1. § (1) A rendelet hatálya Ferencszállás község teljes közigazgatási területére kiterjed.

(2) Az (1) bekezdés szerinti területen területet felhasználni, továbbá egyedi építési telket alakítani, építményt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni:

2. § (1) A szabályozási elemek a település egésze szempontjából kötelezőnek tekintendők, megváltoztatásuk csak a szabályozási terv módosításával lehetséges. Ezek az elemek a következők: Beépítésre szánt és nem szánt területek határa, Szabályozási vonalak, Terület-felhasználási egység határa, Terület-felhasználási és övezeti besorolás.

(2) Beépítésre szánt területen az 1. § (2) bekezdés szerinti tevékenységet csak a művelés alóli kivonás és a részleges közművesítés végrehajtása után lehet engedélyezni.

3. § (1) Az 1. § (1) bekezdés szerinti terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket foglal magába.

(2) A beépítésre szánt területek használatuk általános jellege szerint:

(3) A beépítésre nem szánt területek általános jellege szerint:

4. § (1) A beépített és beépítésre szánt területek határát az Sz-3M sz. szabályozási tervlap tünteti fel.

(2) Beépítésre kijelölt (tervezett) területek beépítésének megkezdését megelőzően a szükséges előkészítő munkákat (telekalakítási terv, elő-közművesítés) el kell végezni.

(3) Az egyes telektömbökön belül a besorolásnak megfelelő beépítési előírások az eltérő rendeltetésű létesítményekre is vonatkoznak (pl.: lakóterületen lévő intézmény, vagy kereskedelmi, szolgáltató, illetve mezőgazdasági üzemi építmény).

5. § (1) Az övezetek szintterület-sűrűségét: a részletes előírások rögzítik.

(2) Az övezetekben a 200,0 lm3-t meghaladó, nem lakófunkciójú épületekre bontási engedélyt kell kérni, az ennél kisebb épületek bontása esetén bejelentési kötelezettsége van a tulajdonosnak.

6. § (1) Az Lke jelű kertvárosias lakóövezet területén kertes családi házak, - teljes közművesítés és 20 m-t meghaladó telekszélesség esetén telkenként max. 4 lakás – valamint az OTÉK 13. § (2) bekezdésében felsorolt egyéb építmények helyezhetők el.

(2) A tömbbelsők feltárásával párhuzamosan a szomszédos ingatlanokon az állattartást korlátozni kell.

(3) Az övezet részletes beépítési előírásai:

7. § Az Lf jelű falusias lakóövezet területén a kialakult, alacsony laksűrűségű, falusias beépítést figyelembe véve jellemzően kertes családi házak helyezhetők el. Teljes közművesítettség esetén a minimum teleknagyság az Sz-3M jelű szabályozási tervlapon jelölt tömbökben 500 m2 lehet. Min. 20 m telekszélesség esetén max. 4 lakás is elhelyezhető egy telken.

8. § (1) A Vt jelű Településközpont – vegyes övezet területén a kialakult beépítést figyelembe véve lakóházak, szolgáltató – kereskedelmi létesítmények és intézmények, valamint az OTÉK 16. § (2) bekezdésében felsorolt egyéb építmények helyezhetők el:

9. § (1) A Gksz övezet területe elsősorban a nem jelentős zavaró hatású gazdasági – kereskedelmi - szolgáltató célú épületek elhelyezésére szolgál.

10. § (1) A K jelű különleges területekre vonatkozó előírásokat az OTÉK 24. § tartalmazza.

(2) A különleges területeken épületek elhelyezése szabadon álló módon 5,00 m elő-, 5,00 m oldal-, és 6,00 m hátsókert biztosításával lehetséges.

(3) Egy telken több épület is elhelyezhető.

(4) Különleges területek építési övezetei:

11. § (1) A Köu jelű közlekedési területekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 26. § tartalmazza.

(2) A Köu-1 jelű területeken a szabályozási tervlapokon is feltüntetett védőtávolságok biztosítása szükséges.

(3) A Szabályozási terven külön nem jelölt Köu övezetbe tartozó lakóutcákat, kiszolgáló utakat a szabályrendelet mellékletét képező keresztszelvények szerint kell kialakítani és fásítani.

12. § (1) Zöldterületekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 27. §.-a tartalmazza.

(2) A Z jelű közparkokat a szabályozási terv jelöli, azokat más célra igénybe venni tilos. A Z-1 jelű területen dísz- és pihenőpark, a Z-2 jelű területeken pihenő- és játszótér alakítható ki.

(3) A telektulajdonos a telke előtti zöldsávot gondozni köteles, - a telekhatárától az útburkolat széléig.

(4) A nagyobb, 20 gk. férőhelyet meghaladó, parkoló felületeket 4 parkolóhely/1 db előnevelt nagy lombkoronájú fával kell beültetni.

(5) A jó minőségű talajok miatt a dűlőutak és a csatornák egyik oldalán kell fasorokat és cserjéket telepíteni. Telepítésre az őshonos fajok ajánlottak.

13. § (1) Az E jelű erdőterületekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 28. §-a tartalmazza.

(2) Az Ev jelű védőerdő területeken építmény nem helyezhető el.

(3) Az Eg gazdasági rendeltetésű erdő terület 0,5%-os mértékű beépítése a 10 hektárt meghaladó területnagyságú telken engedélyezhető.

14. § (1) Az Má jelű általános célú mezőgazdasági területre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 29. §-a tartalmazza.

(2) Az Má jelű mezőgazdasági területen az OTÉK 29. § (5)-(8) bekezdése szerint birtoktest (birtok-központ) alakítható ki. Ezek beépítésére az alábbi szabályok vonatkoznak:

(3) Az Ms1 jelű sajátos mezőgazdasági területek a település nagy távlatú fejlesztésére vannak kijelölve.

(4) Az Ms2 jelű sajátos mezőgazdasági területek mérsékelten vagy közepesen belvízveszélyeztetettek.

(5) A (3), (4) bekezdés szerinti területeken építési tevékenység nem folytatható.

15. § (1) A V jelű területekre vonatkozó általános előírásokat a 46/1999 (III.8.) Korm. Rendelet és az OTÉK 30. §-a tartalmazza.

(2) A község területén V jelű terület: a Maros folyó mentett oldali töltéslábától a sodorvonalig terjedő hullámtér, valamint az állami és társulati kezelésű belvízcsatornák.

(3) A Maros árvízvédelmi töltésének mentett oldalú lábától számított 110 m-en belül anyaggödör nem nyitható. Ebben a sávban bármilyen építési munka esetén az ATIKÖVIZIG szakhatóságként közreműködik.

16. § (1) Ferencszállás területére levegőterhelés (emisszió) szempontjából a vonatkozó hatályos rendeletekben előírt határértékeket kell alkalmazni (jelenleg a 10/2001. (IV. 19.) KöM, a 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM, a 23/2001. (XI. (XI. 13.) KöM, a 22/1998. (VI.26.) KTM és a 3/2002. (II. 22.) KöM rendeletek).

(2) A település területére légszennyezettségi (immisszió) határérték szempontjából a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendeletet figyelembe véve az általános országos előírásokat kell irányadónak tekinteni.

(3) A levegő pollentartalmának csökkentése érdekében az ingatlan tulajdonosa köteles az ingatlan gyomtalanítását rendszeresen elvégezni vagy elvégeztetni.

(4) Töltőállomás létesítésénél és üzemeltetésénél a 9/1995. (VIII. 31.) KTM. Rendelet előírásait kell betartani.

(5) A területen a létesítmények tervezésekor figyelembe kell venni a 21/2001. (II. 14.) Korm. Rendelet védőövezetre vonatkozó előírásait.

(6) Tilos a környezeti levegő bűzzel való terhelése, vagy olyan tevékenység folytatása, amely határértéken felüli légszennyezettséget okoz.

(7) Légszennyező forrás létesítéséhez, rekonstrukciójához, ill. technológiájának megváltoztatásához egyéb engedélyező hatóság hiányában az elsőfokú környezetvédelmi hatóság engedélye szükséges.

(8) Környezeti hatásvizsgálat köteles létesítményre (20/2001. (II. 14.) az építés hatósági eljárás csak a jogerős környezetvédelmi engedély birtokában indítható meg.

(9) Az avar és kerti hulladék égetésekor a hatályos önkormányzati rendelet szerint kell eljárni. Egyéb hulladék nyílttéri égetése tilos.

(10) Az állattartással kapcsolatos szabályokat – a különböző övezetekben tartható állatok fajtája, létszáma, a trágyakezelés módja, stb. – helyi rendeletben kell szabályozni.

17. § (1) Zajt, illetve rezgést előidéző üzemi, közlekedési, kulturális, szórakoztató, sport, stb. létesítmény, berendezés, technológia, telephely és egyéb helyhez kötött külső zajforrás létesítése esetén be kell tartani a 8/2002.(III.22.) KöM-EüM együttes rendelet követelményeit.

(2) Jelentős építési tevékenység esetén az illetékes zajvédelmi hatóságtól zajkibocsátási határérték megállapítását kell kérni.

(3) Zajos ipari szolgáltató létesítmény létesítését csak a zaj- és rezgésvédelem szabályozásáról szóló 8/2002.(III.22.) KöM-EüM együttes rendelet követelményei betartását igazoló akusztikai szakvélemény alapján lehet engedélyezni és az üzembe helyezés során zajméréssel kell igazolni a határértékek teljesítését.

(4) A tervezett területre kerülő létesítmények épülethatároló szerkezeteit úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy teljesüljenek a 8/2002.(III.22.) KöM-EüM együttes rendelet belső terekre vonatkozó követelményei.

(5) A község területén úgy kell munkahelyeket létesíteni, hogy teljesüljenek a „18/2001. (IV. 28.) EüM rendelet a munkavállalóknak a munka közbeni zajexpozíció okozta kockázatok elleni védelméről” című rendelet előírásai.

18. § (1) A szabályozási területről szennyvizet elvezetni ill. a területen elhelyezni csak a hatályos előírások betartásával lehet.

(2) A szennyvíz és csapadékvíz szükség szerinti előtisztításáról az ingatlan tulajdonosa vagy használója köteles gondoskodni. Előtisztító berendezés csak érvényes vízjogi engedély birtokában létesíthető, üzemeltethető a 18/1996. (VI. 13) KHVM rendeletnek megfelelően.

(3) A közcsatornába bocsátott szennyvizek minőségének meg kell felelni a hatályos jogszabályi, jogerős hatósági határozatokban előírt határértékeknek.

(4) A létesítési engedélyezési eljárás során az engedélyesnek hitelt érdemlő módon igazolnia kell, hogy a szennyvizét a hatályos jogszabályok betartásával, környezet veszélyeztetés kizárásával el tudja helyezni.

(5) Közcsatornázott területen közműpótló nem létesíthető.

(6) Talaj- és talajvízszennyezést okozó szabadtéri tevékenységet csak vízzáró burkolattal ellátott aljzaton lehet végezni, a lefolyó vizeket csak a megfelelő előkezelés után lehet a befogadóba juttatni.

(7) A csapadékvíz a szennyezett területről csak megfelelő előtisztítás után bocsátható a befogadóba.

(8) A sajátkutas vízellátó rendszer üzemeltetésében bekövetkező módosítások (bővítés, megszüntetés, stb.) tekintetében a 18/1996. (VI. 13.) KHVM rendeletben foglaltak az irányadók.

(9) A felszín alatti vizek védelme érdekében a 219/2004. (VII. 21.) korm. rendelet előírásait kell irányadónak tekinteni.

(10) A felszíni vizek védelme érdekében a 220/2004. (VII. 21.) korm rendelet előírásait kell irányadónak tekinteni.

19. § (1) Az ingatlanok használatakor keletkező hulladékokat az ingatlan határán belül, környezetszennyezést kizáró módon kell gyűjteni.

(2) A kommunális jellegű hulladékok gyűjtését és elszállítását a kötelezően igénybeveendő település tisztasági szolgáltatás keretén belül kell megoldani.

(3) A területen keletkező veszélyes hulladékokkal kapcsolatban az 1995. évi LIII., a 2000. évi XLIII. törvény és a 98/2001.(VI.15.) Korm. rendelet, valamint ezek végrehajtási utasításai szerint kell eljárni.

(4) Tilos az állati eredetű hulladékok elföldelése.

(4) Az ingatlanon elhagyott hulladék kezelési kötelezettsége a hulladék tulajdonosát, ha annak személye nem állapítható meg – ellenkező bizonyításáig – az ingatlan tulajdonosát terheli (2000. évi XLIII. Törvény 30. §. (1)).

(6) A területen hulladékkezelő létesítmény(ek) üzemeltetése és felhagyása tekintetében a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások és az üzemeltetési engedélyében előírtak az irányadók.

(7) Hulladékgazdálkodási szempontból a Települési Hulladékgazdálkodási Tervet (2000. évi XLIII. törvény VI. fejezet) kell irányadónak tekinteni.

20. § (1) A helyi védett utcaképi szakaszon irányadónak kell tekinteni az 1. § (2) bekezdésben meghatározott építési munka esetén:

(2) Helyi védett utcakép: Szegedi utca 131/2, 132, 133, 134, 135 helyrajzi számú épületek.

(3) Helyi védelem alatt álló településszerkezeten belül meg kell őrizni a hagyományosan kialakult jellemző utca és térrendszert, beépítési módot.

(4) Helyi egyedi védelemben részesülnek az alábbi épületek: Szegedi út 143/1 hrsz, Szegedi út 75 hrsz.

(5) Helyi védelemben részesülő épületen bármilyen építési, felújítási, homlokzatszínezési munka csak a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által adott szempontok szerint végezhető.

(6) Egyedi vagy utcaképi védelemben részesülő épület nem bontható el.

21. § Az ökológiai folyosó területén beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, természetes folyamatosságot megbontó építmény nem helyezhető el. A természetes folyamatosság megtartását az építési engedélyezési eljárás során környezetvédelmi fejezetben kell igazolni.

22. § (1) A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében alkalmazni kell a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényt, mivel ezek a törvény erejénél fogva ex lege védettek. Nyilvántartott lelőhelyek: Lelőhely száma - Helyrajzi számok: F 1. 032/20, /21, F 2. újkori, F 3. 032/12, /13, /14, 026/1, F 4. újkori, F 5. 026/14, F 6. 026/14, F 7. újkori, F 8. újkori, F 9. újkori, F 10. újkori, F 11. 039/3, /4, /20, /21, F 12. 012/22, /23, /24, /25, /26, F 13. 053/5, F 14. 053/5, 053/24, F15. (=F 5) 026/14, F 16. nem azonosítható, F 17. nem azonosítható.

(2) A település közigazgatási területén található vízfolyások, tavak, nádasok magas partvonulatai a 2001. évi LXIV. Tv. szerint régészeti érdekű területek.

(3) Művelési ág váltás (különösen szőlő, gyümölcs és erdő telepítés esetén), továbbá minden szántási mélységet meghaladó földmunkával járó fejlesztésnél, beépítésnél a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét ki kell kérni mindaddig, amíg a település teljes közigazgatási területének korszerű terepbejáráson alapuló régészeti topográfiája elkészül, s a nyilvántartott adatok Klárafalva község Helyi Építési Szabályzatában rögzítésre nem kerülnek.

23. § (1) A védőterületek általános szabályait az OTÉK 38. §-a, továbbá a jelen rendelet 16. § (2), (4) bekezdés előírásai tartalmazzák.

(2) Az egyes telkeken megépítendő létesítményekhez szükséges védőtávolságot saját telken kell biztosítani és kialakítani.

(3) Külterületen a közművek részére az alábbi védőterületeket – biztonsági övezetet – kell kijelölni:

(5) Valamennyi csapadékvíz elvezető csatorna legalább egyik oldalán 3,0 m széles kezelősávot kell biztosítani.

24. § (1) A létesítmények terepcsatlakozási magasságát a szabályozási tervlapon megadott útmagasságok figyelembe vételével kell megállapítani.

(2) A Szegedi út mindkét oldalát – a közművek védőtávolságainak figyelembevételével – intenzíven parkosítani kell egységes kertészeti kiviteli terv alapján.

(3) A közterületek tisztántartása és használata, a zöldterületek védelme és az állattartás vonatkozásában a vonatkozó önkormányzati rendeletek előírásait kell betartani.

25. § (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben kell alkalmazni.

(2) Kihirdetve: 2007. november 27. napján.