Táp Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2003. (VI.26.) önkormányzati rendelete

Táp Község Önkormányzat Képviselő-testület 8/2003. (VI.26.) önkormányzati rendelete Helyi Építési Szabályzat Táp község Rendezési Tervéhez

Hatályos: 2019. 01. 02- 2024. 10. 01

Táp Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2003. (VI.26.) önkormányzati rendelete

Táp Község Önkormányzat Képviselő-testület 8/2003. (VI.26.) önkormányzati rendelete Helyi Építési Szabályzat Táp község Rendezési Tervéhez

2019.01.02.

Táp község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

1. Általános előírások

Az előírások hatálya és alkalmazása

1. § /1/Jelen rendelet hatálya kiterjed Táp község teljes közigazgatási területére.

/2/A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.
/3/Jelen rendelet csak TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

Szabályozási elemek

2. § /1/A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

/2/I. rendű kötelező szabályozási elemek
· az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
· a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )
· a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
· területfelhasználási módok határa
· építési övezet határa
· beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
· készítendő részletes szabályozási terv határa
· építési hely határa
/3/II. rendű szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
· irányadó szabályozási vonal
· irányadó telekhatár
/4/Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.

Az állattartásra vonatkozó előírások

3. § /1/Az új állattartó épületek létesítési szabályait az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások, ill. a készítés alatt álló új állattartó rendelet határozzák meg.

/2/Nevelési, oktatási intézmény telkétől, egészségügyi intézmény, temető, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.

Építési engedélyhez kötött tevékenységek

4. § /1/A 46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet 9. §-ában felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:

a./építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése.
b./a közterületről látható épülethomlokzaton, illetve tetőfelületen parabola antenna elhelyezése.
c./külterületen mindenfajta kerítés létesítése
/2/Külterületen a kerítés anyaga fa, élősövény ill. drótháló lehet, fa oszlopokkal. Betonoszlopok és beton lábazatok nem helyezhetőek el.

Övezeti besorolások

5. § /1/A szabályozási és övezeti terv Táp közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:

Megnevezés:

Rajzi jel:

Beépítésre szánt területek:

Lakóterület

Falusias lakó

L f

Településközponti vegyes

V t

Gazdasági

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

G ksz

Különleges terület

Sport és szabadidős tevékenység területe

K sp

Temető

K t

Hulladékudvar

K H

Beépítésre nem szánt területek:

Közlekedési és közműterületek

Állami mellékút

KÖ m

Gyűjtőút

KÖ gy

Kiszolgáló út

KÖ

Gyalogút

KÖ gya

Gyökérzónás szennyvíztisztító terület

KÖ ksz

Vízmű terület

KÖ kv

Erdőterületek

Gazdasági célú erdő

E

Közjóléti erdő

E k

Védő erdő

E v

Mezőgazdasági területek

Szántó terület

M sz

Rét, legelő terület

M r

Kiskertek

M k1, M k2

Mezőgazdasági üzemi terület

M ü

Vízgazdálkodási területek

Általános vízgazdálkodási terület

V

Zöldterületek

Közpark

Z kp

Fásított területek

Z ft

Védőtávolságok

6. § A védőterület lehet:

1. védőövezet (biztonsági övezet), illetőleg

2. nyomvonal jellegű építmény esetén védősáv (biztonsági sáv).

A védőterület kiterjedését, felhasználásának és beépítésének lehetőségét, módját és feltételeit a vonatkozó jogszabályok - ennek hiányában az illetékes hatóságok előírásai - alapján kell meghatározni.
/1/ Folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltől számított 6-6 méteres sávon a fenntartást akadályozó létesítményeket, építményeket elhelyezni nem lehet. Ezen belül a partéltől számított 3 méter széles sávon csak rét és legelő gazdálkodás folytatható.
/2/ A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres (vagy szélső száltól mért 5 méteres) védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
/3/ A 400 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél a tengelytől mért 28-en belül építmény nem helyezhető el.
/4/ A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.
/5/ Új vagy újra megnyitott temető, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 30 m széles, fásított védőterületet kell kialakítani. E követelményt működő temető, temetkezési emlékhely bővítési területére is alkalmazni kell.

