Vizsoly Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2020.(VI.18.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről

Hatályos: 2020. 06. 18- 2024. 08. 31

Vizsoly Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2020.(VI.18.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről

2020.06.18.

Mint a Vizsoly Község Önkormányzatának polgármestere a tömeges megbetegedést okozó korona-vírus járvány következményeinek elhárítása, a magyar állampolgárok egészségének és életének megóvása érdekében meghozott veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 40/2020. (III. 11.) kormányrendeletre és az ebből adódó rendkívüli jogrendre való tekintettel a katasztrófa-védelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében biztosított feladat- és hatáskörömben eljárva, illetve a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései (továbbiakban: Ltv.) és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 41. § (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következő rendeletet hozom.

1. § [Általános rendelkezések]

(1) E rendelet hatálya kiterjed minden lakásra, amely Vizsoly Község Önkormányzata tulajdonában áll.

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások vonatkozásában a tulajdonosi jogok gyakorlására a képviselő-testület, valamint a polgármester jogosult.

2. § [Értelmező rendelkezések]

E rendelet alkalmazásában:

1. Házastárs a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szoc. tv.) 4. § (1) bekezdés f) pontjában meghatározott fogalom,

2. jogszerűen együtt költöző: az a természetes személy, aki a lakás bérbeadását igénylő vagy arra pályázó személlyel együtt költözik a lakásba és az 5. pontban meghatározott feltételeknek megfelel,

3. jogszerűen együtt lakó: az a természetes személy, akit a bérlő a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) rendelkezéseire tekintettel a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be, vagy akit a bérlő a bérbeadó vagy – bérlőkiválasztási joggal érintett lakás esetén – a bérlőkiválasztási jog jogosultja hozzájárulásával fogadott be,

4. a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény 4. § (1) bekezdés b) pontja szerinti öregségi nyugdíjban részesülő személy,

5. személyes adat: az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény (a továbbiakban: Info tv.) 3. § 2. pontja szerinti fogalom.

3. § [A személyes adatok kezelésének szabályai]

(1) Az önkormányzati hivatal az e rendeletben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok ellátása, az egyes kérelmek vagy pályázatok elbírálása céljából személyes adatokat kezel.

(2) Személyes adatot kezelni csak az Ltv. 84. §-ában és az Info tv. 4. §-ában foglalt követelményeknek megfelelően lehet.

(3) Az érintett önkéntes hozzájárulása alapján az alábbi személyes adatok kezelhetők:

a) a lakásigénylő neve, születési neve, születési helye, ideje, anyja születési neve,

b) valamint lakóhelye vagy tartózkodási helye,

c) valamennyi a lakásigénylővel együtt költöző személy neve, születési helye, ideje, anyja születési neve és a lakásigénylővel fennálló rokonsági kapcsolata, valamint lakóhelye vagy tartózkodási helye,

d) valamennyi az a―b) pontban meghatározott személy vagyoni helyzetére vonatkozó adat,

e) valamennyi az a)―b) pontban meghatározott személy foglalkoztatásra irányuló jogviszonyára, családtámogatási ellátására, rendszeres pénzellátására, álláskeresők ellátására vagy egyéb Szoc tv. 4. § (1) bekezdés a) pontja szerinti jövedelmére vonatkozó adat,

f) valamennyi az a)―b) pontban meghatározott személy egészségi állapotára vonatkozó ―a szociális rászorultság feltételei fennállásának igazolásához szükséges― adat,

g) a bérleti jogviszony megszüntetésére tekintettel adott pénzbeli megváltás ténye és összege.

h) Az érintettnek az Info tv. 5. § (1) bekezdés a) pontja és (2) bekezdés a) pontja szerinti nyilatkozatát a kérelemhez vagy a pályázathoz kell mellékelni.

4. § [A lakásbérleti jogviszony létrejöttének szabályai]

(1) A lakásbérleti jogviszony a bérbeadóval írásban megkötött bérleti szerződéssel jön létre az e rendeletben foglaltak szerinti határozott időtartamra.

(2) A bérbeadás feltétele, hogy a bérlő köteles a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban lakni.

(3) A felek jogai és kötelezettségei:

a) Ahol az Ltv. a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei vonatkozásában a felek megállapodására utal, annak tartalmát a bérbeadó tekintetében az Ltv. és e rendelet keretei között a bérbeadó szabadon állapítja meg.

b) A bérleti szerződés ―a (3) bekezdésben meghatározott kivétellel― nem hosszabbítható meg, ha az erre irányuló kérelem benyújtásakor a bérlő kéthavi összeget meghaladó bérleti díj-, közüzemi díj- vagy bérleti díjjal egybeszámított közüzemi díj tartozással rendelkezik.

c) A képviselő-testület felmentést adhat a (2) bekezdésben foglaltak alkalmazása alól, ha

ca) azt a jogszerűen együtt lakók számának növekedése, vagy a bérlőtárs, a jogszerűen együtt lakó elhalálozása vagy foglalkoztatásra irányuló jogviszonyának megszűnése indokolja, amennyiben ennek következtében az egy főre eső nettó jövedelem szociális alapon történő bérbeadás esetén legalább 20 százalékkal csökken, vagy

cb) azt a jogszerűen együtt lakó kiskorú érdeke megkívánja, amennyiben lakhatása más módon nem megoldható, vagy

cc) a bérlő egyedül él a lakásban és nyugdíjasnak minősül vagy rokkantsági ellátásban részesül, amennyiben lakhatása más módon nem megoldható.

d) Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot

da) rendszeres bérleményellenőrzés keretében évente egy alkalommal, és

db) bejelentés alapján, az abban foglaltak kivizsgálása érdekében ellenőrzi.

