Győrsövényház Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2004.(IV.1.) önkormányzati rendelete
Győrsövényház község helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2016. 08. 05- 2017. 03. 02
Győrsövényház Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2004.(IV.1.) önkormányzati rendelete
Győrsövényház község helyi építési szabályzatáról
2016.08.05.
Győrsövényház község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-01-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.
Az előírások hatálya és alkalmazása
1. § /1/Jelen rendelet hatálya kiterjed Győrsövényház község teljes közigazgatási területére.
/2/A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.
/3/Jelen rendelet csak TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.
2. § /1/A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.
/2/I. rendű kötelező szabályozási elemek
- az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
- a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )
- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
- területfelhasználási módok határa
- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
- 10 éven túli szabályozási vonal
- készítendő részletes szabályozási terv határa
/3/II. rendű szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
/4/Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
/5/ A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot ill. kialakult méreteket jelenti.
Az állattartásra vonatkozó előírások
3. § /2/Nevelési, oktatási intézmény telkétől, egészségügyi intézmény, temető, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.
/3/A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján Mü-1 jellel jelölt mezőgazdasági üzemi területen csak kislétszámú állattartó telep működtethető. A területen összességében:
- max. 50 db nagyhaszonállat (ló, szarvasmarha) tartható (védőtávolság 50 m)
- max. 60 db haszonállat (juh, kecske, sertés) tartható (védőtávolság 60 m)
- max. 2000 db kis haszonállat (baromfi) tartható (védőtávolság 60 m)
Építési engedélyhez kötött tevékenységek
5. § /1/A szabályozási és övezeti terv Győrsövényház közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:
Megnevezés: |
Rajzi jel: |
Beépítésre szánt területek: |
|
lakóterület |
|
falusias lakó |
L f |
gazdasági |
|
kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület |
G ksz |
különleges terület |
|
sport és szabadidős tevékenység területe |
K sp |
idegenforgalmi terület |
K if |
temető |
K t |
vízfelület |
K v |
Beépítésre nem szánt területek: |
|
közlekedési és közműterületek |
|
kiszolgáló út |
KÖ |
gyűjtőút |
KÖ gy |
gyalogút |
KÖ gya |
településközi út |
KÖ t |
állami mellékút |
KÖ ám |
erdőterületek |
|
gazdasági célú erdő |
E |
védő erdő |
E v |
egészségügyi, szociális, turisztikai célú erdő |
E e |
zöldterület |
|
közpark |
Z kp |
mezőgazdasági területek |
|
mezőgazdasági üzemi terület |
M Ü |
szántó terület |
M sz |
rét, legelő terület |
M r |
nádas, mocsár |
M n |
vízgazdálkodási területek |
|
vízfelület |
V |
erdőterület |
V e |
rét, legelő terület |
V r |
mocsár, nádas |
V n |
6. § /1/ A fenntartást akadályozó létesítményeket, építményeket elhelyezni:
- folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltől számított 6 méteres sávon
- árvízvédelmi töltés lábvonalától számított 10 méteres sávon
- holtágak partvonalától és egyéb vizilétesítmények (öntözőcsatornák) medrétől számított 3 méteres sávon belül nem lehet.
/2/A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6-6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5-2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
/3/ A120 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 20-20 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
/4/A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, hulladéklerakó (törmeléklerakó kivételével) illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely illetve szélerőmű nem létesíthető.
A telekalakítás szabályai
7. § /1/A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
/2/A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapotot jelentik. A kialakult állapotként jelölt méretek nem változtathatóak.
/3/A falusias lakóterületeken telket összevonni 50 méteres telekszélességig lehet. Kivételt képez ez alól a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt I., II., IV., VI., VII. és VIII. jelű tömb, ahol telket összevonni csak 30 méteres utcafronti szélességig lehet.
/4/A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.
A létesítmények elhelyezésének szabályai
8. § /1/Azokon a területeken, ahol a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet. A terveken jelölt építési hely határán kívül eső telekrészen csak az eredeti terepszint alatti létesítmény (pince) helyezhető el.