A telekalakítás szabályai

7. § /1/A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.

/2/A TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek.
Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
/3/A falusias lakóterületeken telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet.
/4/A TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.
/5/A telekalakítási terv készítése során közterület-szabályozási terv készítendő a közművek védőtávolságainak betarthatósága érdekében.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

8. § /1/Azokon a területeken, ahol a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet. A lakó és üdülőövezetekben jelölt építési hely határán kívül eső telekrészen csak az eredeti terepszint alatti létesítmény (pince) helyezhető el.

/2/Ahol a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
/3/Oldalhatáron álló beépítés esetén
· kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
· dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
· észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
· észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
/4/Az építmények közötti legkisebb távolságok 14 m-nél nagyobb telekszélesség esetében az OTÉK 36 §-ban foglaltak kötelezően betartandóak. A 14 m-nél kisebb telekszélességek esetében az építmények közötti megengedett legkisebb távolság egyedi szakhatósági (katasztrófavédelem, tűzoltóság) szakvélemény alapján csökkenthető.
/5/Az újonnan beépítésre kerülő területek beépítése előtt vízügyi szakvéleményt kell készíttetni az adott területre és a vízügyi szakvéleményben foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
/6/Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.
/7/A TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján a 0,3 megengedett maximális szintterület sűrűségű tömbökben az övezeti jelben megadott beépítettség maximális értékét az építési hely határa jellel határolt telekrészre kell kiszámolni. Ilyen esetben az építési hely határán kívül eső telekrész nem számít bele beépíthető telekrészbe. Ahol a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján az építési helyen belül külön mezőgazdasági funkciójú melléképítmények elhelyezésére szolgáló terület van, ott ilyen jellegű melléképítményt (állattartó épület, állatkifutó stb.) csak azon a területen belül lehet elhelyezni.
/8/Lejtős terepen csak akkora plató és bevágás létesíthető, hogy a jelenlegi terepszinthez képest 1 méternél nagyobb szintkülönbség ne alakuljon ki.
/9/A település területén épülettől különálló új pince csak saját tulajdonú terület alatt létesíthető. Azaz pince tulajdonosa és a pince feletti terület tulajdonosa azonos személy kell legyen.
/10/Új, különálló pince létesítése és meglévő pince bővítése esetén a pince a szomszédos telkek határához 3 méternél közelebb nem helyezhető. A pince belső alapterülete a telekre engedélyezett beépítési % által meghatározott maximális beépíthető terület méretét nem haladhatja meg. Egyebekben a 35/2002. (III.7.) Korm. Rendelet 9. § (1) szerint kell eljárni.
/11/Meglévő pincék esetén:
-ahol a pince tulajdonosa és a pince feletti terület tulajdonosa nem azonos, ott a kialakult pince nem bővíthető, mérete semmilyen irányban nem növelhető. A pince karbantartása, állagmegóvása a pince tulajdonosának kötelessége, a pince állapota, állaga a felette lévő terület használatát (pl. beomlás veszélye) károsan nem érintheti.
-ahol a pince tulajdonosa és a pince feletti terület tulajdonosa azonos, ott a pince a 10. pontban foglaltak szerint bővíthető.

A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések

9. § /1/Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

/2/Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.
/3/Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.
/4/Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.
/5/Azokon a területeken, ahol a telekméretekre vonatkozó előírás „K” kialakult, építési telek alakítása a tömbben jellemzően kialakult telekméreteknek megfelelően – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó előírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 %-al térhet el.
/6/Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már kialakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak a telek a beépítési mód, beépítettség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.

A közművekre vonatkozó rendelkezések

10. § /1/Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

/2/Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.
/3/A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
/4/A teljes közművel nem rendelkező területeken a közművek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani. A teljes közművesítettségbe jelen esetben a zárt, fedett csapadékvíz elvezetés megléte nem tartozik bele.
/5/A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.
/6/A szabályozási előírások során a teljes közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.

