Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelete
A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról
Hatályos: 2025. 03. 07Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelete
A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról
Baktakék Község Önkormányzatának képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésben, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében és 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva következőket rendeli el:1
1. Általános rendelkezések
1. §2 A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló, e rendelet 2. mellékletében felsorolt lakásokra.
2. § A lakások bérbeadásának jogcímei:
3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Képviselő-testület és a Polgármester gyakorolja az Ltv. és e rendelet keretei között.
(2) Lakás csak lakás céljára adható bérbe.
(3) A bérleti szerződés határozott időre, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig szóló, de mindkét esetben legfeljebb 5 évre, szociális bérlakás esetén 3 évre szóló határozott idejű szerződés lehet.
(4) A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő köteles a lakást a Visszavételi Szabályzatban (1. melléklet) meghatározott állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Amennyiben a bérlő a lakást nem üríti ki, és nem hagyja el, jogcím nélküli lakáshasználóvá válik.
(5) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. E feltétel a lakásbérleti szerződésben kötelezően rögzítésre kerül. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadó részére előzetesen bejelenteni. A bérlő által szabályosan bejelentett távollét alatt - erre hivatkozással - felmondani nem lehet, de az így bejelentett távollét sem haladhatja meg a 6 hónap időtartamot.
(6) A lakás bérbeadásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges.
(7) A bérlő a bérleményt csak személyesen használhatja, annak hasznosítására, további bérbeadására nem jogosult. A bérleményt a bérlő és a vele egy háztartásban élők használhatják. Amennyiben a lakásba beköltözők, a lakásban élők személyében, számában változás áll be, azt a bérlő köteles előzetesen egyeztetni a bérbeadóval.
(8) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését legfeljebb negyedévente ellenőrizheti. A bérlő köteles a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni.
4. §
3. Lakások bérbeadása szociális helyzet alapján
5. § (1)4 Szociális helyzeten alapuló lakás-bérleti jogviszony e rendelet 2. mellékletében felsorolt lakások tekintetében hozható létre, illetve az e rendelet 2. mellékletében felsorolt ingatlanok tekintetében kizárólag szociális helyzeten alapuló lakás-bérleti jogviszony hozható létre.
(2)5 A 2. mellékletében felsorolt szociális bérlakások kialakítása (építés illetve épületfelújítás révén) az EFOP-2.4.1-„Szegregált élethelyzetek felszámolása komplex programokkal” című pályázati projekt keretében történt, annak hasznosítását Baktakék Község Önkormányzata a pályázat fenntartási idejének végéig, a projektzárást – 2021. szeptember 30. napját - követő öt évig az EFOP-1.6.2 „Szegregált élethelyzetek felszámolása komplex programokkal” című pályázati projekt keretében vállalt kötelezettségeinek szem előtt tartásával e rendelet szerint szabályozza.
(3)6 A szociális bérlakások igénybevétele igénylés (kérelem) alapján történik. Az igénylés lehetőségéről, feltételeiről az Önkormányzat felhívásban tájékoztatja a lakosságot. A benyújtott igényléseket formailag és tartalmilag a 3. melléklet szerinti előkészítő bizottság értékeli, és javaslatot tesz a képviselő-testület számára a rendelkezésre álló bérlakások kiutalásáról.
(4) Az előkészítő bizottságnak, illetve a képviselő-testületnek a bérlakásokba beköltöző családok kiválasztásának, illetve az erre tett javaslat elkészítésének során tekintettel kell lennie arra, hogy
a)7 a 2. mellékletében felsorolt összesen hat lakásba beköltöző családok együttes létszáma elérje a 32 főt,
b) a beköltöző családok tagjai köréből összesen legalább 18 fő rendelkezzen a (2) bekezdésben említett pályázati projekt során elkészített egyéni fejlesztési tervvel,
c) a lakásokba beköltöző családtagok a (2) bekezdésben foglalt pályázati projektbe bevont, Baktakék Arany János és Kossuth utcákat magában foglaló szegregátum területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező, életvitelszerűen a szegregátumban élő személyek lehetnek.