/2/Ahol a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
/3/Oldalhatáron álló beépítés esetén
- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
/4/Az építmények közötti legkisebb távolságok 14 m-nél nagyobb telekszélesség esetében az OTÉK 36 §-ban foglaltak kötelezően betartandóak. A 14 m-nél kisebb telekszélességek esetében az építmények közötti megengedett legkisebb távolság egyedi tűzoltó szakvélemény alapján csökkenthető.
/6/Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt (pl. garázst) a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.
/7/Azokon a helyeken, ahol a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei 10 éven túli szabályozási vonallal tervezett utakat jelölnek, ott az utak nyomvonalában épületeket elhelyezni nem lehet.
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
9. § /1/Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.
/2/Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.
/3/Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.
/4/Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.
/5/Azokon a területeken, ahol a telekméretekre vonatkozó előírás „K” kialakult, építési telek alakítása a tömbben jellemzően kialakult telekméreteknek megfelelően – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó előírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 %-al térhet el.
/6/Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már kialakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak a telek a beépítési mód, beépítettség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.
/7/Már kialakult tömbbelső estén a telekhatárok módosítása esetén, az övezeti határvonaltól max. 10 méter eltérés engedélyezett.
A közművekre vonatkozó rendelkezések
10. § /1/Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
/2/Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.
/3/A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
/4/A teljes közművel nem rendelkező területeken a közművek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani.
/5/A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.
/6/A szabályozási előírások során a teljes közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.
/7/Új lakóterületek, lakóutcák kialakításánál a közművek védőtávolságának biztosítása, biztosíthatósága érdekében közterület szabályozási tervet kell készíteni.
11. § /1/ Az Országos Műemlék Jegyzékben szereplő védett műemlék a településen az un temetőkereszt (Mária szoborral) Anno: 1830, mely jelenleg a templomkertben áll hrsz.: 100.
/2/Ezen műemlékileg védett objektum műemléki környezetébe az alábbi hrsz.-ok tartoznak: 0241/24-0241/28., 100., 101/1., 101/2. hrsz.
/3/Helyi védelem alatt állnak az alábbi objektumok:
- harangláb hrsz.: 189/1 Petőfi utca
- kastélykerítés hrsz.: 0241/21 (92/12) Gárdonyi utca 39-37 házszám közötti szakaszon
- Jópásztor szobor, millenniumi kereszt hrsz.: 190 Petőfi utca
- kopjafa (a temető előtt) hrsz.: 132
- kőkereszt Máriával és Krisztussal a templomkertben hrsz.: 100
- kőkereszt korpusszal hrsz.: 22/1
- fakereszt fém korpusszal hrsz.: 130.
- Gesztenyefasor hrsz.: 94/12.
/4/A helyi védelem alatt álló épületeket meg kell őrizni eredeti formájukban, meg kell tartani a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagolásokat, anyag és színhasználatot.
/5/A védett építmények belső átalakítása során szintén meg kell őrizni az épületbelsőt eredeti formájában, meg kell tartani a részletképzéseket, anyag és színhasználatot stb.