Művi értékvédelem

11. § /1/

/2/
/3/
/4/
/5/
/6/
/7/
/8/
/9/
/10/

Táj-és településkép védelem

12. § /1/

/2/
/3/
/4/
/5/
/6/A település területén sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott időre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhető el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli időben a területről el kell távolítani.
/7/A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.
/8/A szerkezeti tervben kilátás és látványvédelemmel érintettnek jelölt területeken a védelem biztosítása érdekében a szomszédos meglévő épületek magasságánál vagy 4,5 m-nél magasabb épület nem helyezhető el. A növényzettelepítés, térbútorok, kilátó elhelyezése nem korlátozott a területen. A térbútorok, kilátó stb. anyaghasználata során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni a területen, (kő, fa) beton és vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények lefedésére pala, hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
/9/A kilátással rendelkező területeken az ingatlanokon az építési helyen belül bármely épület úgy helyezhető el, hogy a felette lévő ingatlan építési helyén belül lévő bármely pontból a kilátásból csak vízszintes értelemben 15°-os szegmenst takarhat. A fenti feltétel teljesülését az építési engedélyezési terv alátámasztó munkarészében igazolni kell a tervezőnek.
/10/A kilátással rendelkező területeken a tájba illeszkedés érdekében az övezeti előírásokban meghatározott maximális építménymagasságot csak olyan építményrész haladhatja meg, amelynek alaprajzi kiterjedése nem haladja meg az egész létesítmény bruttó alapterületének 2 %-át.

Természetvédelem

13. § /1/Országos védelemben részesített természeti értékek a településen nincsenek.

Környezetvédelem

14. § /1/A település a 33/2000. (II.17.) Korm. rendeletszerinti szennyeződés érzékenységi besorolás alapján „B” érzékenységű terület.

/2/A levegőtisztaság-védelem biztosítása érdekében a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet az ország területét légszennyezettségi agglomerációba és zónákba sorolja. E rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet (a továbbiakban: együttes miniszteri rendelet) 4. számú mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. A légszennyezettségi agglomeráción és a zónákon belül a határértéket meghaladó légszennyezettségű helyek határait a környezetvédelmi felügyelőség határozza meg, és teszi közzé a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 3. számú melléklete szerint.
Táp azon zónán kívüli területre esik, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg.
Helyhez kötött légszennyező források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelően kell megállapítani.
/3/A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.
/4/ A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.
/5/A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
/6/A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
/7/A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. A fellelhető környezet károsító anyagok –veszélyes hulladékok- ártalmatlanítását a 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendeletszerint kell végezni.
/8/Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell.
/9/Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
/10/A TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapján kötelezően fatelepítés jellel kijelölt helyeke a szél elleni védekezés és talajerózió elleni védekezés céljából fasorokat ill. facsoportot kell telepíteni.
/11/A felszíni vizekbe csak a mindenkori hatályos előírások határértékeinek (a módosított 3/1984. (II. 7.) OVH sz. rendelkezés VI. vízminőségi területi kategória) betartásával vezethető csapadékvíz és szennyvíz. (2003. jan. 1-jén a 203/2001. (X. 26.) Kormányrendelet lép hatályba.)

2. Övezeti előírások

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

15. § Általános előírások:

/1/
/2/Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, a 20 méternél nagyobb szélességű építési telken az épület szabadon állóként is elhelyezhető. A 20 méternél keskenyebb telkek esetében csak oldalhatáron álló beépítés alkalmazható.
/3/A lakóterületek övezeti tagolását a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
/4/Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsókertek mélysége min. 10 m.
/5/
/6/Az OTÉK által előírtakon túl az előkertben elhelyezhető gépkocsitároló is, amennyiben az teljes mértékben támfalgarázsként az eredeti terepszint alatt kerül kialakításra. Ennek megengedett helyei Széchenyi köz minden ága, a 217.hrsz.-ú utca teljes hossza illetve a sportpályára vezető utca (749.hrsz) lakótelkekkel érintett szakasza.
/7/Pince és támfalgarázs létesítésekor építési engedély csak talajmechanikai szakvélemény készítése után adható ki.
/8/A falusias lakóterületen (L f) egy telken belül legfeljebb kettő egylakásos vagy egy kétlakásos lakóépület helyezhető el.
/9/A sárlefolyások elkerülése végett a Győri úttól nyugatra eső területeken 1:200 léptékű zöldfelületi terv készítendő. Továbbá portalanított (burkolt, füves, növényzettel borított stb.) oldalkerti udvar alakítandó ki a kapubejáró szélességében.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:

L f-1

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

14/40/800

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM Számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 40 m
Terület: 800 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-2

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

18/40/700

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: min. 18 m
Mélység: 40 m
Terület: min. 700 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-3

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

25/55/1300

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 25 m
Mélység: 55 m
Terület: 1300 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-4

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

18/50/1000

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 18 m
Mélység: 50 m
Terület: 1000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

Lf-5

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

16/70/1100

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM Számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 16 m
Mélység: 70 m
Terület: 1100 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-6

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

14/45/600

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM Számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 45 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-7

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

18/35/700

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció


A telek legkisebb méretei

Szélesség: 18 m
Mélység: 35 m
Terület: 700 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-8

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

16/40/600

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 16 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-9

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

14/35/450

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM Számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 35 m
Terület: 450 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-10

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

14/55/700

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 55
Terület: 700 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-11

O

15/60

0,3

jelű építési övezet

4,5

14/60/800

Megengedett használat

Lakóépület,
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 60 m
Terület: 800 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.3

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-12

O

15/60

0,3

jelű építési övezet

4,5

14/40/600

Megengedett használat

Lakóépület,
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.3

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-13

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

18/45/800

Megengedett használat

Lakóépület,
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 18 m
Mélység: 45 m
Terület: 800 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-14

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

14/50/700

Megengedett használat

Lakóépület,
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 50 m
Terület: 700 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-15

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

14/40/600

Megengedett használat

Lakóépület,
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM Számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 4,5 m

L f-16

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

3,5

14/35/450

Megengedett használat

Lakóépület,
Turisztikai idegenforgalmi tevékenységhez kapcsolódó lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Turisztikai idegenforgalmi tevékenységhez kapcsolódó lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM Számú rendelet alapján a 2. területi funkció

Kialakítható telekméretek

Szélesség: min 14 m
max 20m
Mélység: min 35 m
Terület: min 450 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Az épületek tetejének a hajlásszöge 38-45 között kell lennie.
Az épületeket utcára merőleges tetőgerinccel kell kialakítani és elhelyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 3,5 m

L f-17

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

3,5

14/40/600

Megengedett használat

Lakóépület,
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A fő funkciót hordozó épülettől különálló pince

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

Kialakítható telekméretek

Szélesség: min 14 m
max 20m
Mélység: min 35 m
Terület: min 450 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Az épületek tetejének a hajlásszöge 38-45 között kell lennie.
Az épületeket utcára merőleges tetőgerinccel kell kialakítani és elhelyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum: 3,5 m

Gazdasági területek

16. § /1/A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.

/2/A G ksz jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
/3/ A kereskedelmi gazdasági területek esetében a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervén jelölt helyeken védőerdő sávot kell telepíteni.
A részletes övezeti előírásokat a következő táblázatok mutatják:

G ksz

O

50/30

1,5

jelű építési övezet

10,5

30/100/3000

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket)
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek
Raktárépületek
Mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A telek legkisebb méretei

Szélesség: min. 30 m
Mélység: min. 100 m
Terület: min. 3000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló
Előkert mélysége: min. 5 m
Oldalkert mélysége: min. 10 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

1,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Maximum 10,5 m

Vegyes területek

17. § /1/A TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapján Vt-1, Vt-2 jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:

V t-1

O

50/20

1,0

jelű építési övezet

4,5

14/40/600

Megengedett használat

Lakóépület
Igazgatási épület
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,

