1. § Jelen településrendezési, szabályozási előírások hatálya Vizsoly község közigazgatási területére terjed ki.

2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen építési munkát végezni, illetve erre építésügyi hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak, e rendelet valamint a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei településszerkezeti terv és a tervezett Hernád-menti Tájvédelmi Körzet vonatkozó településrendezési előírásainak együttes alkalmazásával lehet.

(2) A területek felhasználásának, a telkek alakításának, továbbá az építésnek a feltételét és módját meghatározó településrendezési tervek:

3. § (1) A szabályozás elemei az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) sz. Kormányrendeletben (továbbiakban: OTÉK) és e rendelet 2. sz. mellékletében meghatározott szabályozási eszközök területi alkalmazásával jönnek létre.

(2) A szabályozási elemek csak a Helyi Építési Szabályzat és a szabályozási terv módosítása során változtathatók meg.

4. § (1) A beépítésre szánt terület-felhasználások: Vizsoly esetében - mivel a településen jól elhatárolhatók a különböző övezettípusok - eléggé természetesnek tűnik a törvény által előírt utasítások övezeti mintákon keresztül való bemutatása, 1. melléklet. Ezek alapján az építési előírások a következők:

(2) Beépítésre nem szánt terület-felhasználások:

(3) A külterület beépítésre szánt terület-felhasználások: különleges rendeltetésű területek.

(4) A külterületi beépítésre nem szánt terület-felhasználások:

(5) A területegységen elhelyezhető létesítmények (az OTÉK szabályozása alapján)

(6) A terület-felhasználás csak a településrendezési tervek módosítása során változtatható meg.

(7) A béepítésre nem szánt területen a hatályos jogszabályok előírásainak megfelelően kialakítható földrészlet méretezés nélkül megállapított minimális szélessége 10 m.

5. § (1) A különböző célú közterületek, továbbá a területegységek közhasználatra kijelölt egyéb területei, a területegységek, valamint a területegyésgek övezetei lehatárolását, azok sajátos felhasználást, építési használatuk módját a szabályozási terv jelöli.

(2) Az övetezetk és özvezeten belüli jelölések (az OTÉK szabályozását kiegészítő) leírását a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(3) Az övezetekben meghatározott, épületmagasságra, a telekterületekre, a beépítési százalékra és zödfelületi fedettségre vonatkozó alsó és felső határértékek csak a településrendezési terv módosításával változtathatók meg.

(4) A területegységen belül közhasználatra kijelölt területet úgy kell kialakítani, hogy az kerekesszékkel, gyermekkocsival is megközelíthető legyen.

(5) Az élővízfolyással érintett új telekosztás és beépítés feltétele a szabályozási terv szerint mederrendezési és tereprendezési munkálatok elvégzése.

6. § (1) A helyi védelem alatt álló épület homlokzati jellegének megtartása kötelező.

(2) A szennyvíz- és csapadékvíz-elvezető cs

7. § Az építési telkek közművesítését közterületről kell megoldani. Ettől eltérni csak a szabályozási terven jelöltek szerint lehet.

8. § (1) Azokon a területeken, ahol a meglévő létesítmény üzemeleléséhez előírt védőtávolság a területegységen belül nem biztosítható, ott további szennyezést okozó, a meglévő szennyezettséget növelő tevékenység nem engedélyezhető.

(2) Az engedélyezési tervben fel kell tüntetni a tervezett építmény környezetében lévő, védőtávolság biztosítását igénylő létesítményeket.

9. § (1) A védett épületről - bontását megelőzően - minden részletére kiterjedő felmérési rajz- és fotódokumentációt kell készíteni. A dokumentáció elkészíttetése a kérelmező feladata.

(2) A helyi épített és természeti környezet védett értékeit a rendelet értékvédelmi fejezete tartalmazza.

10. § (1) A területre előírt zöldfelületi fedettség, védőfásítás kialakítását és módját az építmények engedélyezési tervében - egyedi előírás hiányát az OTÉK 25. §-ban foglalt táblázat szerint - igazolni kell.

(2) Az építési engedélyben elő kell írni a szabályozás szerinti növénytelepítést és a védelmi célú fásítást, melyet az építményekkel egyidőben kell megvalósítani.

(3) Az építmények elhelyezése és használata során a természetes élőhelyek védelmét, továbbá a területen átvezető vonulási útvonalakat zöldfolyosók fenntartásával kell biztosítani.

(4) A közlekedési területek zöldsávjait (K-Z) alacsony növésű díszcserjékkel kell betelepíteni.

(5) A zöldfelületek (KP) renkosntrukciója csak kertészeti kiviteli terv alapján végezhető.

11. § (1) Építmények létesítése, illetve az építési terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról az engedélyesnek kell gondoskodnia.

(2) Az építmény terepszint alatti és feletti helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy használatukkal összefüggésben keletkező folyékony települési és veszélyes hulladék a talajba ne kerülhessen.

12. § (1) A vizek védelme a környezetvédelmi törvény vonatkozó előírásaival összhangban kiterjed a felszín alatti vizekre, azok mennyiségére és minőségére, valamint a felszíni vizek medrére és víztartó képződményeire.

(2) A terület-felhasználás és az építmények elhelyezése során biztosítani kell, hogy szennyeződés a vizekbe ne juthasson, továbbá a vizek mennyisége, minősége és szintje kedvezőtlenül meg ne változzon.

(3) Gondoskodni kell az általnos érvényű vízvédelmi előírásokban, továbbá a vonatkozó helyi vízminőség-védelmi és védőidom kijelölő határozatokban foglalt előírások betartásáról.

13. § (1) A levegőt védeni kell minden olyan mesterséges hatástól, amely annak természetes minőségét hátrányosan megváltoztatja vagy az egészégre káros módon terheli.

(2) A levegőtisztaság-védelem szempontjából a terület védett I. kategóriába tartozik.

(3) A területen csak olyan építmények elhelyezésére és tevékenységek folytatására adható engedély, melyek során a területre vonatkozó szennyezőanyag kibocsátási határértékek teljesülnek.

(4) A területen diffúz légszennyezést okozó tevékenység csak zárt térben vagy a kiporzást megakadályozó módon (pl. felület megfelelő kezelése, nedvesen tartása, stb.) folytatható.

(5) A területen az elfogadható mértéket meghaladó bűzt okozó új létesítmény nem helyezhető el.

14. § (1) Építési telken keletkezett hulladékot - annak elszállításáig - csak saját telken lehet tárolni.

(2) A kommunális és veszélyes hulladék gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállításáról, ártalmatlanításáról a hulladéktermelőnek a környezet károsítása nélkül kell gondoskodnia.

15. § Azokat a területrészeket, amelyeket a szabályozás közúthoz tartozó területként jelöl, az építési telek kialakítása során útként kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.

16. § (1) Ez a rendelet és a rendelet mellékletét képező szabályozási tervek a kihirdetést követő naptól hatályosak.

(2) E rendelet előírásait a hatályba lépése napjáig első fokú építésügyi hatósági határozzal még el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(3) E rendelet hatályba lépésével egyidőben az 1. §-ban meghatározott területre vonatkozóan a régebbi önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.

(4) Az önkormányzat az 1. §-ban meghatározott területre vonatkozó és a település egészére kiható településfejlesztési döntéseit a 11/2016. (V.19.) határozat tartalmazza.

17. § Ez a rendelet 2016. december 30-án lép hatályba.