Szil község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16.§./1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§. /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli:

1.§.

Szil község képviselő-testülete megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli azok alkalmazását.

A rendelet a J-SZ1 és J-SZ2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajzokkal együtt érvényes.

A rendelet hatálya és alkalmazása

2.§.

/1/  Jelen építési előírások hatálya Szil község közigazgatási területére terjed ki.

/2/  Az építési előírásokat a J-SZ1 és J-SZ2 jelű tervekkel együtt kell alkalmazni.

/3/  A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá - a bányaművelésben szükséges földalatti építmények kivételével - műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK) és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

Általános előírások

3.§.

/1/  A község közigazgatási területén a beépített, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek határvonalát a J-SZ1 és J-SZ2 szabályozási tervek tartalmazzák.

/2/  A belterület határvonalát a J-SZ1 és a J-SZ2 jelű terv rögzíti.

/3/  A belterületi határ módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani.

/4/  A tervezett belterületek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz (J-SZ1) határozza meg. A belterületbe vonást a mindenkori felhasználási, építési igényeknek megfelelően, szakaszosan kell megvalósítani.

Szabályozási elemek

4.§.

/1/  Kötelező szabályozási elemek

-  közigazgatási terület határvonala

-  meglévő és tervezett belterületi határvonal

-  beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület határvonala

-  területfelhasználási módok határvonala

-  szabályozási vonal

-  építési övezetek határvonala

-  építési hely határvonala

/2/  A szabályozási vonal a közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó meglévő, illetve tervezett vonal. 

/3/  a.,     Az építési telken elhelyezésre kerülő fő funkciójú épületnek a jelölt építési vonalra illeszkednie kell.

b.,  Az építési hely az a terület, amelyen belül kell az összes épületet elhelyezni.

/4/   Irányadó telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala.

/5/   A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a településrendezési terv módosítására van szükség.

Területfelhasználás, övezeti tagolás

5.§.

/1/   A település - J-SZ1 és J-SZ2 jelű bel- és külterületi tervlapokon szabályozott - igazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik:

Beépítésre szánt terület:

-  Lakóterület

-  falusias lakóterület       FL

-  Gazdasági terület

-  kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület    KG

-  ipari gazdasági terület

-  egyéb ipari terület          IGE

-  jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület      IGZ

Beépítésre nem szánt terület:

-  Közlekedési és közműterület

-  közútterület                 K

-  közműterület   Kö

-  Erdőterület     E

-  védelmi rendeltetésű erdőterület        VE

-  turisztikai erdő  TE

-  gazdasági erdő  GA

-  Zöldterület  ZT

- közpark                         KP

- sportterület        SPORT

-  Mezőgazdasági terület           MG

-  Egyéb terület

- vízgazdálkodási terület            VT

-  Különleges terület      Kü

- temető  T

- kegyeleti park területe  T

- hulladéklerakó telep     H

- kavicsbánya                  B

A telekalakítás szabályai

6.§.

/1/  A beépítése szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell, hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek, amelyeket a 10.§. tartalmaz.

/2/  A lakóterületen a telekosztást telekalakítási terv alapján lehet megvalósítani.

/3/  A J-SZ1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható.

/4/  A telekmegosztás iránya feleljen meg a J-SZ1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányokkal.

/5/  A J-SZ1 terven az övezeti jelben "K" jellel jelölt telekméret kialakult telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek megosztása nem lehetséges, átalakítása csak az út céljára történő lejegyzés, a telekhatár kiigazítás, illetve a csatlakozó telkekkel - a J-SZ1 terven jelölt módon - való kiegészítés céljából lehetséges.

A csatlakozó telkek önállóan nem építhetők be, azokat kizárólag az előttük lévő telekkel (J-SZ1 terven jelölt módon) összevonva lehet felhasználni.

/6/   Az irányadó telekhatárral elválasztott iparterületi telkek szükség esetén összevonhatók.

-  iparterületen legfeljebb négy

teleknyi mértékig.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

7.§.

