Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2000. (XI. 20.) önkormányzati rendelete
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Hatályos: 2018. 11. 01- 2020. 06. 07Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2000. (XI. 20.) önkormányzati rendelete
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Kóny község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. Tv. 16. §. /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. Törvény 6. §. /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el.
1. §1 A rendeletet
- az SZ-J1 jelű Szabályozási és övezeti terv I című, Rp I-186-7 munkaszámú és
- az SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti terv II című, Rp I 186-7 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.
A rendelet hatálya és alkalmazása
2. § /1/ A rendelet hatálya Kóny község közigazgatási területére terjed ki.
/2/2
Általános előírások
3. § /1/ A község közigazgatási területén a beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt területek határvonalát az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervek tartalmazzák.
/2/ A beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítése nem szánt terület határának módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani.
/3/ A beépítésre szánt területek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz (Sz-J1) határozza meg.
Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint
4. § A település igazgatási területének területfelhasználási elmei és övezetei a., Beépített és beépítésre szánt terület Lakóterület - falusias lakóterület FL - lakóövezet L - intézményi övezet INT - kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete K,V,SZ Gazdasági terület - kereskedelmi gazdasági terület KG - egyéb ipari, gazdasági terület IGE - jelentős mértékű zavaró hatású ipari, gazdasági terület IGZ Különleges terület - temető terület T - sportterület SP - szabadidő park területe SZP b., Beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület - közút terület K - főút F - gyűjtőút GY - településközi út T - mellékút M - mezőgazdasági út MG - gyalogos-kerékpárosút GYA - parkoló P - közműterület Kö - vasútterület Va Zöldterület ZT - közpark KP - játszótér JT - díszkert DK Erdőterület E - védelmi célú erdők övezete VE - védett erdők övezete TV - gazdasági rendeltetésű erdők övezete GA Mezőgazdasági terület MG - általános mezőgazdasági övezet Á - gazdálkodási övezet G Egyéb terület - vízgazdálkodási terület VT
Szabályozási elemek
5. § /1/ Kötelező szabályozási elemek
- közigazgatási terület határvonala
- beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határvonala
- területfelhasználási módok határvonala
- szabályozási vonal
- építési övezetek határvonala
- építési hely határvonala
- megszüntető jel
/2/ A szabályozási vonal a közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó meglévő, illetve tervezett vonal.
/3/ A megszüntető jel az építési szempontból egynek tekintendő építési telkeken, területeken meglévő, építésjogi szempontból semmisnek tekintendő telekhatárok megjelölésére szolgál.
/4/ Az építési hely változatai:
- általános építési hely, amelyen belül kell az összes épületet elhelyezni (- - - - )
- lakóépületek építési helye, amelyen belül kell a lakó funkciójú épületeket, továbbá a nem állattartási célú melléképületeket elhelyezni (--L- -L--)
- állattartó épületek építési helye, amelyen belül kell az összes állattartó épületet elhelyezni (--Á- -Á--)
/5/ Irányadó telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala.
/6/ A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges.
A telekalakítás szabályai
6. § /1/ A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az újonnan kialakított és a telekalakítás után visszamaradó telek (telkek) mérete meg kell, hogy feleljen az építési övezetre előírt telekméreteknek.
/2/ Építési telek az a telek, amely olyan szélességű közterületről közelíthető meg, amelyen a települést jellemző közművek (elektromos áram, ivóvíz, szennyvízcsatorna, gázvezeték) legalább 4,5 m-es burkolat és egyoldali csapadékvíz elvezető árok elhelyezése biztosítható.
/3/ A beépítésre szánt területen telket alakítani csak az érintett telket (telkeket) is magába foglaló tömbre kiterjedő telekalakítási terv alapján lehet akkor, ha
- a telekalakítás eredményeként kettőnél több telek keletkezik
- a már kialakult telekállapotú, de nagyrészt beépítetlen tömbben az SZ-J1 terven jelölt telekhatár módosításoktól el kívánnak térni.
/4/ A telekosztás iránya feleljen meg az SZ-J1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányoknak.
