Felsővadász község Önkormányzat Képviselőtestületének 5/2014. (IV.24.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló

Hatályos: 2014. 04. 25- 2014. 04. 25

Felsővadász község Önkormányzat Képviselőtestületének 5/2014. (IV.24.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló

2014.04.25.

9/2013. (XII.18.) önkormányzati rendelet

módosításáról

Felsővadász község Önkormányzatának Képviselőtestülete Magyarország Alaptörvényének a helyi önkormányzatokról szóló 32. cikk (2) bekezdése alapján, továbbá az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. §-a hatáskörben eljárva az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló többször módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket az alábbi rendelet módosításában állapítja meg:

Felsővadász község Önkormányzatának Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSZ) és Szabályozási Terve (továbbiakban: SZT), melynek elfogadásával elrendeli annak alkalmazását a 313/2012. (XI.08.) Korm. rendelet szerint biztosított véleményezési jogkörben eljárva, kikérve az alábbi szervek véleményét:

1. B-A-Z Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész

2. Észak-magyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelőség

3. Nemzeti Környezetügyi Intézet

4. Országos Vízügyi Igazgatóság

5. Észak-magyarországi Vízügyi Igazgatóság

6. B-A-Z Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve

7. B-A-Z Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala

9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Polgári Repülési és Környezetvédelmi Osztály

10. B-A-Z Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége

11. Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási Központ

12. Miskolci Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala

13. Aggteleki Nemzeti Park Igazgatósága

14. B-A-Z Megyei Kormányhivatal Földhivatala

15. B-A-Z Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága

16. B-A-Z Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága

17. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Vezetője

18. B-A-Z Megyei Rendőr-főkapitányság

19. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitánysága

20. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala

21. Szomszédos települések

A rendelet hatálya

1. § A rendelet területi hatálya kiterjed Felsővadász község közigazgatási területére, illetve a jelen módosítás tárgyát képező az SZM-1/2014-04. számú tervlapon lehatárolt területek övezeteire terjed ki.

2. § A HÉSZ 10. §-a az alábbiak szerint módosul:

(1) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a II. sz. táblázatban előírtaknak.

a) a lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el.

b) bármely funkció esetén a területigény nem haladhatja meg a minimális telekméret háromszorosát.

(2) A falusias lakóterület lehet:

- Lf-1 Falusias szabálytalan telkes lakóövezet

- Lf-2 Falusias szalagtelkes lakóövezet

- Lf-3 Falusias kertes lakóövezet

- Lf-4 Falusias ikres beépítésű lakóövezet

- Lf-5 Falusias aprótelkes lakóövezet

(3) II.sz. táblázat

Az építési telek
Övezet jele	Beépítési Mód*	Kialakítható legkisebb telekterület	Legkisebb telek szélesség szélességszélesség	A beépítettség legnagyobb mértéke	Legnagyobb építmény magasság magasság magasság	Zöldfelület legkisebb mértéke
Lf-1	O Oldalhatáron álló	500 m²	16 m	30%	4,5 m	40%
Lf-2	O Oldalhatáron álló	900 m²	14 m	30 %	4,5 m	40%
Lf-3	O Oldalhatáron álló	700 m²	14 m	30 %	4,5 m	40%
Lf-4	Ikr Ikres	800 m²	14 m	30 %	4,5 m	40%
Lf-5	O Oldalhatáron álló	K	14 m	30 %	4,5 m	40%

*K-kialakult állapot

(4) A minimális teleknagyság kétszeresét meghaladó telekhányad a beépítési %-nál nem vehető számításba.

(5) A tetőidom utcára merőleges kontyolt, vagy csonka kontyolt, vagy hajlított ház, illetve a kialakult állapot szerint utcával párhuzamos, vagy összetett.

(6) A telekhasználat belső határvonalai

a.)Lakó- és gazdasági udvar határvonala

- Az utcai telekhatártól számított 10,0 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el.

- Az utcai telekhatártól számított 10,0 méteren belül épület csak a főépülettel egybeépítve létesíthető.

- Az állattartó funkciójú épület esetében az állattartó épületre vonatkozó védőtávolságok betartandók.

b.)Gazdasági és kert határvonala

- Az utcai telekhatártól számított 10,0 métertől 40,0 méterig terjedő terület a gazdasági tevékenységek számára kijelölt zóna.

- A nem lakó funkciójú épületek a kötelező oldalkerti méretek betartása mellett az építési területen belül szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra épület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.

Az utcai telekhatártól számított 40,0 méteren túl a telekrészen legfeljebb méhes és csűr építhető.

(7) Egyéb előírások:

Környezetvédelmi besorolások

levegőminőség: a hatályos jogszabályok határértékei szerint vízminőség védelem: a hatályos jogszabályok határértékei szerint

zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterületi besorolás

Közművesítés: legalább részleges

3. § A HÉSZ 14. §-a az alábbiak szerint módosul:

(1) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az IV. sz. táblázatban előírtaknak. A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.

(2) A különleges területek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:

- Ksp sportpálya övezete

- Kte templom övezete

- Kokt oktatási intézmény övezete

- Kmg mezőgazdasági üzemi terület övezete

(3) IV. táblázat

Az építési telek
Övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható legkisebb telekterület méret	A beépítettség legnagyobb mértéke	A megengedett legnagyobb építmény magasság	Zöldfelület legkisebb mértéke
Ksp	SZ Szabadon álló	1000 m²	2%	6,5m	40 %
Kte	SZ Szabadon álló	K	40%	K	40 %
Kokt	SZ Szabadon álló	K	20%	6,5 m	40 %
Kmg	SZ Szabadon álló	1000 m²	40%	7,5(T) m	40 %

(4) Egyéb előírások

- Környezetvédelmi határértékek: a hatályos jogszabályokban foglaltak szerint tartandók be.

- Közművesítés: teljeskörű

4. §

Záró rendelkezések

(1) A rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Felsővadász község Önkormányzat Képviselőtestületének a 9/2013. (XII.18.) önkormányzati rendelete mellékletét képező szabályozási tervlapoknak a jelen módosításokkal érintett részei helyén, a jelen rendelet mellékletét képező jelű tervlapokat kell alkalmazni.

(3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.