Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2008. (X. 14.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2008. 10. 15- 2022. 11. 18
Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2008. (X. 14.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet módosításáról
2008.10.15.
Jelen rendeletével módosítja a 10/2001. (VII. 15.) rendeletét. Jelen rendelet hatályba lépésével a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet
- az SZ-J1/1 jelű, Rp.I.170-5 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület)
- az SZ-J2 jelű, Rp.I.170-5 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című mellékletén a jelen rendelet mellékletét képező
- az SZ-J1/1/M jelű, Rp.I.170-6 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület)
- az SZ-J2/M jelű, Rp.I.170-6 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című terven módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen mellékletek munkaszámát Rp.I.170-6-ra kell változtatni.
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet (továbbiakban: R.) 1. § helyébe a következő rendelkezés lép:
„A rendelet
- az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című, (továbbiakban SZ-J1 terv), Rp.I.170-6,
- az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Arak településrész) című, (továbbiakban SZ-J1 terv) Rp.I.170-2,
- az SZ-J1/3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Ugó) című, (továbbiakban SZ-J1 terv) Rp.I.170-3,
- az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című, (továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.170-6,
munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.”
2. § Az R. 4. § (1) bekezdés a) pontja kiegészül az alábbiakkal:
(Különleges terület
Bánya B)
„Szabadidős terület SZA”
Az R.
9. §-a kiegészül a következő (3) bekezdéssel:
„(3) Régészeti értékek
a) Az SZ-J terven régészeti lelőhely jellel megjelölt területeken a földmunkával járó tevékenységek megkezdése előtt megelőző régészeti feltárás elvégzése szükséges.
b) Az SZ-J terven régészeti érdekű terület jellel megjelölt területeken beruházás, építkezés, 30 cm-t meghaladó talajmozgatás esetén biztosítani kell a régészeti megfigyelést.
c) Régészeti értékek előkerülése esetén a külön jogszabály szerint kell eljárni.”
4. § Az R. 13. §-a kiegészül a következő (8) bekezdéssel:
„(8) Veszélyes környezettel1 érintett területeket a HÉSZ 1. számú függeléke tartalmazza.”
5. § Az 14. § (2) bekezdése kiegészül a következővel:
„- Közpark övezet”
6. § (1) Az R. 15. § (3) bekezdés n) pontja helyébe a következő lép:
„n) Az Lf * jellel jelölt övezetben nyeles telek is alakítható.
A nyeles telkeknél – amennyiben az SZ-J terv nem jelöli – az építési hely előkerti határvonala a nyél felőli telekhatártól értelmezendő.”
(2) Az R. 15. § (7) bekezdése helyébe a következő lép:
„(7) Övezeti előírások
|
|
Lf |
Az építési hely |
elhelyezkedése tömbönként |
az illeszkedés szabályai szerint |
Beépíthetőség |
legnagyobb beépítettség /%/
legkisebb zöldfelület /%/ |
30%
50% |
Épület |
legnagyobb építménymagasság /m/ |
az illeszkedés szabályai szerint |
Telekalakítás |
szélesség /m/ |
az illeszkedés szabályai szerint, de minimum 14,0 m |
mélység /m/ |
az illeszkedés szabályai szerint |
telekméret /m2/ |
az illeszkedés szabályai szerint, de minimum 500 m2 |
Egyéb |
|
Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az
5. §
(2) b) pontját és a 7. § (3) bekezdés előírásait figyelembe kell venni. Az illeszkedés szabályait ki kell terjeszteni az épületek tömegformálására és anyaghasználatára is. |
(3) Az R. 15. §-a kiegészül a következő (8) bekezdéssel:
„(8) Közpark övezet - Lkp
Az övezetben a pihenést, játékot, sportolást szolgáló kerti építmények építhetők.”