/5/ Az SZ-J1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható.
/6/3
/7/ 4A település területén az övezeti jelben meghatározottnál kisebb mérető telek is alakítható, ha a telekalakítás kizárólag közüzemi létesítmény (pl.:átjátszó torony, transzformátorház, átemelő) elhelyezését szolgálja.
A létesítmények elhelyezésének általános szabályai
7. § /1/ Az összevonásra, telekegyesítésre jelölt telkek közül a beépített telken – amennyiben az a területfelhasználási egységre, vagy övezetre előírt legkisebb beépíthető telek paramétereinek megfelel – a telekalakítás végrehajtása előtt épület építhető a meglévő telekre számított beépíthetőségi határig úgy, hogy hátsókerti méretét – a telekalakítás végrehajtásáig – a meglévő telek határától kell számítani.
/2/ Az SZ-J1 terven jelölt építési hely határvonala jellel ellátott építési telkek esetében csak a körülhatárolt területen belül lehet épületet elhelyezni.
/3/ Amennyiben az SZ-J1 terv egyes tömbökben nem tartalmaz építési hely határvonalat, úgy az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.
/4/ Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek (továbbiakban főépületek) homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.
/5/ A főépület funkcióját kiegészítő épületek a melléképületek.
/6/ Az SZ-J1 terven jelölt építési hely határának utca felőli vonalára a főépület homlokzatának – akárcsak részben – illeszkednie kell.
/7/ Az SZ-J1 jelű tervlapon feltüntetett területeken ismert régészeti lelőhelyek találhatók, ezért amennyiben ezeken a területeken 30 cm-nél mélyebb tereprendezésre, közműfektetésre, útépítésre, építmény-elhelyezésre kerül sor, úgy az 1997. évi CXL törvény értelmében kell eljárni.
/8/ Utcai kerítés az SZ-J1 terv szerint meghatározott szabályozási vonalra építhető.
Védőterületek, védőtávolságok
8. § /1/ A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv. Kóny és a szomszédos települések védendő területének védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.
/2/ A temető védőterülete a telekhatártól számított 50 m széles területsáv. A temető védőterületén belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátóhely) nem építhető.
/3/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatároktól számított 50 m széles területsáv. Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterületén belül lévő telekterületeken állattartó épület nem építhető.
/4/ A nagyüzemi állattartó telepek védőterülete a telekhatároktól mért 500 m széles területsáv. Az állattartó épületek védőtávolságán belül új lakóterület, lakótelek nem alakítható, lakóépület nem építhető.
/5/ 5Közlekedési létesítmények védőterülete
a) 85. sz. főút tengelyétől számított 50,0 – 50,0 m
b) M 85 jelű autópálya tengelyétől mért 50,0-50,0 m, levegőtisztaság védelmi távolság6
c) M 85 jeű autópálya tengelyétől mért 78,0-78,0 m, melyen belül zaj ellen védendő létesítmények nem helyezhetők el
d) M 85 jelű autópálya tengelyétől mért 100,0-100,0 m, melyen belül épület csak az autópálya kezelőjének engedélyével helyezhető el
e) M 85 jelű autópálya tengelyétől mért 250,0-250,0 m2
f) 8. sz. GYSEV vasúti fővonal szélső vágányától számított 50,0 – 50,0 m
g) Az országos közutak és az országos közforgalmú vasútvonal védőterületére vonatkozó előírásokat a mindenkor hatályba lévő jogszabályok7 tartalmazzák.
/6/ Közművek védőterülete
- nagynyomású gázvezeték - csőtengelytől mért 46,0 – 46,0 m
- középnyomású gázvezeték - 90 mm átmérő felett csőtengelytől mért 5,0-5,0 m
- 90 mm átmérő alatt csőtengelytől mért 4,0-4,0 m
- 20 kV-os elektromos vezeték – szélső vezetékszáltól mért 5,0-5,0 m széles területsáv.
a., A gázvezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok8 rögzítik.
b., b., A 9, 10, 12, 114, 123, 161, 188, 266/7, 266/9, 317, 324/3, 434/1, 558/13, 561/7, 567/3, 567/7, 567/8, 567/9, 567/10, 567/11, 567/12, 567/13, 567/14, 567/15, 567/16, 567/17, 567/18, 727/1, 727/2, 727/3, 727/4, 727/5, 727/6, 727/7, 838, 869/1, 876, 877, 878, 887/2, 935/1, 936/1, 936/2, 945/4, 952/58, 967/1, 970, 971, 972, 996/2, 997, 999/1, 1009/56, 1009/57, 1023/10, 1023/21, 1023/22, 1023/23, 1023/24, 1023/25, 1023/26, 1023/27, 1023/28, 1023/29, 1053/3, 1053/4, 1053/5, 1053/6, 1053/7 hrsz-ú telkeken a gázvezeték védőövezete telekhatáron belülre nyúlik. A védőövezeten belül épület nem építhető.
c., Az elektromos vezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok9 rögzítik.
/7/ A vízfolyások (Barbacsi csatorna (Rózsás csatorna), Kölesmajor-Kepési csatorna, Kónyi csatorna) és a vízfelületek (Tündértó) védőterülete partélektől számított 6-6 m-es területsáv. A vízfolyások, vízfelületek védőterületén belül építmény nem építhető.
Környezetvédelem
9. § /1/ Levegőtisztaságvédelmi besorolás: védett I. kategória. Fertő-Hanság NP területei: kiemelten védett kategória
/2/ Zajvédelmi besorolás
- falusias lakóterületek: lakóterület laza beépítéssel
- kereskedelmi-gazdasági terület: intézményterület laza beépítéssel
- ipari-gazdasági terület: laza beépítésű lakóterülettel érintkező iparterület.
a., 10A vasútvonal szélső vágányától mért 66,0-66,0 m-es területsávban zaj ellen védendő létesítmény csak abban az esetben építhető, ha ehhez a vasúti pálya kezelője hozzájárul.
/3/ Vízvédelem: -a község egész területén kötelező a közüzemi szennyvízelvezetés, illetve a szennyvízcsatorna megépültéig szennyvízszikkasztó létesítése. A szennyvízhálózat üzembe helyezése után a kommunális szennyvíztermelő létesítményeket 5 éven belül a csatornahálózatra rá kell kötni, az egyedi kommunális szennyvízkezelő létesítményeket meg kell szüntetni.
/4/ Felszíni szennyeződésérzékenységi besorolás: felszín szennyeződésre erősen érzékeny terület.
/5/ Hulladékelbánás: -a község egész területén kötelező a községi hulladékszállítás kötelező igénybevétele.
/6/ A beépített és beépítésre szánt területeken, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.
/7/ A folyékony hulladéklerakó telepet fel kell számolni, a felhagyásra rekultivációs tervet kell készíteni.
/8/ A felhagyott dögtér rekultivációjáról gondoskodni kell.
/9/ A közigazgatási területen hulladéklerakó hely - hulladékudvar kivételéve – nem alakítható ki.
/10/ A felhagyott homokbánya területén a hulladéklerakatot meg kell szüntetni, a területet rekultiválni kell.
Táj és természetvédelem
10. §11
Műemlékvédelem, helyi védelem
11. §12
TERÜLETFELHASZNÁLÁS, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
Általános előírások
12. § /1/ Az övezeti jel értelmezése
|
|
|
megengedett |
|
|
|
|
megengedett |
kialakítható |
kialakítható |
kialakítható |
||
BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET
Lakóterület
13. §13 /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:
a) falusias lakóterület Lf
/2/ 14A falusias lakóterület övezetei
a) lakóövezet L
b) intézményi övezet INT
c) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató övezet K, V, SZ
d) út övezete U
A falusias lakóterület építési előírásai
14. § /1/15 Telekméretek
a., A beépíthető legkisebb telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák.
