Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2003. (XII. 16.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2003. 12. 16- 2022. 11. 18

Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2003. (XII. 16.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet módosításáról

2003.12.16.

Halászi község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv.16. § /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2002. (II. 18.) ÖK. rendelettel módosított 10/2001. (VII. 15.) ÖK. rendelet (továbbiakban: R.) 5. §-sa /7/ bekezdéssel egészül ki:

„/7/ A beépített tömbökben a területfelhasználási egységek közötti határvonal és az övezeti határvonal – amennyiben nem meglévő telekhatárra illeszkedik -, az övezetekre meghatározott, a telekméretekre vonatkozó előírásoknak megfelelően az SZ-J1 terven jelölthöz képest elmozdítható.”

2. § A R. 6. §-sa /6/ bekezdéssel egészül ki:

„/6/ A kedvező utcakép kialakulása, megtartása érdekében
a., Az új terület-felhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejövő lakóterületi telektömbökben egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességű telkek szélességének aránya nem lehet több 1,5-nél.
b., A már kialakult telekosztású lakóterületi telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatárrendezés) a kialakult telek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejövő telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a nagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legalább 1,5 lehet.
Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az előírtat, de a telekátalakítás előtti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhető.”

3. § A R. 7. §-sa /4/ bekezdéssel egészül ki:

„/4/ Az SZ-J1 terven eltérő területfelhasználási módok határa vonallal megosztásra jelölt beépült telkek beépített területrészén a telekmegosztás végre hajtása nélkül az SZ-J1 terven rögzített minimális telekméretű telekre vonatkoztatott építési helyen belül építési tevékenység engedélyezhető.”

4. § A R. 8. §-a /11/ bekezdéssel egészül ki:

„/11/ Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J1 terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.”

5. § A R. 15.A. § /1/ bekezdése a következőkre módosul:

„/1/ A lakóterületen a Lke1 és a Lke4 jelű övezetben telkenként, fő funkciót hordozó épületként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház, egyéb épületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető.
A Lke2 jelű övezetben telkenként, fő funkciót hordozó épületként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház építhető, egyéb épület nem helyezhető el.
A Lke3 jelű övezetben fő funkciót hordozó épületenként több, egyenként legfeljebb négylakásos lakóház építhető, egyéb épület nem helyezhető el. Az övezetben legfeljebb 20 lakás alakítható ki.”

6. § A R. 15.A. § /2/ bekezdése a következőkkel egészül ki:

övezeti besorolás:

Lke4 O 30/50
4,5 18/ - /900

Lke5 O 30/50
4,5 K/ - /500

beépítési mód:

oldalhatáron álló

megengedett legnagyobb beépítettség:

30%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:

50%

megengedett legnagyobb építménymagasság:

4,5 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:

18,0 m

kialakult

kialakítható legkisebb telekmélység:

-

kialakítható legkisebb telekterület:

900 m2

500 m2

építési hely határai:
előkert:
oldalkert:
hátsókert:


3,0 m
6,0 m (4,0 m*)
5,0 m

építési vonal:

Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is.

*amennyiben a telekszélesség 14,0 m, vagy annál kisebb.”

7. § A R. 15. §-a /7/ bekezdéssel egészül ki:

„/7/ Övezeti előírások

Lf

Az építési hely

elhelyezkedése
tömbönként

az illeszkedés szabályai szerint


Beépíthetőség


legnagyobb
beépítettség /%/



30%

legkisebb zöldfelület /%/

50%


Épület

legnagyobb építménymagasság /m/

az illeszkedés szabályai szerint

szélesség /m/

az illeszkedés

Telekalakítás

mélység /m/

szabályai

telekméret /m2/

szerint

Egyéb

Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az 5. § /2/ b., pontját és a 7. § /3/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni.
Az illeszkedés szabályait ki kell terjeszteni az épületek tömegformálására és anyaghasználatára is.

8. § A R. 17. § /1/ bekezdésének b., pontja a következővel egészül ki:

„

övezeti besorolás:

Gksz SZ 10/50 járműtároló
6,0 -/-/3000

beépítési mód:

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:


10%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


50%

megengedett legnagyobb építménymagasság:


6,0 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:


-

kialakítható legkisebb telekmélység:


-

kialakítható legkisebb telekterület:


3000 m2

építési hely határai:

- közterülettel határos telekhatárok mentén:

5,0 m

- eltérő területfelhasználású területek felöl:

6,0 m

- kialakított telkek között:

4,0 m

A területen a mezőgazdasági és közlekedési járművek számára tároló épületek építhetők.

Az engedélyezési eljárásba a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt, mint szakhatóságot be kell vonni.

„

9. § A R. 17. §-a d., és e., ponttal egészül ki:

„d., A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:
- közműves villamos energia vezetékkel,
- közműves ivóvíz vezetékkel,
- közüzemi szennyvízvezetékkel,
- csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.
e., A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
- zajvédelmi besorolás: gazdasági terület,
- kötelező hulladékelszállítás,
- kötelező szennyvízcsatorna rákötés.”

10. § A R. 18. § /4/ bekezdéséből törlésre kerül:

IGz SZ 30/40
7,5 K/K/K

11. § A R. 19. § /3/ bekezdése a következővel egészül ki:

„

övezeti besorolás:

GipE SZ 50/25
9,0 35/-/3000

beépítési mód:

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:

50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:

25%

megengedett legnagyobb építménymagasság:

9,0 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:

35

kialakítható legkisebb telekmélység:

-

kialakítható legkisebb telekterület:

3000 m2
„

12. § A R. 22. § /2/ bekezdésének a d., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d., Övezeti előírások

övezeti besorolás:

ÜÜ SZ 30/40
6,0 SZT

ÜÜ SZ 30/40
6,0 30/K/-

beépítési mód:

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:

30%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:

40%

megengedett legnagyobb építménymagasság:

6,0 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:

SZT

30

kialakítható legkisebb telekmélység:

K

kialakítható legkisebb telekterület:

-

építési hely határai:

SZ-J1 terv szerint

előkert: 5,0 m

oldalkert: 5,0 m

hátsókert: 5,0 m
„

13. § A R. a következő 22.A §-sal egészül ki:

„Vegyes terület

22.A §

/1/ A vegyes terület besorolása a sajátos használat szerint:
- településközpont vegyes terület Vt
/2/ A településközpont vegyes területen fő funkciót hordozó épületként egy darab legfeljebb kétlakásos lakóház, alapfokú, illetve annál magasabb szintű nem csak a település lakosságát szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató és szórakoztató épületek építhetők.
/3/ Egyéb épületként csak a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és a telken folyó tevékenységből adódó tároló épület épülhet.
/4/ A településközpont vegyes területen az intézményi (oktatási, egészségügyi, szociális) épülettel beépített, vagy beépítendő telken az intézmények működéséhez kapcsolódó, intézményenként legfeljebb két lakás építhető úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra.
/5/ Övezeti előírás

övezeti besorolás

Vt O 40/40
4,5 (6,0) K-14/-/700

Vt O 40/40
4,5 K-14/-/700

beépítési mód

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

megengedett legnagyobb beépítettség:


40%


40%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


40%


40%

megengedett legnagyobb építménymagasság:

4,5 m
6,0 m


4,5 m

kialakítható legkisebb telekméret: szélesség /m/
mélység /m/
telekterület /m2/


K-14
-
700 m2


K-14
-
700 m2

építési hely határai:
előkert:
oldalkert:
hátsókert:


5,0 m
6,0 m (4,0 m)
5,0 m


5,0 m
6,0 m (4,0 m)
5,0 m
amennyiben a telekszélesség 14,0 m, vagy annál kisebb.
lakóházak megengedett legnagyobb építménymagassága
intézmények, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató és szórakoztató épületek megengedett legnagyobb építménymagassága
/6/ A településközpont vegyes terület telkét legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel,
- közüzemi ivóvízvezetékkel,
- közüzemi szennyvízvezetékkel,
- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló legalább nyílt árokkal.
/7/ A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
- zajvédelmi besorolás: intézményterület laza beépítéssel,
- kötelező hulladékelszállítás.”

14. § A R. 28. § /4/ bekezdése a c., ponttal egészül ki:

„c., A tervezési területen a megvalósuló építmények számára, melyeknél a legnagyobb tűzszakasz oltóvízigénye nagyobb a vezetékre telepített tűzcsapok kapacitásánál, a telken belül kell tűzivíz tárolót létesíteni.”

15. §

Hatályba léptetés

/1/ Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
/2/ A helyi építési szabályzat övezeti jeleiben a sajátos használat szerinti területfelhasználás betűjelei az SZ-J tervek területfelhasználási betűjeleinek – eltérés esetén – a következő módon felelnek meg:
helyi építési szabályzat SZ-J tervek
FL = Lf
IGE = GipE
KG = Gksz
IGZ = Gipz
IGMG = GipM
Kü = K
K = KÖu
Kö = Köm
MGÁ = Má
ZT = Z
VT = V
/3/ A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

1. melléklet

SZ-J1 belterület Halászi

2. melléklet

SZ-J1 belterület Arak