(5) Szociális bérlakásra jogosult a (4) bekezdésben foglalt kritériumoknak megfelelő azon család jogosult,
a) amelynek tulajdonában, haszonélvezetében (tehát az együtt költöző családtagok egyikének tulajdonában, haszonélvezetében sem) nincs másik beköltözhető, megfelelő lakása,
b) amelyben az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegének 300%-t,
c) amelynek (az együtt költöző családtagok egyikének tulajdonában sem) tulajdonában nincs és 3 éven belül sem volt az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének százszorosát elérő vagy azt meghaladó értékű lakó- vagy egyéb ingatlan,
d) amelynek életvitele alapján feltehető, hogy a kiutalt bérlakás állagát megóvja, rezsiszámláit és bérleti díját rendszeresen, késedelem nélkül kiegyenlíti.
(6)8
(7)9
(8)10
6. § (1) Szociális alapon bérlakás iránti igényt csak az 5. §-ban meghatározottaknak megfelelő személyek, illetve család nyújthat be, illetve bérlakás kiutalására csak ilyen személyek, illetve család részére kerülhet sor.
(2)11 A lakásigény bejelentésére az e rendelet 4. melléklete szerinti formanyomtatványon van lehetőség. Az igényléshez csatolni kell az igénylő, valamint a vele együtt költöző közeli hozzátartozók jövedelemigazolását, a vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatokat, valamint a bérleti jogviszony létesítésének feltételét képező egyéb tényeket alátámasztó dokumentumokat.
(3) Az igénylő igényének nyilvántartásba vételét el kell utasítani, ha az igénylő a valóságnak nem megfelelő adatot közöl.
(4) Amennyiben az igénylő releváns életkörülményeiben igénye elbírálását megelőzően változás következik be, köteles azt haladéktalanul, de legkésőbb nyolc napon belül bejelenteni.
(5) A pályázó – pozitív döntés esetén - a pályázati eredmény közlésétől számított 15 napon belül köteles bérleti szerződést kötni az Önkormányzattal, valamint 60 napon belül köteles beköltözni a bérlakásba. Amennyiben a pályázó az (4) bekezdésben foglalt kötelezettségét elmulasztja, a megszerzett bérleti jogot elveszíti, és a Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani.
(6) A bérlő nem veszíti el a bérleti jogát, ha az (5) bekezdésben meghatározott mulasztásától számított 30 napon belül a mulasztás okát hitelt érdemlően igazolja és az akadály megszűnésétől számított 30 napon belül a bérlakásba beköltözik, illetve a bérleti szerződést megköti.
7. § (1) A szociális helyzet alapján kötött lakásbérleti szerződés határozott időre, három év időtartamra jön létre.
(2) A bérleti szerződés korlátlan alkalommal meghosszabbítható, illetve új szerződés köthető újabb három év határozott időtartamra - amennyiben a bérlő igazolja az 5. § - ban foglalt feltételek fennállását, és nem áll fenn lakbér- illetve közüzemi díjtartozása.
8. § A 4. § (2) bekezdésében említett EFOP-2.4.1-„Szegregált élethelyzetek felszámolása komplex programokkal” című pályázati projektben vállalt önkormányzati kötelezettségek teljesítésének érdekében a képviselő-testület eltérhet a jelen rendeletben foglalt feltételektől, illetve azokat további feltételekkel egészítheti ki. A feltételrendszert a képviselő-testület – a képviselő-testületi határozattal elfogadott - pályázati felhívásban köteles rögzíteni.
4. Lakások bérbeadása piaci alapon
9. § (1) Lakás nem szociális jelleggel történő bérbeadása történhet bérlőkijelöléssel, bérlőkiválasztással.
(2) A bérlőkijelölésre és a bérlőkiválasztásra az Önkormányzat képviselő-testülete a Polgármester előterjesztése alapján jogosult. A döntés meghozatalánál figyelembe vett szempontokat a képviselő-testület esetenként, egyedileg határozza meg.
(3) Piaci alapon történő lakásbérlésre akkor van lehetőség, ha szolgálati lakás iránti jogos igény benyújtására adott lakás tekintetében nem került sor.
(4)12 Piaci alapon történő lakásbérleti jog elnyerésére azon ingatlanok esetében van lehetőség, amelyeket e rendelet 2. melléklete szolgálati lakásként jelöl meg.
5. A felek jogai és kötelezettségei
10. § (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni.
(2) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel bérbeszámítás keretében.
(3) A bérbeszámítási megállapodás tartalmát a bérbeadó és a bérlő közösen állapítják meg.