/2/ Beépítés
a., Oldalhatáron álló beépítésnek a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.
b., Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az SZ-J1 terv másként nem jelöli. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.
c., 16,0 m, vagy annál keskenyebb telek esetén az oldalkert 4,0 m. Ez esetben a szomszédos telken álló építmények közötti legkisebb távolság 4,0 m lehet.
d., 16,0 m-20,0 m telekszélesség esetén az oldalkert az OTÉK szerinti, a tervlapokon megengedett építménymagasság.16
/3/ Lakóövezet FL L
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
SZ |
30/50 |
|||||
|
4,5 |
20/50/1000 |
4,5 |
20/35/700 |
6,0 |
18/50/900 |
||||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
oldalhatáron álló 5,0 |
szabadonálló 5,0 |
|||||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
|
|||||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
|
|||||||||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
20,0 |
20,0 |
18,0 |
|||||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||||||
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
O |
30/50 |
Lf SZ |
30/50 |
|||||
|
4,5 |
18/40/700 |
4,5 |
15/35/500 |
6,0 |
100/50/5000 |
|||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
oldalhatáron álló 5,0 |
szabadonálló 10,0 |
||||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
|
||||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
|
||||||||
|
legkisebb |
szélesség /m/ |
18,0 |
15,0 |
100,0 |
||||||||
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
O |
30/50 |
||||
|
4,5 |
18/50/900 |
4,5 |
500 |
||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
oldalhatáron álló 5,0 |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
18,0 |
- |
||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
SZ |
30/50 |
||||
|
4,5 |
18/60/1000 |
4,5 |
700 |
||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
szabadonálló 5,0 |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
18,0 |
- |
||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
O |
30/50 |
||||
|
4,5 |
14/35/400 |
4,5 |
700 |
||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
oldalhatáron álló 5,0 |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
14,0 |
- |
||||||
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
O |
30/50 |
||||
|
4,5 |
14/50/700 |
4,5 |
300 |
||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
oldalhatáron álló 5,0 |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb kialakítható telekméretek |
szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ |
14,0 |
- |
||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||
|
Lf |
O |
30/50 |
Lf |
SZ |
30/50 |
||||
|
4,5 |
1000 |
6,0 |
80/50/5000 |
||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
oldalhatáron álló 5,0 |
szabadonálló |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
- |
80,0 |
||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||
|
Lf SZ 30/40 INT |
Lf SZ 30/50 INT 4,5 1000 |
||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ |
|
|
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
|
legkisebb kialakítható telekméretek |
szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ |
18,0 |
- |
|
Kizárólagos használat |
Helyi egészségügyi, szociális intézmény épülete, szálláshely szolgáltató épület |
Települési intézmények elhelyezésére szolgáló övezet: (igazgatási, egészségügyi, kulturális, egyházi, pénzügyi |
|
Lf |
SZ 30/50 |
INT |
Lf |
SZ 30/50 |
INT |
||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||
|
legkisebb |
szélesség /m/ |
- |
- |
||||
|
kialakítható |
mélység /m/ |
- |
- |
||||
|
telekméretek |
telekméret /m2/ |
5000,0 |
1000,0 |
||||
|
Kizárólagos |
Települési intézmények |
Települési intézmények |
|||||
|
használat |
elhelyezésére szolgáló |
elhelyezésére szolgáló |
|||||
|
övezet: (igazgatási, |
övezet: (igazgatási, |
||||||
|
egészségügyi, kulturális, |
egészségügyi, kulturális, |
||||||
|
egyházi, pénzügyi |
egyházi, pénzügyi |
||||||
|
létesítmények) |
létesítmények) |
||||||
|
Lf |
Z |
30/50 |
KVSZ |
Lf |
SZ |
30/50 |
KVSZ |
||
|
4,5 |
10/25/250 |
4,5 |
500 |
||||||
|
elhelyezkedése |
zártsorú |
szabadonálló |
|||||||
|
Az építési |
előkert /m/ |
5,0 |
|||||||
|
hely |
oldalkert /m/ |
5,0 |
SZ-J1 terv szerint |
||||||
|
hátsókert /m/ |
5,0 |
||||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb |
szélesség /m/ |
10,0 |
- |
||||||
|
kialakítható |
mélység /m/ |
25,0 |
- |
||||||
|
telekméretek |
telekméret /m2/ |
250,0 |
500,0 |
||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||
|
Lf |
SZ |
30/50 |
KVSZ |
Lf |
SZ |
30/50 |
KVSZ |
||
|
4,5 |
150 |
4,5 |
1500 |
||||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
- |
- |
||||||
|
Kizárólagos |
|||||||||
|
Lf |
SZ |
30/50 |
KVSZ |
||
|
6,0 |
300 |
||||
|
|
elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
|||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|||
|
legkisebb kialakítható |
szélesség /m/ mélység /m/ |
- |
|||
|
Kizárólagos |
|||||
Gazdasági terület
15. § /1/ A gazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:
- kereskedelmi-gazdasági terület KG
- egyéb ipari-gazdasági terület IGE
- jelentős mértékű zavaró hatású ipari-gazdasági terület IGZ
/2/ a., A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a főúti forgalom kiszolgálására és nem csak az alapfokú települési igények kielégítésére szolgáló, jelentéktelen mértékben zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, úti kiszolgáló létesítmény építhető.
