1. § Megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását. A rendelet az Rp.I.186-1 munkaszámú - az SZ-J1 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I (továbbiakban SZ-J1 terv) - az SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II (továbbiakban SZ-J2 terv) tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.

2. § /1/ A rendelet hatálya Kóny község közigazgatási területére terjed ki.

/2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

3. § /1/ A község közigazgatási területén a beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt területek határvonalát az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervek tartalmazzák.

/2/ A beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítése nem szánt terület határának módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani.

/3/ A beépítésre szánt területek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz (Sz-J1) határozza meg.

4. § A település igazgatási területének területfelhasználási elmei és övezetei a., Beépített és beépítésre szánt terület Lakóterület - falusias lakóterület FL - lakóövezet L - intézményi övezet INT - kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete K,V,SZ Gazdasági terület - kereskedelmi gazdasági terület KG - egyéb ipari, gazdasági terület IG_E - jelentős mértékű zavaró hatású ipari, gazdasági terület IG_Z Különleges terület - temető terület T - sportterület SP - szabadidő park területe SZP b., Beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület - közút terület K - főút F - gyűjtőút GY - településközi út T - mellékút M - mezőgazdasági út MG - gyalogos-kerékpárosút GYA - parkoló P - közműterület Kö - vasútterület Va Zöldterület ZT - közpark KP - játszótér JT - díszkert DK Erdőterület E - védelmi célú erdők övezete VE - védett erdők övezete TV - gazdasági rendeltetésű erdők övezete GA Mezőgazdasági terület MG - általános mezőgazdasági övezet Á - gazdálkodási övezet G Egyéb terület - vízgazdálkodási terület VT

5. § /1/ Kötelező szabályozási elemek

/2/ A szabályozási vonal a közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó meglévő, illetve tervezett vonal.

/3/ A megszüntető jel az építési szempontból egynek tekintendő építési telkeken, területeken meglévő, építésjogi szempontból semmisnek tekintendő telekhatárok megjelölésére szolgál.

/4/ Az építési hely változatai:

/5/ Irányadó telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala.

/6/ A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges.

6. § /1/ A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az újonnan kialakított és a telekalakítás után visszamaradó telek (telkek) mérete meg kell, hogy feleljen az építési övezetre előírt telekméreteknek.

/2/ Építési telek az a telek, amely olyan szélességű közterületről közelíthető meg, amelyen a települést jellemző közművek (elektromos áram, ivóvíz, szennyvízcsatorna, gázvezeték) legalább 4,5 m-es burkolat és egyoldali csapadékvíz elvezető árok elhelyezése biztosítható.

/3/ A beépítésre szánt területen telket alakítani csak az érintett telket (telkeket) is magába foglaló tömbre kiterjedő telekalakítási terv alapján lehet akkor, ha

/4/ A telekosztás iránya feleljen meg az SZ-J1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányoknak.

/5/ Az SZ-J1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható.

/6/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult, vagy az SZ-J1 szerint kialakítandó telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt méretei nem csökkenthetők, kivéve az út céljára történő lejegyzést, a telekhatár kiigazítást és ha a telek átalakítását az SZ-J1 terv jelöli.

7. § /1/ Az összevonásra, telekegyesítésre jelölt telkek közül a beépített telken – amennyiben az a területfelhasználási egységre, vagy övezetre előírt legkisebb beépíthető telek paramétereinek megfelel – a telekalakítás végrehajtása előtt épület építhető a meglévő telekre számított beépíthetőségi határig úgy, hogy hátsókerti méretét – a telekalakítás végrehajtásáig – a meglévő telek határától kell számítani.

/2/ Az SZ-J1 terven jelölt építési hely határvonala jellel ellátott építési telkek esetében csak a körülhatárolt területen belül lehet épületet elhelyezni.

/3/ Amennyiben az SZ-J1 terv egyes tömbökben nem tartalmaz építési hely határvonalat, úgy az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.

/4/ Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek (továbbiakban főépületek) homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.

/5/ A főépület funkcióját kiegészítő épületek a melléképületek.

/6/ Az SZ-J1 terven jelölt építési hely határának utca felőli vonalára a főépület homlokzatának – akárcsak részben – illeszkednie kell.

/7/ Az SZ-J1 jelű tervlapon feltüntetett területeken ismert régészeti lelőhelyek találhatók, ezért amennyiben ezeken a területeken 30 cm-nél mélyebb tereprendezésre, közműfektetésre, útépítésre, építmény-elhelyezésre kerül sor, úgy az 1997. évi CXL törvény értelmében kell eljárni.

/8/ Utcai kerítés az SZ-J1 terv szerint meghatározott szabályozási vonalra építhető.

8. § /1/ A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv. Kóny és a szomszédos települések védendő területének védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.

/2/ A temető védőterülete a telekhatártól számított 50 m széles területsáv. A temető védőterületén belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátóhely) nem építhető.

/3/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatároktól számított 50 m széles területsáv. Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterületén belül lévő telekterületeken állattartó épület nem építhető.

/4/ A nagyüzemi állattartó telepek védőterülete a telekhatároktól mért 500 m széles területsáv. Az állattartó épületek védőtávolságán belül új lakóterület, lakótelek nem alakítható, lakóépület nem építhető.

/5/ Közlekedési létesítmények védőterülete

/6/ Közművek védőterülete

/7/ A vízfolyások (Barbacsi csatorna (Rózsás csatorna), Kölesmajor-Kepési csatorna, Kónyi csatorna) és a vízfelületek (Tündértó) védőterülete partélektől számított 6-6 m-es területsáv. A vízfolyások, vízfelületek védőterületén belül építmény nem építhető.

9. § /1/ Levegőtisztaságvédelmi besorolás: védett I. kategória. Fertő-Hanság NP területei: kiemelten védett kategória

/2/ Zajvédelmi besorolás

/3/ Vízvédelem: -a község egész területén kötelező a közüzemi szennyvízelvezetés, illetve a szennyvízcsatorna megépültéig szennyvízszikkasztó létesítése. A szennyvízhálózat üzembe helyezése után a kommunális szennyvíztermelő létesítményeket 5 éven belül a csatornahálózatra rá kell kötni, az egyedi kommunális szennyvízkezelő létesítményeket meg kell szüntetni.

/4/ Felszíni szennyeződésérzékenységi besorolás: felszín szennyeződésre erősen érzékeny terület.

/5/ Hulladékelbánás: -a község egész területén kötelező a községi hulladékszállítás kötelező igénybevétele.

/6/ A beépített és beépítésre szánt területeken, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.

/7/ A folyékony hulladéklerakó telepet fel kell számolni, a felhagyásra rekultivációs tervet kell készíteni.

/8/ A felhagyott dögtér rekultivációjáról gondoskodni kell.

/9/ A közigazgatási területen hulladéklerakó hely - hulladékudvar kivételéve – nem alakítható ki.

/10/ A felhagyott homokbánya területén a hulladéklerakatot meg kell szüntetni, a területet rekultiválni kell.

10. § /1/ A község területén a Fertő-Hanság Nemzeti Parkhoz tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számai: 010, 017, 018, 019/3-5, 020/3, 020/5-6, 021, 022/1-8, 023, 024, 025/1-3, 027, 028/1-3, 029/3-5, 030-033, 034/1, 034/4-10, 035-037, 038/8-12, 039, 040/3, 041, 042/2, 043/1-2, 044, 045, 046/a, 047, 048, 052, 0176, 0177, 0178/1-13, 0179, 0180/1. A védett területeken a NP kezelési utasításában foglaltak szerint kell a területeket használni.

/2/ Az öntözésre berendezett jó termőképességű mezőgazdasági területek más célú felhasználást el kell kerülni.

/3/ A beépített és beépítésre szánt területek, vonalas létesítmények tájbaillesztését a topográfiai adottságokhoz való igazodással és esztétikai-vizuális célú növénytelepítéssel kell biztosítani.

/4/ A Barbacsi-csatorna (Rózsás csatorna), a Kölesmajor, Kepési-csatorna, a Szapud-ér és a Kónyi csatorna melletti fenntartó sávot vízvédelmi gyepként kell fenntartani. A vízfolyások mellett a táj gazdagítása és a víz védelme céljából vízfolyáskísérő fásítást kell létrehozni.

11. § /1/ A településen található műemlék: Nepomuki Szt. János barokk szobor

12. § /1/ Az övezeti jel értelmezése

13. § /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint: - falusias lakóterület FL

/2/ A falusias lakóterület övezetei - lakóövezet L - intézményi övezet INT - kereskedelmi, vendéglátói, szolgáltató övezet K,V,SZ

14. § /1/ Telekméretek

/2/ Beépítés

/3/ Lakóövezet FL L

15. § /1/ A gazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:

/2/ a., A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a főúti forgalom kiszolgálására és nem csak az alapfokú települési igények kielégítésére szolgáló, jelentéktelen mértékben zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, úti kiszolgáló létesítmény építhető. b., A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezeteinek előírása.

