Ferencszállás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (VII. 4.) önkormányzati rendelete
a Ferencszállás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2007. (XI.27.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2024. 07. 05- 2024. 07. 06Ferencszállás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (VII. 4.) önkormányzati rendelete
a Ferencszállás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2007. (XI.27.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Ferencszállás Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 64. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi, és Hulladékgazdálkodási Főosztály Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály; Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság; Csongrád-Csanád Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály; Országos Vízügyi Igazgatóság; Alsó-Tisza Vidéki Vízügyi Igazgatóság Vízvédelmi és Vízgyűjtő-Gazdálkodási Osztály; Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, az Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, az Építési és Közlekedési Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi Hatósági Osztály 1.; Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály; Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 1; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Településrendezési Hatósági Osztály; Csongrád-Csanád Vármegyei Rendőrfőkapitányság; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztálya Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Szegedi Hatósági Iroda; Országos Atomenergetikai Hivatal; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Csongrád-Csanád Vármegye Önkormányzata véleményének kikérésével –az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az (1) bekezdés szerinti területen területet felhasználni, továbbá egyedi építési telket alakítani, építményt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni:]
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A beépítésre szánt területek használatuk általános jellege szerint:)
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Vt1 jelű építési övezet előírásai
8/A. § (1) A Vt1 jelű Településközpont vegyes övezet általános előírásait az OTÉK vonatkozó paragrafusa tartalmazza. Parkolóház és üzemanyagtöltő nem helyezhető el az övezetben.
(2) A Vt1 jelű építési övezetbe sorolt területeken a megengedett határértékek a következők:
a) A teleknagyság kialakult, illetve új telekosztásnál min. 280,0 m2, telekszélesség és a telekmélység: min. 15,0 m.
b) A beépítési mód: az utcában kialakult oldalhatáron álló beépítés, az előkert 0 m, oldalkert 5,0 m, hátsókert 3,0 m. Az ingatlannyilvántartásban szereplő (meglévő) épület(ek) az építési hely irányába bővíthető(ek). A meglévő épületek bővítésénél nincs telekhomlokvonalát elérő bővítési kötelezettség. A telkeken több épület is elhelyezhető.
c) A beépítés mértéke: max. 60%.
d) Az építménymagasság max. 6,5 m lehet.
e) Az övezetben minimum részleges közművesítettség szükség.
f) A zöldfelületi fedettség min. 25%.
g) A terepszint alatti beépítettség helye és mértéke: építési helyen belül a telek méretének maximum 20 %-ában
h) A beépítetlen utcaszakaszon max. 2,5 m magas kerítés létesíthető.
(3) A szükséges parkolók telken belüli létesítésétől kizárólag akkor lehet eltekinteni, ha a telken közhasználatú épület (középület) létesül. A szükséges parkolóigény közterületen vagy másik telken elhelyezni kívánt részét a telektől légvonalban mért 500 m-es távolságon belül kell megoldani.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Vt2 jelű építési övezet előírásai
8/B. § (1) A Vt2 jelű Településközpont vegyes övezet általános előírásait az OTÉK vonatkozó paragrafusa tartalmazza. Parkolóház és üzemanyagtöltő nem helyezhető el az övezetben.
(2) A Vt2 jelű építési övezetbe sorolt területeken a megengedett határértékek a következők:
a) A teleknagyság kialakult, illetve új telekosztásnál min. 600,0 m2, telekszélesség és a telekmélység: min. 15,0 m.
b) A beépítési mód: az utcában kialakult oldalhatáron álló beépítés, előkert 0 m, az oldalkert 5,0 m. Új épület építése esetén a jelölt építési vonalon az épület min. 30%-a kell, hogy álljon. Az ingatlannyilvántartásban szereplő (meglévő) épület(ek) az építési hely irányába bővíthető(ek). A meglévő épületek bővítésénél nincs telekhomlokvonalát elérő bővítési kötelezettség. A telkeken több épület is elhelyezhető.
c) A beépítés mértéke: max. 60%,
d) Az építménymagasság max. 6,5 m lehet.
e) Az övezetben minimum részleges közművesítettség szükség.
f) A zöldfelületi fedettség min. 25%.
g) A terepszint alatti beépítettség helye és mértéke: építési helyen belül a telek méretének maximum 20 %-ában
h) A beépítetlen utcaszakaszon max. 2,5 m magas kerítés létesíthető.
(3) A szükséges parkolók telken belüli létesítésétől kizárólag akkor lehet eltekinteni, ha a telken közhasználatú épület (középület) létesül. A szükséges parkolóigény közterületen vagy másik telken elhelyezni kívánt részét a telektől légvonalban mért 500 m-es távolságon belül kell megoldani.”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Ga jelű építési övezet előírásai
9/A. § (1) Az általános gazdasági övezetre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK vonatkozó paragrafusa tartalmazza.
(2) Az építési övezet besorolás jele: Ga1; Ga2.
(3) A Ga1 és Ga2 jelű építési övezetbe sorolt területeken a megengedett határértékek a következők:
a) A teleknagyság kialakult, illetve új telekosztás esetén min. 600,0 m2, telekszélesség és a telekmélység: min. 15,0 m.
b) A beépítési mód:
ba) Ga1 jelű övezetben oldalhatáron álló beépítés: előkert 0 m, az oldalkert 5,0 m az építési helyen belül bárhol elhelyezhető(ek) az épület(ek).
bb) Ga2 jelű övezetben oldalhatáron álló beépítés, előkert 0 m, az oldalkert mérete 3 m, a hátsókert 3 m. Új épület építése esetén a jelölt építési vonalon az épület min. 30%-a kell, hogy álljon.
c) A beépítés mértéke: Ga1 jelű övezetben max. 60%; Ga2 jelű övezetben 50 %
d) Az építménymagasság max. 6,5 m lehet, illeszkedve a meglévő – megmaradó épületekhez.
e) Az övezetben minimum hiányos közművesítettség szükség.
f) A zöldfelületi fedettség min. 25%.
g) A terepszint alatti beépítettség helye és mértéke: építési helyen belül a telek méretének maximum 20 %-ában. A beépítetlen utcaszakaszon max. 2,5 m magas kerítés létesíthető.”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Má jelű mezőgazdasági területen a tanyaudvar, és a birtokközpont beépítési módja szabadon álló. Új épületek elhelyezése esetén a telekhatároktól 4,0 m-t kell elhagyni. Meglévő épületek bővítésekor a kialakult elő-, vagy oldal-, vagy hátsókert méretét adottságnak kell tekinteni, a meglévő épület oldala az építési hely határa. Az épülettől távolabb eső telekhatároknál az építési hely határa 4,0 m-nél közelebb nem lehet a telekhatárhoz.”
7. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 13/2007. (XI. 27.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
8. § Ez a rendelet 2024. július 5-én lép hatályba.
1. melléklet a 9/2024. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2024. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez