Mikóháza község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006.(XII.21.) önkormányzati rendelete

Mikóháza Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről

Hatályos: 2022. 04. 14- 2024. 01. 11

Mikóháza község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006.(XII.21.) önkormányzati rendelete

Mikóháza Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről

2022.04.14.

Mikóháza Község Önkormányzata

▪ az 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdés szerinti feladatkörben,
▪ az 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdés szerinti jogkörben, valamint
▪ az „Épített környezet alakításáról és védelméről” szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés szerinti hatáskörben
az építés helyi rendjének biztosítása érdekében megalkotja Mikóháza Helyi Építési Szabályzatát és elrendeli annak alkalmazását.
Mikóháza Helyi Építési Szabályzatát és a rendelet részét képező mellékleteket együttesen kell alkalmazni.
I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. § A rendelet hatálya

(1) E rendelet hatálya Mikóháza közigazgatási területére terjed ki.

(2) Az illetékességi területen területet felhasználni, építési telket, telket, építési területet kialakítani, az építési telken építési tevékenységet folytatni az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet előírásai, illetőleg Mikóháza Helyi Építési Szabályzata előírásainak együttes figyelembe vételével lehet.

2. §1 (1) A szabályozási terv szerinti belterület által határolt területek – akár különálló módon, ütemezetten is - belterületbe vonhatók.

(2) A képviselő testület belterületbe vonást támogató határozatát követően megindított ingatlan-nyilvántartási átvezetésre irányuló eljárás során a szabályozási terven tervezett belterületként jelölt területeket meglévő belterületnek kell tekinteni. Az ingatlan-nyilvántartási átvezetést követően a szabályozási terv alaptérképén az adatokat aktualizálni kell.

(3) A Szabályozási terven belterületi határon belül fekvő területeken vonatkozó építési övezet szerinti építés a telek belterületbe vonását követően történhet.

3. § Szabályozási elemek

(1) A Szabályozási Terv kötelező és nem kötelező elemeket tartalmaz.

(2) A kötelező erejű elemek csak a Településrendezési Terv módosításával együtt változtathatók meg.

(3) A Szabályozási Terv kötelező szabályozási elemei:

a) Tervezett belterületi határvonal

b) A beépítésre szánt területek határvonala

c) A közterületek és egyéb funkciójú területek határa – szabályozási vonal

d) Szabályozási szélesség – a közterületeknél a kötelező szabályozási vonalak közötti minimális távolság

e) Az eltérő építési övezetek és övezetek határa

f) A területfelhasználási kategóriák

g) Övezeti besorolás

h) Övezeti jellemzők:

- a kialakítható legkisebb telekterület méret
- a beépítési mód
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke
- a megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság
- a beépítés feltételének közművesítettségi mértéke
- a zöldfelület legkisebb mértéke
- terepszint alatti építmények
(4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:
a) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
b) A meglévő telekhatárok megváltoztatásához (összevonás, telekalakítás, - melyet kötelező szabályozási vonal és telekterület korlátozás nem tilt) településrendezési tervet nem kell módosítani, de az övezeti szabályozás kötelező elemeit be kell tartani.
II. Fejezet

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK

4. § A beépítésre szánt területek területfelhasználása

(1) A beépítésre szánt területek az alábbi területfelhasználási kategóriákba sorolandók:

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG

JELE

Lakóterületek

L

Kertvárosias lakóterület

Lke

Falusias lakóterület

Lf

Vegyes területek

V

Településközponti vegyes terület

Vt

Gazdasági területek

G

Kereskedelmi, szolgáltató terület

Gksz

Üdülőterület

Ü

Üdülőházas üdülőterület

Üü

Hétvégiházas üdülőterület

Üh

Különleges területek

K

Temető területe

K/te

Sportpálya területe

K/sp
(2) A területek övezeti határvonalait és övezeti besorolásukat a Belterület Szabályozási Terve (1. sz. melléklet) határozza meg.

