1. §¹ A rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes:

2. § (1) A rendelet hatálya Rábapordány község közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

3. § (1) Kötelező szabályozási elem

(2) A kötelező szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a (3) bekezdésben és a 4. § (6) bekezdésben szabályozott eseteket – a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve a külön jogszabály² szerinti előírásokat.

(3) Az eltérő felhasználású területegységek határvonala és az övezeti határvonal az SZ-J1 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett 10-10 m mértékig elmozdíthatók.

(4) Irányadó szabályozási elem az azonos terület-felhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti meglévő, vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt határvonala.

(5) Az irányadó szabályozási elemek helye az övezeti előírások keretei között megváltoztatható.

(6) A község területén a meglévő és a tervezett belterületi határvonalat az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák.

(7) Ahol az SZ-J1 és SZ-J2 terv tervezett belterületi határvonal jellel belterületbe vonást jelöl, ott a megváltozott terület-felhasználásnak megfelelő telekalakítás és beépítés feltétele a belterületbe vonás.

4. § (1) Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával.

(2)³

(3) A beépült, vagy kialakult telekosztású lakóterületi és vegyes terület-felhasználású telektömbökben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.

5. § (1) A közterület bővítéssel érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait a tervezett közterület határtól kell számítani.

(2) Közterület-bővítéssel érintett beépítetlen telek csak az SZ-J1 terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhető be.

(3) Kialakult, oldalhatáron álló építésű telektömbökben minden esetben, az újonnan kialakított, oldalhatáron álló beépítésű telektömbökben a 18,0 m-nél keskenyebb telkeken az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni.

(4) Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is.

(5) Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-nyugati oldalhatáron, ÉNy-DK-i telekfekvésnél az észak-keleti oldalhatáron áll. A már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemző beépítési oldalon áll.

(6) A vízállásos terület csak a terület - a határoló közút koronaszintjéig, vagy annál legfeljebb 30 cm-rel alacsonyabb szintjéig történő - feltöltése, valamint a vízelvezetés megoldása után építhető be.

(7)⁵ A nem telekhatáron vezető övezeti határvonal által érintett építési telek az övezeti határ vonala által jelölt tervezett telekmegosztás végrehajtása nélkül is beépíthető, amennyiben az övezetre vonatkozó egyéb előírásoknak megfelel. A beépíthetőségnél a telek övezeti határvonallal leválasztott telekrésze nem vehető figyelembe. Az építési hely határát az övezeti határvonaltól kell számítani.

6. § (1) Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv, vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza.

(2) Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J1 terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.

(3) Ha az oldalsó telekhatárok az utcai építési vonallal a merőlegestől eltérő szöget zárnak be, egy telektömbön belül az épületek egységesen fogazottan is elhelyezhetők.

(4)⁶

(5)⁷

(6) Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél.

(7) Az építési telken lévő egyéb funkciójú épületek és a (6) bekezdésbeli épületek közvetlenül egymáshoz csatlakoztathatók, vagy közöttük legalább 3,0 m távolságot kell tartani – kivéve a védőtávolsággal telepíthető épületeket.

(8) Ahol az SZ-J1 terv tervezett szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés a tervezett szabályozási vonalra, ahol az SZ-J1 terv meglévő, megmaradó szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítés erre a vonalra építhető. Az utcai kerítés legfeljebb 1,80 m magas lehet, legalább 50%-ban áttörtnek kell lennie.

7. § (1) Vízvédelmi besorolás:

(2) A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.

(3) A közigazgatási területen lévő zöldfelületek kialakításával és gondozásával biztosítani kell azt, hogy a közterületek levegőjében az emberi szervezet allergiás reakcióit kiváltó növényfajtáktól származó virágpor mennyisége az alábbi értékeket ne haladja meg:

(4) A közigazgatási területen hulladéklerakó hely – hulladékudvar kivételével – nem alakítható ki.

(5) A közigazgatási területen keletkező kommunális és egyéb szilárd és folyékony hulladékot rendszeres gyűjtés keretében lerakó, illetve ártalmatlanító telepre kell szállítani.

8. § (1) Az SZ-J2 terven M Kf -ként jelölt gyepterületek művelési ága nem változtatható meg.

(2) Az alsóbbrendű, kisebb forgalmú utak (országos mellékút, jelentős mezőgazdasági feltáró út) külterületi szakaszai mentén útkísérő fásítást kell létrehozni.

9. § (1)¹⁰

(2) Műemlék

(3)¹⁴

(4) Régészeti értékek védelme:

(5)¹⁸

10. § (1) A közterületi zöldfelületeket az SZ-J1 terven megjelölt funkciójuknak megfelelően kell kialakítani és fenntartani.

11. § (1) A település meglévő és tervezett lakóterületei, vegyes területei, zöldterületei és különleges területei (kivéve a hulladékudvart) körüli 1000 m-es területsávon belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló új építményt építeni, vagy ilyen meglévő építményen kapacitásnövelő építési beavatkozást végezni csak az építtető által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott védőtávolság betartásával lehet.

(2) Villamos távvezetékek biztonsági övezete a szélső vezetékszáltól mérten

12. § (1) A település közigazgatási területe a következő terület-felhasználási egységekre tagolódik:

14. § (1) A lakóterület besorolása a sajátos használat szerint:

15. § (1) A vegyes terület besorolása a sajátos használat szerint:

16. § A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint:

17. § (1) A területen jelentősen nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek, ezen belül lakások, igazgatási és iroda épület, üzemanyagtöltő építmény építhető.

(2) Övezeti előírások

18. § (1) A területen (jele: Gipe ) a feldolgozóipar, építőipar, a javítás, szállítás, raktározás, a mezőgazdasági és erdőgazdasági termények tárolási céljára szolgáló épületek és az ezeket kiszolgáló igazgatási, kereskedelmi épületek építhetők.

(2) Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:

(3) Az ipari területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:

19. § (1) A területbe (jele: Gipz ) az állattartó telephely tartozik.

(2) A területen az állattartó tevékenységhez, valamint a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó géptároló, terménytároló-, kezelő és feldolgozó épületek, valamint igazgatási épületek építhetők.

(3) Övezeti előírások:

20. § (1) A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint:

(2) A temetők területén a sírkert és kiszolgáló épületek helyezhetők el.

21. § (1) A közlekedési és közműterületek besorolása a sajátos használat szerint:

(2) A közútterületek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák. A tervezett, illetve módosított szabályozási szélességet számadat jelöli, a meglévő, megmaradó szabályozási szélesség jele: „M”

(3) A szabályozási tervlapokon KÖu jellel ellátott közlekedési területek közlekedéshálózatban betöltött szerepük szerinti besorolása:

22. § (1) A zöldterületek besorolása sajátos használat szerint

(2) A zöldterületi közparkok területén épület nem építhető, azon kerti építmények, szobrok, köztéri tárgyak helyezhetők el.

(3) A Z dk (díszkert) jelű övezetben épület nem építhető, azon szobrok, köztéri tárgyak, pihenést szolgáló műtárgyak helyezhetők el.

(4) A zöldterületek legfőbb alkotóeleme a növény, ezért a zöldterületeket funkciójuknak megfelelően magas díszértékű növényzettel kell beültetni.

23. § (1) Az erdőterület besorolása sajátos használat szerint

(2) Erdőterület a földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképen erdőként nyilvántartott, valamint az SZ-J terveken akként jelölt terület.

(3) A védelmi erdőben (jele: Ev ) épület nem építhető.

(4) Gazdasági erdőben (jele: Eg ) az erdőműveléshez szükséges építmények 0,5%-os beépítettséggel, 4,5 m-es megengedett legnagyobb építménymagassággal építhetők.

24. § (1) Mezőgazdasági terület az SZ-J1 és SZ-J2 tervlapon M jellel jelölt terület.

(2) A mezőgazdasági terület besorolása:

(3) Az általános mezőgazdasági övezet (jele: M Á) elsősorban növénytermesztésre szolgál. Az övezetben a 15 ha-t elérő, vagy azt meghaladó nagyságú, legalább 200 m oldalhosszúságú földrészleten, annak max. 0,4%-os beépítésével a termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek – géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület – max. 6,0 m-es homlokzatmagassággal építhetők.

(4) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezetben (jele: M Kf ) állattartó karám, szénatároló építmény építhető.

(5) A mezőgazdasági területen lakóépület nem építhető.

25. § Vízgazdálkodási terület az SZ-J2 terven V jellel jelölt terület.

26. § (1) A belterületi közterületeken, közlekedési területeken a közmű vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a védőtávolságok betartásával legalább az alábbi közművek elhelyezhetők legyenek:

27. § A jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület védőtávolságán belül a lakótelek alakításának feltétele a jelölt védőerdő telepítése.

28. § (1) Ez a rendelet 2005. június 15-én lép hatályba. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti a Rábapordány község helyi építési előírásairól és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló 4/1996.(III.12.) rendelet, valamint a Rábapordány község helyi építési előírásairól és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló 4/1996.(III.12.) rendelet módosításáról szóló 7/2000.(VI.5.), 3/2002.(I.29.), 8/2002.(IV.30.), 22/2002.(XII.10.) rendeletek.

(2) A rendeletet a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekre abban az esetben kell alkalmazni, ha a korábbi szabályozásnál kedvezőbb elbírálást eredményez.