/1/   Épületeket elhelyezni az övezeti előírásoknak megfelelő elő-, oldal- és hátsókerti méretek által meghatározott építési helyen belül lehet.

/2/  A J-SZ1 terv a gazdasági területeken az "építési hely határa" jellel körülhatárolja az épületek elhelyezésére szolgáló területet.

/3/  Az övezeti előírások által meghatározott építési helyen belül az utcához legközelebb álló épület homlokzatának illeszkedni kell az előkert mélysége által meghatározott utca felöli építési hely határra.

/4/   Az építési telken lévő az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.

/5/  A  /4/ bekezdésbeli épületek és egyéb épületek - az állattartó épületek kivételével - közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva, vagy - állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel - legalább 3,0 m-es távolság tartásával építhetők.

Építési tilalmak és korlátozások

8.§.

/1/  A temetőtől (0256/8 hrsz) mért 50,0 m-es, a kegyeleti parktól (097/2 hrsz) mért 20,0 m-es távolságon belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl: vendéglátóhely) nem építhető.

/2/   A 20 kV-os légvezeték biztonsági övezetében (6-6 m) épületet elhelyezni az áramszolgáltató előzetes hozzájárulásával lehetséges.

/3/  A település jelenlegi és tervezett, védendő belterületének 1000 m-es védőtávolságon belül nagyszámú állat tartására alkalmas épület (épületcsoport) építése csak a beruházó által beszerzett, az illetékes szakhatóságok (ÁNTSZ, ÉDU-KÖF) jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával engedélyezhető.

/4/  Az állattartó telepek (Szili puszta, Kisföldi major és a növendékmarha tartó telep) állattartó kapacitása nem bővíthető.

Az állattartó telep határától mért 500 m-es távolságon belül a jelenlegi belterület beépítési sűrűsége nem növelhető.

/5/  Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények 50 m-es körzetében lévő területeken állattartó épület nem építhető.

/6/   Építési korlátozást kell elrendelni a középnyomású gázvezeték biztonsági övezetében:

-    Fő utca 1111, 1110. 1109, 1102, 1101, 1112/5 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m

-  Dózsa Gy. utca 1305, 1306, 1308, 1310, 1313, 1379, 1381, 1397, 1395, 1394, 1312 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m

-    József Attila utca 365, 366, 396, 397, 419 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m.

/7/   Az /6/  bekezdésben rögzített építési korlátozások alá eső területen épület nem építhető.

/8/   A beépítésre nem szánt területen lakóépület nem építhető.

A beépítésre nem szánt területen jelenleg meglévő lakóépületeken állagmegóvási munkák, valamint új, önálló lakást nem eredményező átalakítások és legfeljebb egy alkalommal 25 m²-re történő bővítést eredményező munkák végezhetők.

/9/  A Linkó ér partjaitól mért 6-6 méteren belül a patak fenntartását akadályozó építmény nem építhető.

Környezetvédelem

9.§.

/1/  A község területének levegőtisztaság-védelmi besorolása: védett I. kategória.

/2/  Zajvédelmi besorolás a 4/1984(I.23.) EüM sz. rendelet szerint:

a.,  lakóterület:                2. övezet

b.,  gazdasági terület:      4. övezet

/3/  Vízvédelmi besorolás: I/2 kiemelt vízvédelmi terület.

/4/   A termőföld védelme érdekében annak végleges művelés alóli kivonásával járó területi fejlesztéseket úgy kell megvalósítani, hogy a területfelhasználás változás a lehet legkevesebb földterületet érintsen.

/5/   A horgásztó melletti dögkamrát fel kell számolni.

/6/   Hígtrágyatárolót, dögkamrát a település védendő területének 1000 m-es védőtávolságán kívül, az erre vonatkozó előírásoknak megfelelően lehet kialakítani.

Helyi értékvédelem

10.§.