5. § A beépítésre nem szánt területek területfelhasználása

(1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási kategóriákba sorolandók:

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG

JELE

Közlekedési és közműterületek

Kö

Közutak területe

Köu

Zöldterületek

Z

Közkert terület

Zk

Egyéb zöldterületek

Ze

Erdőterületek

E

Védelmi célú erdőterület

Ev

Gazdasági célú erdők

Eg

Mezőgazdasági területek

M

Általános mezőgazdasági területek

Má

Szántóterületek

Má/sz

Gyep területek

Má/r

Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területek

Mkf

Kertes mezőgazdasági terület

Mk

Vízgazdálkodási területek

V

Folyóvíz medre és parti sávja

Vf

Közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja

Vcs

Vízbeszerzési és vízmű területek

Vm
(2) A területek övezeti határvonalait és övezeti besorolásukat a Külterület Szabályozási Terve (2. sz. melléklet) határozza meg.
(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

6. § A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) A tervben meghatározott területeken az ingatlanok azonosítása a közigazgatási eljárás megindításakor érvényes ingatlan-nyilvántartás szerint kerül megállapításra.

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(8) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(9) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

7. § A telekalakítás szabályai

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

8. § A telkek beépítésének feltételei

(1) A szabályozási terven jelölt megváltozott területhasználatú és övezetű területeken az építés csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) A korábbi előírásoknak megfelelően beépített, ill. jogerős építési engedély vagy fennmaradási engedély alapján kialakult állapot esetén további beépítés – amennyiben a telek jelenlegi beépítettsége eléri vagy meghaladja a jelen előírásban meghatározott mértéket –, csak a meglévő beépítettség megtartásával, az engedélyezhető szintterület-növelés mértékéig engedélyezhető.

(4) Beépítésre szánt területen az épület rendeltetésszerű használatára vonatkozó engedélyt adni csak a teljes közműhálózat kiépítése és igénybevétele esetén lehet.

(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

9. § Építéshatósági eljárások

(1) Építési engedély csak az övezetre, vagy építési övezetre vonatkozó előírásoknak megfelelően kialakított telekre, valamint a beépítésre szánt területen a belterületbe vont építési telkekre adható.

(2) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása és építési övezete a Szabályozási terv szerint megváltozik, telekalakítás és építés csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.

(3) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően az építés és telekalakítás a szabályozási tervtől eltérő területhasználat esetén csak akkor engedélyezhető, ha:

a) az építés a legszükségesebb (élet-, vagyon-, közbiztonság, vagy egészségügyi szempontok miatt elengedhetetlen) munkálatok elvégzésére irányul,

b) a terv szerinti területfelhasználás a terv távlatán túl (10, vagy több év) válik esedékessé, és annak végrehajtását a kérelmezett állapot nem akadályozza és nem teszi költségesebbé. Ezen a területen építmény csak ideiglenes jelleggel, visszavonásig érvényes hatállyal, kártalanítási igény kizárásával engedélyezhető.

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(8) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(9) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(10) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(11) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(12) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

III. Fejezet

A TELEPÜLÉSI KÖRNYEZET VÉDELMÉNEK ELŐÍRÁSAI

10. § Általános előírások

(1) Valamennyi területfelhasználás, létesítés, beavatkozás során érvényre kell juttatni a környezetvédelem előírásait és a környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy az

a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és a- környezet igénybevételét idézze elő,

b) megelőzze a környezetszennyezést,

c) kizárja a környezetkárosítást.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.)

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.)

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.)

11. § A föld védelme

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.)

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.)

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.)

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.)

(5) Hk. 12/2016. (XII.19.)

12. § A levegőtisztaság védelme

(1) A település területén kizárólag olyan tevékenység folytatható és olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek légszennyező anyag kibocsátása, légszennyezésre gyakorolt hatása a vonatkozó jogszabályok előírásait teljesíti, és környezetveszélyeztetést nem okoz, továbbá melyek használata során a tényleges kibocsátás az illetékes környezetvédelmi felügyelőség által kiadott technológia specifikus határérték alatt marad.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

13. § A vizek védelme

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) A település területén található vízbázisok, távlati vízbázisok valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről a vonatkozó jogszabály intézkedik.

(3) Épület felújítása, bővítése és új épület elhelyezése belterületen belül csak a meglévő gerinchálózatra történő szennyvízbekötés mellett engedhető meg. A közcsatornával még nem rendelkező kialakult építési területeken a közcsatorna kiépítéséig az építés vízzáró szennyvízgyűjtő-medence (közműpótló) átmeneti alkalmazásával, vagy a hatóság által engedélyezett egyedi szennyvíztisztító kisberendezés üzemeltetésével engedélyezhető. A szennyvízgyűjtő medence rendszeres ürítéséről ellenőrizhető módon (vízdíj-számla, szippantásról szóló számla) gondoskodni kell. Az új építési területeken mindennemű építés csak a csatornaközmű megépítése után és az ingatlanok csatornaközműre történő rákötése mellett engedélyezhető.

A felszíni vizek és védőterületük szabályozása
(4) A vízfolyások természetes és természetközeli állapotú partjait – a vizes élőhelyek védelme érdekében – meg kell őrizni. A vízépítési munkálatok során a természetkímélő megoldásokat kell előnyben részesíteni. A partok védelmét lehetőleg mérnökbiológia módszerek (rőzse- és dorongművek) alkalmazásával kell megerősíteni.
(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(8) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
Felszín alatti vizek védelme – Hidrogeológiai védőidom területe
(9) Az övezetbe a vízkivételi művek által hasznosításra igénybe vett, illetve arra kijelölt területek, vagy felszín alatti térrészek, az onnan kitermelhető vízkészlet meglévő, illetve a tervezett vízbeszerző létesítményei, továbbá azok hidrogeológiai védőterületei és a kijelölt hidrogeológiai védőterületek kívüli feszíni szennyeződésre érzékeny területek tartoznak.
(10) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(11) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(12) Az övezetben kommunális hulladéklerakó nem létesíthető.

14. § Zaj és rezgés elleni védelem

(1) A település belterületének a zaj és rezgésterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály alapján kerül meghatározásra.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

15. § Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) A település területén kommunális és egyéb hulladék a szükséges gyakoriságú elszállításig csak zárt edényzetben tárolható.

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

16. § Sugárzás

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

17. § Környezeti biztonság

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

18. § Települési zöldfelületek védelme

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

IV. Fejezet

A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME, TÁJVÉDELEM ELŐÍRÁSAI

19. § A természet értékeinek védelme, tájvédelem

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Az alábbi táj- illetve természetvédelmi célú kategóriájú területek érintik a település területét (5. számú melléklet):

- Természeti területek,
- Nemzeti Ökológiai Hálózat
- Megszakított folyosó
(3) A település mindennemű területfelhasználása során biztosítani kell a védett növények és állatok értékes élőhelyeit, az élőhelyek kapcsolatát, az ökológiai folyosók megmaradását.
(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
Natura 2000
(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
Természeti területek és ökológiai folyosók övezete
(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(8) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(9) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(10) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(11) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(12) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(13) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(13) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(14) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
V. Fejezet

A KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG VÉDELMI ELŐÍRÁSAI

20. § Általános előírások

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

21. § Építészeti értékvédelem

(1) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Meglévő és a jövőben kijelölt műemléki környezetben, illetve helyi értékvédett területen 1 m2-t meghaladó reklámtábla vagy reklám célt szolgáló homlokzatfestés, fényreklám nem helyezhető el.

(5) Közterület határvonalától mért 2 m-en belüli homlokzatfelületen klíma-berendezés kültéri egysége nem helyezhető el.

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

22. § Régészeti örökség védelme

(1) A település területén nem található nyilvántartott régészeti lelőhely.