|
Gksz SZ |
60/20üzemanyag- |
Gksz |
SZ |
50/30 |
|||||
|
6,0 |
5000 |
töltő |
6,0 |
2000 |
|||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||||
|
|
legnagyobb |
|
|
||||||
|
|
szélesség /m/ |
- |
- |
||||||
|
Kizárólagos |
üzemanyagtöltő |
||||||||
|
Gksz SZ |
50/30 |
Gksz SZ |
50/30 |
|||||
|
7,5 |
5000 |
6,0 |
50/70/3500 |
|||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
|||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
|||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
|||||
|
|
szélesség /m/ mélység /m/ |
- |
50,0 |
|||||
|
Gksz SZ |
50/30 |
Gksz SZ |
60/20 |
Gksz SZ |
40/30 |
||||||||
|
6,0 |
1000 |
6,0 |
3000 |
6,0 |
3000 |
||||||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló 5,0 |
szabadonálló 5,0 |
|||||||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
|
|||||||||
|
|
legnagyobb |
|
|
|
|||||||||
|
|
szélesség /m/ |
- |
- |
- |
|||||||||
|
Kizárólagos |
élelmiszer áruház |
||||||||||||
|
Gip |
SZ |
50/30 |
Gip |
SZ |
50/25 |
||
|
7,5 |
60/120/7200 |
10,0 |
5000 |
||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|
||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||
|
|
szélesség /m/ |
60,0 |
- |
|
Kizárólagos |
|
Gip |
SZ |
50/30 |
Gip SZ |
50/30 |
|||
|
7,5 |
30/40/1000 |
7,5 |
10000 |
||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ |
|
|
||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||
|
|
szélesség /m/ mélység /m/ |
30,0 |
- |
||||
|
Kizárólagos |
|||||||
|
Gipz |
SZ |
30/50 |
Gipz SZ |
50/30 |
|||
|
13,5 |
10000 |
7,5 |
10000 |
||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
szabadonálló |
||||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ |
|
|
||||
|
|
legnagyobb építménymagasság |
|
|
||||
|
|
szélesség /m/ |
- |
- |
||||
|
Kizárólagos |
|||||||
Különleges terület
16. §27 /1/28 A különleges területek besorolása sajátos használat szerint:
a) temető terület Kü T
b) sportpálya
c) szabadidőpark területe
d) vásártér - -
/4/ a., A szabadidőpark területén sportpályák, a sportpályához tartózó lelátó, pihenő park, játszótér, tó, a tó körüli park és a szabadidőpark kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
|
Kü |
SZ |
10/80 szabadidőpark |
|||
|
7,5 |
5000 |
||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ |
Szabadonálló |
|||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|||
|
Épület |
legnagyobb építménymagasság |
|
|||
|
|
Szélesség /m/ |
- |
|||
|
Kü |
SZ |
10/40 vásártér |
|||
|
6,0 |
2000 |
||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
|||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|||
|
Épület |
legnagyobb építménymagasság |
|
|||
|
|
Szélesség /m/ Mélység /m/ Telekméret /m2/ |
- |
|||
|
Kü |
SZ |
03/90 sportpálya |
|||
|
4,5 |
kialakult |
||||
|
Az építési hely |
Elhelyezkedése előkert /m/ oldalkert /m/ |
szabadonálló |
|||
|
|
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb |
|
|||
|
Épület |
legnagyobb építménymagasság |
|
|||
|
|
Szélesség /m/ Mélység /m/ Telekméret /m2/ |
kialakult kialakult kialakult |
|||
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET Közlekedési és közműterület
17. § /1/ /Közlekedési és közműterületek az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon K jellel feltüntetett közútterületek, Va jellel feltüntetett vasútterület és a Kö jellel feltüntetett közműterületek.