/1/  Helyi védettséget kell elrendelni

a.,  településképi jelentősége miatt

- a Város utcai fasorra

b.,  egyedi esztétikai és településtörténeti értéke miatt

-  az orvosi rendelő előtti platánra

-  a tűzoltószertár melletti téren lévő tölgyre

-  az Ady utca torkolatánál lévő szomorú japán akácra

-  az un Árpád kertre (0187/2 hrsz)

-  a volt kistatai temető fáira

c.,  táji értéke miatt

-  a horgásztó körüli erdőre

-  a temető körüli erdőterületre

-  a Linkó ér melletti erdőkre

/2/ A helyi védelemben részesítendő értékeket az 1. számú függelék tartalmazza.

Műemlékek

11.§.

/1/   Műemlék jellegű épület Kistatán a Dózsa György utcában a R.K. templom (hrsz 1353).

Területfelhasználás, övezeti előírások

12.§.

Lakóterület

/1/  A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:

-  falusias lakóterület

/2/  A falusias lakóterület   FL   övezetei:

-  lakóövezet        L

-  intézményi övezet        INT

-  kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató létesítmények övezete           K,V,SZ

-  templom

A falusias lakóterület építési előírásai

13.§.

/1/  Lakóövezet  FL  L

a.,  A lakóövezetben telkenként építhető

aa.,  egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület

ab., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítménye

ac.,  lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló

ad., állattartó épület

ae.,  olyan kisipari, kisüzemi létesítmény, amely a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral, levegőszennyező-anyaggal nem terheli és a település lakótömbjeiben szokásos mértékű gépjárműforgalomnál többet nem vonz.

b.,   A telkeken a "ac", "ad", "ae" pontokban felsorolt épületek csak a lakó-, kereskedelmi, vendéglátó épület megléte esetén, illetve azokkal egyidejűleg építhetők.

c.,    A lakó, kereskedelmi, vendéglátó épületet az övezeti előírások által meghatározott építési helyen belül az építési vonalra kell építeni. Az építési vonal megegyezik az előkert mélységét meghatározó építési helyet lehatároló vonallal. Egyéb épület - kivéve a gépkocsitároló - az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en túl építhető, az OTÉK 31.§. /4/ bekezdésében foglaltak figyelembe vételével.

d.,  A lakóövezet építési előírásai

e.,    Az oldalhatáron álló beépítési módú tömbben kialakult beépítés esetén, amennyiben egy telek mindkét oldalhatárához hozzáépültek a szomszédos telkek épületei, az érintett telek szabadonállóan építhető be úgy, hogy a tömb beépítési oldalát jelentő oldalhatártól legalább 1,0 m, a másik oldalhatártól legalább 3,0 m távolságot kell biztosítani.

f.,    A XXXVI., XXXVII., XXXVIII és a XL számú tömbök ajánlott telekosztását a 2. sz. függelék tartalmazza.

/2/  Intézményi övezet  FL INT

a.,    Az intézményi övezet telkein elhelyezhetőek a helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület.

b.,  Az intézményi épületen annak működéséhez kapcsolódó 1 db lakás elhelyezhető.

c.,  Az intézményi övezetre vonatkozó előírások.

/3/  Kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete  FL  K,V,SZ

a.,    Az övezetben a kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás létesítményei helyezhetők el.

b.,   Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építészeti hagyományaihoz igazodó legyen.

c.,    Az övezetben telkenként az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás helyezhető el.

d.,   A kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezetére vonatkozó építési előírások:

/4/  Egyházi létesítmények övezete  FL  TEMPLOM

Az övezetben kizárólag a templom és kapcsolódó létesítményei helyezhetők el. (Az övezet sorszáma XXVIII.)

Gazdasági terület

14.§.

/1/  A gazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:

-  kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület   KG

-  ipari gazdasági terület

-  egyéb ipari terület     IGE

-  jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület    IGZ

/2/  A J-SZ1 terven jelölt közúti feltárási lehetőség azt jelenti, hogy a gazdasági terület érintett telkei csak a megjelölt irányból tárhatók fel.

/3/  A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célra, úti kiszolgáló, kereskedelmi, ellátó létesítmények céljára alakíthatók telkek, illetve helyezhetők el épületek.

