Győrsövényház Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2017.(II.1.) önkormányzati rendelete

Győrsövényház Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 2/2004. (IV.01.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2017. 03. 03- 2017. 03. 03

Győrsövényház Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdése 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált városfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében megjelölt érintettek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:


  1. §


Győrsövényház Község Képviselő-testületének 9/2002. (X.17.) számú önkormányzati rendeletében Győrsövényház Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről (továbbiakban: HÉSZ) megállapított „Szabályozási terv „SZ-1” és „SZ-2” jelű tervlapja helyébe a rendelet 1. melléklete szerinti „SZ-1/M”, „SZ-2/M” tervlapon „tervezési terület határa” jellel határolt területre vonatkozóan az „SZ-1/M”, „SZ-2/M” tervlap lép.



  1. §


A HÉSZ 5.§ (1) bekezdésben:

„

Megnevezés:

Rajzi jel:

Beépítésre szánt területek:    


lakóterület


   falusias lakó

L f

gazdasági


   kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

G ksz

különleges terület


   sport és szabadidős tevékenység területe

K sp

   idegenforgalmi terület

K if

   temető

K t

   vízfelület

K v

Beépítésre nem szánt területek:


közlekedési és közműterületek


   kiszolgáló út

KÖ

   gyűjtőút

KÖ gy

   gyalogút

KÖ gya

   településközi út

KÖ t

   állami mellékút

KÖ ám

erdőterületek


   gazdasági célú erdő

E

   védő erdő

E v

   egészségügyi, szociális, turisztikai célú erdő

E e

zöldterület


    közpark

Z kp

mezőgazdasági területek


   mezőgazdasági üzemi terület

M Ü

   szántó terület

M sz

   rét, legelő terület

M r

   nádas, mocsár

M n

vízgazdálkodási területek


  vízfelület

V

  erdőterület

V e

  rét, legelő terület

V r

   mocsár, nádas

V n

„ szövegrész helyébe a:

„

Megnevezés:

Rajzi jel:

Beépítésre szánt területek:    


lakóterület


   falusias lakó

L f

gazdasági


   kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

G ksz

különleges terület


   sport és szabadidős tevékenység területe

K sp

   idegenforgalmi terület

K if

   temető

K t

   vízfelület

K v

   mezőgazdasági üzemi

Kmü

Beépítésre nem szánt területek:


közlekedési és közműterületek


   kiszolgáló út

KÖ

   gyűjtőút

KÖ gy

   gyalogút

KÖ gya

   településközi út

KÖ t

   állami mellékút

KÖ ám

erdőterületek


   gazdasági célú erdő

E

   védő erdő

E v

   egészségügyi, szociális, turisztikai célú erdő

E e

zöldterület


    közpark

Z kp

mezőgazdasági területek


   általános

M á

   szántó terület

M sz

   rét, legelő terület

M r

   nádas, mocsár

M n

vízgazdálkodási területek


  vízfelület

V

  erdőterület

V e

  rét, legelő terület

V r

   mocsár, nádas

V n

„ szövegrész kerül.


  1. §


A HÉSZ 7.§ -ban:

„(3) A falusias lakóterületeken telket összevonni 50 méteres telekszélességig lehet. Kivételt képez ez alól a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt I., II., IV., VI., VII. és VIII. jelű tömb, ahol telket összevonni csak 30 méteres utcafronti szélességig lehet.”

szövegrész helyébe a:

„(3) A falusias lakóterületeken telket összevonni 50 méteres telekszélességig lehet. Kivételt képez ez alól a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt I., II., IV., VI., VII. és VIII. jelű tömb, ahol telket összevonni csak 30 méteres utcafronti szélességig lehet. A TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt II. jelű tömbön belüli Lf-3 jelű övezetben telket összevonni 40 méteres utcafronti szélességig lehet. ”

„ szövegrész kerül.


  1. §


A HÉSZ 15.§ -ban:

„(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben (XIX-XXV. tömb) az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsókertek mélysége min. 10 m.”

szövegrész helyébe a:

„(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben (XIX-XXV. tömb) az oldalkertek szélessége min. 4 m, a hátsókertek mélysége min. 5 m.”

szövegrész kerül.


  1. §


A HÉSZ 15.§ -ban:


„

L f-6

O

15/70

0,5

jelű építési övezet

4,5

12/K/2000


Megengedett használat

Lakóépület

Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

Lakosságot nem zavaró kisipari építmény

Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

70 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 14 §-a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 12 m

Mélység: kialakult

Terület: 2000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Az utca felőli homlokzaton erkély, terasz vagy tetőtér beépítés esetén tetőablak nem létesíthető.

Épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 80 méteres sávjában lehet.

A fő funkciót hordozó épületet a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m

Maximum: 4,5 m


L f-7

O

20/60

0,5

jelű építési övezet

4,5

12/K/1500


Megengedett használat

Lakóépület

Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

Lakosságot nem zavaró kisipari építmény

Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 14 §-a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 12 m

Mélység: kialakult

Terület: 1500 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Az utca felőli homlokzaton erkély, terasz vagy tetőtér beépítés esetén tetőablak nem létesíthető.

Épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 80 méteres sávjában lehet.

A fő funkciót hordozó épületet a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

20 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m

Maximum: 4,5 m

„ szövegrész helyébe a:


„

L f-6

O

15/70

0,5

jelű építési övezet

4,5

12/K/2000


Megengedett használat

Lakóépület

Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

Lakosságot nem zavaró kisipari építmény

Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

70 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 14 §-a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 12 m

Mélység: kialakult

Terület: 2000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Az utca felőli homlokzaton erkély, terasz vagy tetőtér beépítés esetén tetőablak nem létesíthető.

Épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 80 méteres sávjában lehet.

Az övezetben meghatározott beépítési paraméterek a teljes telekterületre vonatkoznak.

A fő funkciót hordozó épületet a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m

Maximum: 4,5 m


L f-7

O

20/60

0,5

jelű építési övezet

4,5

12/K/1500


Megengedett használat

Lakóépület

Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

Lakosságot nem zavaró kisipari építmény

Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 14 §-a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 12 m

Mélység: kialakult

Terület: 1500 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Az utca felőli homlokzaton erkély, terasz vagy tetőtér beépítés esetén tetőablak nem létesíthető.

Épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 80 méteres sávjában lehet.

Az övezetben meghatározott beépítési paraméterek a teljes telekterületre vonatkoznak.

A fő funkciót hordozó épületet a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

20 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m

Maximum: 4,5 m

„ szövegrész kerül.


  1. §


A HÉSZ 15.§ kiegészül az alábbi szövegrésszel:

„

Lf-10

O

30/40

0,5

jelű építési övezet

4,5

150


Megengedett használat

Lakóépület

Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

A zöldfelület legkisebb mértéke

40 %

A telek legkisebb méretei

Terület: 150 m2

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5

„


  1. §


A HÉSZ 17.§ kiegészül az alábbi szövegrésszel:


„K mü jelű különleges mezőgazdasági üzemi építési övezet


(7) A TH-16-02-16 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű tervlapján K mü jellel jelölt területen elsősorban a vonatkozó jogszabályban1 mezőgazdasági területre meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el. A területen a beépítési paraméterek által meghatározott módon a vonatkozó jogszabályban1 gazdasági kereskedelmi-szolgáltató területre meghatározott funkciójú épületek is elhelyezhetők. A területen napelemes kiserőművek telepítése is engedélyezett. Napelemes kiserőmű a területen belül összesen maximum 4 ha területen telepíthető.

(8) A TH-16-02-16 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű tervlapján K mü jellel jelölt területen belül a jelölt helyeken és méretben telken belüli kötelező védőfásítást kell telepíteni.

(9) A TH-16-02-16 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű tervlapján K mü jellel jelölt területen belül a lakóterületekkel határos 100 m-es sávon belül állattartás céljára szolgáló épület nem helyezhető el.

(10) A K mü övezetben az előírt maximális átlagos építménymagasság értékét meghaladó magasságú technológiai célú építmény építhető. Az ilyen technológiai célú építmények összes bruttó alaprajzi kiterjedése nem haladhatja meg az övezetben előírt maximális beépíthetőség 20 %-át, illetve a telek területének 5 %-át. A technológiai célú építmény építménymagassága maximum 25 m lehet. Ilyen építmény létesítése esetén látványterv készítendő.

(11) A Kmü területen belül létesítendő napelemek felületét depolarizációs műszaki megoldással kell ellátni.


A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:






Övezeti jel

Beépítési mód

SZTM

(szintterületi mutató-M2/M2)

A megengedett legnagyobb beépítettség (%)

A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%)

A beépítéshez szükséges telek legkisebb

Az épület megengedett

építménymagassága

Az építhető terepszint feletti szintek száma

Megjegyzés

Szélessége (m)

Mélysége (m)

Területe (m2)

Legkisebb (m)

Legnagyobb (m)


K mü

SZ

1,0

30

25

-

-

3000

-

9,5

-


„


  1. §


A HÉSZ 21.§ (1) bekezdésben:

„(1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

            M sz               Szántóterület

            M sz-1            Szélerőművek elhelyezésére lehetőséget adó szántóterület

M r                  Rét és legelő területe

            M n                 Nádas, mocsár

            M ü                 Mezőgazdasági üzemi terület

            M k                 Mezőgazdasági kert terület

„

 szövegrész helyébe a:


„(1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

            M á                 Általános mezőgazdasági terület

M sz               Szántóterület

            M sz-1            Szélerőművek elhelyezésére lehetőséget adó szántóterület

M r                  Rét és legelő területe

            M n                 Nádas, mocsár

            M k                 Mezőgazdasági kert terület

„

szövegrész kerül.


  1. §


A HÉSZ 21.§ (1) bekezdésben:

az Mü-1 és Mü-2 jelű építési övezetekre vonatkozó táblázatok törlésre kerülnek.


  1. §


Jelen rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Győrsövényház község képviselő-testületének 2/2004 (IV.01.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul.

Az SZ-1/M és SZ-2/M Szabályozási tervlapon szabályozott területre vonatkozóan az SZ-1, és  SZ-2 jelű Szabályozási terv hatályát veszti.


  1. §


Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult, valamint a folyamatban lévő eljárásokban kell alkalmazni.




                                  Hokstok Imre                                        Csapó-Molnár Violetta

                                    polgármester                                                     jegyző



Kihirdetési záradék 


A rendelet kihirdetése 2017. február 1-jén a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel megtörtént.


Győrsövényház, 2017. február 1.



                                                                                       Csapó-Molnár Violetta

                                                                                                     jegyző




Mellékletek