai szakvélemény alapján készítendő

Közművesítés: részleges

            A szennyvízszikkasztás átmenetileg sem engedhető meg.

Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, illetve szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítani, illetve előkezelni kell.

Különleges területek

23. §

1.)A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.

2.)A különleges területek területfelhasználási mód szerinti tagozódása:

Különleges területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:

a.)temető (T)

b.)sporttelep (SP)

c.)camping (C)

IX. TÁBLÁZAT

1.  K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási Terven jelölt területi határok

2. A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.

IV.  Fejezet

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

A közlekedési területek általános előírásai

24. §

1.)Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:

                            Országos főutak esetén                         30 m

                            Országos mellékutak esetén                22 m

                            Helyi gyűjtőutak esetén                         18 m

                            Külterületi fő dűlőutak esetén                8 m

                            Kiszolgáló utak esetén                             6 m

                            Kerékpárút esetén                                    3 m

2.)A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedés kiszolgálói:

• Közlekedési létesítmények
• Közművek és hírközlési létesítmények

Közműlétesítmények, közműellátás

25. §

1.)A közműhálózatok és közműlétesítmények elhelyezésénél az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani.

2.)A közműlétesítmények ágazati előírások szerinti védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedhető meg.

3.)Új közművezeték létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény, épület-, műtárgyépítés, stb.) esetén a kivitelezés során a meglévő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző meglévő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezési ágazati előírások szerint kell kivitelezni.

4.)A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásokat, vagy szabványos keresztezés kiépítésekor azoknak – szükség esetén – egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell.

5.)Épületek építésére engedély csak az övezeti előírásoknak megfelelő közművesítés biztosítása esetén adható.

6.)A közlekedésfejlesztést, a területfejlesztést a közmű ágazati fejlesztési tervekkel egyeztetni kell a célszerű kivitelezés érdekében.

7.)A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, nem szabad eléépíteni.

8.)Közművezeték, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.

9.)Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek, vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

10.)Útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről illetve a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

11.)Szennyvízkezelés, csapadékvíz elvezetés

a.)A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása még átmenetileg sem engedélyezhető.

b.)A csatornázatlan területeken a szennyvízcsatorna hálózat megépítéséig átmeneti közműpótló berendezésként – szigorúan ellenőrzötten kivitelezett – zárt szennyvíztározó medencék létesítése engedélyezhető. A zárt szennyvíztározó medencékből az összegyűjtött szennyvizet a kijelölt szennyvízleürítő helyre kell szállítani.

c.)A nyílt árkokra való esetleges szennyvízrákötéseket, valamint a felhagyott kutakba történő szennyvízbekötéseket meg kell szüntetni.

d.)A gazdasági területen keletkező ipari szennyvizeket a telken belül kell előtisztítani (olaj-, zsír-, hordalékfogó, stb.). A szennyvizet csak a hatóságok által előírt mértékű előtisztítás után szabad a közcsatornákba bevezetni.

e.)A VIZIG kezelésében lévő vízfolyások, vízfelületek partéleitől 6-6 m, a társulati kezelésű vízfolyások partéleitől 4-4, az önkormányzati kezelésben lévő vízfolyások, vízfelületek partéleitől 2-2 m, a nyílt árkok mentén legalább az egyik oldalán min. 2 m, a másik oldalán min. 1 m szélességű sáv karbantartás számára szabadon hagyandó.

f.)A magasabban fekvő területekről lefolyó csapadékvizek ellen a beépített területeket övárkok létesítésével kell megvédeni. Az övárkok belterületi nyílt árkokba csatlakozása előtt hordalékfogók telepítése szükséges. Indokolt esetben átmeneti gyűjtő tározó létesítése szükséges.

12.)Villamosenergia ellátás

a.)A középfeszültségű 20 kV-os oszlopra fektetve épített villamoshálózatok előírások, az MSZ 151. sz. szabvány szerinti rögzített biztonsági övezetét szabadon kell hagyni. A 20 kV-os vezeték védőtávolsága külterületen 5-5 m, belterületen 2,5-2,5 m a szélső szálaktól. A szélső szálak távolsága 3 m.

b.)A villamosenergia elosztó hálózatok föld feletti elhelyezése egyelőre területgazdálkodási szempontból fennmarad, az utcabútorozási és utcafásítási lehetőség biztosítása érdekében a hálózatokat közös oszlopsorra kell elhelyezni, lehetőleg a közvilágítási lámpatesteket tartó oszlopokra. Hosszabb távon a villamosenergia közép- és kisfeszültségű, valamint a közvilágítási hálózatokat lehetőleg földkábelbe fektetve kell építeni.