/6/A közigazgatási határon belül az alábbi régészeti lelőhelyek ismeretesek:
Helység |
Település |
Név |
Jelentőség |
EOV vetület |
Telep általában |
X |
Y |
Győrsövényház 1 |
Győrsövényház |
Cigányföld |
általános |
261470 |
526830 |
Árpád-kor (Kr.u. 970 - Kr.u. 1300) |
Győrsövényház 2 |
Győrsövényház |
Cigányföld II. |
általános |
260930 |
526500 |
Telepnyom, Újkőkor (Kr. e. 5500 - Kr. e. 3400) |
Győrsövényház 3 |
Győrsövényház |
Örvény-dűlő |
általános |
260050 |
523690 |
Telepnyom |
Győrsövényház 0 |
Győrsövényház |
Kurucz-domb |
ált. |
A községtől keletre, pontosan nem megjelölt helyen emelkedő dombon |
Temető |
Győrsövényház 0 |
Győrsövényház |
|
ált. |
A falu határában pontosan nem megjelölt helyen |
Kőeszköz, Újkőkor (Kr. e. 5500 - Kr. e. 3400) |
Győrsövényház 0 |
Győrsövényház |
|
ált. |
A falu határában pontosan nem megjelölt helyen |
Szórványlelet |
Győrsövényház 0 |
Győrsövényház |
|
ált. |
A falu határában pontosan nem megjelölt helyen |
Szobor |
Győrsövényház 0 |
Győrsövényház |
|
ált. |
A falu határában pontosan nem megjelölt helyen |
Szórványlelet |
Győrsövényház 4 |
Győrsövényház |
Gárdonyi u. 47. Ált. Iskola |
ált. |
262370 |
524000 |
Temető (A volt kastély udvarán találták meg) |
Győrsövényház 5 |
Győrsövényház |
Csatornarendszer XI. |
ált. |
262380 |
523430 |
Vízmű, egy elpusztult, középkori eredetű csatornarendszer (Győrsövényházra eső részletekkel) |
Győrsövényház 6 |
Fehértó |
Csatornarendszer XVIII. |
ált. |
261890 |
523230 |
Vízmű, egy elpusztult, középkori eredetű csatornarendszer (Győrsövényházra eső részletekkel) |
Győrsövényház 7 |
Fehértó |
Csatornarendszer XIX. |
ált. |
261740 |
523190 |
Vízmű, egy elpusztult, középkori eredetű csatornarendszer (Győrsövényházra eső részletekkel) |
Győrsövényház 8 |
Győrsövényház |
Cigányföld III. |
ált. |
261680 |
526550 |
Magas, kerek domb, viszonylag régen művelés alatt áll. Újkőkor-kora neolitikum – középső neolitikum (Kr. e. 5500 – Kr. e. 3400) |
Győrsövényház 9 |
Győrsövényház |
Csatornarendszer XIV. |
ált. |
259420 |
524500 |
Vízmű, egy elpusztult, középkori eredetű csatornarendszer (Bezi határába eső részletekkel) |
Győrsövényház 10 |
Győrsövényház |
Csatornarendszer VII. |
ált. |
259480 |
524450 |
Vízmű, egy elpusztult, középkori eredetű csatornarendszer (Bezi határába eső részletekkel) |
Győrsövényház 11 |
Győrsövényház |
Csatornarendszer XII. |
ált. |
261150 |
523130 |
Vízmű, egy elpusztult, középkori eredetű csatornarendszer (Fehértó határába eső részletekkel) |
Győrsövényház 12 |
Győrsövényház |
Gabonaszárító |
ált. |
261940 |
525110 |
Volt tsz telep mellett. Telepnyom (felszíni), bronzkor – késő bronzkor (Kr. e. 1300 – Kr. e. 800) |
Győrsövényház 13 |
Győrsövényház |
Gabonaszárító II |
ált. |
262180 |
525410 |
Telepnyom (felszíni) |
Győrsövényház 14 |
Győrsövényház |
Völgy-dűlő |
ált. |
261710 |
526040 |
Telepnyom (felszíni) környezetéből jelentékenyen kiemelkedő hosszúkás domb |
Győrsövényház 15 |
Győrsövényház |
Országút mellett |
ált. |
263320 |
524270 |
Bizonytalan jellegű lelet, késő középkor (Kr. u. 1301 – Kr. u. 1541) |
Győrsövényház 16 |
Győrsövényház |
Fejetlen barátok dombja |
Ált. |
260540 |
523320 |
Telepnyom (felszíni) késő középkor (Kr. u. 1301 – Kr. u. 1541) |
/7/Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelőhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni. Ismert és feltételezett régészeti lelőhelyek a településen a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján régészeti lelőhely határa jellel határolt területek.
/8/A nemzeti kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.
