Szil Önkormányzat Képviselő-testületének 13/1999.(VIII.25.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2005. 08. 01- 2007. 11. 30
Szil község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16.§./1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§. /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli:


1.§.[1]


A rendelet az SZ-J1/1, SZ-J1/3, SZ-J1/4, SZ-J1/5, SZ-J1/6 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című, (továbbiakban SZ-J1 terv), valamint SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. című, (továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.176-3 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.


A rendelet hatálya és alkalmazása


2.§.


/1/  Jelen építési előírások hatálya Szil község közigazgatási területére terjed ki.


/2/  Az építési előírásokat a J-SZ1 és J-SZ2 jelű tervekkel együtt kell alkalmazni.


/3/  A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá - a bányaművelésben szükséges földalatti építmények kivételével - műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK) és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.


Általános előírások


3.§.


/1/  A község közigazgatási területén a beépített, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek határvonalát a J-SZ1 és J-SZ2 szabályozási tervek tartalmazzák.


/2/  A belterület határvonalát a J-SZ1 és a J-SZ2 jelű terv rögzíti.


/3/  A belterületi határ módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani.


/4/  A tervezett belterületek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz (J-SZ1) határozza meg. A belterületbe vonást a mindenkori felhasználási, építési igényeknek megfelelően, szakaszosan kell megvalósítani.

Szabályozási elemek


4.§.


/1/  Kötelező szabályozási elemek


-  közigazgatási terület határvonala

-  meglévő és tervezett belterületi határvonal

-  beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület határvonala

-  területfelhasználási módok határvonala

-  szabályozási vonal

-  építési övezetek határvonala

-  építési hely határvonala


/2/  A szabályozási vonal a közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó meglévő, illetve tervezett vonal. 


/3/  a.,     Az építési telken elhelyezésre kerülő fő funkciójú épületnek a jelölt építési vonalra illeszkednie kell.


b.,  Az építési hely az a terület, amelyen belül kell az összes épületet elhelyezni.


/4/   Irányadó telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala.


/5/   A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a településrendezési terv módosítására van szükség.


Területfelhasználás, övezeti tagolás


5.§.


/1/   A település - J-SZ1 és J-SZ2 jelű bel- és külterületi tervlapokon szabályozott - igazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik:


Beépítésre szánt terület:


-  Lakóterület

-  falusias lakóterület       FL


-  Gazdasági terület

-  kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület    KG

-  ipari gazdasági terület

-  egyéb ipari terület          IGE

-  jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület      IGZ


Beépítésre nem szánt terület:


-  Közlekedési és közműterület

-  közútterület                 K

-  közműterület   Kö




 

-  Erdőterület     E

-  védelmi rendeltetésű erdőterület        VE

-  turisztikai erdő  TE

-  gazdasági erdő  GA




 

-  Zöldterület  ZT

- közpark                         KP

- sportterület        SPORT

    

-  Mezőgazdasági terület           MG


-  Egyéb terület

- vízgazdálkodási terület            VT




 

-  Különleges terület      Kü

- temető  T

- kegyeleti park területe  T

- hulladéklerakó telep     H

- kavicsbánya                  B


A telekalakítás szabályai


6.§.


/1/  [2]A beépítése szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell, hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.


/2/  A lakóterületen a telekosztást telekalakítási terv alapján lehet megvalósítani.


/3/  A J-SZ1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható.


/4/  A telekmegosztás iránya feleljen meg a J-SZ1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányokkal.


/5/   [3]Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt mérete nem csökkenthető, kivéve az út céljára való lejegyzést, a telekhatár kiigazítást és ha a telek átalakítását a SZ-J1 terv jelöli.

       A SZ-J1 terven az övezeti jelben „SZT” jellel jelölt telekméret szabályozási és övezeti helyszínrajz szerint kialakítandó telekállapotot jelent.

/6/   Az irányadó telekhatárral elválasztott iparterületi telkek szükség esetén összevonhatók.

