Hantos Község Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2024. (XII. 30.) önkormányzati rendelete
a Hantos Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 11/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 12. 31- 2024. 12. 31Hantos Község Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2024. (XII. 30.) önkormányzati rendelete
a Hantos Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 11/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hantos Község Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésének 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott hatóságok, valamint a településfejlesztési, településrendezési és településképi eszközök készítésével, felülvizsgálatával, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2017 (VI.1.) önkormányzati rendeletben meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Hantos Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 11/2006. (III. 29.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) Az övezetre vonatkozó általános előírások:
a) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés, állattenyésztés és az ezekkel közvetlenül kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás) és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználati és természeti értékek megőrzését is figyelembe kell venni. A szabályozási terven jelzett mezsgyefásítást ki kell alakítani.
b) A mezőgazdasági terület övezeteiben a terv jóváhagyása előtt már meglévő lakó és gazdasági épületek a kialakult beépítettségtől függetlenül megtarthatók és felújíthatók (amennyiben egyéb hatósági előírásoknak megfelelnek), illetve – ha jelen előírásokban foglaltak és a megengedett beépítési százalék azt lehetővé teszi - az érintett telken a beépítettség növelhető és új épület is létesíthető.
(2) Mezőgazdasági általános terület (Má)
a) A mezőgazdasági általános területbe a jellemzően szántóföldi művelésű, nagytelkes, árutermelő hasznosítású, mezőgazdasági területek tartoznak.
b) A területen a mezőgazdasági hasznosítást (növénytermesztést és állattenyésztést) szolgáló lakó-, és gazdasági épületek, illetve földdel borított pince helyezhető el.
c) A területen a beépíthetőség szempontjából említett művelési ágak az esetben vehetők figyelembe, ha a telek területének legalább 75%-a az említett művelési ágban nyilvántartott (földhivatali nyilvántartás) és ténylegesen így művelt.
d) A mezőgazdasági általános területen az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
da) Beépíthető telek területe szántó művelési ág esetén lakó-, és gazdasági épülettel: min. 10 ha (100 000 m2) gazdasági épülettel: min. 5 ha (50 000 m2)
db) Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakó-, és gazdasági épülettel: min. 8 ha (80 000 m2) gazdasági épülettel: min. 2 ha (20 000 m2)
dc) Beépítettség: max. 3%, de gazdasági épület(ek) össz-alapterülete telkenként max. 1000 m2, a lakóépület alapterülete max. 300 m2 lehet.
dd) Építménymagasság: lakóépületnél max. 4,5 m, gazdasági épültnél max. 5,5 m (ha a gazdasági épület sajátos funkciója miatt – pl. technológiai torony a műszaki szükségességnek megfelelően – ennél nagyobb építménymagasságot igényel, akkor elvi építési engedélykérelmet kell benyújtani)
de) A gazdasági épületen belül a tulajdonos, használó és a személyzet számára, állandó tartózkodásra szolgáló helyiségek kialakíthatók.
df) Beépítési mód: szabadonálló, előkert: min. 10 m, oldalkert: min. 10 m.
e) Azon a telken, amelynek csak egy része tartozik olyan művelési ágba, amely a beépítés szempontjából megfelelő (szántó, kert, szőlő, vagy gyümölcsös), az egyéb művelési ágú telekrész területe (gyep, erdő), a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe.
f) A területen nagy létszámú állattartó telep a hatályos jogszabályok szerint belterülethez, lakóterülethez, különleges szabadidős, sport területhez 300 m-nél, vízfolyásokhoz, vízfelületekhez 100 m-nél közelebb nem létesíthető. Hígtrágyás rendszerű állattartás nem járhat együtt szabadtéri (fedetlen) trágyalégyűjtő létesítésével, illetve talaj, vagy felszíni és felszínalatti vizek szennyezésével és zavaró bűzhatással.
(3) Mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mko)
a) A mezőgazdasági korlátozott használatú területbe a jellemzően természetes és természetközeli állapotú, a felszíni és felszínalatti vizek védelmét, valamint a természet- és a tájvédelmet szolgáló – részben természeti védettség alá eső területrészek tartoznak.
b) A területen a gyep (rét, legelő), nádas, mocsár, vízállásos földhivatali besorolású telkek művelési ága nem változtatható meg.
c) Az övezetben lakóépület nem építhető, kivéve, ha azt egyéb övezeti előírás lehetővé teszi. Gazdasági épületként gyepeken csak a gyepterületek művelésével (pl. szénatároló), a legeltetéses állattartással (istálló, karám) kapcsolatos építmény építhető. Kivételesen elhelyezhető a természetvédelmi bemutatást és kezelést szolgáló épület és a sportolási célú állattartást szolgáló istállóépület is. Környezetvédelmi engedély nélkül nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető, hígtrágyás rendszerű állattartás nem folytatható.
d) A mezőgazdasági korlátozott használatú övezetben, ha az egyéb övezeti előírás másképp nem rendelkezik, a gazdasági, illetve természetvédelmi célokat szolgáló épületek elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
da) Beépíthető telek területe: min. 8 ha (80 000 m2)
db) Beépítettség: max. 1 %, de telkenként max. 800 m2 összalapterületű épület(ek) építhető, tájbaillő, a helyi építési hagyományoknak megfelelő, magastetős, földszintes kialakítással.
dc) Építménymagasság: max. 7,5 m
dd) Beépítési mód: szabadonálló, előkert: min. 10 m, oldalkert: min. 3 m.
e) Az Mko-1 jelű mezőgazdasági korlátozott használatú övezet előírásai:
ea) Az övezetben az állattartás rendeltetéshez szükséges épületek és építmények helyezhetők el.
eb) Az állatok és vagyon védelme érdekében egy darab szolgálati lakás kialakítható legfeljebb bruttó 100 m2 alapterülettel.
ec) A beépítéssel korlátozott területen belül épület nem helyezhető el.
ed) A maximális beépítés 5% (a Fejér Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítésze által kiadott záróvéleménybe foglalt, a településrendezési követelményektől való eltéréshez történő hozzájárulásnak megfelelően)
ee) A beépíthető telek területe legalább 3 ha (30 000 m2)
ef) Építménymagasság: max. 7,5 m
eg) Az építmények elhelyezésénél, tervezésénél figyelembe veendő, hogy a 0282 hrsz-ú ingatlan hadiút
eh) Vízfolyások partvonalától számított 6 m-en belül építmény nem helyezhető el.”
2. § A Hantos Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 11/2006. (III. 29.) önkormányzati rendelet 21. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A telken belüli korlátozott használatú mezőgazdasági területeken gyep, rét, legelő művelési ágat kell fenntartani; a kijelölt területen épületet, építményt elhelyezni nem lehet, kivéve, ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik.”
3. § A Hantos Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 11/2006. (III. 29.) önkormányzati rendelet Melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 15/2024. (XII. 30.) önkormányzati rendelethez