(2) A még beépítetlen területeken el kell készíteni a régészeti lelőhelyek topográfiáját, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárását, és biztosítani azok anyagának megfelelő elhelyezését.

(3) A régészeti feltárás költségeit – a mentő feltárások kivételével – annak kell fedeznie, akinek érdekében a feltárás szükségessé vált.

(4) A régészeti emlékek és leletek előkerülése esetén a leletmentést a vonatkozó törvény és kapcsolódó rendeletek alapján kell biztosítani.

VI. Fejezet

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

23. § A területre vonatkozó általános előírások

(1) A beépítésre szánt területek övezeti kódjának létrehozása az alábbiak szerint történik: (Pl. az övezet jele Lf/O. 05.30.4,5) ahol

Lf – területfelhasználás kategóriája
O – a beépítési mód kódja
05 – a telekterület minimális nagyságának kódja
30 – a megengedett legnagyobb beépítettség mértekének kódja
4,5 – a megengedett legnagyobb beépítési magasság mértékének kódja
(2) A beépítési mód kódja:

Beépítési mód

Kód

Kialakult beépítési mód

K

Szabadonálló beépítési mód

S

Oldalhatáron álló beépítés

O

Ikres beépítés

I

Hézagosan zártsorú beépítés

HZ

Zártsorú beépítés

Z

Csoportos beépítés

C
(3) A telekterület min. nagyságának kódjai:

A kialakítható legkisebb telekterület (m2)

Kód

Kialakult

K

360

03

540

05

720

07

900

09

1200

12

1500

15

2000

20

3000

30
(4) A megengedett legnagyobb beépítettség mértékének kódjai:

A megengedett legnagyobb beépítettség

Kód

Kialakult

K

0 %

0

10 %

10

20 %

20

30 %

30

40 %

40

50 %

50

80 %

80
(5) A megengedett legnagyobb beépítési magasság mértékének kódjai:

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Kód

Kialakult építménymagasság

K

3,5

3,5

4,5

4,5

6,0

6,0

7,5

7,5
(6) Az épületek az építési helyen belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők. Az építési hely – amennyiben a szabályozási terv másképp nem rendelkezik – az elő- oldal- és hátsókerttel csökkentett telekméret.
(7) A település egyedi telkes lakóövezeti építési telkein az épületek az alábbiak figyelembe vételével kerülhetnek elhelyezésre:
a) A Szabályozási Terv alapján előírt építési helyen belül a max. beépítettségnek megfelelő nagyságú telekterület építhető be, de ez az érték nem lehet több 500 m2-nél.
b) Az utcai telekhatártól számított 40 méteren túli telekrész lakóépülettel egyik övezet sem építhető be.
(8) Terepszint alatti építmény – a közművek és közműépítmények kivételével – a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával, és csak akkor engedélyezhető, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
(9) Az épületek és építmények rendeltetésszerű használatához az önkormányzat helyi rendeletével megállapított parkolót kell létesíteni.
(10) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(11) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
LAKÓTERÜLETEK

24. § Falusias lakóterületek (Lf)

(1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt falusias lakóterület gazdasági funkciókat is betöltő, falusias karakterű, 4,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

25. § A lakóterületek építési övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása

Sajátos
használat
szerint

Alkalmazható

Telekre vonatkoztatott

Építési övezet jele

Beépítési mód

Min. telekterület

Max. beépítettség

Max. építmény magasság

Min.
zöldfelület

Lakóterület

m2

%

m

%

Kertvárosias terület

Lke/O.05.30.6,0

Oldalhatáron álló

540

30

6,0

50

Lke/O.07.30.6,0

Oldalhatáron álló

720

30

6,0

50

Lke/O(S).09.30.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

900

30

6,0

50

Lke/O.09.30.6,0

Oldalhatáron álló

900

30

6,0

50

Lke/S.15.30.6,0

Szabadon álló

1500

30

6,0

50

Lke/S.07.30.6,0 2

Szabadon álló

720

30

6,0

50

Falusias
terület

Lf/O(S).05.30.4,5

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

540

30

4,5

40

Lf/O(S).07.30.4,5

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

720

30

4,5

40

Lf/O(S).09.30.4,5

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

900

30

4,5

40
* min. 20 m-es telekszélesség esetén megengedett a szabadonálló beépítés

26. § Vegyes területek

(1) A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.