13.)Gázellátás

a.)Az érvényes előírások szerint a földgázvezeték biztonsági övezete a földgázvezeték falsíkjától nagyközépnyomású vezeték esetén 9-9 m. A középnyomású vezeték biztonsági övezete az átmérőtől függően jobbra-balra 3-5 m közötti, a kisnyomású vezetéké 3-3 m.

b.)Középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomásszabályozók az épületek utcai homlokzatára nem helyezhetők el. A berendezés a telkek előkertjeiben, udvarán, vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhetőek.

14.)Távközlés

a.)A távközlési hálózatot létesítésekor illetve rekonstrukciójakor szükséges földkábelbe illetve alépítménybe helyezve föld alatt vezetve építeni.

b.)A föld feletti vezetés fennmaradásáig, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetőségének a biztosítására a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös oszlopsoron kell vezetni.

c.)A mikrohullámú átjátszó állomásokat csak védett területen kívül és külön elvi építési engedély alapján, a műemléki hatósággal is egyeztetett helyen lehet engedélyeztetni.

Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata

26. §

1.)A település igazgatási területén közterületként a szabályozási terveken ekként jelölt és az ingatlan-nyilvántartásban így bejegyzett területeket kell számon tartani.

2.)A közterületeket rendeltetésének megfelelően bárki szabadon használhatja, de a használat mások hasonló jogait nem korlátozhatja.

3.)A közterület rendeltetésétől eltérő használathoz a tulajdonos, az Önkormányzat hozzájárulása szükséges. Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is jár, a tulajdonosi hozzájárulásokon túl, az építési hatóság engedélye is szükséges.

4.)A település közterületein az alábbi használatok engedélyezhetők:

Hirdető, reklám berendezés elhelyezése,

Közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (pl. tömegközlekedési váróhely, parkoló, információs tábla) elhelyezése

Köztisztasággal kapcsolatos építmények, tárgyak elhelyezése

Utcai bútorok, műtárgyak (szobor, kút, óra, stb.) elhelyezése

Távbeszélőfülke elhelyezése

Építési munkával kapcsolatos létesítmények, építőanyagok időleges elhelyezése

5.)Tömegközlekedési várakozóhelyeket az utcaképbe illeszkedő módon lehet építeni.

6.)A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatát, annak időtartamát, a használat egyéb feltételeit, pl. a használati díjat, és egyéb elvárásokat, valamint az engedély nélküli szankciókat külön önkormányzati rendeletben kell

      szabályozni.

7.)A közterületek éjszakai megvilágításáról és a gyalogos közlekedés számára          biztosított terület kialakításáról gondoskodni kell.

ZÖLDTERÜLETEK (Z)

Általános előírások

27. §

1.)A község területén az OTÉK 6. § (3) és 27. § alapján a belterületen:

Z  KÖZPARK

Beépítésre nem szánt övezet került bevezetésre, melyek területét a szabályozási terv tünteti fel.

Z övezet

Közparkok területe

28. §

1.)Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak.

2.)Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.

3.)Az övezetbe elhelyezhető:

• A pihenést és testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.)
• Vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely
• A terület fenntartásához szükséges épület

(Beépítésre nem szánt területek)

A külterület területfelhasználási egysége

29. §

1.)A külterület a következő területfelhasználási egységekre tagolódik

a.)Közlekedési területek

b.)Mezőgazdasági rendeltetésű területek

c.)Erdőgazdasági rendeltetésű területek

d.)Egyéb területek

2.)A külterületre vonatkozó területfelhasználást a szabályozási és övezeti terv külterületi tervlapja tartalmazza.

Erdőterületek E

Általános előírások

30. §

1.)A legmagasabb szintű jogszabály Az erdőről és az erdő védelméről szóló törvény 1996. évi XIV. tv.