-  iparterületen legfeljebb négy

teleknyi mértékig.


/7/[4] A kedvező utcakép kialakulása, megtartása érdekében

a.,   Az új terület-felhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejövő lakóterületi telektömbökben egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességű telkek szélességének aránya nem lehet több 1,5-nél.


b., A már kialakult telekosztású lakóterületi telektömbben, amennyiben a telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telehatárrendezés) a kialakult telek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejövő telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a legnagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legalább 1,5 lehet.

Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az előírtat, de a telekátalakítás előtti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhető.


A létesítmények elhelyezésének szabályai


7.§.


/1/   Épületeket elhelyezni az övezeti előírásoknak megfelelő elő-, oldal- és hátsókerti méretek által meghatározott építési helyen belül lehet.


/2/  A J-SZ1 terv a gazdasági területeken az "építési hely határa" jellel körülhatárolja az épületek elhelyezésére szolgáló területet.


/3/  Az övezeti előírások által meghatározott építési helyen belül az utcához legközelebb álló épület homlokzatának illeszkedni kell az előkert mélysége által meghatározott utca felöli építési hely határra.


/4/   Az építési telken lévő az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.


/5/  A  /4/ bekezdésbeli épületek és egyéb épületek - az állattartó épületek kivételével - közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva, vagy - állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel - legalább 3,0 m-es távolság tartásával építhetők.


Építési tilalmak és korlátozások


8.§.


/1/  A temetőtől (0256/8 hrsz) mért 50,0 m-es, a kegyeleti parktól (097/2 hrsz) mért 20,0 m-es távolságon belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl: vendéglátóhely) nem építhető.


/2/   A 20 kV-os légvezeték biztonsági övezetében (6-6 m) épületet elhelyezni az áramszolgáltató előzetes hozzájárulásával lehetséges.


/3/[5]


/4/  Az állattartó telepek (Szili puszta, Kisföldi major és a növendékmarha tartó telep) állattartó kapacitása nem bővíthető.

Az állattartó telep határától mért 500 m-es távolságon belül a jelenlegi belterület beépítési sűrűsége nem növelhető.


/5/  Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények 50 m-es körzetében lévő területeken állattartó épület nem építhető.


/6/   Építési korlátozást kell elrendelni a középnyomású gázvezeték biztonsági övezetében:

-    Fő utca 1111, 1110. 1109, 1102, 1101, 1112/5 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m

-  Dózsa Gy. utca 1305, 1306, 1308, 1310, 1313, 1379, 1381, 1397, 1395, 1394, 1312 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m

-    József Attila utca 365, 366, 396, 397, 419 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m.


/7/   Az /6/  bekezdésben rögzített építési korlátozások alá eső területen épület nem építhető.


/8/[6]


/9/  A Linkó ér partjaitól mért 6-6 méteren belül a patak fenntartását akadályozó építmény nem építhető.


Környezetvédelem


9.§.


/1/  A község területének levegőtisztaság-védelmi besorolása: védett I. kategória.


/2/  Zajvédelmi besorolás a 4/1984(I.23.) EüM sz. rendelet szerint:

a.,  lakóterület:                2. övezet

b.,  gazdasági terület:      4. övezet


/3/  Vízvédelmi besorolás: I/2 kiemelt vízvédelmi terület.


/4/   A termőföld védelme érdekében annak végleges művelés alóli kivonásával járó területi fejlesztéseket úgy kell megvalósítani, hogy a területfelhasználás változás a lehet legkevesebb földterületet érintsen.


/5/   A horgásztó melletti dögkamrát fel kell számolni.


/6/   Hígtrágyatárolót, dögkamrát a település védendő területének 1000 m-es védőtávolságán kívül, az erre vonatkozó előírásoknak megfelelően lehet kialakítani.


Helyi értékvédelem


10.§.