(4) A bérlő - ha jogszabály másként nem rendelkezik - a bérbeszámítási jogának elismerését a munka befejezésétől számított 6 hónapon belül írásban kérheti- a megfelelő számlákkal, költségvetéssel alátámasztva - a bérbeadótól. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár. Ha a beszámítás kérdésében a bérbeadó és a bérlő között vita van, vagy a bérbeadó 15 nap alatt nem nyilatkozik, a bíróságtól lehet kérni a beszámítás jogosságának és mértékének megállapítását.
11. § (1) A bérlő köteles gondoskodni
a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,
b) az elektromos vezetékeknek a lakáshoz tartozó fogyasztásmérőtől kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és csatlakozóaljak cseréjéről,
c) a bérlőnek, vagy a vele együttlakó személyek magatartása folytán keletkezett károk meg-szüntetéséről, illetőleg a kár megtérítéséről,
d) a lakás tisztántartásáról.
(2) Nem terheli a bérlőt a lakás felújítása, ha az elemi csapás vagy a bérlő magatartásától független esemény miatt válik szükségessé.
(3) A bérlő jogosult a lakás átalakítására és korszerűsítésére. E munkák elvégzéséhez azonban a bérbeadó előzetes hozzájárulása és - jogszabályban meghatározott esetekben - az építésügyi hatóság engedélye szükséges.
(4) Az esetleges bérbeszámítást a bérbeadó állapítja meg. A bérbeszámításra az e rendelet 11. § (4) bekezdésében foglaltak az irányadók.
(5) Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Amennyiben a hiba a bérlő magatartásából eredően keletkezik, a javítási munkálatok illetve azok költsége a bérlőt terhelik.
6. Lakbér, lakáshasználati díj
12. § (1)
a)13 A szociális jelleggel bérbe adott önkormányzati lakások bérleti díja ingatlanonként kerül megállapításra, összegét a 2. melléklet tartalmazza.
b) A lakások utáni víz-, csatornaszolgáltatás, valamint az áramszolgáltatás díját a bérlő a bérbeadó részére köteles megfizetni, a közüzemi szolgáltatókkal a szükséges szerződéseket bérbeadó köti meg és tartozik ezen szolgáltatások ellenértékét megfizetni.
(2)
a) Költségelven, szolgálati jelleggel bérbeadott önkormányzati lakások bérleti díja:
13. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltéig a lakásra megállapított lakbérrel (a továbbiakban alaplakbér) azonos összegű lakáshasználati díjat (a továbbiakban: díj), ezt követően a 6. hónapig az alaplakbér kétszeresének megfelelő összegű díjat, a 6. hónapot követően az alaplakbér háromszorosának megfelelő összegű díjat köteles fizetni. A jogcím nélküli lakáshasználatért fizetendő díj ezen túlmenően nem emelkedik.
(2) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználónak - a vele együttlakóra tekintettel - egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartásához szükséges mértéken felüli ingó, vagy forgalomképes ingatlan-vagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni lehet. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb az alaplakbér kétszeres összegénél.
(3) A bérbeadó az (1) bekezdésben említett személyek esetén a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 90 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti peres eljárást megindítani.
7. A bérlőtársi szerződés, társbérlet, albérlet
14. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötésének engedélyezését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.
(2) Bérlőtársi szerződést a képviselő-testület előzetes hozzájárulásával kizárólag szolgálati bérlakás és piaci alapon bérbeadott bérlakás tekintetében lehet kötni a bérlő és a vele együttlakó házastársa, nagykorú gyermeke /örökbe-fogadott, mostoha, nevelt/, valamint szülője közös kérelmére. Az élettárs esetében a szerződéskötés csak akkor kötelező, ha legalább 5 éve a bérlővel állandó jelleggel együtt lakott, máshol beköltözhető lakása nincs.
(3) Baktakék Község Önkormányzata társbérlet kialakításához, illetve a bérlakás albérletbe adásához nem járul hozzá.
8. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
15. § (1) A bérlő a lakásba más személyt – házastársa (élettársa), kiskorú gyermeke (örökbefogadott, mostoha-, nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülője) kivételével – a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) Bérlőtárs a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke, valamint befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével –a bérbeadó és a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(3) A bérleti szerződés megszűnését követően a (2) bekezdésben felsorolt jogcím nélkül visszamaradt személyek az elhelyezésükről saját maguk kötelesek gondoskodni.
