Enese Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (III. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2024. 04. 11Enese Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (III. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.04.11.
a Helyi Építési Szabályzatról
Részletes indokolás
Az 1–20. §-hoz és az 1–5. melléklethez
A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. Rendelet (továbbiakban Korm. rendelet) 62. § (1) bekezdés bekezdésében foglaltaknak megfelelően Enese Község Önkormányzata új településfejlesztési tervet készíttetett.
A korábbi helyi építési szabályzatról szóló rendelet 1999-ben készült.
Változások részletes bemutatása
1. A (14/63) hrsz-ú zöldterület (Z) jelentős részének falusias lakóterületté (Lf) módosítása.
Az Önkormányzat a 16/63 hrsz-ú reület jelentős részének átminősítése mellett döntött. A tervezett lakóterülethez kapcsolódóan a hatályos terv 3 másik közparkot is jelöl, két kisebb (~400 m2) és egy nagyobb ~1900 m2-est. Az Önkormányzat a közparkok megfelelő fejlesztését és fenntartását jobban el tudja látni a jövőben, ha azok kijelölése koncentráltan történik.
1. Az óvoda mögött kiszabályozott út lekerül a tervlapokról.
Az Önkormányzat úgy döntött, hogy nincs szükség a hatályos tervben jelölt közútra. A területek megközelítése a kialakult állapot szerint működik. Északról gyalogosan lehet megközelíteni az óvodát.
1. A Hunyadi utcával párhuzamos déli tervezett út kiszabályozása délebbre kerül, a jelenlegi igényeknek megfelelően. Ezzel együtt a tervezett falusias lakóterület (Lf) áttervezésre kerül.
A közműves alátámasztó tervlapon a belterület déli részén a lakóterület szennyvíz elvezetése áttervezésre kerül.
1. A hatályos tervlapokon feljelölt hulladékudvar törlésre kerül. A temető melletti parkoló feljelölésre kerül.
Az egykori hulladékgyűjtő területét az önkormányzat felszámolta, a helyét már most is parkolóként használják.
1. A 14/17, 14/18, 14/19, 14/20, 14/21, 14/22, 14/23 hrsz-ú telkek végéről a telken belüli fásítás lecsökken 5 m-re.
A 14/17, 14/18, 14/19, 14/20, 14/21, 14/22, 14/23 hrsz-ú telkek végéről a telken belüli fásítás lecsökken 5 m-re. Az 53/14-23 hrsz-ú telkek telekvégein is 5 méteres telken belüli fásítást jelöl az új terv. A fásítás átcsoportosítása azért javasolt, mert a hatályos terven jelölt módon nincs jelentősége a területek lehatárolásának, védelmének. A javasolt módosítással a lakóterület és a mezőgazdasági terület közötti használati konfliktus csökkenthető.
1. A 442/66 és 442/67 hrsz-ú telkekről a falusias lakóterületi (Lf) fejlesztés törlésre kerül a tervlapokról.
A telektulajdonos kérésére az önkormányzat mezőgazdasági általános területté minősíti a 442/66 és 442/67 hrsz-ú telkeket.
1. A vasútvonal tervezett vágányát (a meglévőtől déli irányban) már jelöli az új terv és a településen áthaladó vasúti nyomvonal teljes hosszában mindkét oldalon zajvédő fal kerül feltüntetésre.
2. Az M85 nyomvonal és csomópont terveinek beillesztése a tervbe
3. A 430/128 és 430/129 hrsz-ú gazdasági területek szabályozásának módosítása
A gazdasági területeken az új terv telken belüli kötelező fásítást jelöl a használati konfliktusok csökkentésére.
A gazdasági terület tulajdonosának kérésére a megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 méterről 6,5 méterre nő. A két gazdasági terület egységesen Gksz-3 övezetbe kerül.
1. Péterházapusztán a gazdasági terület szabályozási módosítása és a 323/1 hrsz-ú telken beépítésre nem szánt tanyás területet jelölnek ki.
2. A Különleges terület átminősítése különleges zöldterületté.
Az egykori hulladéklerakó területét az Önkormányzat rekultiválni szeretné. A területen építeni, burkolni nem lehet.