/4/  Az ipari gazdasági terület 2 övezete:

-  egyéb ipari terület

-  jelentős zavaró hatású ipari terület

a.,    A jelentős mértékű zavaró hatású ipari területen állattartó telep számára lehet épületeket és műtárgyakat építeni.

b.,   Az egyéb ipari területen a település méretének megfelelő nagyságú - kis munkaerő-igényű, kis energia- és vízfelhasználású, kis szennyvíztermelésű-, és a lakó- és kertterületek közvetlen szomszédságából adódó követelményeknek megfelelő termelő kisüzemek számára alakítható telek, építhető terület.

A J-SZ1 terven jelölt helyeken és szélességben többszintes (fa, cserje) növénysávot kell telepíteni az egyes telkek beépítésével egyidőben.

/5/  A gazdasági terület építési előírásai

Erdőterület

15.§.

/1/  Erdőterületek a J-SZ2 tervlapon  E    jellel feltüntetett területek.

/2/   Az erdőterület felosztása az erdő rendeltetése szerint:

-  védelmi célú erdő        E  VE

-  gazdasági célú erdő   E    GA

-  turisztikai célú erdő  E  TE

/3/  Az E  VE jelű terület csak védelmi célú erdőként hasznosítható, ezen a területen épület nem helyezhető el.

/4/   Az  E  GA jelű terület gazdasági célú erdő, melyen épületet elhelyezni nem szabad.

/5/ Az  E  TE  jelű turisztikai célú erdőben, az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

Zöldterület, zöldfelületek

16.§.

/1/  Zöldterület a J-SZ1 tervlapon   ZT   jellel feltüntetett terület. (XXXIX. és a VII. sorszámú tömbök)

/2/  A zöldterület övezetei

- közpark    KP

- sportlétesítmények övezete  ZT  SPORT

/3/  Sportlétesítmények övezetek

a.,    Az övezetben sportpályák és kapcsolódó létesítményeik (öltöző, szoc. épület) helyezhetők el, a terület legfeljebb 3%-os beépítésével, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.

b.,  A sportlétesítmények övezetének építési előírásai

/4/  A közparkban kerti építmények építhetők.

/5/  Az új utcákat legalább egy oldalon fásítani kell.

/6/   A gazdasági terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen 100 m²-ként legalább egy lombos fát kell ültetni.

Mezőgazdasági terület

17.§.

/1/  Mezőgazdasági területek a J-SZ2 jelű tervlapon   MG  jellel feltüntetett területek.

/2/  A mezőgazdasági terület rendeltetése szerint általános termelési terület.

/3/  A mezőgazdasági területen, a belterületi határtól mért 500 m-en belül, azokon a földrészleteken, amelyek közvetlenül csatlakoznak a belterületi telkekhez, területük meghaladja az 1500 m²-t, elhelyezhetők a növénytermesztéssel kapcsolatos terménytárolás és termékfeldolgozás építményei, a telek legfeljebb 3%-os beépítésével.

Egyéb terület

18.§.

/1/  Egyéb terület a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő területek, amelyek a J-SZ1 és J-SZ2 jelű tervlapokon  VT  jellel jelöltek.

/2/   Vízgazdálkodási terület a Linkó-ér és a Gárdos patak medre és partjai, továbbá a 0238 hrsz-ú tábla "b" részletén található horgásztó.

/3/   A horgásztó mellett egy darab földszintes legfeljebb 100 m² alapterületű horgász tanyaház építhető, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.

Különleges terület

19.§.

/1/  Különleges területbe tartoznak a J-SZ2 jelű tervlapon   Kü   jelű területek:

-  temető területe                         T

-  kegyeletei park területe           T

-  hulladéklerakó telep                H

-  kavicsbánya                             B

/2/   A temető területét kizárólag temető céljára lehet felhasználni, a területen csak a temető működéséhez szükséges épületeket lehet elhelyezni. A beépítettség mértéke legfeljebb 2%, az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet.

/3/   A hulladéklerakó telep területén csak a működéshez szükséges személyzet tartózkodására lehet épületet elhelyezni. Az épület alapterülete legfeljebb 30 m² lehet, az épület legfeljebb 3 m magas lehet.

Közlekedési és közműterület

20.§.

/1/  A közlekedési területek a J-SZ1 és J-SZ2 tervlapokon e célra megjelölt területek

a.,  A J-SZ1 tervlapon

aa.,  Település II. rendű főutak

- meglévő szabályozási szélességgel

a Fő utca

a Város utca

a Hunyadi tér

- 30 m-es szabályozási szélességgel

a 86 sz. főút a mai belterületi határ és a 1344 hrsz út /"Kistatai bekötő"/ között

ab.,  Gyűjtőút

- meglévő szabályozási szélességgel

a Szabadság utca

az Ady Endre utca

az Erdősor utca

a Petőfi S utca

a Dózsa Gy. utca

ac.,  Lakóutcák

- meglévő szabályozási szélességgel

az Árpád utca

a Táncsics utca

a Béke utca

a József A. utca

a 0227/6 hrsz Ady E. utca

a Rózsa F. utca

a 965 hrsz út

a 0227/3 hrsz út

- 16,0 m-es szabályozási szélességgel

az Esze Tamás utca

az 1344 hrsz út /"Kistatai bekötő"/

az 1295 hrsz Dózsa Gy. utca

a K3 és K4 jelű lakóutak

ad.,  Gyalogos- és kerékpáros utak

- meglévő szabályozási szélességgel

a Béke utca - József Attila u. közötti út

a 239/11 hrsz út /Petőfi u. - Árpád u. között/

a 33 hrsz út /a Város u. - Árpád u. között/

ae.,  Kiszolgáló utak

- meglévő szabályozási szélességgel

0256/9 hrsz /temetői/ út

- 20 m-es szabályozási szélességgel

a K1 és K2 jelű utak

- 12 m-es szabályozási szélességgel

a K5 jelű utat

af.,  Gazdasági kiszolgáló utak

- meglévő szélességekkel

a 06 hrsz - 1114 hrsz út

a 1147/1 hrsz - 1202/1 hrsz út

a 1167 hrsz út

a 1215/1 hrsz - 092/2 hrsz út

a 1424 hrsz (Linkó ér melletti út) - 1380 hrsz út

a 1382 hrsz út

a 0227/8 hrsz út

a 0128 hrsz út

b.,  A J-SZ2 tervlapon

ba.,  II. rendű főút   K  F

a 86 sz. Rédics - Mosonmagyaróvár út külterületi szakaszai

bb.,  Mellékutak  K  M

- meglévő szabályozási szélességgel

a 860 hrsz Rábatamási - Szil-Vág összekötőút

a 8605 sz. Mihályi-Zsebeháza-Szil összekötőút

a 8426 sz. Páli-Vág összekötőút

a 8425 sz. Vág-Szany

bc.,  Településközi utak  K  TE

- 12 m-es szabályozási szélességgel

a 0177/2 hrsz út (Béke u. folytatása)

a 0239 hrsz út (a tó melletti)

a 02/2 hrsz út (Szilipusztára vezető)

bd.,  Mezőgazdasági utak  K  ME

- kialakult szabályozási szélességgel

/2/   A közlekedési területen az A-U4/1-5 jelű "Mintakeresztszelvények" című tervlapoknak megfelelő, vagy azzal egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket, fasorokat kell kialakítani.

/3/  a., Közműterület a J-SZ1 terven  Kö  jellel feltüntetett vízműterület.

b., Az övezetben kizárólag a vízmű telephely üzemeltetéséhez szükséges épületek és kapcsolódó létesítmények helyezhetők el. (Az övezet sorszáma: VII.)

Közműellátás

21.§.

/1/  A lakó és ipari területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:

- közműves villamosenergiával

- közműves ivóvízzel

- közműves szennyvízelvezetéssel

- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.

/2/  A közműves ivóvíz hálózat a 35/1996.(XII.29.) BM rendelet 1. sz. melléklete 47.§. és 49.§. /1/-/3/ bekezdésére is figyelemmel kell kialakítani.

22. §

Ezen önkormányzati rendelet 1999. augusztus 25-én lép hatályba.

                           Szalay László                                    Papp László

                            polgármester                                       körjegyző