2.)A község igazgatási területén az OTÉK 6. § (3) és 28. § alapján az erdőterületek övezetekre való bontása a településszerkezeti terv területfelhasználásra vonatkozó meghatározásai alapján

E1  védelmi célú erdő

E2  egészségügyi-szociális, turisztikai célú erdő

E3  gazdasági célú erdő

E4  természetvédelmi területek erdői

       övezetek kerültek megkülönböztetésre.

E-1 övezet

Védelmi rendeltetésű erdők

31. §

1.)Telepítésük szükség szerint a környezetre ártalmas bűzös üzemek védőtávolságának csökkentése, a lakóterületek védelme érdekében történik.

2.)Területükön építmények nem helyezhetők el.

E-2 övezet

Egészségügyi-szociális, turisztikai erdők

32. §

1.)Az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, maximum 2 %-os beépítettséggel.

2.)A megengedett maximális építménymagassága 3,5 m. Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.

E-3 övezet

Gazdasági erdők

33. §

1.)Az erdő területén rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, maximum 0,5 %-os beépítettséggel.

2.)A 0,5 %-os beépítettséget telekalakítás, telekmegosztás során is biztosítani kell.

3.)A megengedett maximális építménymagasság 3,5 m. Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.

E-4 övezet

Természetvédelmi területek erdői

34. §

1.)A természetvédelmi területek erdeire az illetékes természetvédelmi államigazgatási szervek előírásai vonatkoznak.

Mezőgazdasági területek

Általános előírások

35. §

1.)A község külterületének, mezőgazdasági termelést (növénytermelést, szőlő és gyümölcstermelést, állattenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást) szolgáló része.

2.)A mezőgazdasági területeken az OTÉK 6. § (3) alapján és a 29. § előírásainak megfelelően a következő övezetek kerültek kijelölésre:

MG-I             intenzív használatú mezőgazdasági terület

MG-Ix           intenzív használatú mezőgazdasági terület – majorlétesítési tilalommal

MG-E           extenzív használatú mezőgazdasági terület

KSZ             kertgazdálkodásra szolgáló terület, szőlőültetvények

ANP,TK       Természetvédelem alatt álló területek Aggteleki Nemzeti Park-Csereháti TK területe (zónabeosztás, jelen rendelet szerint)

3.)A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani.

MG-I

Intenzív hasznosítású mezőgazdasági terület

36. §

1.)Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a szántó művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a szántóföldi művelés jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra. (általában a belterülethez csatlakozó területek)

X. TÁBLÁZAT

2.)A lakóház építés feltétele továbbá legalább 10 ha terület művelési és tulajdonlási kötelezettsége.

3.)

a.)Az MG-Ix-el jelölt területeken (belterület közvetlen közelében lévő területeken) M övezet (major) számára új területet kialakítani nem lehet.

b.)Az Aggteleki Nemzeti Park védőzónáján belül lévő területeken új M övezet csak a rendezési terv módosításával alakítható. A meglévő majorok környezetvédelmi felülvizsgálata szükséges.

c.)A fentiekben nem említett szántó művelésű területeken, elvi engedélyezési eljárás lefolytatását követően alakítható terület új (mezőgazdasági) ipari gazdasági tevékenység számára.

MG-E

Extenzív hasznosítású mezőgazdasági terület

37. §

1.)Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a gyep, legelő művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra.

XI. TÁBLÁZAT

2.)Tanya és farmgazdaság 6000 m² építési telek kialakítására legalább 3 ha nagyságot elérő terület fenntartás, birtoklás esetén lehetséges. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 4,5 m homlokzatmagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3-5 %-ának beépítésével. Az épületek tömbösített formában helyezendők el. Az Aggteleki Nemzeti Park puffer övezetében létesítendő tanyaépületek az elhelyezéséhez az illetékes természetvédelmi hatóság engedélye is szükséges.

3.) 

a.)Az Aggteleki Nemzeti Park védőzónáján belül lévő területeken új M övezet csak az ANP engedélye alapján lehetséges.

b.)A fentiekben nem említett szántó művelésű területeken, elvi engedélyezési eljárás lefolytatását követően alakítható terület új (mezőgazdasági) ipari gazdasági tevékenység számára.

Kertgazdálkodásra szolgáló terület,

K, SZ

38. §

1.)Az övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt szőlő, gyümölcstermesztést folytatnak, illetve azok a földrészletek, melyeket korábban zártkertnek parcelláztak.