9. A lakásbérlet megszűnése
16. § (1)15 A lakásbérleti jogviszony megszűnését követően a volt bérlő a lakást üres, tiszta, rendeltetés-szerű használatra alkalmas állapotban, az 1. melléklet szerinti Visszavételi Szabályzat szerint köteles a bérbeadónak átadni.
(2) A szociális alapon bérelt lakások esetében a korábbi és az új bérlő, valamint a bérbeadó közösen megállapodhatnak abban, hogy a volt bérlő részéről a visszaadással kapcsolatban fennálló kötelezettségeket az új bérlő teljesíti. A bérlők az ilyen irányú megállapodásnál a bérbeadó felé polgári jogi igénnyel nem léphetnek fel.
(3) Ha a lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a Ltv., sem jelen rendelet előírásai alapján nem jogosult a lakásbérleti jogviszony folytatására és nem tarthat igényt elhelyezésre, a lakást köteles 15 napon belül elhagyni és azt üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak átadni.
(4) A bérbeadó és a bérlő úgy is megállapodhatnak, hogy a lakás visszaadásakor a bérbeadó gondoskodik a lakás a Visszavételi Szabályzat szerinti állapotáról. Ebben az esetben a felmerült, illetve költségvetéssel alátámasztott becsült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni.
(5) A lakásbérleti jog folytatására az jogosult, akit a rendelet 15. §-a értelmében a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba és aki a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
(6) A határozatlan időre szóló szerződés felmondása esetében a lakástörvény 26. §-ban foglaltak alapján kell eljárni.
(7) A bérbeadó a bérleti szerződést a lakástörvény 25. §-ában foglaltak szerint felmondhatja, ha
a) bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
b) bérlő megszegi a 15. §-ban foglalt előírást, és hozzájárulás nélkül fogad be a lakásba harmadik személyt.
c) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal (szomszédokkal) szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást rongálják, a lakást vagy a hozzá tartozó kertet rendeltetésükkel ellentételesen használják,
e) a bérlő minimum 2 havi lakbérrel tartozik.
10. A lakásbérlet megszűnése közös megegyezéssel
17. § (1) A bérbeadó és a bérlő a szociális alapon bérbe adott lakásra kötött szerződést úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe.
(2) A másik lakás bérbeadásának feltétele, hogy a bérlőnek lakás-használatbavételi díj tartozása, lakbér-tartozása vagy egyéb önkormányzati vagy önkormányzati alapítású szerv felé tartozása, illetve közüzemi díj hátraléka nincs.
(3) Ha a bérlő másik lakásként kisebb alapterületű, kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérletét is elfogadja, úgy a két lakás éves lakbére közötti különbség három-szorosára jogosult.
(4) A lakás nem megfelelő állapotban történő átadása esetén a térítési díjat csökkenteni kell az elvégzendő munkák értékével.
10/A.16 A lakások és helyiségek elidegenítésének szabályai
17/A. § (1) Az önkormányzati lakásra, más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg a Lakás tv. 49. § (1) bekezdésében meghatározott személyeket.
(2) Ha a képviselő-testület az önkormányzat tulajdonában álló lakás értékesítését határozatában elrendeli, úgy a döntés meghozatalától számított 30 napon belül az elővásárlási joggal érintett lakást az (1) bekezdésben meghatározott elővásárlásra jogosultaknak fel kell ajánlani megvételre.
(3) Az elővásárlási joggal érintett lakás vételára a helyben szokásos forgalmi érték, mely a Lakás tv. 52. § (1) bekezdésének figyelembevételével történik.
(4) Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlatot annak kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban elfogadja, az adásvételi szerződést az ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül meg kell kötni.
10/B.17 Elidegenítés eljárási szabályai
17/B. § (1) Ha a képviselő-testület a lakást elidegenítésre kijelöli, a polgármester az elővásárlásra jogosultat értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről. Az értesítés tartalmazza:
a) a képviselő-testület határozatát, melyben a lakást értékesítésre kijelölte;
b) a lakás ingatlan-nyilvántartási adatait;
c) a lakás 17/A. § (3) bekezdésében meghatározott módon megállapított forgalmi értékét;
d) tájékoztatást az e rendelet alapján igénybe vehető kedvezmények mértékéről és módjáról
e) tájékoztatást arról, hogy ha az elővásárlási jogosult az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül a vételárat írásban nem fogadja el, akkor a lakás lakottan pályázat útján kerül értékesítésre, és ha az elővásárlási jogosult a pályázati eljárás folyamán él elővásárlási jogával, úgy a pályázat eljárás folyamán kialakult, magasabb vételáron vásárolhatja meg a lakást.