/2/ Az SZ-J1 jelű tervlapon K jellel ellátott területek a település úthálózatában betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriába tartoznak. K GY gyűjtőutak K kiszolgálóút (lakóút) K GYA gyalogos- kerékpáros út K P parkoló
/3/ A közlekedési területek szabályozási szélessége
- „M” jellel ellátott utak szabályozási szélessége meglévő, megmaradó
- számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű utak szabályozási szélességét az SZ-J1 terven jelöltnek megfelelően kell kialakítani.
/4/ 31Az Sz-J2 jelű tervlapon K jellel ellátott területek az úthálózatban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriákba tartoznak.
Zöldterület
18. § /1/ Zöldterületek az SZ-J1 tervlapon ZT jellel feltüntetett területek.
/2/ A zöldterület övezetei: - közpark KP - játszótér JT - díszkert DK
/3/ A közparkban épület nem építhető, a melléképítmények közül a kerti építmények helyezhetők el.
/4/ A játszótéren épület nem építhető, a melléképítmények közül, kerti építmények, játszó eszközök, pihenőhely építhető.
/5/ A díszkertben épület nem építhető, csak köztéri dísztárgyak, szobrok helyezhetők el.
/6/ Az új utcákat legalább egy oldalon fásítani kell.
Erdőterület
19. § /1/ Erdőterületek a földhivatali nyilvántartási térképen erdőként, valamint az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon E jellel jelölt területek.
/2/32 Az erdőterület övezeti felosztása az erdő rendeltetése szerint:
a) védelmi célú erdők övezete: Ev
b) védett erdők övezete: Ev
c) gazdasági rendeltetéső erdők övezete: Eg véderdő területén kialakított erdészeti magánút övezete: Ev Mu
/3/ A védelmi célú erdők övezetében építmény nem építhető.
/4/ A védett és gazdasági rendeltetésű erdők övezetében az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust, természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el. Az épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 3,5 m, az épületek elhelyezésére alakított telek legnagyobb beépíthetősége 10 %.
Mezőgazdasági terület
20. § /1/ Mezőgazdasági területek az SZ-J2 jelű tervlapon MG jellel feltüntetett területek.
/2/ A mezőgazdasági terület övezetei:
a., Általános mezőgazdasági övezet Á
b., Gazdálkodási övezet G
/3/ 33Az általános mezőgazdasági övezetben épületet elhelyezni az OTÉK 29. § 3. pontja szerint lehet.
/4/ A gazdálkodási övezetben az 5 ha-t elérő vagy meghaladó nagyságú földrészleteken, annak legfeljebb 3%-os beépítésével a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek (géptárolószín, terménytároló épület, állattartó épület) továbbá, ha az ott folyó tevékenység indokolja lakóház építhető. Állattartó épület elhelyezésénél jelen rendelet 9. §. /2/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni. A gazdasági épületek legnagyobb építménymagassága 6,0 m, a lakóház legnagyobb építménymagassága 4,5 m lehet. Az épületeket a földrészlet határától legalább 10 m-re lehet építeni. Az építmények elhelyezésének feltétele:
- nagy forgalmat indukáló létesítmény esetén a közúti megközelíthetőség biztosítása a község belső útjainak igénybevétele nélkül.