27. § Településközponti vegyes területek (Vt)

(1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-szolgáltató, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, melyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

28. § A vegyes területek övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása

Sajátos
használat
szerint

Alkalmazható

Telekre vonatkoztatott

Építési övezet jele

Beépítési
mód

Min. telek-terület

Max. be-építettség

Max. építmény
magasság

Min. zöld-felület

m2

%

m

%

Vegyes terület

Vt/O(S).05.80.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

540

80

6,0

20

Vt/O(S).07.50.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

720

50

6,0

20

Vt/O(S).09.50.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

900

50

6,0

20

Vt/O.K.50.6,0

Oldalhatáron álló

Kialakult

50

6,0

20

Vt/O(S).50.50.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

5000

50

6,0

20

Vt/O(S).12.50.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

1200

50

6,0

20

Vt/O(S).20.50.6,0

Oldalhatáron álló (Szabadon álló)*

2000

50

6,0

20
* min. 20 m-es telekszélesség esetén megengedett a szabadonálló beépítés

29. § Gazdasági területek

(1) A település gazdasági területei sajátos használatuk szerint kereskedelmi, szolgáltató területek (Gksz) és mezőgazdasági jellegű ipari területek (Gmg)

30. § Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz)

(1) A kereskedelmi-, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) A Gksz.S.07.60.6,0 jelű terület előírásai3:

▪ Beépítési mód: szabadonálló
▪ Minimálisan kialakítható telekterület: 720 m2
▪ Maximális beépíthetőség: 60%
▪ Maximális építménymagasság: 6,0 m
▪ Minimális zöldterület: 20%
▪ Közművesítés mértéke: részleges
▪ Szintterület-sűrűség: 0,8
▪ Terepszint alatti beépíthetőség: nem engedélyezett
A terület közterületi határán min. 5 m-es sávban védőfásítás alakítandó ki.

31. § Mezőgazdasági jellegű ipari-gazdasági területek (Gmg)

(1) A mezőgazdasági jellegű ipari terület olyan mezőgazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek környezeti hatásuk miatt más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el.

(2) Azoknál az üzemi létesítményeknél, amelyek környezetében a terv védőerdő létesítését írja elő, a védőerdőt annak az üzemnek, gazdálkodó szervnek kell kialakítania, amelyik a környezetterhelést okozza. A védőerdő legkisebb szélessége 15 m lehet. Ahol a védőerdő hely hiányában nem alakítható ki, a védőfásításról saját telken belül kell gondoskodni.

32. § Gazdasági területek övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása

Sajátos
használat
szerint

Alkalmazható

Telekre vonatkoztatott

Építési
övezet jele

Beépítési
mód

Min.
telekterület

Max. beépítettség

Max. építmény magasság

Min. zöld-felület

m2

%

m

%

Kereskedelmi szolgáltató terület

Gksz/S.07.60.6,0

Szabadonálló

720

60

6,0

20

Gksz/O.07.30.6,0 4

Oldalhatáron álló

720

30

6,0

20

Gksz/S.15.60.6,0

Szabadonálló

1500

60

6,0

20

Mezőgazdasági
jellegű ipari-gazdasági terület

Gmg/S.15.30.7,5

Szabadonálló

1500

30

7,5

20

33. § Hétvégiházas területek (Üh)

(1) A szabályozási terven Üh jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint hétvégiházas üdülőterületek, mely telkenként 1 egység elhelyezésére szolgál.

(2) A hétvégiházas üdülőterületen olyan üdülőépületek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak.