/9/Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elő a felfedező köteles a régészeti emléket veszélyeztető tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.
Táj-és településkép védelem
12. § /1/A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága a járdatőszinttől mért 0,30-0,60 méter között legyen. A már túlnyomórészt meglévő, kialakult beépítésű lakóterületeken az épületek utcai homlokzatmagasságára külön is teljesülnie kell a 4,5 méteres építménymagassági korlátozásnak az építménymagasság számítási szabályai szerint számolva.
/2/Az előkertek mélysége a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az előkert mélysége minimum 5 méter legyen.
/3/A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján meghatározott I., II., IV., VI., VII. és VIII. jelű tömbben az épületeket kötelezően az SZ-1 jelű tervlapon jelölt építési vonalra kell elhelyezni.
/4/ A Petőfi utcában aTH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján meghatározott I., II., IV., VII. jelű tömbben a hagyományos kerítéstípusokat meg kell tartani, új kerítések csak zártan és hagyományos formában és anyaghasználattal (fa) valósíthatóak meg.
/5/Általános esetben csak magastetős épület engedélyezhető 30-45 fokos tetőhajlásszöggel
/6/Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.
/7/A település területén sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott időre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhető el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli időben a területről el kell távolítani.
/8/A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.
/10/A település belterületén található fasorokat, zöldfelületeket, vízfolyások illetve holtágak mentén futó zöldfelületeket, növénysávokat igényesen kell kialakítani.
/11/A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján védendő fasorként megjelölt hársfasor (a temető bejáratához és onnan a temetőkápolnához vezető út mentén), nyárfasor (a sportpálya körül) és gesztenyefasor (az iskolához bevezető út mentén) fáit kivágni nem lehet, a beteg vagy hiányzó fákat pedig az adott fajtával pótolni kell.
/12/A településkép védelme szempontjából a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján jelölt helyeken a kötelezően telepítendő fasorokat és telken belüli védőfásításokat ill. telepítendő védőerdősávokat ki kell alakítani. Azokon a helyeken, ahol a telekvégeken beültetési kötelezettségű területek kerültek kijelölésre a beültetési kötelezettség gyümölcsfákkal is kielégíthető.
13. § /1/Országos védelemben részesített természeti érték a településen a Fertő Hanság Nemzeti Park 0230-0237, 0240, 0244-0246 hrsz.-ú területei.
/3/Művelési ág változása a természetvédelmi területeken nem engedélyezhető.
/4/A természetvédelmi területeken valamint a természetvédelmi terület védőövezetén belül vegyszeres növényvédelem nem alkalmazható.
/5/A település közigazgatási területén (a Bezi-Mosonszentmiklós tervezett településközi út nyomvonalában) tervezett Rábca-híd felépítménye, járófelülete csak fa anyagú lehet. A tartószerkezet anyaga nem korlátozott.
/4/A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
/5/A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
/6/A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani.
/7/Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell. A kivitelezés és üzemeltetés során pedig biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak.
/8/Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
/9/Külterületen és belterületen az eddig a lakosság által illegális szemétlerakónak használt területeken a hulladék elhelyezését meg kell szüntetni. Az eddig felhalmozott hulladékot el kell szállítani, majd a területet rekultiválni kell.
/10/Beépítésre szánt területen az építési tevékenység csak közművesített telek esetén kezdhető meg.
/17/A településen keletkező hulladékokkal kapcsolatban a települési szilárd és folyékony hulladékkal kapcsolatos közegészségügyi követelményelről szóló 16/2002 EüM és a köztisztaságról szóló 1/1986 ÉVM-EüM rendeletben foglaltak az irányadóak.
Beépítésre szánt területek
15. § Általános előírások:
- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
- új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak
/2/Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, a 18 méternél nagyobb szélességű építési telken az épület szabadon állóként is elhelyezhető. A 18 méternél keskenyebb telkek esetében csak oldalhatáron álló beépítés alkalmazható.