- a működéshez szükséges energia és viziközművel való ellátottság
- a környező mezőgazdasági területekre káros hatással a létesítmény és a benne folyó tevékenység nem lehet. A használatbavételi engedély közművesítési és környezetvédelmi feltétel:
- ivóvíz ellátás
- zárt szenyvíztároló
- közüzemi hulladékelszállítás
Egyéb terület
21. § /1/ Egyéb területbe tartoznak az SZ-J1 és SZ-J2 jelű terveken VT jellel jelölt vízgazdálkodási területek
- Barbocsi csatorna (Rózsás csatorna)
- Kölesmajor-Kepési csatorna
- Kónyi csatorna
- Tündértó
Közműellátás
22. § /1/ 34A lakó és gazdasági területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:
a) közmőves villamos energiával
b) közmőves ivóvízzel
c) közmőves szennyvízelvezetéssel
d) csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.
/2/ A közműves ivóvíz hálózatot a mindenkor hatályba lévő jogszabályoknak35 megfelelően, azokra figyelemmel kell kialakítani.
EGYÉB Az építési előírások érvényessége
23. § Ezen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
SZ-J136
SZ-J237
Az 1.§ Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 1. §-val megállapított szöveg.
A 2. §-t Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018.(X.20.) önkormányzati rendeletének 28. §-val hatályon kívül helyezte.
A /6/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 2. §-val megállapított szöveg.
A /7/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2007.(XI.09.) önkormányzati rendeletének 2. §-val megállapított szöveg.
A /5/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 3. §-val megállapított szöveg.
21/2001 Kormány rendelet 13.§ (3) bekezdés
OTÉK 36.§ (6) bekezdés a, pont
Az a., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2011.(II.09.) önkormányzati rendeletének 1. §-val megállapított szöveg.
A 10. §-t Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018.(X.20.) önkormányzati rendeletének 28. §-val hatályon kívül helyezte.
A 11. §-t Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018.(X.20.) önkormányzati rendeletének 28. §-val hatályon kívül helyezte.
A 13. § Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 6. §-val megállapított szöveg.
A /2/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2015.(VII.15.) önkormányzati rendeletének 2. §-val megállapított szöveg.
Az /1/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 7. §-val megállapított szöveg.
A d., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2004.(IV.29.) önkormányzati rendeletének 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A b., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2016.(VI.1.) önkormányzati rendeletének 1. §-val megállapított szöveg.
Az f., pontot Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018.(X.20.) önkormányzati rendeletének 28. §-val hatályon kívül helyezte.
Az g., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 9. §-val megállapított szöveg.
Az e., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 10. §-val megállapított szöveg.
Az e., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 11. §-val megállapított szöveg.
A /7/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2015.(VII.15.) önkormányzati rendeletének 3. §-val megállapított szöveg.
A b., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 12. §-val megállapított szöveg.
Az c., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2007.(XI.09.) önkormányzati rendeletének 5. §-val megállapított szöveg.
Az e., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 13. §-val megállapított szöveg.
Az a., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 14. §-val megállapított szöveg.
A 16. § Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2007.(XI.09.) önkormányzati rendeletének 7. §-val megállapított szöveg.
Az /1/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 15. §-val megállapított szöveg.
A b., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 18. §-val megállapított szöveg.
A b., pont Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 16. §-val megállapított szöveg.
A /4/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2007.(XI.09.) önkormányzati rendeletének 8. §-val megállapított szöveg.
A /2/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 19. §-val megállapított szöveg.
A /3/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2007.(XI.09.) önkormányzati rendeletének 9. §-val megállapított szöveg.
A /1/ bekezdés Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 20. §-val megállapított szöveg.
35/1996.(XII.29.) BM rendelet 1. sz. melléklete 47.§. és 49.§. /1/-/3/ bekezdés
SZ-J1 melléklet: Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 1. §-val megállapított melléklete.
SZ-J1 melléklet: Kóny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2011.(XI.01.) önkormányzati rendeletének 1. §-val megállapított melléklete.