e)1 Az EFOP-2.4.1-16-2017-00087 azonosítójú pályázat útján készült lakások bérbevétele vonatkozásában a lakások bérleti díja: 180 Ft/m2/hó.

f)2 Az egyéb önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérleti díja:

fa) komfortos lakás esetében: 160,- Ft/m2/hó.

fb) komfort nélküli lakás esetében: 120,- Ft/m2/hó.

g) A bérlő a bérleti díjat havonta előre a tárgyhónap 15. napjáig köteles a bérbeadónak megfizetni. A bérlő köteles továbbá minden év december 15. napjáig igazolni a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos egyenlegét.

h) Nem adható hozzájárulás az albérletbe adásához, ha

ha) o a bérlővel kötött lakásbérleti szerződés határozott időre szól,

hb) o a bérlő bérleti díj vagy közüzemi díj tartozással rendelkezik.

i) A bérlőnek a lakásbérleti szerződése meghosszabbítására irányuló kérelméhez csatolnia kell valamennyi közműszolgáltató igazolását a közüzemi díjjal kapcsolatos egyenlegről.

5. § [A lakásbérleti jogviszony megszüntetése]

(1) Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésére megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti be a szerződésben megjelölt számlára, illetve a jelen bérleti szerződésben rögzített kötelezettségeit nem teljesíti, vagy a bérbe vett helyiség használatával kapcsolatos előírásokat nem tartja be, a Bérbeadó a következményekre történő figyelmeztetéssel köteles írásban felszólítani a Bérlőt a nyolc napon belüli teljesítésre, vagy megfelelő magatartás tanúsítására. Ha a Bérlő a felszólításnak nem tesz eleget, vagy a bérbe vett helyiséget három hónapot meghaladó időtartamban nem hasznosítja, a Bérbeadó nyolc napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet.

(2) A bérleti jogviszony megszűnése következtében bekövetkezett károkért és költségekért a Bérbeadó nem tartozik felelősséggel.

(3) Bérlő a bérleti jogviszony megszűnését követő nyolc napon belül, a bérelt helyiséget további rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a Bérbeadó részére visszaadja.

6. § [A szociális alapon történő bérbeadás szabályai]

(1) A bérbeadó az Ltv. 84. § (1) bekezdése szerinti lakásigénylési névjegyzéket vezet. A lakások bérbevételére vonatkozó igényeket az arra rendszeresített formanyomtatványon folyamatosan lehet benyújtani a Képviselő-testülethez.

(2) Az EFOP-2.4.1-16-2017-00087 azonosítójú pályázat útján készült lakások bérbevételére vonatkozó igényeket ―az arra rendszeresített formanyomtatványon― 2020. július 15-ig lehet benyújtani a Képviselő-testülethez.

(3) A lakásigénylési névjegyzékbe vétel az igénylés benyújtása évének december 31. napjáig tartó határozott időre szól. Amennyiben az igénylő ismételt kérelmet nem nyújt be, úgy őt a lakásigénylési névjegyzékből a nyilvántartásba vételt követő év január 1. napjára szóló időponttal törölni kell.

(4) Nem vehető fel a lakásigénylési névjegyzékbe az a személy, aki

a) nem felel meg a szociális alapon történő bérbeadásnak ―az 2. számú melléklet szerinti szempontsor szerinti feltételeinek, vagy

b) az e rendeletben foglalt kizáró okokra tekintettel nem lehet bérlő, vagy

c) írásbeli felhívást követően nem pótolja a kérelem hiányosságait, vagy nem szolgáltatja – a kérelem elbírálásához szükséges adatot vagy az azt alátámasztó dokumentumot, nyilatkozatot, vagy

d) korábban önkormányzati tulajdonú lakás bérlője vagy jogcím nélküli használója volt és bérleti-, használati díj vagy közüzemi díj hátralékát nem rendezte, vagy

e) önkormányzati tulajdonú lakást bármikor önkényesen foglalt el.

(5) A szerződéskötést megelőzően az igénylő szociális helyzetére, jövedelmi és vagyoni viszonyaira, valamint családi és lakáskörülményeire vonatkozó környezettanulmányt kell készíteni.

(6) Az igénylő a nyilvántartásba vett adatainak megváltozását a változástól számított 30 napon belül köteles bejelenteni.

(7) Szociális alapon lakást bérbe adni ―a szerződés időtartama meghosszabbítása esetét kivéve― csak olyan személy részére lehet, aki a lakásigénylési névjegyzékben szerepel.

(8) A lakásbérleti szerződést azzal az igénylővel kell megkötni, aki a szociális alapon történő bérbeadás feltételeinek és a szociális rászorultság mértékének részletes vizsgálati szempontrendszere (2. számú melléklet szerinti) alapján a lakásigénylési névjegyzékben – az adott lakásra vonatkozóan – a legtöbb ponttal rendelkezik. Azonos pontszámmal rendelkező személyek közül az jogosult a lakásbérleti szerződést megkötni, akinél az egy főre eső nettó jövedelem alacsonyabb. A bérlőként történő kiválasztásról az igénylőt írásban kell értesíteni.

7. § [A lakásbérleti szerződés időtartama, meghosszabbítása]

(1) A szociális helyzet alapján bérbe adható lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés legfeljebb egy éves határozott időtartamra köthető.

(2) A lakásbérleti szerződés újabb, legfeljebb 1 éves határozott időtartamra több alkalommal is meghosszabbítható.

8. § [Záró rendelkezések]

(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti Vizsoly Község Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérleti díjának megállapításáról szóló 9/2007.(I.15.) önkormányzati rendelete.