/3/A lakóterületek övezeti tagolását a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
/4/Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben (XIX-XXV. tömb) az oldalkertek szélessége min. 6 m., a hátsókertek mélysége min. 10 m.
/5/Az új lakóterületen belül (XIX-XXV. tömb) melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát, minimális magassági korlát melléképítmény esetében nincs. Állattartás céljára szolgáló épület maximum 30 m2 hasznos alapterületig létesíthető.
/6/ Az újonnan kialakításra kerülő lakóterületen belül (XIX-XXV. tömb) a kiépítendő utak útkorona szintjének magassága minimum 112 mBf legyen.
/7/A falusias lakóterület (FL) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet. A falusias lakóterületen telkenként egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy két egylakásos lakóépület helyezhető el.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
L f-1 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
18/35/700 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 18 m
Mélység: 35 m
Terület: 700 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m (kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület esetében maximum 6,5 m) |
L f-2 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
16/50/800 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei
|
Szélesség: 16 m
Mélység: 50 m
Terület: 800 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-3 |
O |
30/40 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
16/35/600 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 16 m
Mélység: 35 m
Terület: 600 m2 |
A beépítési mód
|
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-4 |
O |
30/40 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
20/20/500 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m
Mélység: 20 m
Terület: 500 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-5 |
O |
30/40 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
12/40/500 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 12 m
Mélység: 40 m
Terület: 500 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-6 |
O |
15/70 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
12/K/2000 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
70 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 12 m
Mélység: kialakult
Terület: 2000 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős
Az utca felőli homlokzaton erkély, terasz vagy tetőtér beépítés esetén tetőablak nem létesíthető.
Épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 80 méteres sávjában lehet.
A fő funkciót hordozó épületet a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.
. |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
15 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-7 |
O |
20/60 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
12/K/1500 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 12 m
Mélység: kialakult
Terület: 1500 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős
Az utca felőli homlokzaton erkély, terasz vagy tetőtér beépítés esetén tetőablak nem létesíthető.
Épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 80 méteres sávjában lehet.
A fő funkciót hordozó épületet a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.
|
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
20 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-8 |
O |
30/40 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
12/30/400 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 12 m
Mélység: 30 m
Terület: 400 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m |
L f-9 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
6,5 |
12/40/500 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Terület: 1000 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum: 3,5 m
Maximum: 6,5 m |
Övezeti jel |
Beépítési mód |
SZTM
(szintterületi mutató-M2/M2) |
A megengedett legnagyobb beépítettség (%) |
A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) |
A beépítéshez szükséges telek legkisebb |
Az épület megengedett
építménymagassága |
Az építhető terepszint feletti szintek száma |
Megjegyzés |
Szélessége (m) |
Mélysége (m) |
Területe (m2) |
Legkisebb (m) |
Legnagyobb (m) |
Egyéb előírások |
Lf-int |
O |
1,0 |
50 |
20 |
12 |
40 |
500 |
3,5 |
6,5 |
2 |
Környezetterhelési határértékek meghatározásánál a hatályos rendeletek1,2,3 irányadóak |
16. § /1/A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaróhatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.
/2/A G ksz gazdasági területen beépítési illetve telekalakítási igény felmerülése esetén a teljes területre részletes szabályozási tervet kell készíteni.
/3/A területen elhelyezhetőek: nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket), a tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás, parkoló, igazgatási és irodaépületek, raktárépületek. A területen a tevékenységek megjeleésekor a fokozottan védett területek közelsége miatt a FHNP Igazgatóságával további egyeztetés szükséges.
17. § /1/A különleges területek a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján KÜ jellel ellátott területek.