Nem valósítható meg

Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50 %-át kell csak telken belül kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

20 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet alapján a 2. terület-felhasználás

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m
Hátsókert mélysége: min. 8 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

1,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Maximum. 4,5 m

V t-2

O

50/20

1,0

jelű építési övezet

6,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület
Igazgatási épület
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,

Nem valósítható meg

Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50 %-át kell csak telken belül kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

20 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet alapján a 2. terület-felhasználás

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Szabadonálló, lapos és magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5m
Oldal és hátsókert mélysége: min. 8m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

1,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum. 6,5 m

Különleges területek

18. § /1/A sport és szabadidős területek a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján

K SP jellel ellátott sportpálya területe.

K SP

jelű építési övezet

Megengedett használat

A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Sportlétesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

A be nem épített terület 80 %-a

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén építési hely határa jellel határolt területen belül lehet

A telek legkisebb méretei

Terület: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,2

A beépítettség legnagyobb mértéke

10 %

A megengedett építménymagasság

Maximum 4,5 m

K Temető
K Kegyeleti park

Jelű övezet

/3/A temető területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A megengedett építménymagasság 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján megadott építési helyen belül.
/4/A temető kerítése csak természetes anyagból (kő, tégla, fa) készíthető. A kerítés kegyeleti szempontból minimum 50 %-ban tömör építésű és 1,80-2,50 m közötti magasságú kell legyen. A kerítés belső oldalán cserjét ill. fát kell telepíteni.
/5/A temetőben lévő sírjelek magassága nem haladhatja meg 3,0 métert. A temetési helyek a temető területének max. 65 %-át foglalhatják el. Egyéb kérdésekben a 145/1999.(X.1.) Korm. rendeletaz irányadó.

K Hulladékudvar

Jelű övezet

/6/A hulladékudvar a településen keletkező veszélyes hulladékok szelektív összegyűjtésére szolgál. A hulladékudvar területén a beépítettség nem haladhatja meg a 30%-ot. A legkisebb zöldfelület min.20%. A fő funkciót hordozó épület megengedett építménymagassága max.4,5m, a beépítési mód oldalhatáron álló. A területen csak magastetős épület helyezhető el.
/7/A hulladékudvar kialakításakor a hulladékgazdálkodásról szóló 2000.évi XLIII. törvény és a 102/1996.(VII.12) korm.rendelet előírásait kell figyelembe veni.
/8/A hulladékudvar területét lehatároló kerítés belső oldalán zárt növényzet( bokor, cserje, sövény stb.)telepítendő.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési- és közműterületek

19. § /1/A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.

/2/A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.
/3/Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.
/4/A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények.
/5/A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
/6/A területen az útkategóriák alábbiak:
Jel Név Tervezési osztály jele Szab. szélesség
§ KÖ m Állami mellékút, összekötő út K.V. vagy B.IV.
Győri út, 8222.sz. út 15–19 m
§ KÖ t Településközi, önkormányzati út K.V. vagy B.V.
8226.sz. út 14–18 m
§ KÖ gy Gyűjtőút B.V.
Szabadság utca 12 m
Kossuth utca 21–28 m
Kapici utca 14 m
Széchenyi köz 12 m
§ KÖ Kiszolgáló út B.VI.
Alsószőlő út 8 m
Dózsa György utca 12-16 m
Kertalja utca 14 m
Petőfi Sándor utca 12-14 m
Új sor utca 16 m
Árpád utca 12 m
TSZ útja 16 m
§ KÖ gya Gyalogút B.X.
Új sor – Kossuth utca között 3 m
Kertalja – Kossuth utca között 3 m
/7/A területen kizárólagos közműterületek:
KÖ ksz szennyvíztisztító területe
KÖ kv vízműterület

Zöldterületek

20. §

Z közpark
Z fásított terület

jelű övezet

/1/Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
/2/A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
/3/Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
/4/A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.
/5/A közparkok parkosítását és kialakítását, növényzettelepítéseket kert és tájtervező szakemberekkel kell megterveztetni.
/6/

Erdőterületek

21. § /1/A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:

E Gazdasági célú erdő
E k Közjóléti erdő
E v Védő erdő
/1/A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
/2/A közjóléti erdő egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterület, melyen 0,5%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
/3/A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem helyezhető el.