/1/  Helyi védettséget kell elrendelni

a.,  településképi jelentősége miatt

- a Város utcai fasorra


b.,  egyedi esztétikai és településtörténeti értéke miatt

-  az orvosi rendelő előtti platánra

-  a tűzoltószertár melletti téren lévő tölgyre

-  az Ady utca torkolatánál lévő szomorú japán akácra

-  az un Árpád kertre (0187/2 hrsz)

-  a volt kistatai temető fáira


c.,  táji értéke miatt

-  a horgásztó körüli erdőre

-  a temető körüli erdőterületre

-  a Linkó ér melletti erdőkre


/2/ A helyi védelemben részesítendő értékeket az 1. számú függelék tartalmazza.


10/A. §[7]


Művi értékvédelem


a., A SZ-J1 terven régészeti lelőhely határa jellel körülhatárolt területen 30 cm-t meghaladó földmunkát csak régészeti megfigyelés mellett lehet végezni.


Műemlékek


11.§.


/1/   Műemlék jellegű épület Kistatán a Dózsa György utcában a R.K. templom (hrsz 1353).




Területfelhasználás, övezeti előírások


12.§.


Lakóterület


/1/  A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:

-  falusias lakóterület




 

/2/  A falusias lakóterület   FL   övezetei:

-  lakóövezet        L

-  intézményi övezet        INT

-  kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató létesítmények övezete           K,V,SZ

-  templom


A falusias lakóterület építési előírásai


13.§.




 

/1/  Lakóövezet  FL  L

a.,  A lakóövezetben telkenként építhető

aa.,  egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület

ab., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítménye


ac.,  lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló


ad., állattartó épület

ae.,  olyan kisipari, kisüzemi létesítmény, amely a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral, levegőszennyező-anyaggal nem terheli és a település lakótömbjeiben szokásos mértékű gépjárműforgalomnál többet nem vonz.


b[8]. A telkeken a „ac”, „ad”, „ae” pontokban felsorolt épületek csak a lakó-, kereskedelmi, vendéglátó épület megléte esetén, illetve azokkal egyidejűleg építhetők kivéve az Lf*   övezetet, ahol a „ac”, „ad”, „ae” pontokban felsorolt épületek a lakó-, kereskedelmi, vendéglátó épület megléte nélkül is építhetők.


c.,    A lakó, kereskedelmi, vendéglátó épületet az övezeti előírások által meghatározott építési helyen belül az építési vonalra kell építeni. Az építési vonal megegyezik az előkert mélységét meghatározó építési helyet lehatároló vonallal. Egyéb épület - kivéve a gépkocsitároló - az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en túl építhető, az OTÉK 31.§. /4/ bekezdésében foglaltak figyelembe vételével.


d[9].,  A lakóövezet építési előírásai











Lf        O    30/50

           4,5  18/-/900             

Lf    O     30/50

      4,5  16/-/800

Lf O    30/50

   4,5  18/50/900


elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

5,0 m

hely

oldalkert

6,0m

5,0m

6,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

30%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

18,0 m

16,0 m

18,0 m

(minimális

mélység

értelem szerint

értelem szerint

50,0 m

méretek)

terület

900 m2

800m2

900 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: V., X., XII., XIII., XXI., XXX., XXXII.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXII.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XX., XXVII.




Lf        O    30/50

           4,5  16/SZT/-             

Lf    O     30/50

      4,5  16/SZT/800

Lf         O    30/50

             4,5  16/SZT/1000

elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

5,0 m

hely

oldalkert

5,0m

5,0m

5,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

30%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

16,0 m

16,0 m

16,0 m

(minimális

mélység

SZ-J1 terv szerint

SZ-J1 terv szerint

SZ-J1 terv szerint

méretek)

terület

értelem szerint

800m2

1000 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: III., XXXI.

É-i oldalhatáron álló: XXIV.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XL.




Lf        O    30/50

           4,5  16/-/1200            

Lf    O     30/50

      4,5  18/SZT/-

Lf         O    30/50

             4,5  18/K/-

elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

5,0 m

hely

oldalkert

5,0m

6,0m

6,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

30%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

16,0 m

18,0 m

18,0 m

(minimális

mélység

értelem szerint

SZ-J1 terv szerint

kialakult

méretek)

terület

1200 m2

értelem szerint

értelem szerint

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXVI.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló:

I., II., IV., VIII.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XIX.



Lf        O    30/50

           4,5  18/K/900            

Lf    O     30/50

      4,5  20/40/800

Lf         O    30/50

             4,5  20/-/800

elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

5,0 m

hely

oldalkert

6,0m

6,0m

6,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

30%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

18,0 m

20,0 m

20,0 m

(minimális

mélység

kialakult

40,0 m

értelem szerint

méretek)

terület

900 m2

800 m2

800 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXV.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló:

I.

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XIV.




Lf        O    30/50

           4,5  20/60/1200           

Lf    O     30/50

      4,5  20/80/1600

Lf*         O    30/50

             4,5  25/80/2000

elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

10,0 m

hely

oldalkert

6,0m

6,0m

6,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

10,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

30%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

20,0 m

20,0 m

25,0 m

(minimális

mélység

60,0m

80,0 m

80,0 m

méretek)

terület

1200 m2

1600 m2

2000 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


É-i oldalhatáron álló:

XXII., XXIII.

É-i oldalhatáron álló:

XXV., XXVI.

K-i oldalhatáron álló:

XXVII.


É-i oldalhatáron álló:

XXV.

Egyéb előírások




A lakóépület előkerti határvonala egyben építési vonal.


Az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mért 30 m-en belül csak lakóépület építhető.


Az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mért 30,0 m-en túl építhető kisüzemi épület.




Lf        O    30/50

           4,5  K-14/-/800             

Lf    O     30/50

      4,5  -/-/1000

Lf         O    30/50

             4,5  -/-/720

elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

5,0 m

hely

oldalkert

kialakult, vagy 4,5m

6,0m

5,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

30%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

kialakult, vagy 14,0 m

értelem szerint

értelem szerint

(minimális

mélység

értelem szerint

értelem szerint

értelem szerint

méretek)

terület

800 m2

1000m2

720 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: VI.

É-i oldalhatáron álló: XI..

Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXVIII.




Lf        O    30/50

           4,5  18/-/800             

Lf    O     20/50

      4,5  18/-/1500

Lf         O    30/50

             4,5  14/45/700

elhelyezkedése

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

5,0 m

5,0 m

hely

oldalkert

6,0 m

6,0m

5,0 m


hátsókert

5,0 m

5,0 m

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%

20%

30%



legkisebb zöldfelület


50%

50%


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

18,0 m

18,0 m

14,0 m

(minimális

mélység

értelem szerint

értelem szerint

45,0 m

méretek)

terület

800 m2

1500m2

700 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXIII., XXXIV.







Lf        O    30/50

           4,5  20/-/900             


elhelyezkedése

oldalhatáron álló

Az építési

előkert

5,0 m

hely

oldalkert

6,0 m


hátsókert

5,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség

30%



legkisebb zöldfelület


50%


Épület


legnagyobb építmény-magasság


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

20,0 m

(minimális

mélység

értelem szerint

méretek)

terület

900 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXII.


e.,    Az oldalhatáron álló beépítési módú tömbben kialakult beépítés esetén, amennyiben egy telek mindkét oldalhatárához hozzáépültek a szomszédos telkek épületei, az érintett telek szabadonállóan építhető be úgy, hogy a tömb beépítési oldalát jelentő oldalhatártól legalább 1,0 m, a másik oldalhatártól legalább 3,0 m távolságot kell biztosítani.


f.,    A XXXVI., XXXVII., XXXVIII és a XL számú tömbök ajánlott telekosztását a 2. sz. függelék tartalmazza.


g.[10] Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-nyugati oldalhatáron, ÉNy-DK-i telekfekvésnél az északkeleti oldalhatáron áll. Már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemző beépítési oldalon áll.


h.,[11] Saroktelken az épületeket egy épülettömbben, közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva kell megépíteni.