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) Az övezetben lakóépület csak a tulajdonos és az üzemeltető személyzet számára építhető.5

33/A. § Üdülőházas területek (Üü)

(1) A szabályozási terven Üü jellel jelölt terület sajátos használat szerint üdülőházas üdülőterület, amely jellemzően kettőnél több üdülőegységet magában foglaló, üdülő rendeltetésű épület, tábor, kemping elhelyezésére szolgál.

(2) A homlokzati anyaghasználat és színezés, továbbá a tetőforma (tetőhajlás szög, tetőidom összetettsége) és a tető anyaghasználata illeszkedjen a településképbe. Telekosztások esetén az újonnan kialakuló telkeken meglévő épületeknek is meg kell felelnie az övezeti előírásoknak. A homlokzaton, tetőn látszó módon megjelenő szerelt kémény nem építhető. Utcafronti homlokzaton nem helyezhető el látható módon épületgépészeti berendezés.

(3) A szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettséget – táj- és településképi szempontból jelentős épületcsoport védelme érdekében – nagy lombkoronájú fákkal kell biztosítani.”

34. § Üdülőterület övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása

Sajátos
használat
szerint

Alkalmazható

Telekre vonatkoztatott

Építési
övezet jele

Beépítési
mód

Min.
telekterület

Max. beépítettség

Max. ép. mag.

Min. zöldfelület

m2

%

m

%

Üdülőházas üdülő*

Üü/S.07.30.6,0

Szabadonálló

720

30

6,0

40

Hétvégiházas
terület

Üh/S.03.20.4,5

Szabadonálló

360

20

4,5

60

Üh/S.07.20.4,5

Szabadonálló

720

20

4,5

60
* Az ingatlan-együttes területének 30%-án épület, 20%-án burkolat nélküli vagy lélegző burkolatú vagy útfelületű út, 50%-án háromszintű (gyep és 40 db cserje/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) növényzet

35. § Különleges területek (K)

(1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek.

(2) A település különleges területei sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:

a) Sportterület

b) Temető terület

c) Különleges mezőgazdasági üzemi terület6

(3) A nagy zöldfelülettel rendelkező, rögzített intézmény-funkciójú területeken csak az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.

(4) A sportterületen sportépítmények, ezek kiszolgáló létesítményei helyezhetők el. A parkolást és a megfelelő szociális kiszolgáló épületeket biztosítani kell.

(5) A temetőterületen a temetéssel összefüggő építményeken kívül csak a szertartáshoz kapcsolódó kiszolgáló, ravatalozó és egyházi épület építhetők.

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(7) Különleges mezőgazdasági üzemi területen az üzemeltetéshez szükséges épületek helyezhetők el. A területen lakóház nem építhető. A területen legalább a részleges közművesítést biztosítani kell. A szintterület-sűrűség: 0,8. Terepszint alatti beépíthetőség: az épület max. 20%-a.7

36. § Különleges területek övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása

Sajátos
használat
szerint

Alkalmazható

Telekre vonatkoztatott

Építési
övezet jele

Beépítési
mód

Min.
telekterület

Max. beépítettség

Max. ép. mag.

Min. zöldfelület

m2

%

m

%

Sportterület

K/sp/S.1H.15.6,0

Szabadonálló

10.000

15

6,0

80

Temető terület

K/te/S.50.10.K

Szabadonálló

5.000

10

Kialakult

60

Mezőgazdasági üzemi terület 8

Kmg/S.08.K.6,0

Szabadonálló

700

Kialakult

6,0

40

Kmg/S.15.K.6,0

Szabadonálló

1.500

Kialakult

6,0

40

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

37. § Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata

(1) A rendelet hatálya alá eső területen lévő közterületeket a Szabályozási Terv határozza meg.

(2) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(8) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

38. § Közlekedési területek (KÖ)

(1) A település közlekedési területei a terven szabályozási vonalak által meghatározott közterületek, melyek közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak.

(2) A közlekedési és közműelhelyezésére szolgáló terület az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a közterületi parkolók, járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és hírközlés - kivétel a toronyjellegű - építményeinek elhelyezésére szolgál.

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) A rendelet hatálya alá tartozó területet teljes közművesítéssel kell ellátni. A területek és telek beépítésének feltétele a közműhálózat kialakítása.

(5) Új, illetve meglévő autóút esetén az út tengelyétől számított legalább 50 méter ; közút és vasút esetében azok tengelyétől számított minimum 25 méter széles védősávot kell biztosítani, melyben lakóépület, illetve huzamos emberi tartózkodás céljára szolgáló épület nem helyezhető el.

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

39. § Zöldterületek (Z)

(1) A zöldterületként szabályozott zöldfelületeket a szabályozási terven jelölt helyen és kiterjedésben fenn kell tartani, illetve meg kell valósítani.

(2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül és kerekesszékkel, gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(8) Az övezetben épületet elhelyezni nem lehet.

40. § Erdőterületek (E)

(1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. Mikóháza területén az erdőterületek az erdő elsődleges rendeltetése szerint:

- Védelmi rendeltetésű erdő,
- Gazdasági erdő.
(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(8) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(9) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(10) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(11) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(12) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

Ev – Védelmi célú erdőterületek

(13) A védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el.
(14) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(15) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(16) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

Eg – Gazdasági célú erdőterületek

(17) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(18) A gazdasági erdőben a 10 ha-t meghaladó területnagyságú telken lehet az erdő rendeltetésének megfelelő épületet elhelyezni max. 0,5 %-os beépítettséggel.

41. § Mezőgazdasági területek (M)

(1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.

(2) Mikóháza területén a mezőgazdasági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagozódik:

- Általános mezőgazdasági terület – Má
- szántó művelési ágú terület – Má/sz
- gyep művelési ágú terület – Má/gy
- borgazdálkodási terület – Má/b
- Korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület – Mkf
- Kertes mezőgazdasági terület – Mk
(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(4) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(5) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(6) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(7) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(8) Ha az övezetbe eső terület/telek nem éri el a HÉSZ által meghatározott minimálisan szükséges telekméreteket, akkor a terület nem építhető be.
(9) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(10) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(11) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
Általános mezőgazdasági terület – szántó művelési ágban – Má/sz
(12) Az övezetben a szántóművelés fenntartása vagy az alábbi művelési ágú területek létesítése lehetséges:
a) árutermelő gyümölcsültetvény,
b) gyep,
c) indokolt esetben védelmi célú erdő.
(13) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(14) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(15) Az övezet területen a termeléshez szükséges gazdasági épületek - nem lakás céljára szolgáló épület – max. 2 %-os beépítettséggel csak akkor helyezhetők el, ha a telek területe min. 3 ha ( 30.000 m 2 ).
Általános mezőgazdasági terület – gyep művelési ágban – Má/gy
(16) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(17) Az övezetben a kialakítható telek területe 10.000 m2-nél nem lehet kisebb.
(18) Az övezetben lakóépület nem helyezhető el.
(19) 1 ha-nál kisebb területű teleken építményt, gazdasági célú épületet elhelyezni nem lehet.
(20) 1-5 ha területű teleken csak állattartással, gyepgazdálkodással összefüggő gazdasági célú építmények elhelyezése engedélyezhető (karám, esőbeálló stb.).
(21) 5 ha-nál nagyobb telken, gazdasági célú épület is elhelyezhető max. 0,5 %-os beépítettséggel, úgy, hogy az épületek magassága nem haladhatja meg a 6 m-t.
Általános mezőgazdasági terület
(22) A min. 3 ha ( 30.000 m 2 ) területnagyságú telken 1%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás és feldolgozás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el.
(23) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(24) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
Korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület – Mkf
(25) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területek az ökológiai folyosón, illetve természeti területeken fekvő gyepterületek.
(26) Az övezetben 5 ha-nál nagyobb telken új épület, építmény elhelyezése, oktatási, kutatási, ismeretterjesztési, ökoturisztikai és a természeti terület fenntartását szolgáló céllal létesíthető az illetékes Nemzeti Park Igazgatóság egyetértése esetén max. 0,5 %-os beépítettséggel, úgy, hogy az épületek magassága nem haladhatja meg a 3,5 m-t.
(27) Az övezetben a kialakítható telek területe 50.000 m 2 ( 5 ha )-nél nem lehet kisebb.
(28) Az övezetben a rétek, legelők fenntartását, a sportolást, a bemutatást, az ismeretterjesztést és állattenyésztést szolgáló építmények és az azokhoz kapcsolódó turisztikai létesítmények alakíthatók ki, ha a gyep művelési ágban nyilvántartott telek területe eléri a 10 ha-t.
(29) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(30) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(31) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(32) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
(33) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet
Kertes mezőgazdasági terület – Mk
(34) Kertes mezőgazdasági területen a kialakítható új telek területe nem lehet kevesebb 720 m2-nél.
(35) Kertes mezőgazdasági területen csak a gyümölcs- és szőlőműveléssel, feldolgozással összefüggő gazdasági épületek helyezhetők el. Egy telekre csak egy épület helyezhető el, amelynek maximális alapterülete legfeljebb 30 m 2 lehet.
(36) A mezőgazdasági rendeltetésű területen épületek az alábbiak alapján építhetők:
a) A 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad.
b) A 720 m2-t meghaladó nagyságú telken max. 3%-os beépítettséggel egy gazdasági épület - nem lakás céljára szolgáló épület 3,5 m-es építménymagasságot meg nem haladóan és a terepszint alatt egy pince helyezhető el.
(37) Az alövezetben lakás céljára szolgáló épületet elhelyezni nem lehet.

42. § Vízgazdálkodási területek (V)

(1) A vízgazdálkodási területek övezeti besorolása:

a) Folyóvíz medre és parti sávja – Vf

b) Közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja – Vcs

c) Vízbeszerzési és vízműterület – Vm

d) Víztározó – V/tó9

(2) A vízfolyások külterületi szakaszán legalább egy oldalon, a meder szélétől számított 6 m széles fenntartósávot szabadon kell hagyni.

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) A területen csak a vízkárelhárítás célját szolgáló építmények és kiszolgáló épületek helyezhetők el.

(5) A tervezett tó mentén 6 m-es sávot szabadon kell hagyni karbantartási célra és szolgalmi jogot kell bejegyezni a karbantartó számára. A terület körül a villamos energia (kisfeszültségű és közvilágítás) és a vezetékes hírközlési hálózatot földkábellel kell megoldani.10

VII. Fejezet

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

43. § (1) Jelen rendelet a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követő eljárásokban kell alkalmazni.

(2) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(3) Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(4) Jelen rendelet mellékletei:

1. sz. melléklet: Beépítésre szánt területek szabályozási terve: TRT-02

2. sz. melléklet: Beépítésre nem szánt területek szabályozási terve: TRT-03

3. sz. melléklet: Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

4. sz. melléklet: Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

5. sz. melléklet: Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

6. sz. melléklet: Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

7. sz. melléklet: Az építészeti örökség helyi védelme

8. sz. melléklet: Közlekedési területek besorolása

9. sz. melléklet: Hk. 12/2016. (XII.19.) önk. rendelet

(5) Jelen rendelet függelékei:

1. sz. függelék: Természetvédelmi oltalom alatt álló területek

2. sz. függelék: Műemlék-védelem alatt álló területek

1

A 2. § a Mikóháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

2

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

3

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

4

Hatályba léptette: 3/2015. (II.13.) rendelet

5

Módosította: 15/2009. (XII.22.) rendelet

6

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

7

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

8

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

9

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

10

Hatályba léptette: 15/2009. (XII.22.) rendelet

11

Az 1. melléklet a Mikóháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.