K sp-1 |
SZ |
10/70 |
0,2 |
jelű építési övezet |
9,5 |
K |
Megengedett használat |
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Sportlétesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 30 %-át kell csak telken belül kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
A be nem épített terület 70 %-a |
Egyéb előírások |
A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken védőfasort kell telepíteni |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A beépítési mód |
Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet |
A telek legkisebb méretei |
Terület: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,2 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum 3,5 m
Maximum 9,5 m |
K sp-2 |
SZ |
10/70 |
0,2 |
jelű építési övezet |
K |
K |
Megengedett használat |
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Sportlétesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 30 %-át kell csak telken belül kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
A be nem épített terület 70 %-a |
Egyéb előírások |
A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken és szélességekben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A beépítési mód |
Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet |
A telek legkisebb méretei |
Terület: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,2 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum 3,5 m
Maximum: kialakult |
K sp (horgásztó) |
jelű építési övezet |
|
|
Megengedett használat |
Közösségi, vízisport és sporthorgászat céljait szolgáló létesítmények
Vendéglátó, szálláshely szolgáltató létesítmények
Kajak, kenu kikötő
Kemping és kiszolgáló létesítményei
Szociális létesítmények |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Elektromos ellátás
Ivóvíz
A szennyvíztárolást olyan zárt módon kell megoldani, hogy a szennyvíz az élővizekbe ne kerülhessen |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
A be nem épített terület 80 %-a |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A beépítési mód |
Szabadon álló, magastetős |
A telek legkisebb méretei |
Terület: min: 1000 m2 |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,2 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület esetén) |
Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m |
/2/A temető területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A fő funkciót hordozó épület megengedett építménymagassága 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el.
/3/A temető kerítése csak természetes anyagból (kő, tégla, fa) készíthető. A kerítés kegyeleti szempontból minimum 50 %-ban tömör építésű és 1,80-2,50 m közötti magasságú kell legyen. A kerítés belső oldalán a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken és szélességekben telken belüli védőfásítást (cserjét ill. fát) kell telepíteni.
/4/A temetőben lévő sírjelek magassága nem haladhatja meg 3,0 métert. A temetési helyek a temető területének max. 65 %-át foglalhatják el. Egyéb kérdésekben a 145/1999.(X.1.) Korm. rendelet betartása kötelező.
K if (idegenforgalmi) |
SZ |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
6,5 |
1500 |
Megengedett használat |
A turista- és idegenforgalom, szálláshely szolgáltatás és kapcsolódó létesítményei
Vendéglátó létesítmények
Tábor, kemping és a kapcsolódó létesítményeik
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
A terület fenntartásához szükséges épületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A beépítési mód |
Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet |
A telek legkisebb méretei |
Terület: 1500 m2 |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum 3,5 m
Maximum 6,5 m |
/5/A K if jelű övezetre új épület vagy építmény elhelyezési igény felmerülése esetén részletes szabályozási tervet kell készíteni.
/6/A K if jelű területen elhelyezhetőek: a turista- és idegenforgalom, szálláshely szolgáltatás és kapcsolódó létesítményei, vendéglátó létesítmények, a pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények, a terület fenntartásához szükséges épületek nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket), a tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás, parkoló, igazgatási és irodaépületek.
K v (vízfelület) |
jelű övezet |
|
|
/7/A különleges vízfelület a horgásztó területet, melyen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglaltak az irányadóak.
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési- és közműterületek
18. § /1/A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.
/2/A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák. A külterületi utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű, a konkrét szabályozási szélességek csak engedélyezési szintű úttervek alapján határozhatók majd meg.
/3/Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.
/4/A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények.