/2/  Intézményi övezet  FL INT


a.,    Az intézményi övezet telkein elhelyezhetőek a helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület.


b.,  Az intézményi épületen annak működéséhez kapcsolódó 1 db lakás elhelyezhető.


c[12].,  Övezeti előírások



Lf INT    SZ   30/50

             9,0    SZT

Lf  INT   SZ    30/50

            6,0   -/-/ 800


elhelyezkedése

Szabadonálló

Az építési    hely

előkert

oldalkert

hátsókert

5,0 m

3,0 m

6,0 m (4,0 m)*


Beépíthetőség


legnagyobb beépítettség


30%


50%


legkisebb zöldfelület


Épület


legnagyobb homlokzatmagasság


9,0 m


6,0 m


szélesség /m/


-

Telekalakítás

mélység /m/

SZT (Szabályozási terv szerint)

-


telekméret /m2/


800 m2



* amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb”

/3/  Kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete  FL  K,V,SZ


a.,    Az övezetben a kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás létesítményei helyezhetők el.


b.,   Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építészeti hagyományaihoz igazodó legyen.


c.,    Az övezetben telkenként az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás helyezhető el.


d[13].,  Övezeti előírások




 




Lf  K,V,Sz  SZ    30/50

                4,5  -/-/ 900


elhelyezkedése

szabadonálló

Az építési    hely

előkert /m/

oldalkert /m/

5,0 m

3,0 m


hátsókert /m/

6,0 m (4,0 m)*


Beépíthetőség


legnagyobb beépítettség /%/


30%



legkisebb zöldfelület /%/


50%


Épület

legnagyobb homlokzatmagasság /m/


4,5 m


szélesség /m/

-

Telekalakítás

mélység /m/

-


telekméret /m2/

900 m2



*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb


/4/  Egyházi létesítmények övezete  FL  TEMPLOM


Az övezetben kizárólag a templom és kapcsolódó létesítményei helyezhetők el. (Az övezet sorszáma XXVIII.)


Gazdasági terület


14.§.


/1/  A gazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:




 

-  kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület   KG

-  ipari gazdasági terület

-  egyéb ipari terület     IGE

-  jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület    IGZ

/2/  A J-SZ1 terven jelölt közúti feltárási lehetőség azt jelenti, hogy a gazdasági terület érintett telkei csak a megjelölt irányból tárhatók fel.


/3/[14] A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen jelentéktelen mértékben zavaró   hatású termelő, az úti forgalmat kiszolgáló kereskedelmi, vendéglátó, valamint raktározásra, tárolásra alkalmas  létesítmények  céljára alakíthatók telkek, illetve helyezhetők el épületek.


/4/  Az ipari gazdasági terület 2 övezete:

-  egyéb ipari terület

-  jelentős zavaró hatású ipari terület


a.,    A jelentős mértékű zavaró hatású ipari területen állattartó telep számára lehet épületeket és műtárgyakat építeni.


b.,   Az egyéb ipari területen a település méretének megfelelő nagyságú - kis munkaerő-igényű, kis energia- és vízfelhasználású, kis szennyvíztermelésű-, és a lakó- és kertterületek közvetlen szomszédságából adódó követelményeknek megfelelő termelő kisüzemek számára alakítható telek, építhető terület.

A J-SZ1 terven jelölt helyeken és szélességben többszintes (fa, cserje) növénysávot kell telepíteni az egyes telkek beépítésével egyidőben.


/5/[15]  Övezeti előírások




















 




GkSZ  SZ   50/30

          6,0 50/50/2500

GkSZ   SZ  10/50

          6,0  -/-/ 3000

GipE  SZ      50/30

         7,5  50/100/ 5000


elhelyezkedése

szabadonálló

szabadonálló

szabadonálló


Az építési hely

előkert /m/

oldalkert /m/

10,0 m

10,0 m

10,0 m

5,0 m

15,0 m

10,0 m


hátsókert /m/

10,0 m

5,0 m

10,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


50%


10%


50%


legkisebb

zöldfelület /%/


30%


50%


30%


Épület


legnagyobb homlokzatmagasság /m/


6,0 m


6,0 m


7,5 m


szélesség /m/

50,0 m

-

50,0 m

Telekalakítás

mélység /m/

50,0 m

-

100,0 m


terület /m2/

2500 m2

3000 m2

5000 m2

Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


XVII., XVIII.