(2) Ha az elővásárlásra jogosult élni kíván az elővásárlási jogával, az ajánlatot elfogadó írásos nyilatkozatának az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül kell az Önkormányzathoz megérkeznie. E határidő jogvesztő.
(3) Lakás eladására kizárólag akkor köthető adásvételi szerződés, ha a szerződés megkötésekor a lakással kapcsolatosan a vevőnek lakbér, közüzemi díj, helyi adó, adók, adók módjára behajtandó egyéb köztartozása nincsen, illetve az önkormányzattal lezáratlan jogvitája nincs és eleget tesz e rendeletben rögzített feltételeknek.
10/C.18 Elővásárlással nem érintett lakások elidegenítésének szabályai
17/C. § (1) Bérlő által nem lakott bérlakás elidegenítése pályáztatás útján történik.
(2) A pályázati eljárás lefolytatásától nem lehet eltekinteni.
11. Adatvédelemre vonatkozó rendelkezések
18. § A bérbeadó – a jogszabályi keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbe adói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak. Bérbeadó az adatok kezelésekor a GDPR és az Info törvény rendelkezéseit köteles figyelembe venni.
12. Záró rendelkezések
19. § (1) A rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A rendelet rendelkezéseit a hatályos szolgálati jogviszonyon alapuló bérleti szerződés alapján fennálló bérleti jogra nem kell alkalmazni, a lakott ingatlanok tekintetében a hatályos szerződések rendelkezéseit e rendelet nem érinti.
1. melléklet19
1. Hivatkozva Baktakék Község Önkormányzata tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendeletéhez a bérlő és bérbeadó kötelezettségeire vonatkozó szakaszaira az Önkormányzat az alábbiak szerint köteles eljárni a megüresedett bérlemények visszavétele során:
1.1. A bérlő a lakást, és azok tartozékait, valamint berendezéseit a bérleti jogviszony megszűnésekor tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.
1.2. A bérlemény tartozékai:
1.2.1. burkolatok (fal- és padlóburkolatok)
1.2.2. nyílászárók és tartozékaik
1.3. A bérlemény berendezési tárgyai:
1.3.1. főzőkészülék (gáztűzhely, főzőlap a hozzájuk tartozó szerelvényekkel és tartozékokkal)
1.3.2. fűtőberendezés (egyedi konvektor, elektromos kályha, radiátor a hozzájuk tartozó szerelvényekkel)
1.3.3. melegvíz ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, gáz-, villanybojler a hozzájuk tartozó szerelvényekkel)
1.3.4. egészségügyi berendezések (falikút, mosogató, fürdő-kád, zuhanyozó, mosdó, WC tartály, WC csésze a hozzájuk tartozó szerelvényekkel és tartozékokkal)
1.3.5. szellőző berendezés
1.3.6. beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény, egyéb átadáskor meglévő szekrények és tartozékaik)
1.3.7. karnis, redőny, vászonroló, napvédő függöny,
1.3.8. csengő, kaputelefon lakásban lévő készüléke
1.3.9. a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók, csatlakozóaljak
1.3.10. kábel tv csatlakozóalj, illetve kábel
1.3.11. víz-, szennyvíz-, gáz-, elektromos vezetékek, szellőző-cső lakásban lévő szakaszai
1.3.12. vízórák
1.3.13. fürdőszobai tükör
1.3.14. postaláda és tartozéka
1.3.15. az átadáskor külön felvett jegyzőkönyv szerinti egyéb berendezések
1.4. A szabályzat szerint a rendeltetésszerű használatra alkalmasság feltételei: Minden esetben a tartozékok és berendezési tárgyak hiánytalan megléte.
1.4.1. Állapota:
1.4.2. Burkolatok:
1.4.2.1. parketta: összesen 2 cm2 -nél nagyobb hiba /égés, kopás, stb./ nincs, hézagmentes, szegély lécek megvannak, nem penészes, nem vizes, egyenletes felületű, 1 évnél régebbi bérlet esetén csiszolás, lakkozás szükséges
1.4.2.2. szőnyegpadló: összesen 2 cm2 -nél nagyobb hiba nincs, tiszta, szennyeződés menetes, minden esetben gépi tisztítás szükséges
1.4.2.3. PVC: összesen 2 cm2 -nél nagyobb hiba nincs, tiszta, kopásmentes
1.4.2.4. falak: egybefüggő, új hatású minden helyiségben, tapéta nem színeltérő, tiszta
1.4.2.5. szoba: mésztől magasabb értékű festék vagy tapéta
1.4.2.6. előszoba: mésztől magasabb értékű festék vagy tapéta
1.4.2.7. konyha: meszelés vagy mésztől magasabb értékű festék
1.4.2.8. fürdőszoba, WC: meszelés
1.4.2.9. mennyezet: egybefüggő, új hatású minden helyiségben, tiszta, meszelve vagy festve
1.4.3. Nyílászárók:
1.4.3.1. ablakok: jól zárható, festés egybefüggő, tiszta, új hatású
1.4.3.2. ajtó: jól zárható, festés egybefüggő, tiszta, új hatású, kulcsok megvannak
1.4.4. Főzőkészülék: működőképes, tartozékai megvannak /rács, tepsi/
1.4.5. Fűtőberendezés: működőképes, radiátor festése újszerű
1.4.6. Melegvíz ellátó berendezés: működőképes
1.4.7. Egészségügyi berendezések: működőképes, zománchiba nincs repedés mentes, tiszta, vizes szerelvények nem csöpögnek, jól tömítettek (csaptelep, szifon)
1.4.8. Szellőző berendezés: működőképes, tiszta
1.4.9. Beépített bútor: tiszta, festés újszerű, egybefüggő, jól zárható, kulcs megvan, polcok megvannak
1.4.10. Függöny: szakadásmentes
1.4.11. Csengő, kaputelefon: működőképes
1.4.12. Kapcsolók, csatlakozóaljak: működőképes, törésmentes
1.4.13. Kábel tv csatlakozóalj, kábel: működőképes, törésmentes
1.4.14. Vezetékek, csövek: festés újszerű, tiszta, szakszerűen szerelt, működőképes
1.4.15. Vízórák: hitelesített, működőképes
1.4.16. Fürdőszobai tükör: törésmentes
1.4.17. Postaláda: zárható, kulcs megvan
1.5. Amennyiben a bérlemény átadásakor felvett jegyzőkönyvben rögzítve volt a lakás, illetve helyiség állapota, abban az esetben levételkor ezt az állapotot kell figyelembe venni.
1.6. Bérbeszámítás keretében történt felújítás esetén a felújított állapotban köteles a bérlő visszaadni a bérleményt.
1.7. A bérbeadó átvételkor tételesen köteles ellenőrizni a helyiség állapotát, tartozékait, berendezéseit, arról jegyzőkönyvet köteles készíteni.
1.8. Hiányosság esetén annak kijavításáig a lakás, illetve helyiség nem vehető le, a bérlő ebben az esetben a rendelet szerinti használati díjat köteles fizetni a bérlemény visszaadásáig.
1.9. Ezen szabályzat a Baktakék Község Önkormányzata tulajdonában lévő lakások hasznosításáról szóló 8/2021.(IX. 10.) önkormányzati rendelet 1. mellékletét képezi.
2. melléklet
I. Szolgálati lakásként hasznosítható lakásingatlanok
1. Baktakék, Rákóczi út 75.
2. Baktakék, Rákóczi út 77/A.
3. Baktakék, Rákóczi út 77/B.
4. Baktakék, Rákóczi út 83. FSZ. 1.
5. Baktakék, Rákóczi út 83. FSZ 2.
6. Baktakék, Rákóczi út 83. I. emelet 1.
7. Baktakék, Rákóczi út 83. I. emelet 2.
8. Baktakék, Rákóczi út 130/A.
9. Baktakék, Rákóczi út 130/B.
10. Baktakék, Ady Endre út 4.
II. Szociális bérlakásként hasznosítható lakásingatlanok és ezek bérleti díja
1. Baktakék, Rákóczi út 56. 20 000.- forint/ hónap
2. Baktakék, Kossuth út 28. 20 000.- forint/ hónap
3. Baktakék, Bem utca 12. 20 000.- forint/ hónap
4. Baktakék, Bem utca 14. 30 000.- forint/ hónap
5. Baktakék, Bem utca 16. 20 000.- forint/ hónap
6. Baktakék, Bem utca 17. 25 000.- forint/ hónap
3. melléklet
1. a településen dolgozó szociális munkások, szakmai vezető – döntés előkészítés/javaslattételi jog
2. roma nemzetiségi (kisebbségi) önkormányzat elnöke – javaslattételi jog
3. helyi családsegítő és gyermekjóléti szolgálat munkatársa - javaslattételi jog
4. óvodavezető, vagy megbízottja - javaslattételi jog
5. iskolaigazgató, vagy megbízottja - javaslattételi jog
4. melléklet
|
Pályázó pontos neve: |
|
|
Pályázó születési neve: |
|
|
Állampolgársága: |
|
|
Pályázó születési helye és ideje: |
|
|
Pályázó anyja neve: |
|
|
Pályázó személyi ig. száma: |
|
|
Pályázó lakcíme: |
|
|
Pályázó levelezési címe: |
|
|
Pályázó fennálló lakhatásának jogcíme a pályázat benyújtásának időpontjában: |
|
|
Pályázó telefonszáma(i): |
|
|
Pályázó e-mail címe: |
|
|
Pályázó adóazonosító jele: |
|
|
Foglalkozása / munkahelye: |
|
Pályázó pontos neve: |
|
|
Pályázó születési neve: |
|
|
Állampolgársága: |
|
|
Pályázó születési helye és ideje: |
|
|
Pályázó fennálló lakhatásának jogcíme a pályázat benyújtásának időpontjában: |
|
|
Pályázó anyja neve: |
|
|
Pályázó személyi ig. száma: |
|
|
Pályázó lakcíme: |
|
|
Pályázó levelezési címe: |
|
|
Pályázó telefonszáma(i): |
|
|
Pályázó e-mail címe: |
|
|
Pályázó adóazonosító jele: |
|
|
Foglalkozása / munkahelye: |
1.
|
Családtag pontos neve: |
|
|
Családtag születési neve: |
|
|
Családtag születési helye és ideje: |
|
|
Családtag anyja neve: |
|
|
rokonsági kapcsolat: |
2.
|
Családtag pontos neve: |
|
|
Családtag születési neve: |
|
|
Családtag születési helye és ideje: |
|
|
Családtag anyja neve: |
|
|
rokonsági kapcsolat: |
3.
|
Családtag pontos neve: |
|
|
Családtag születési neve: |
|
|
Családtag születési helye és ideje: |
|
|
Családtag anyja neve: |
|
|
rokonsági kapcsolat: |
4.
|
Családtag pontos neve: |
|
|
Családtag születési neve: |
|
|
Családtag születési helye és ideje: |
|
|
Családtag anyja neve: |
|
|
rokonsági kapcsolat: |
|
A megpályázott szociális bérlakás címe és sorszáma: |
|
|
1. |
|
|
2. |
|
a) pályázó munkaviszonyból származó havi nettó átlag jövedelme: |
||
|
b) házastársának/élettársának munkaviszonyból származó havi nettó átlag jövedelme: |
||
|
c) egyéb kereső családtag munkaviszonyból származó havi nettó átlag jövedelme: |
||
|
d) egyéb kereső családtag munkaviszonyból származó havi nettó átlag jövedelme: |
||
|
e) a család egyéb jövedelmei: |
- családi pótlék: |
|
|
- egyéb juttatás: |
|
|
|
A család havi összes nettó jövedelme (a+b+c+d+e): |
||
|
Az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem: |
||
|
|
|
A bevezetője a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § a) pontja szerint módosított szöveg.
Az 1. § a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § b) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (1) bekezdés a) pontja a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (III. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (1) bekezdése a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § c) pontja szerint módosított szöveg.
Az 5. § (2) bekezdése a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § d) pontja szerint módosított szöveg.
Az 5. § (3) bekezdése a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § e) pontja szerint módosított szöveg.
Az 5. § (4) bekezdés a) pontja a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § f) pontja szerint módosított szöveg.
Az 5. § (6) bekezdését a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 8. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (7) bekezdését a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 8. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (8) bekezdését a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 8. §-a hatályon kívül helyezte.
A 6. § (2) bekezdése a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (4) bekezdése a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § g) pontja szerint módosított szöveg.
A 12. § (1) bekezdés a) pontja a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § h) pontja szerint módosított szöveg.
A 12. § (6) bekezdését a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 16. § (1) bekezdése a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 7. § i) pontja szerint módosított szöveg.
A 10/A. alcímet (17/A. §-t) a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
A 10/B. alcímet (17/B. §-t) a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
A 10/C. alcímet (17/C. §-t) a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.