/5/A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
/6/A területen az útkategóriák alábbiak:
KÖ z Közlekedési zöldfelület
Gyalogút (B X.): Tervezett szabályozási szélesség:
- a temető bejáratához vezető út kialakult (6,0 - 6,5 m)
A belterületen települési gyűjtőút (B V.):
- a Petőfi Sándor utca kialakult (15,5 - 44,0 m)
- a Fehértói utca kialakult (11,0 – 22,5 m)
- a 131 hrsz.-ú utca kialakult (11,5 m)
- a Fehértói utca folytatása 18,5 – 20,0 m
Településközi út (K VIII.):
- a Mosonszentmiklós felé vezető út melynek tervezett nyomvonala a: 022/2, 031, 0106, 0117 hrsz.-ú utak nyomvonalában vezet 10,0 - 12,0 m
- a Hugot-puszta felé vezető út, melynek tervezett nyomvonala a: 033, 060 hrsz.-ú utak nyomvonalában vezet
- a Bezi felől Mosonszentmiklós felé vezető út, melynek tervezett nyomvonala a: 046 hrsz.-ú szántóterületen és a 082/3, 090 hrsz.-ú utak nyomvonalában vezet 10,0 - 12,0 m
- a Markotabödöge ill. Tárnokréti felé vezető út, melynek tervezett nyomvonala a: 0224 hrsz.-ú út nyomvonalában és a Rábca déli töltésén vezet 10,0 –12,0 m
- a Lébény felé vezető 8417 sz. állami mellékút kialakult (16,0 – 18,0 m)
- a Fehértó felé vezető 8503 sz. állami mellékút kialakult (14,0 – 20,5 m)
- a Bezi felé vezető 8417 sz. állami mellékút kialakult (13,0 – 16,0 m)
/7/ A közlekedési zöldfelület a növényzettel fedett közlekedési terület, melyet közpark jelleggel kell kialakítani.
/8/A közlekedési területek és közlekedési zöldterületek térbútorainak megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni (kő, tégla, fa), beton, vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények fedésére hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
/9/A tervezett településközi utak a FHNP beleegyezése nélkül nem kaphatnak u. időjárás biztos (pl. aszfalt) burkolatot.
/10/A Fehértó felé vezető tervezett turistaút csak a gyalogos, kerékpáros és lovas turizmus számára használható útvonal. Járművekkel való közlekedés a nyomvonalon nem megengedett.
(11) KÖK közműterület
A területen a közműellátáshoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el az alábbiak szerint:
Övezeti jel |
Beépítési mód |
SZTM
(szintterületi mutató-M2/M2) |
A megengedett legnagyobb beépítettség (%) |
A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) |
A beépítéshez szükséges telek legkisebb |
Az épület megengedett
építménymagassága |
Az építhető terepszint feletti szintek száma |
Megjegyzés |
Szélessége (m) |
Mélysége (m) |
Területe (m2) |
Legkisebb (m) |
Legnagyobb (m) |
Egyéb előírások |
KÖK |
SZ |
0,5 |
30 |
50 |
- |
- |
1500 |
- |
6,5 |
2 |
Környezetterhelési határértékek meghatározásánál a hatályos rendeletek1,2,3 irányadóak |
/1/Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
/2/A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést, gyermekek szórakoztatását szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
/3/Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
/4/A zöldterületen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.
/5/A zöldterületek térbútorainak megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni (kő, tégla, fa), beton, vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények fedésére hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
20. § /1/A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:
E v Védő ill. védett erdő
E e Egészségügyi, szociális, turisztikai erdő
/1/A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
/2/A védett és védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi, tájvédelmi célokat szolgál. A védett és védőerdő területén építmény nem helyezhető el, kivéve az erdei kilátó és magasles, madármegfigyelő funkciójú építményeket. A védett és védőerdő területen turisztikai, természetvédelmi célú kilátó, madár megfigyelőhely maximum 16,0 m építménymagassággal építhető. A kilátó célú építmények anyaghasználatára vonatkozóan a fa használata, fa natúr színhasználat, fém látszó szerkezeti elemek nélkül engedélyezhető. A kilátó célú építmények elhelyezésénél a környezetbe illeszkedést alátámasztó munkarészt kötelezően el kell készíteni az engedélyezési eljáráshoz.
/3/Az egészségügyi, szociális, turisztikai erdő területe elsődlegesen ismeretterjesztő, egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésre szolgál. Területén rendeltetésének megfelelően csak a felsorolt célokat szolgáló építmények, épületek helyezhetőek el. Az építmények magassága a 3,5 métert, a beépítés mértéke az 5%-ot nem haladhatja meg.
21. § /1/A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:
M sz-1 Szélerőművek elhelyezésére lehetőséget adó szántóterület
M r Rét és legelő területe
M ü Mezőgazdasági üzemi terület
M k Mezőgazdasági kert terület
/2/Az általános mezőgazdasági területeken 10 000 m2-t el nem érő telken építményt elhelyezni nem szabad. Az 10 000 m2 feletti telkeken a beépítettség nem haladhatja meg a 3%-ot. Az 10 000 m2 feletti telkeken lakóépület és gazdasági épület egyaránt elhelyezhető.
/3/A mezőgazdasági területeken meglévő a deflációs hatást csökkentő fasorokat, erdősávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerű pótlását el kell végezni. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapján jelölt helyeken a terület tulajdonosainak új fasorokat, védőerdősávokat kell ültetniük.
/4/Mezőgazdasági területen kerítést csak ott lehet létesíteni, ahol lakóépület vagy mezőgazdasági épület került elhelyezésre.
/5/ A mezőgazdasági kert területek elsősorban a szőlő- és gyümölcs- és zöldségtermesztés területei. Ezeken a területek az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni. A területen állattartó épületek, komposztáló, siló, trágyatároló és provizórikus jellegű épület nem helyezhető el.
/6/A rét és legelő művelési ágú területeken építményeket nem lehet elhelyezni. A rét művelési ágú területeket évente kétszer kaszálni kell.
M ü-1 |
SZ |
30/25 |
1,0 |
jelű építési övezet |
9,5 |
1800 |
Megengedett használat |
Mezőgazdasági tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás, növénytermesztés stb.) kapcsolatos épületek, építmények
Igazgatási és irodaépületek
Mezőgazdasági épek tárolására alkalmas épületek |
Egyéb előírások |
A területen csak a kisszámú állattartás céljára szolgáló állattartó épületek helyezhetőek el
A TH-01-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni. |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
25 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Terület: min. 1800 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum 3,5 m
Maximum 9,5 m |
M ü-2 |
SZ |
30/25 |
1,0 |
jelű építési övezet |
9,5 |
1800 |
Megengedett használat |
Mezőgazdasági tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás, növénytermesztés stb.) kapcsolatos épületek, építmények
Igazgatási és irodaépületek
Mezőgazdasági épek tárolására alkalmas épületek |
Egyéb előírások |
A területeken olyan állatfajtát, állatlétszámot és technológiát lehet megengedni, mely az 500 méteres védőtávolságot nem lépi túl. |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
25 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Terület: min. 1800 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 8 m
Oldalkert mélysége: min. 6 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum 3,5 m
Maximum 9,5 m |
/7/ A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű szabályozási tervlapján az Msz-1 jellel jelölt területeken szélkerekek (szélerőmű) és a kapcsolódó műszaki létesítmények telepítése megengedett a technológia szükséges építménymagasságával és műszaki paramétereivel.
/8/ A létesítmények által igényelt területeket ki kell vonni a művelési ág alól.
/9/Az objektumok szervizúttal való eléréséről gondoskodni kell. Ugyanakkor a mellékutaktól 50 m távolságra kell elhelyezni őket.
/10/ A szélerőműhöz kapcsolódó kiszolgáló épület maximális alapterülete 20m2, építménymagassága maximum 4,5 m lehet.
/11/ A szélkerekeket állandó emberi tartózkodásra alkalmas terület határától min.1000m-re kell telepíteni.
22. § /1/Az egyéb területekbe a folyóvizek medre és partja, a hullámterek, a nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.
/2/A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája –a művelési ágak szerint - az alábbi:
/3/A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.
23. § /1/Jelen rendelet a 2004. április 1. napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg Győrsövényház község belterületi határvonalának megállapításáról szóló 1/1993.(II.3.) ÖR. és Győrsövényház község helyi építési előírásairól és egyes építési munkák engedélyezéséről szóló 19/1996. (X.30.) ÖR. rendelet hatályát veszti.
/2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjaival együtt érvényes.