A területen a mezőgazdasági és közlekedési járművek számára tároló épületek építhetők.

XV., XVI., XLV.






GipZ     SZ   30/50

             6,0   -/-/3000

GipE     SZ    50/30    MG

             7,5   -/-/ 3000


elhelyezkedése

Szabadonálló

Az építési    hely

előkert

oldalkert

hátsókert

5,0 m

6,0 m

4,0 m




Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség


30%


50%


50%


30%


legkisebb zöldfelület


Épület


legnagyobb homlokzatmagasság


6,0 m


7,5 m


szélesség /m/

-

-

Telekalakítás

mélység /m/

-

-


telekméret /m2/

3000 m2

3000 m2

Egyéb

(kizárólagos használat és az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


Az övezetben állattartó építmények legfeljebb 40000 hely baromfi számára, 2000 hely (30 kg-on felüli) sertések számára, 750 hely kocák számára, 500 hely 400 kg vagy annál nagyobb tömegű szarvasmarhák tartására építhetők.

XLII., XLIII., XLIV.

Az övezet telkét kizárólag a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari tevékenység céljára lehet felhasználni

XLII.








[16]



Gksz    SZ    30/40

           8,0  50/50/2500             


elhelyezkedése

szabadonálló

Az építési

előkert /m/

5,0 m

hely

oldalkert /m/

10,0 m


hátsókert /m/

10,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/

30%


legkisebb zöldfelület /%/


40%


Épület


legnagyobb homlokzatmagasság /m/


8,0 m

Telekalakítás

szélesség /m/

mélység /m/

terület /m/

30,0 m

80,0 m

2400 m2



Erdőterület


15.§.






 

/1/  Erdőterületek a J-SZ2 tervlapon  E    jellel feltüntetett területek.


/2/   Az erdőterület felosztása az erdő rendeltetése szerint:

-  védelmi célú erdő        E  VE

-  gazdasági célú erdő   E    GA

-  turisztikai célú erdő  E  TE


/3/  Az E  VE jelű terület csak védelmi célú erdőként hasznosítható, ezen a területen épület nem helyezhető el.


/4/   Az  E  GA jelű terület gazdasági célú erdő, melyen épületet elhelyezni nem szabad.




 

/5/ Az  E  TE  jelű turisztikai célú erdőben, az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.



Zöldterület, zöldfelületek


16.§.




 

/1/  Zöldterület a J-SZ1 tervlapon   ZT   jellel feltüntetett terület. (XXXIX. és a VII. sorszámú tömbök)


/2/  A zöldterület övezetei

- közpark    KP

- sportlétesítmények övezete  ZT  SPORT


/3/  Sportlétesítmények övezetek


a.,    Az övezetben sportpályák és kapcsolódó létesítményeik (öltöző, szoc. épület) helyezhetők el, a terület legfeljebb 3%-os beépítésével, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.


b[17]., A sportlétesítmények övezetének építési előírásai




Z    SPORT SZ    03/90

                  4,5  -/-/5000             


elhelyezkedése

szabadonálló

Az építési

előkert

10,0 m


hely

oldalkert

10,0 m


hátsókert

10,0 m


Beépíthetőség


legnagyobb beépítettség

3%



legkisebb zöldfelület


90%


Épület


legnagyobb építménymagasság


4,5 m

Telekalakítás

szélesség

mélység

terület

értelem szerint

értelem szerint

5000 m2

Egyéb

(az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)


VII.



/4/[18] A közparkok területén sport-, játék-, játszó- és pihenőszerek építhetők, kerti    építmények, szobrok helyezhetők el.


