Kisbajcs Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2006. (III. 1.) rendelet (továbbiakban: R.) módosításáról a következő rendeletet alkotja.

1. §

A R. 1.§. (3) bekezdése az alábbiak szerint változik:

 (3) Jelen rendeletet az 1: 2 000 ma-ú ÉT-2; és az 1: 10 000 ma-ú ÉT-3 szabályozási tervlapokkal (munkaszám: 03067.) és az ÉT-2/m 08065 munkaszámú tervlappal együtt kell alkalmazni.

2. §

A  R. 4.§.  (1) (2) (3) bekezdése az alábbiak szerint változik:

1. A település közigazgatási területe építési szempontból:

a/ beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt), illetőleg

b/ beépítésre nem szánt területként került besorolásra.

2. A beépítésre szánt terület építési használata szerint lehet:

- lakóterület:                                 falusias lakó (Lf)

kertvárosias lakóterület (Lke).

- vegyes terület:                            településközponti vegyes (Vt).

- gazdasági terület:                        kereskedelmi, szolgáltató (Gksz)-,

ipari (jelentős mértékben nem zavaró hatású) gazdasági (Gip).

 - különleges terület:                      temetkezési célú (Kt),-

hulladékgyűjtő, -tároló,- feldolgozó területe (Kh),

Vámosszabadi területéhez kapcsolódó üdülő jellegű rész (Kü).

3. Beépítésre nem szánt terület lehet:

- közlekedési és közműterület       (Köu),

- zöldterület                                  közpark, fásított köztér, zöldterület (Z).

- erdőterület:                                 véderdő (Ev),

gazdasági erdő (Eg).

- mezőgazdasági terület:               általános (Má),-

legelő (Ml)-,

nádas (Mn).

- vízgazdálkodási terület:              általános vízfelület, tavak, folyók, árkok, csatornák területei és védépítményeik (V),-

halgazdaság (Vh)-,

vízmű telep (Szőgye) (Vv)-,

vízügyes beépíthető telkek (Vs)-,

gátőrház (Vg).

3. §

A R. 7.§.-a az alábbiak szerint változik:

1. A lakóterület sajátos építési használata szerint lehet:

a/ falusias lakóterület (Lf),

b/ kertvárosias lakóterület (Lke).

2. A lakóterületek építési övezetekre való tagolását a szabályozási terv tartalmazza.
3. A lakóterület jellemzően alacsony laksűrűségű, a beépített telekrészhez kapcsolódó, vagy önálló – mezőgazdaságilag hasznosított kertterülettel is rendelkezhet. Lakóépületek, a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
4. Falusias lakóterületen elhelyezhető építmények:

• legfeljebb kétlakásos lakóépület,
• kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
• szálláshely szolgáltató épület,
• kézműipari építmény,
• helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.

5. A falusias lakóterületen (Lf) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet:

6. A kertvárosias lakóterületen (Lke) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet:

7. A kertvárosias lakóterületen (Lke) a beépítettség során a homlokzatképzésben tagolást kell alkalmazni, mely során az egységes homlokzati sík nem haladhatja meg a 8 m szélességet, és minimum 1 m-es homlokzati visszahúzásokat kell alkalmazni.
8. A lakóterületen a melléképületek közül járműtároló, háztartási tároló, kiskereskedelmi üzlet, műhely, műterem, pince, présház, állattartó, gabonatároló, pajta létesíthető. Az állattartó épület beépíthető alapterülete a telek területének max. 10%-a  lehet, a beépítettség előírt mértékén belül. Állattartó épület csak a vízbázis védelmi előírásokkal, jogszabályokkal összhangban és az 1 sz. mellékletben meghatározott feltételekkel helyezhető el.
9. Az oldalkert meghatározásánál az építési övezetekben szabályozott építménymagasságok függvényében 4,5 m maximális építménymagasság esetén az oldalkert min. 4 m, 4,5 m építménymagasság felett, az oldalkert min. 5 m , amennyiben egyéb előírásokból eredő többlet távolságokat a tervezett beépítettség nem igényel.
10. Az új építési övezetek építményei (lakó-, melléképítmények) legalább 25 -legfeljebb 45 fokos tetőhajlásszöggel, színes, pikkelyes fedéssel építendők. A kialakult építési övezetek építményeinél a tetőhajlásszög a szomszédos épületek tetőhajlásszögéhez kell, hogy igazodjon.  A főépületek utcával párhuzamos, vagy arra merőleges gerinccel építhetők.
11. Az építési engedély kiadásának feltétele a közművek kiépítési folyamatának megkezdettsége, és a használatbavételi engedély kiadása feltételének közművesítettségi mértéke: ivóvíz, elektromosbekötés, szennyvízcsatorna kiépítettsége.

