Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete
Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 08. 25- 2023. 08. 27Baktakék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelete
Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Baktakék Község Önkormányzat Képviselő-testülete lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésben, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében és 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva következőket rendeli el:
1. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakásigény bejelentésére az e rendelet 4. melléklete szerinti formanyomtatványon van lehetőség. Az igényléshez csatolni kell az igénylő, valamint a vele együtt költöző közeli hozzátartozók jövedelemigazolását, a vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatokat, valamint a bérleti jogviszony létesítésének feltételét képező egyéb tényeket alátámasztó dokumentumokat.”
2. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat szociális bérlakást biztosít, ezenfelül további támogatást, így lakbértámogatást sem nyújt.”
3. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„10/A. A lakások és helyiségek elidegenítésének szabályai
17/A. § (1) Az önkormányzati lakásra, más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg a Lakás tv. 49. § (1) bekezdésében meghatározott személyeket.
(2) Ha a képviselő-testület az önkormányzat tulajdonában álló lakás értékesítését határozatában elrendeli, úgy a döntés meghozatalától számított 30 napon belül az elővásárlási joggal érintett lakást az (1) bekezdésben meghatározott elővásárlásra jogosultaknak fel kell ajánlani megvételre.
(3) Az elővásárlási joggal érintett lakás vételára a helyben szokásos forgalmi érték, mely a Lakás tv. 52. § (1) bekezdésének figyelembevételével történik.
(4) Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlatot annak kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban elfogadja, az adásvételi szerződést az ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül meg kell kötni.”
4. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„10/B. Elidegenítés eljárási szabályai
17/B. § (1) Ha a képviselő-testület a lakást elidegenítésre kijelöli, a polgármester az elővásárlásra jogosultat értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről. Az értesítés tartalmazza:
a) a képviselő-testület határozatát, melyben a lakást értékesítésre kijelölte;
b) a lakás ingatlan-nyilvántartási adatait;
c) a lakás 17/A. § (3) bekezdésében meghatározott módon megállapított forgalmi értékét;
d) tájékoztatást az e rendelet alapján igénybe vehető kedvezmények mértékéről és módjáról
e) tájékoztatást arról, hogy ha az elővásárlási jogosult az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül a vételárat írásban nem fogadja el, akkor a lakás lakottan pályázat útján kerül értékesítésre, és ha az elővásárlási jogosult a pályázati eljárás folyamán él elővásárlási jogával, úgy a pályázat eljárás folyamán kialakult, magasabb vételáron vásárolhatja meg a lakást.
(2) Ha az elővásárlásra jogosult élni kíván az elővásárlási jogával, az ajánlatot elfogadó írásos nyilatkozatának az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül kell az Önkormányzathoz megérkeznie. E határidő jogvesztő.
(3) Lakás eladására kizárólag akkor köthető adásvételi szerződés, ha a szerződés megkötésekor a lakással kapcsolatosan a vevőnek lakbér, közüzemi díj, helyi adó, adók, adók módjára behajtandó egyéb köztartozása nincsen, illetve az önkormányzattal lezáratlan jogvitája nincs és eleget tesz e rendeletben rögzített feltételeknek.”
5. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„10/C. Elővásárlással nem érintett lakások elidegenítésének szabályai
17/C. § (1) Bérlő által nem lakott bérlakás elidegenítése pályáztatás útján történik.
(2) A pályázati eljárás lefolytatásától nem lehet eltekinteni.”
6. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
7. § A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet
a) bevezető részében a „Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13” szövegrész helyébe a „lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3” szöveg, a „bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben” szövegrész helyébe az „és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésben, 33. § (3) bekezdésében” szöveg, az „és (3) bekezdéseiben,” szövegrész helyébe a „bekezdésében és” szöveg és az „és a 2. számú mellékletben kapott felhatalmazása alapján a” szövegrész helyébe a „kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva” szöveg,
b) 1. §-ában a „számú mellékletében” szövegrész helyébe a „mellékletében” szöveg,
c) 5. § (1) bekezdésében a „számú mellékletében” szövegrészek helyébe a „mellékletében” szöveg,
d) 5. § (2) bekezdésében a „számú mellékletben” szövegrész helyébe a „mellékletében” szöveg,
e) 5. § (3) bekezdésében a „számú melléklet” szövegrész helyébe a „melléklet” szöveg,
f) 5. § (4) bekezdés a) pontjában a „számú mellékletben” szövegrész helyébe a „mellékletében” szöveg,
g) 9. § (4) bekezdésében a „számú melléklete” szövegrész helyébe a „melléklete” szöveg,
h) 12. § (1) bekezdés a) pontjában a „számú melléklet” szövegrész helyébe a „melléklet” szöveg,
i) 16. § (1) bekezdésében a „számú melléklet” szövegrész helyébe a „melléklet” szöveg,
lép.
8. § Hatályát veszti A Baktakék Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásállomány hasznosításáról szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendelet 5. § (6)–(8) bekezdése.
9. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2023. augusztus 25-én lép hatályba.
(2) Az 1–8. § és az 1. melléklet 2023. augusztus 26-án lép hatályba.
1. melléklet a 11/2023. (VIII. 24.) önkormányzati rendelethez
1. Hivatkozva Baktakék Község Önkormányzata tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 8/2021. (IX. 10.) önkormányzati rendeletéhez a bérlő és bérbeadó kötelezettségeire vonatkozó szakaszaira az Önkormányzat az alábbiak szerint köteles eljárni a megüresedett bérlemények visszavétele során:
1.1. A bérlő a lakást, és azok tartozékait, valamint berendezéseit a bérleti jogviszony megszűnésekor tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.
1.2. A bérlemény tartozékai:
1.2.1. burkolatok (fal- és padlóburkolatok)
1.2.2. nyílászárók és tartozékaik
1.3. A bérlemény berendezési tárgyai:
1.3.1. főzőkészülék (gáztűzhely, főzőlap a hozzájuk tartozó szerelvényekkel és tartozékokkal)
1.3.2. fűtőberendezés (egyedi konvektor, elektromos kályha, radiátor a hozzájuk tartozó szerelvényekkel)
1.3.3. melegvíz ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, gáz-, villanybojler a hozzájuk tartozó szerelvényekkel)
1.3.4. egészségügyi berendezések (falikút, mosogató, fürdő-kád, zuhanyozó, mosdó, WC tartály, WC csésze a hozzájuk tartozó szerelvényekkel és tartozékokkal)
1.3.5. szellőző berendezés
1.3.6. beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény, egyéb átadáskor meglévő szekrények és tartozékaik)
1.3.7. karnis, redőny, vászonroló, napvédő függöny,
1.3.8. csengő, kaputelefon lakásban lévő készüléke
1.3.9. a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók, csatlakozóaljak
1.3.10. kábel tv csatlakozóalj, illetve kábel
1.3.11. víz-, szennyvíz-, gáz-, elektromos vezetékek, szellőző-cső lakásban lévő szakaszai
1.3.12. vízórák
1.3.13. fürdőszobai tükör
1.3.14. postaláda és tartozéka
1.3.15. az átadáskor külön felvett jegyzőkönyv szerinti egyéb berendezések
1.4. A szabályzat szerint a rendeltetésszerű használatra alkalmasság feltételei: Minden esetben a tartozékok és berendezési tárgyak hiánytalan megléte.
1.4.1. Állapota:
1.4.2. Burkolatok:
1.4.2.1. parketta: összesen 2 cm2 -nél nagyobb hiba /égés, kopás, stb./ nincs, hézagmentes, szegély lécek megvannak, nem penészes, nem vizes, egyenletes felületű, 1 évnél régebbi bérlet esetén csiszolás, lakkozás szükséges
1.4.2.2. szőnyegpadló: összesen 2 cm2 -nél nagyobb hiba nincs, tiszta, szennyeződés menetes, minden esetben gépi tisztítás szükséges
1.4.2.3. PVC: összesen 2 cm2 -nél nagyobb hiba nincs, tiszta, kopásmentes
1.4.2.4. falak: egybefüggő, új hatású minden helyiségben, tapéta nem színeltérő, tiszta
1.4.2.5. szoba: mésztől magasabb értékű festék vagy tapéta
1.4.2.6. előszoba: mésztől magasabb értékű festék vagy tapéta
1.4.2.7. konyha: meszelés vagy mésztől magasabb értékű festék
1.4.2.8. fürdőszoba, WC: meszelés
1.4.2.9. mennyezet: egybefüggő, új hatású minden helyiségben, tiszta, meszelve vagy festve
1.4.3. Nyílászárók:
1.4.3.1. ablakok: jól zárható, festés egybefüggő, tiszta, új hatású
1.4.3.2. ajtó: jól zárható, festés egybefüggő, tiszta, új hatású, kulcsok megvannak
1.4.4. Főzőkészülék: működőképes, tartozékai megvannak /rács, tepsi/
1.4.5. Fűtőberendezés: működőképes, radiátor festése újszerű
1.4.6. Melegvíz ellátó berendezés: működőképes
1.4.7. Egészségügyi berendezések: működőképes, zománchiba nincs repedés mentes, tiszta, vizes szerelvények nem csöpögnek, jól tömítettek (csaptelep, szifon)
1.4.8. Szellőző berendezés: működőképes, tiszta
1.4.9. Beépített bútor: tiszta, festés újszerű, egybefüggő, jól zárható, kulcs megvan, polcok megvannak
1.4.10. Függöny: szakadásmentes
1.4.11. Csengő, kaputelefon: működőképes
1.4.12. Kapcsolók, csatlakozóaljak: működőképes, törésmentes
1.4.13. Kábel tv csatlakozóalj, kábel: működőképes, törésmentes
1.4.14. Vezetékek, csövek: festés újszerű, tiszta, szakszerűen szerelt, működőképes
1.4.15. Vízórák: hitelesített, működőképes
1.4.16. Fürdőszobai tükör: törésmentes
1.4.17. Postaláda: zárható, kulcs megvan
1.5. Amennyiben a bérlemény átadásakor felvett jegyzőkönyvben rögzítve volt a lakás, illetve helyiség állapota, abban az esetben levételkor ezt az állapotot kell figyelembe venni.
1.6. Bérbeszámítás keretében történt felújítás esetén a felújított állapotban köteles a bérlő visszaadni a bérleményt.
1.7. A bérbeadó átvételkor tételesen köteles ellenőrizni a helyiség állapotát, tartozékait, berendezéseit, arról jegyzőkönyvet köteles készíteni.
1.8. Hiányosság esetén annak kijavításáig a lakás, illetve helyiség nem vehető le, a bérlő ebben az esetben a rendelet szerinti használati díjat köteles fizetni a bérlemény visszaadásáig.
1.9. Ezen szabályzat a Baktakék Község Önkormányzata tulajdonában lévő lakások hasznosításáról szóló 8/2021.(IX. 10.) önkormányzati rendelet 1. mellékletét képezi. ”