/5/  Az új utcákat legalább egy oldalon fásítani kell.


/6/   A gazdasági terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen 100 m2-ként legalább egy lombos fát kell ültetni.


Mezőgazdasági terület


17.§.[19]

/1/  Mezőgazdasági terület a SZ-J2 terven  M  jellel jelölt terület.

a.,  Általános mezőgazdasági terület  Má

b.,  Gazdasági övezet  Mg 


Az övezetben a 10.000 m2-t meghaladó nagyságú területen a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó építmények építhetők.

Megengedett legnagyobb beépítettség: 3%

Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság: 9,0 m

Az épületeket a telekhatároktól legalább 10,0 m-re, a közlekedési területek határától 20,0 m-re kell elhelyezni.

Az övezetben az ember tartózkodására szolgáló építményeket a használatba vétel időpontjára el kell látni:

  • közműves villamos energiával,
  • [20]legalább saját kútról táplált ivóvízzel,)

„kivéve az MG* övezetet ahol közműves ivóvezetékkel,

  • zárt szennyvíztárolóval.

„kivéve az MG* övezetet ahol közüzemi szennyvízcsatornával.


Egyéb terület


18.§.


/1/  Egyéb terület a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő területek, amelyek a J-SZ1 és J-SZ2 jelű tervlapokon  VT  jellel jelöltek.


/2/   Vízgazdálkodási terület a Linkó-ér és a Gárdos patak medre és partjai, továbbá a 0238 hrsz-ú tábla "b" részletén található horgásztó.


/3/   A horgásztó mellett egy darab földszintes legfeljebb 100 m2 alapterületű horgász tanyaház építhető, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.


Különleges terület


19.§.




 

/1/  Különleges területbe tartoznak a J-SZ2 jelű tervlapon   Kü   jelű területek:

-  temető területe                         T

-  kegyeletei park területe           T

-  hulladéklerakó telep                H

-  kavicsbánya                             B

-[21]  hulladékudvar                                   Hu


/2/   A temető területét kizárólag temető céljára lehet felhasználni, a területen csak a temető működéséhez szükséges épületeket lehet elhelyezni. A beépítettség mértéke legfeljebb 2%, az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet.


/3/   A hulladéklerakó telep területén csak a működéshez szükséges személyzet tartózkodására lehet épületet elhelyezni. Az épület alapterülete legfeljebb 30 m2 lehet, az épület legfeljebb 3 m magas lehet.


/4/[22] A hulladékudvar számára kijelölt területen a községi szelektív hulladékgyűjtés építményei és szociális-iroda épületek építhetők:

         Beépítési mód:                                                             szabadonálló

         Megengedett legnagyobb beépítettség:                                   5%

         Kialakítandó legkisebb zöldfelület:                             50%

         Megengedett legnagyobb építménymagasság:            4,5 m

         Építési hely határai: a telekhatártól mért                      10,0 m

         A telek határai mentén 5,0 m széles takaró-védő fásítást kell az épületek használatba vételének időpontjáig kialakítani.


Közlekedési és közműterület


20.§.


/1/  A közlekedési területek a J-SZ1 és J-SZ2 tervlapokon e célra megjelölt területek


a.,  A J-SZ1 tervlapon


aa.,  Település II. rendű főutak


- meglévő szabályozási szélességgel

a Fő utca

a Város utca

a Hunyadi tér


- 30 m-es szabályozási szélességgel

a 86 sz. főút a mai belterületi határ és a 1344 hrsz út /"Kistatai bekötő"/ között