12. Az építési engedély kiadásának feltétele a közművek kiépítési folyamatának megkezdettsége, és a használatbavételi engedély kiadása feltételének közművesítettségi mértéke: ivóvíz, elektromosbekötés, szennyvízcsatorna kiépítettsége.
13. Az építési övezetek telkein az épületek elhelyezéséhez a jelölt építési határvonalat (építési helyet) kell figyelembe venni; ezek hiányában az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, illetve a meglévő beépítéshez kell alkalmazkodni.
14. Toronyszerű építmények (kémények, silók, szélerőművel, szélkerekek, egyéb műtárgyak) elhelyezése beépítésre szánt területen lakóépületektől minimum 20 m-es telepítési védőtávolsággal és maximum 20 m-es építménymagasságig helyezhetőek el. Beépítésre nem szánt területen és gazdasági területen magassági korlátozás nélkül, az egyéb jogszabályok figyelembe vételével, továbbá  a lakó- és intézményi funkciójú építményektől minimálisan 50 m-es védőtávolsággal telepíthetőek.
15. A lakóterületen meglévő épületek átalakítása és rendeltetési mód változása esetén a (7)-(15) pontokban foglalt előírások betartása kötelező.

4. §

 (1) A R. 8.§-ának (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

A vegyes területeken a faluképi jelentőségű, illetve fontos közlekedési útvonalak mellett fekvő telkeknél a telek beépítése előtt beépítési tervet kell készíteni.

(2) A R. 8.§. (4) bekezdése az alábbira módosul:

 Településközpont vegyes területen (Vt) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet:

5. §

 A R. 9.§. (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

6. §

(1)  A R. 10.§. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

1. A különleges terület sajátos használata szerint lehet:

a/ temető, illetve kegyeleti rendeltetésű terület (Kt),

b/ hulladékgyűjtő, -tároló,- feldolgozó területe (Kh),

c/ Vámosszabadi bányató szolgáltató és üdülő terület beépítési jellegéhez kapcsolódó terület (Kü),

(2) A R. 10.§. (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(6) A hulladékudvarok területein (Kh) a hulladékudvarokon belüli építmény elhelyezésre csak az erre vonatkozó  speciális szabályzatok mértékéig és maximum 7,5 m építménymagasságig van mód.

7. §

Az R. 11.§. (10) bekezdése  az alábbiak szerint módosul:

10. A beépítésre szánt területen építési telek csak közútról vagy közforgalom számára megnyított magánútról való megközelítéssel alakítható ki.

Közforgalom számára megnyitott magánút:

1. 4,0 m szabályozási szélességgel alakíthatók ki maximum 2 építési telek kiszolgálásáig és maximum 20 m úthosszig.
2. 7,0 m szabályozási szélességgel alakíthatók ki maximum 4 építési telek kiszolgálásáig és maximum 40 m úthosszig.
3. 7,5 m szabályozási szélességgel alakíthatók ki maximum 8 építési telek kiszolgálásáig és maximum 80 m úthosszig.

8. §

(1)  A R. 16.§. (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

(1) A  vízgazdálkodási terület: általános vízfelület, tavak, folyók, árkok, csatornák területei és védépítményeik (V),- halgazdaság (Vh)-, vízmű telep (Szőgye) (Vv)-,  vízügyes beépíthető telkek (Vs)-, gátőrház (Vg).

(2) A R. 16.§. (3) bekezdéssel egészül ki:

(3) A halgazdaság (Vh) területen telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet

9. §

A R. 20.§. (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(6) A csapadékvíz elvezetését a burkolt utakkal feltárt területen, új valamennyi beépítésre javasolt területen nyílt vagy zárt csapadékcsatornával szabad engedélyezni. A meglévő beépített, illetve a beépítésre szánt területen a nyílt árokrendszerű felszíni vízelvezetés korszerűsítésére törekedni kell, javasolt az utak korszerűsítése alkalmával zárt csapadékvízelvezetési rendszer kiépítése. Hosszabb távon nyílt árkos csapadékvíz-elvezetési rendszer csak szilárd burkolat nélküli, illetve beépítésre nem szánt területen javasolt fenntartani. Építési telkek csapadékvíz elvezetése és szikkasztása saját telken belül megoldandó.

10. §

A R. (B) függelék az alábbiak szerint módosul:

(B) Függelék: Helyi védelemre javasolt épületek

( l á s d.: s z a b á l y o z á s i   t e r v l a p ) :

11. §.

 Záró rendelkezések

1. Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
2. Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

Kisbajcs, 2009.június

                        Kamocsai Sándor                                                       Burányi Bernadett

polgármester                                                               körjegyző

Kihirdetve: Kisbajcs, 2009. augusztus 25. napján

Burányi Bernadett

                                                                                   körjegyző