16. § /1/ A különleges terület felosztása sajátos használat szerint:

/2/ a., A temető területét kizárólag a temető céljára lehet felhasználni.

/3/ a., A sportterületen a községi sportpályák és a kapcsolódó – sporttal kapcsolatos – kiszolgáló létesítmények (öltöző, szociális épület) helyezhetők el. b., A sportterület építési előírásai

17. § /1/ /Közlekedési és közműterületek az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon K jellel feltüntetett közútterületek, Va jellel feltüntetett vasútterület és a Kö jellel feltüntetett közműterületek.

/2/ Az SZ-J1 jelű tervlapon K jellel ellátott területek a település úthálózatában betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriába tartoznak. K GY gyűjtőutak K kiszolgálóút (lakóút) K GYA gyalogos- kerékpáros út K P parkoló

/3/ A közlekedési területek szabályozási szélessége

/4/ Az SZ-J2 jelű tervlapon K jellel ellátott területek az úthálózatban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriákba tartoznak. K F főút K M mellékút K T településközi kapcsolatot biztosító út K MG mezőgazdasági területeket feltáró út

/5/ A Va jellel jelölt vasúti területeken csak a vasúti közlekedést kiszolgáló építmények helyezhetők el.

/6/ a., Közműterület az SZ-J1 terven Kö jellel feltüntetett területek. b., A Kö VÍZMŰ jelű övezetben kizárólag a vízmű telephely üzemeltetéséhez szükséges épületek és kapcsolódó létesítmények helyezhetők el.

18. § /1/ Zöldterületek az SZ-J1 tervlapon ZT jellel feltüntetett területek.

/2/ A zöldterület övezetei: - közpark KP - játszótér JT - díszkert DK

/3/ A közparkban épület nem építhető, a melléképítmények közül a kerti építmények helyezhetők el.

/4/ A játszótéren épület nem építhető, a melléképítmények közül, kerti építmények, játszó eszközök, pihenőhely építhető.

/5/ A díszkertben épület nem építhető, csak köztéri dísztárgyak, szobrok helyezhetők el.

/6/ Az új utcákat legalább egy oldalon fásítani kell.

19. § /1/ Erdőterületek a földhivatali nyilvántartási térképen erdőként, valamint az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon E jellel jelölt területek.

/2/ Az erdőterület övezeti felosztása az erdő rendeltetése szerint: - védelmi célú erdők övezete VE - védett erdők övezete TV - gazdasági rendeltetésű erdők övezete GA

/3/ A védelmi célú erdők övezetében építmény nem építhető.

/4/ A védett és gazdasági rendeltetésű erdők övezetében az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust, természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el. Az épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 3,5 m, az épületek elhelyezésére alakított telek legnagyobb beépíthetősége 10 %.

20. § /1/ Mezőgazdasági területek az SZ-J2 jelű tervlapon MG jellel feltüntetett területek.

/2/ A mezőgazdasági terület övezetei:

/3/ Az általános mezőgazdasági övezetben épület nem építhető, csak az OTÉK 32. §.-ban felsorolt létesítmények helyezhetők el.

/4/ A gazdálkodási övezetben az 5 ha-t elérő vagy meghaladó nagyságú földrészleteken, annak legfeljebb 3%-os beépítésével a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek (géptárolószín, terménytároló épület, állattartó épület) továbbá, ha az ott folyó tevékenység indokolja lakóház építhető. Állattartó épület elhelyezésénél jelen rendelet 9. §. /2/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni. A gazdasági épületek legnagyobb építménymagassága 6,0 m, a lakóház legnagyobb építménymagassága 4,5 m lehet. Az épületeket a földrészlet határától legalább 10 m-re lehet építeni. Az építmények elhelyezésének feltétele:

21. § /1/ Egyéb területbe tartoznak az SZ-J1 és SZ-J2 jelű terveken VT jellel jelölt vízgazdálkodási területek

22. § /1/ A lakó és gazdasági területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:

/2/ A közműves ivóvíz hálózatot a mindenkor hatályba lévő jogszabályoknak⁶ megfelelően, azokra figyelemmel kell kialakítani.

23. § Ezen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.