ab.,  Gyűjtőút

- meglévő szabályozási szélességgel

a Szabadság utca

az Ady Endre utca

az Erdősor utca

a Petőfi S utca

a Dózsa Gy. utca


ac.,  Lakóutcák

- meglévő szabályozási szélességgel

az Árpád utca

a Táncsics utca

a Béke utca

a József A. utca

a 0227/6 hrsz Ady E. utca

a Rózsa F. utca

a 965 hrsz út

a 0227/3 hrsz út


- 16,0 m-es szabályozási szélességgel

az Esze Tamás utca

az 1344 hrsz út /"Kistatai bekötő"/

az 1295 hrsz Dózsa Gy. utca

a K3 és K4 jelű lakóutak


ad.,  Gyalogos- és kerékpáros utak


- meglévő szabályozási szélességgel

a Béke utca - József Attila u. közötti út

a 239/11 hrsz út /Petőfi u. - Árpád u. között/

a 33 hrsz út /a Város u. - Árpád u. között/


ae.,  Kiszolgáló utak


- meglévő szabályozási szélességgel

0256/9 hrsz /temetői/ út


- 20 m-es szabályozási szélességgel

a K1 és K2 jelű utak


- 12 m-es szabályozási szélességgel

a K5 jelű utat


af.,  Gazdasági kiszolgáló utak


- meglévő szélességekkel

a 06 hrsz - 1114 hrsz út

a 1147/1 hrsz - 1202/1 hrsz út

a 1167 hrsz út

a 1215/1 hrsz - 092/2 hrsz út

a 1424 hrsz (Linkó ér melletti út) - 1380 hrsz út

a 1382 hrsz út

a 0227/8 hrsz út

a 0128 hrsz út


b.,  A J-SZ2 tervlapon


ba.,  II. rendű főút   K  F

a 86 sz. Rédics - Mosonmagyaróvár út külterületi szakaszai


bb.,  Mellékutak  K  M


- meglévő szabályozási szélességgel

a 860 hrsz Rábatamási - Szil-Vág összekötőút

a 8605 sz. Mihályi-Zsebeháza-Szil összekötőút

a 8426 sz. Páli-Vág összekötőút

a 8425 sz. Vág-Szany


bc.,  Településközi utak  K  TE


- 12 m-es szabályozási szélességgel

a 0177/2 hrsz út (Béke u. folytatása)

a 0239 hrsz út (a tó melletti)

a 02/2 hrsz út (Szilipusztára vezető)


bd.,  Mezőgazdasági utak  K  ME


- kialakult szabályozási szélességgel


/2/   A közlekedési területen az A-U4/1-5 jelű "Mintakeresztszelvények" című tervlapoknak megfelelő, vagy azzal egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket, fasorokat kell kialakítani.





 

/3/  a., Közműterület a J-SZ1 terven  Kö  jellel feltüntetett vízműterület.


b., Az övezetben kizárólag a vízmű telephely üzemeltetéséhez szükséges épületek és kapcsolódó létesítmények helyezhetők el. (Az övezet sorszáma: VII.)



Közműellátás


21.§.


/1/  A lakó és ipari területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:

- közműves villamosenergiával

- közműves ivóvízzel

- közműves szennyvízelvezetéssel

- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.


/2/  A közműves ivóvíz hálózat a 35/1996.(XII.29.) BM rendelet 1. sz. melléklete 47.§. és 49.§. /1/-/3/ bekezdésére is figyelemmel kell kialakítani.


22. §


Ezen önkormányzati rendelet 1999. augusztus 25-én lép hatályba.



                           Szalay László                                    Papp László

                            polgármester                                       körjegyző

[1]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 1. §-a.

[2]

Módosította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 1. §-a.

[3]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 2. §-a.

[4]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 3. §-a.

[5]

Hatályon kívül helyezte az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 4. §-a.

[6]

Hatályon kívül helyezte az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 4. §-a.

[7]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 2. §-a.

[8]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése.

[9]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése.

[10]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 7. §-a.

[11]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 8. §-a.

[12]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 9. §-a.

[13]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 10. §-a.

[14]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése.

[15]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 11-a.

[16]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése.

[17]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése.

[18]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése.

[19]

Megállapította az 1/2004.(I.29.) önkormányzati rendelet 12.§-a.

[20]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 6. §-a.

[21]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése.

[22]

Megállapította a 11/2005.(VII.28.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése.