Dédestapolcsány Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2019. (XII.18.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 2/2007.(I.17.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2019. 12. 19- 2022. 02. 16

Dédestapolcsány Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2019. (XII.18.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 2/2007.(I.17.) rendelet módosításáról

2019.12.19.

Dédestapolcsány Község Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)–(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)-(2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 34. § (3) bekezdésében, 34. § (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésben, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében, 54. § (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében, 84.§ (1)-(2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 2/2007.(I.17.) rendelet (a továbbiakban: Rendelet) bevezető része az alábbiak szerint módosul:

2. § A Rendelet 2.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A rendelet hatálya Dédestapolcsány közigazgatási területén, Dédestapolcsány Község Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló lakásokra terjed ki.

(2) A rendelet rendelkezéseiben alkalmazott fogalmakra a lakások és helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.), illetve a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben (a továbbiakban: Ptk.) meghatározott értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

3. § A Rendelet 3.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A lakásokat

a) szociális célú bérbeadással,

b) költségalapon meghatározott lakbérű Garzonházban lévő bérlakásként,

c) nyugdíjas személyek elhelyezésére szolgáló Nyugdíjasházban lévő bérlakásként,

d) fiatalok elhelyezésére szolgáló Garzonházban lévő bérlakásként,

e) szakemberek letelepedését elősegítő, lakáshoz juttatásuk céljából történő bérbeadással

f) pályázati úton, költségelven történő bérbeadással lehet hasznosítani.

(2) A lakások bérbeadása az (1) bekezdés c) pontja kivételével csak határozott időre vagy a rendeletben meghatározott feltétel bekövetkezéséig történhet.

(3) A határozott idő időtartamát az egyes jogcímekre vonatkozó alcímek részletesen szabályozzák.

4. § A Rendelet az alábbi 3/A.§-al kiegészül:

Önkormányzati bérlakásra jogosultak köre

3/A. § (1) Önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés azzal a nagykorú, cselekvőképes személlyel köthető, aki

a) magyar állampolgár, vagy

b) az Európai Unió tagállamának tartózkodási engedéllyel rendelkező állampolgára és megfelel a rendeletben foglalt feltételeknek.

(2) Nem köthető új bérleti szerződés, valamint a hatályos bérleti szerződés nem módosítható azzal a személlyel,

a) akinek önkormányzati bérleménye után bérleti díj, használati díj, külön szolgáltatási díj vagy közüzemi díjtartozása van,

b) aki jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan valótlan adatokat közöl,

c) akivel vagy a vele együtt kötöző személlyel szemben az Önkormányzatnak vagy intézményének lejárt követelése van,

d) akinek korábbi bérleti szerződése az a) pontban meghatározott fizetési kötelezettség nem teljesítése miatt szűnt meg.

5. § A Rendelet 4.§ (1) bekezdésében az „eladásra vagy” szövegrész törlésre kerül.

6. § A Rendelet 5.§-a hatályát veszti.

7. § A Rendelet 6.§-ának alcíme helyébe az alábbi alcím lép:

A költségalapon meghatározott lakbérű garzonházban lévő lakások bérbeadása

8. § A Rendelet 10.§ (2),(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A pályázati hirdetménynek a – saját hirdető tábláján és honlapján történő nyilvános közzétételéről – a bérbeadó gondoskodik.

A pályázat benyújtására – az önkormányzat honlapján történő megjelenéstől számított – legalább 15 napos határidőt kell biztosítani.

(3) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

a) a bérbeadásra meghirdetett lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki állapotát,

b) energetikai tanúsítványát,

c) a havi lakbér összegét, a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díját,

d) a bérleti szerződés időtartamát és a bérbeadás egyéb feltételeinek rövid leírását,

e) a lakás használatra alkalmassá tételéhez szükséges, a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét,

f) a lakás megtekintésének időpontját,

g) a pályázni jogosultak körét,

h) a jövedelemigazolás és tartozás mentesség igazolása benyújtásának kötelezettségét,

i) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét, határidejét,

j) a pályázat elbírálásának időpontját,

k) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását, és

l) a pályázat elbírálásáról történő kiértesítés módját

m) egyéb pályázati feltételeket és tudnivalókat.

9. § A Rendelet 10.§-a az alábbi (9) bekezdéssel kiegészül:

(9) A Képviselő-testület egyedi döntéssel jogosult a bérlő kijelölésére, ha a kérelmező a lakás birtokában van, és megfelel a jelen rendeletben bérlőre előírt feltételeknek.

10. § A Rendelet a következő fejezettel és a 11/A.§-al kiegészül:

V. Fejezet

Pályázati úton, költségelven történő bérbeadás

11/A. § (1) Pályázati úton, költségelven az alábbi lakások adhatók bérbe:

a) Dédestapolcsány, Hunyadi János utca 44. szám,

b) Hunyadi János utca 47. szám,

c) Kossuth Lajos utca 34. szám,

d) Ady Endre utca 37. szám.

(2) A költségelven történő bérbeadás feltétele, hogy

a) a bérlő határozatlan időtartamra szóló munkaviszonnyal rendelkezzen,

b) a bérlő és a vele együtt költöző vagy együtt lakó közeli hozzátartozók egy főre jutó havi nettó jövedelme meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250 %-át, de nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 500 %-át.

c) a bérlőnek, illetve a vele együtt költöző vagy együtt lakó közeli hozzátartozójának nincs a tulajdonában, haszonélvezetében rendeltetésszerű használatra alkalmas lakás.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások esetében bérleti szerződés legfeljebb 5 éves határozott időtartamra köthető, és legfeljebb 1 alkalommal további 5 éves határozott időre meghosszabbítható, amennyiben

a) a meghosszabbításra irányuló kérelem a határozott idő letelte előtt 60 nappal bérbeadó részére benyújtásra kerül, és

b) a kérelem benyújtásakor a bérlő megfelel a rendeletben meghatározott, bérlőkijelölésre vonatkozó feltételeknek.

(4) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt.

(5) A pályázati hirdetménynek a – saját hirdető tábláján és honlapján történő nyilvános közzétételéről – a bérbeadó gondoskodik.

A pályázat benyújtására – az önkormányzat honlapján történő megjelenéstől számított – legalább 15 napos határidőt kell biztosítani. A hirdetményre jelentkező érdeklődőket írásban, részletes pályázati kiírás útján tájékoztatni kell a pályázat és a bérbeadás részletes szabályairól.

(6) A pályázati hirdetmény részletes tartalmára a 10.§ (3) bekezdése rendelkezéseit kell alkalmazni.

(7) A kérelmeket az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon kell bérbeadó részére benyújtani.

(8) A pályázat nyertesének visszalépése esetén a bérleti szerződés megkötését a Képviselő-testület által másodiknak rangsorolt pályázónak kell felajánlani. Ha a másodiknak rangsorolt pályázó sem él a szerződéskötés jogával, újabb pályázat kiírásáról kell gondoskodni.

11. § A Rendelet 12.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, annak okát és időtartamát köteles a tervezett távollét megkezdését megelőzően 5 munkanappal írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

12. § A Rendelet 13.§ (1),(2),(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A bérbeadó a lakást a lakáshoz tartozó berendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban – bérleményleltár jegyzőkönyv szerint tisztán – rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni. A bérlő az átvételt a bérleményjegyzőkönyv leltár aláírásával köteles elismerni.

(2) Amennyiben a Bérlő a lakás átadását követően annak tartozékaiban, berendezéseiben hibát észlel, azt a kulcs átvételét követő 24 órán belül köteles a bérbeadó felé jelezni.

(3) A lakás átadásakor észlelt, és a bérlő (2) bekezdése szerint jelzett hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. A bérbeadó és a bérlő megállapodhat, hogy a szükséges munkákat a bérlő helyette és költségére elvégzi.

13. § A Rendelet 13.§ (5) bekezdése a következő f), g), h), i), j) pontokkal kiegészül:

f)az épületre vonatkozó házirend betartásáról;

g)a közüzemi szolgáltatókkal a szolgáltatási szerződések megkötéséről;

h)a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződések maradéktalan betartásáról;

i)tartózkodás a jogtalan energiavételezéstől;

j)annak megakadályozásáról, hogy a lakásban a jogszabályi rendelkezések alapján befogadott és bejelentkezett személyeken túlmenően több személy folyamatosan, rendszeresen és tartósan tartózkodjon.

14. § A Rendelet a következő 13/B.§-sal kiegészül:

A lakás műszaki állapotával kapcsolatosan a felekre vonatkozó jogok és kötelezettségek

13/B. § (1) Ha a bérlő vállalja, hogy a bérelni kívánt lakást rendeltetésszerű használatra alkalmassá teszi, valamint vállalja, hogy a lakást ellátja a komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel, a bérleti szerződésben ezt a tényt rögzíteni kell.

(2) Amennyiben az (1) bekezdésben foglaltak a bérleti szerződésben rögzítésre kerültek a bérlő kötelezettsége a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele. Erről a bérbeadó és a bérlő írásban megállapodnak.

A megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) az elvégzendő felújítási munkák körét, az ezekre vonatkozó bérlő által készített előzetes költségvetést,

b) azt, hogy a bérlő a megállapodásban rögzített munkákat a birtokba adást követő 90 napos határidőn belül köteles elvégezni azzal, hogy a határidő a bérlő kérésére indokolt esetben egyszer, maximum 60 nappal meghosszabbítható,

c) azt, hogy a helyreállítás elvégzését követően az elvégzett munkálatokat a bérbeadó tételesen ellenőrzi, és ennek alapján a munkákról és azok költségeiről végleges költségvetést készít azzal, hogy a bérlő által el nem végzett vagy - műszaki okból szükséges és a bérbeadó által előzetesen engedélyezett munka kivételével - az előzetes költségvetésben nem szereplő munka a végleges költségvetésben nem vehető figyelembe;

d) az elismert és számlával igazolt költségeket a bérbeadó bérbeszámítással téríti meg a bérlőnek azzal, hogy a mindenkori lakbér maximum 50 %-os mértéke számítható be a munkák ellenértékének visszatérítéséig;

e) bérbeadó nem köteles megtéríteni bérlő saját igényéhez igazodó, a rendeltetésszerű használathoz és komfortfokozatnak megfelelő lakberendezésekkel történő ellátáshoz nem szükséges költségeket, valamint azon költségeket, amelyet bérlő számlával nem tud igazolni.

(3) Amennyiben az előzetes költségvetés összege a kettőszázezer forint összeget meghaladja, a felújítás tartamára, de legfeljebb 90 napra a bérbeadó 50% nettó bérleti díjkedvezményt biztosít. Amennyiben a végleges költségvetés összege a kettőszázezer forint összeget nem éri el, a kedvezményt a bérbeadó visszavonja, és ennek összegét az esedékes számlában érvényesíti.

(4) Amennyiben a bérlő a (2) bekezdés b) pontjában meghatározott határidőn belül a felújítási munkákat nem végzi el, a bérleti szerződés megszűnik, és a bérbeadó a lakás kiürítése iránt intézkedik.

15. § A rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.