2.)A legkisebb beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös, vagy kertművelési ág esetén 720 m², szántó vagy gyep művelés esetén 1500 m². Az övezetben egy gazdasági épület helyezhető el, melynek alapterülete 30 m².

3.)A K,SZ tartozó területek építési feltétele

a.)Az övezetben állattartó épületek nem helyezhetők el.

b.)Növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor elhelyezhető.

c.)Földbevájt pince építése csak a talajvíz elleni szigetelés biztosítása esetén létesíthető.

XII. TÁBLÁZAT

Védelmi célú területek

Az Aggteleki Nemzeti Park területén

betartandó előírások

39. §

Hídvégardó közigazgatási területét érint az Aggteleki Nemzeti park, melyre a tervezett zónabeosztási és kezelési terv érvényes.

E szerint:

A zóna beosztási terv A, B, C kategóriákat állít fel.

A zónába tartozó területek a 057/2-es, valamint a 058 ,059, 060 , 061 ,062 , 063 , 064 , 065 és a 066-os hrsz-ú földrészletek

Az A-1-es zónába minden emberi beavatkozás tilos.

Az A-2-es zónában a látogatás csupán külön engedéllyel lehetséges, a területen lévő utak lezárandók.

B-zónában a terület csak a kijelölt útvonalakon, vagy külön engedéllyel, vezetővel látogatható, a terület többi útjai lezárandók

A C-zóna a hosszú távon fenntartható idegenforgalom igényeit kielégítő, valamint a természetvédelem tudatformáláshoz szükséges szolgáltatások célterülete.

C zónába tartozik a 057/1 hrsz-ú terület

Hídvégardó közigazgatási területének egy része tehát az A, illetve a C kategóriás övezetbe tartozik.

A C övezetben főként a gyalogos turizmus, valamint helyenként a kerékpáros turizmus támogatható.

Az ún. ütköző övezet, vagy puffer övezet érinti a település közigazgatási területét.

Egyéb területek

VT-1, VT-2 övezetek

Vízgazdálkodási terület

40. §

1.)VT-1 jelű övezetbe tartozik a Bódva folyó, annak partja és közvetlen környezete. Területükön a vízi sport és a sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el, illetve alakíthatók ki, az érintett szakhatóságok hozzájárulásával, elvi engedélyezési eljárással megalapozottan megkért építési engedély alapján.

2.)Az övezetben lévő, fenti előírásoknak megfelelő építmények építésének, átalakításának, bővítésének részletes feltételeit külön szabályozási tervben kell kimunkálni. Az érintett területekre, a szükséges terv jóváhagyásáig, változási tilalom lép életbe.

3.)VT-2 jelű övezetbe tartoznak az általános vízgazdálkodási területek: a közcélú nyílt vizesárkok medre és partja, a jóléti tó és a szükség tározó a vízbeszerzési területek védőterületei. Területükön építmények nem helyezhetők el.

Tartalék területek

41. §

1.)A település távlati területi fejlesztései számára a várhatóan csak a terv távlatán túl felhasználásra kerülő területként jelöli a következők szerint:

a.) Mg-Ex  Tartalék gazdasági terület (átmeneti

                      hasznosításként mezőgazdálkodásra jelölve)

b.)Mg-E     Tartalék lakóterület (átmeneti hasznosításként

                            mezőgazdasági területként jelölve.)

2.)A tartalék területeken olyan építményt elhelyezni nem lehet, mely a távlati területfelhasználást korlátozná.

V. Fejezet

Építészeti értékek védelme

Az építészeti örökség védelme

42. §

A település épített környezetének védelme, építészeti-utcaképi jellegzetességeinek megőrzése érdekében

ORSZÁGOS VÉDELEM KERETEIN BELÜL.

• Egyedi védelem (javaslat)

HELYI ÖNKORMÁNYZATI VÉDELEM KERETEIN BELÜL

     (66/1999.(VIII. 13.) FVM rendelet szerint)

          Területi védelem szerint:

• Utcaképi védelem
• Hagyományőrző építészeti karaktervédelem
• Építészeti karaktervédelem
• Településszerkezeti védelem
• Egyedi védelem

          mint szabályozásban érvényre jutó, védelmi fokozatok kerültek bevezetésre.

A védett területek és objektumok lehatárolása

43 §

1.)Műemléki védelem alatt áll:

• Gedeon kúria

 Műemléki környezete: 83 , 242, 227/3, 252 ,253/1,254, 255 ,256 , 257/4, 257/5,       223, 172/2

• Papp kúria

Műemléki környezete: 83, 242, 227/3 , 252, 253, 253/1, 254, 255, 256, 257/4, 257/5 , 223 , 172/2

• Rk. templom

Műemléki környezete:  69, 70, 71/1, 71/2 ,73 , 74 , 75 ,  241/1. 240/1, 39 , 234 , 237/2 , 234/2, 223 , 172/2

2.)Helyi önkormányzati védelem fokozatai

          a.) Településszerkezeti védelem:

Településszerkezeti védelemre javasolt a Tornai út két oldala.

A településszerkezeti védelem alatt álló területeken az utcaszélesítés, új utak nyitása csak nagyon körültekintően és a szükséges legminimálisabb mértékben engedhető meg.

          b.) Utcaképi védelem:

A hagyományos építészeti értékeket legtisztábban megőrző utcaszakaszok védelme érdekében utcaképi védelem alatt áll:

• Tornai út

Elsősorban a homlokzatok és kerítések megtartása, illetve rekonstrukciója szükséges. A harsány színekre történő színezés nem engedhető meg.

Az utcaképi védelem a jelölt utcaszakaszok épületeinek beépítési módját, az épületek építészeti arculatának, tömegének, jellemző paramétereinek megőrzését jelenti. A védett utcaszakaszon lévő, a védett értékeket hordozó épület lebontása csak az önkormányzati képviselő testület hozzájárulásával engedélyezhető. Az épületek felújítása illetve új építése csak a meglévő értékekhez szigorúan igazodó módon történhet.

                     Utcaképi védelem területe:

• a Tornai utca a Sütő üzemtől a Polgármesteri Hivatal épületéig tartó szakasza

          c.) Hagyományőrző építészeti karaktervédelem.

A beépítés hagyományos jellegzetességeit viszonylag egységesen megőrző településrészek, utcák hangulatának, építészeti értékeinek megőrzése, valamint a folyamatos átépítések során megvalósítható még egységesebb, összefüggő utcaképi megjelenés érdekében Hagyományőrző Építészeti karaktervédelem alatt áll:

• a Tornai út, az Árpád út és a Hunyadi út

      és a Jókai út melletti beépítések

A védett területen az épületek csak oldalhatáronállóan, előkert nélkül is elhelyezhetők. Az épületek meghatározó építészeti jellegzetességeit a helyi védelem alatt álló épületeket alapulvéve kell meghatározni. Ennek megfelelően az utcára merőleges tetőgerincű épületeket, a helyben jellegzetes módon pl. oldaltornácos, utcai homlokzaton két ablakkal megjelenített módon kell építeni, kontyolás, az oromfalban tetőtéri erkély-loggia nem tervezhető. Egyéb építészeti kiselemek alkalmazása, pl. ablak körüli vakolatdíszítés alkalmazása ajánlott.

 A tetőtéri beépítéskor szükséges ablakokat csak tetősíkban szabad elhelyezni. A       homlokzatokon, kerítéseken alkalmazásra kerülő anyagokat, színeket hagyománytisztelő módon kell megválasztani.

          d.) Objektum védelem, épületek helyi védelme

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 56-57. §-a, illetve a (66/1999. (VIII. 13.) FVM rendelet

• alapján jelen rendelet helyi építészeti örökségként tesz kijelölést, egyedi védetté nyilvánítást és rendelkezik azok fenntartásáról, használatáról és bemutatásáról.
• A helyi védelem alá vont épületek felújítását, a műemléki Hivatal megyei referensével is véleményeztetett tervek alapján lehet csak engedélyezni.
• A helyi védettségű épületekre bontási engedély nem adható. (A bontási engedélyhez a helyi védelem feloldása szükséges, mely képviselő testületi döntést igényel.)
• A helyi védettségű épületek felújításakor, átalakításakor, a védelem tárgyát képező építészeti alaprajzi, homlokzati elemeket-, melyeket külön helyi védelmi kataszter keretein belül kell rögzíteni-, megváltoztatni nem lehet, illetve a felújítás és az átalakítás során az egységesebb építészeti megjelenés és az épület értékének növelése érdekében intézkedéseket kell hozni.

- A helyi védelem alatt álló épület esetében elsősorban a homlokzat és a     tömegformálás kötelező érvényű, a belső korszerűsítések elvégezhetők.

Egyedi önkormányzati védelemre javasolt :

- Nepomuki Szt. János szobor a templom előtt

            - Tornai u. 19 .                    259 hrsz

            - Tornai u. 78.                      70       „

            - Tornai u. 35.                      253/1 „

            - Tornai u  68.                     75       „

            - Tornai u  70                      74       „

            - Tornai u. 72.                      73       „

            - Tornai u. 81.                     232     „

            - Tornai u. 94.                      58/ 1-2 –3

            - Árpád út 8.                        143/2.

3.)A régészeti lelőhelyeken és környezetükben a muzeális emlékek védelméről szóló 1963. évi IX. sz. törvényerejű rendelet, valamint a végrehajtásról kiadott 2/1965. (I. 8.) MM rendelet szerint kell eljárni.

Amennyiben a közigazgatási területen jelentősebb földmunkák során régészeti lelet kerül felszínre, a munkálatokat fel kell függeszteni és az illetékes Múzeumok Igazgatóságát értesíteni kell.

4.)Ezidáig nem ismert és nem nyilvántartott területekre vonatkozóan az 1997. Évi CXL. Törvény 35. §-ában foglaltakat kell figyelembe venni és betartani.

VI. Fejezet

Egyes sajátos jogintézmények

44. §

1.)A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el (kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történő építések).

2.)A település beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha

a)a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja,

b)közérdeket nem sért,

c)az építmények csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszik igénybe és biztosított, hogy az építmények a telekterülete nélkül nem idegeníthetők el.

45. §

Tilalmakkal, korlátozásokkal érintett területeket, területegységeket a szabályozás terv tartalmazza. A település igazgatási területét érintő tilalmak, korlátozások:

1.)Változtatási tilalom, három év eltelte után megszűnik, szükség esetén további egy évvel meghosszabbítható. A változtatási tilalommal terhelt területen telket alakítani, új építményt létesíteni, a meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, ill. más értéknövelő változtatást - életveszély elhárításán kívül -  végrehajtani nem szabad.

Változtatási tilalom a tervezett házhelyosztás és a távlati iparterületen rendelhető el.

46. §

Elővásárlási jog illeti meg a települési önkormányzatot az alábbi ingatlanok esetében:

1.)Elővásárlási jog gyakorlására lehetőséget a költségvetés elkülönített fejezete tartalmaz, melynek felhasználásáról a képviselőtestület esetenként (60 napon belül) határoz.

Telekalakítás szabályai

47. §

1.)Az OTÉK III. fejezetében foglaltak és a 85/2000. (XI. 08.) FMV rendelet szerint kell eljárni.

2.)Telket csak úgy szabad alakítani, hogy a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a szabályozási tervnek és a vonatkozó jogszabályoknak megfeleljen.

3.)A szabályozási terv szerinti telekcsoport rendezésénél a telkeket egyesíteni kell, az egyesített földrészletből ki kell venni a közterületeket, majd a fennmaradt területet a területre vonatkozó előírásoknak megfelelő telkekre kell felosztani.

48. §

Az elrendelt településrendezési kötelezettségeket az ingatlannyílvántartásba be kell jegyezni.

(változtatási tilalmak, elővásárlási jogok, helyi önkormányzati védelem fokozatai)

49. §

Településrendezési intézkedések következtében okozott károk esetében a tulajdonost, haszonélvezőt korlátozási kártalanítás illeti meg, melynek eljárási rendjét, mértékét és rendszerességét az 1997. évi LXXVIII. tv. 30. §-a szabályozza.

A korlátozási kártalanítást az köteles megfizetni, akinek az érdekében a településrendezési intézkedés történt. Az önkormányzati célok megvalósításához a települési önkormányzatnak a kártalanítási igények aktualitását és azok mértékét célszerű napirenden tartani és kérelemre indult igény teljesítésére a forrást is meg kell teremteni.

50. §

Záró rendelkezések

1.)Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba.

2.)A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik.

Kelt: Hidvégardó, 2003. március 11.

               Matusz Tamás                                                                 Scsavnyiczki István

                 polgármester                                P.H.                                   körjegyző