A településre vonatkozó jelenleg érvényes településrendezési eszközök 2004-ben kerültek megalkotására melyeket több ízben is (2011, 2015, 2018) szükséges volt módosítani. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § hatálybalépéskori jogállapota szerint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény illetve az az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján készült (első generációs) településrendezési eszközök csak 2015. december 31-ig lehettek volna alkalmazhatók. Annak ellenére, hogy 2013-tól jogszabályi követelmény volt új településrendezési eszközök készítésére, központi támogatás hiányában erre korábban nem kerülhetett sor.

A településtervezéssel összefüggő egyes törvények módosításáról szóló 2021. évi XXXIX. törvénnyel módosított, épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény új alapokra helyezte a településrendezési terveket, bevezette a településterv fogalmat és ezzel együtt rögzítette a településrendezési eszközök használhatóságának idejét, melyet 2027. december 31. kötött meg.

Hejőkeresztúr Község Önkormányzata 2023-ban új településterv készítésére támogatási kérelmet nyújtott be, melynek eredményeként 2025. 01. 31-ig felhasználható 3.000.000.- forint bruttó támogatásban részesült.

Az új településterv készítésének elsődleges célja a jogbiztonság érdekében a jogfolytonosság és egyértelmű jogalkalmazás megteremtése.

Ennek érdekében a korábbi tervekben megfogalmazott területfelhasználások, építési övezetek és övezetekre vonatkozó szabályozásokkal törekedtünk a közérdek és jogos magánérdek közötti összhang biztosítására, lehetőség szerint megtartva a korábbi építési jogokat.

A végrehajtott szabályozási intézkedések túlnyomó többsége az államigazgatási szervek adatszolgáltatására alapozott adatainak alapján, a jogharmonizáció érdekében történt.

A településrendezési terv (helyi építési szabályzat) megalkotásával egy kötetlen időpontig alkalmazható joganyag jön létre.

A dokumentum ereje abban rejlik, hogy folyamatosan és rugalmasan igazítható a település tényleges igényeihez: ha új, megalapozott fejlesztési szándék merül fel, azt a terv könnyen befogadhatja egy módosítással. Így a most megalkotott településterv – a jogi előírásoknak megfelelve – olyan “nyitott” rendszerként működik, amely stabil alapot ad a jelenlegi körülmények között, és ugyanakkor képes reagálni a jövőbeni változásokra.

A rendelet-tervezet elkészítésénél alkalmaztuk a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény vonatkozó előírásait, és figyelembe vettük a jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII.14.) IRM rendeletben foglalt szabályokat.