Mezőgazdasági területek

22. § /1/ A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

M általános:
M sz Szántóterület
M r Rét és legelő területe
M k Kertes
M k1
M k2
M ü mezőgazdasági üzemi
/2/A TH-02-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain az M sz, M r és Mk 2 jellel jelölt területeken az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni.

Mk 1

O

8/80

0,3

jelű övezet

3,5

10/60/720

Megengedett használat

Hétvégi ház
Gazdasági épületek
Raktárépületek
Melléképítmények közül megvalósítható: termény és szerszámtárolók

Nem valósítható meg

Állandó tartózkodás céljára szolgáló lakóépület
Melléképítmények közül: állatkifutó, komposztáló, siló, ömlesztett anyag – tároló, trágyatároló.
Provizórikus épületek (bódék)

Épületek anyagára vonatkozó előírások

Épületek tetőfedésére csak természetes anyagból készült építőanyagok (égetett cserép, nád, zsindely) alkalmazhatók

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Részleges közművesítettség (víz, elektromos áram, felszíni vízelvezetés)
A szennyvízszikkasztás tilos. Csak zárt szennyvízgyűjtő rendszer alkalmazható

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

80 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM - EüM Számú rendelet alapján a 2. Területi funkció. A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett - I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: min.10 m
Mélység: min. 60 m
Terület: min. 720 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,3

A beépítettség legnagyobb mértéke

8 %

A megengedett építménymagasság

Maximum 3,5 m
/3/A mezőgazdasági területeken meglévő a deflációs hatást csökkentő fasorokat, erdősávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerű pótlását el kell végezni. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a hiányzó helyeken, új fasorok ültetendők.
/4/A nagy kiterjedésű mezőgazdasági szántó művelésű területeken épületet elhelyezni csak az elérést biztosító utak 100 m-es távolságán belül engedélyezett.
/5/Az Mk1 és Mk2 jelű területeken a szőlőművelésű telkek művelési ág alóli kivonása tilos. Épületek elhelyezése csak a művelési ág megtartása mellett lehetséges.

M ü

SZ

30/30

1,5

jelű építési övezet

7,5

30/100/1500

Megengedett használat

Mezőgazdasági tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kapcsolatos épületek, építmények
Igazgatási és irodaépületek
Mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM számú rendelet alapján a 2. területi funkció

Egyéb korlátozások

Az állattartásra kijelölt mezőgazdasági üzemi területen fejlesztés az állatlétszám és az állattartó technológia figyelembevételével csak abban az esetben történhet, ha a védőövezet növelése nem válik szükségessé.
A területen olyan állatfajtát, állatlétszámot és technológiát lehet megengedni, mely a kijelölt 500méteres védőtávolságot nem lépi túl.
Az új állattartó épületek védőtávolságának meghatározásakor a Környezetvédelmi Felügyelőség az illetékes szakhatóság.

A telek legkisebb méretei

Szélesség: min. 30 m
Mélység: min. 100 m
Terület: min. 1500 m2

A beépítési mód

Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 8 m
Oldalkert mélysége: min. 6 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

1,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Maximum 7,5 m

Egyéb területek

23. § /1/Az egyéb területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.

/2/A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:
V Általános vízgazdálkodási terület
/3/A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.
/4/Az általános vízgazdálkodási övezetben az elhelyezhető épületek által elfoglalt terület a telekterület 3 %-át nem haladhatja meg. A megengedett építménymagasság 3,5 méter, technológiai célú építmény esetén 6,0 méter.

3. Záró rendelkezések

Hatálybalépés

24. § Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti a Táp Községi Közös Tanács VB 1./1968. rendelete a község egyszerűsített általános rendezési helyi községrendezési előírásairól.