7. § Az R. 15.A.§ (2) bekezdése helyébe a következő lép:
„(2) Övezeti előírások
Övezeti besorolás: |
|
Lke1 |
O |
30/50 |
Lke2 |
SZ |
25/50 |
Lke3 |
SZ |
20/50 |
|
4,5 |
18/40/720 |
|
4,5 |
-/-/900 |
|
6,5 |
-/-/ 10000 |
|
|
|
|
|
Beépíthetőség |
legnagyobb beépítettség
legkisebb zöldfelület |
30%
50% |
25 %
50% |
20%
50% |
Épület |
legnagyobb építmény magasság |
4,5 m |
4,5 m |
6,5 m |
legkisebb kialakítható telekméretek |
szélesség
mélység
telekméret |
18,0 m
40,0 m
720 m2 |
-
-
900 m2 |
-
-
10000 m2 |
Az építési hely |
elhelyezkedése
előkert
oldalkert
hátsókert |
oldalhatáron álló
5,0 m sarokteleknél a hosszabbik telekhatár mellett 3,0 m
6,0 m
5,0 m |
szabadonálló
5,0 m
3,0 m
5,0 m |
szabadonálló
5,0 m
3,0 m
5,0 m |
Építési vonal |
|
Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is. |
|
|
Beépítési oldal |
|
K-i oldalhatáron |
|
|
Övezeti besorolás: |
|
Lke4 |
O |
30/50 |
Lke5 |
O |
30/50 |
Lke6 |
O |
30/50 |
|
4,5 |
18/-/900 |
|
4,5 |
K/-/500 |
|
4,5 |
18/SZT/ - |
|
|
|
|
|
Beépíthetőség |
legnagyobb beépítettség
legkisebb zöldfelület |
30%
50% |
30 %
50% |
30%
50% |
Épület |
legnagyobb építmény magasság |
4,5 m |
4,5 m |
4,5 m |
legkisebb kialakítható telekméretek |
szélesség
mélység
telekméret |
18,0 m
-
900 m2 |
kialakult
-
500 m2 |
18,0 m
SZ-J terv szerint
- |
Az építési hely |
elhelyezkedése
előkert
oldalkert
hátsókert |
oldalhatáron álló
3,0 m
6,0 m (4,0 m*)
5,0 m |
oldalhatáron álló
3,0 m
6,0 m (4 m*)
5,0 m |
oldalhatáron álló
4,5 m
6,0 m
5,5 m |
Építési vonal |
|
Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is. |
Beépítési oldal |
|
|
|
É-i oldalhatáron |
Egyéb |
|
|
|
Az épületek használatbavételének feltétele az SZ-J1 terv szerint jelölt 5,0 m széles védőfásítás megléte. |
*amennyiben a telekszélesség 14,0 m, vagy annál kisebb.”
8. § (1) Az R. 21. § (1) bekezdése kiegészül a következő f) ponttal:
„ f) szabadidős terület SZA”
„(7) Szabadidős terület
a) Az övezetben a kemping működtetéséhez, kiszolgálásához szükséges épületek, valamint 1 db vendéglátó épület helyezhető el.
b) Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település hagyományihoz igazodó legyen.
c) A területen legfeljebb 120 m2 /sátorhely alakítható ki.
d) A tereprendezés, beépítés előtt a meglévő növénytársulást fel kell mérni, az értékes fa és cserjefajokat meg kell őrizni. A terület telekhatárain mentén és az épületek köré tájra jellemző, őshonos fafajok ültetése kötelező.
e) Övezeti előírások
|
|
K SZA |
Az építési hely |
elhelyezkedése
előkert
oldalkert
hátsókert |
szabadonálló
5,0 m
10,0 m
10,0 m |
Beépíthetőség |
legnagyobb beépítettség /%/
legkisebb zöldfelület /%/ |
10%
80% |
Épület |
legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
Legkisebb kialakítható telekméretek |
szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/ |
-
-
10.000 m2 |
Elhelyezhető épületek száma |
|
max. 3 db épület |
Építhető lakásszám |
|
övezetben max. 1 db szolgálati lakás* |
* Szolgálati lakás: a fő funkciót hordozó épületben a létesítmény tulajdonosa/üzemeltetője, vagy személyzete számára szolgáló lakás.
(8) A különleges területek közműellátási előírásai
a) közüzemi villamos energia ellátás
b) közüzemi ivóvízvezetékkel való ellátása
c) közműves szennyvízvezetékkel való ellátás:
ca) a sport, a strand, a szabadidőpark, a szabadidős területénél
cb) legalább zárt szennyvíztároló a bánya és a temető területénél
d) csapadékvíz-elvezetésre szolgáló nyílt árok.”
(3) Az R. 21. §-a kiegészül a következő (9) bekezdéssel:
„(9) A különleges területek környezetvédelmi előírásai:
a) zajvédelmi besorolás:
aa) temető, sportpálya, strand, szabadidőpark, szabadidős terület:
üdülőterület
ab) bánya: gazdasági terület
b) kötelező hulladékelszállítás.”
9. § Az R. 24. § (1) bekezdése kiegészül a következő b ) és c) ponttal:
„b) Gazdálkodási övezet: MG G
Az övezetben a 10 ha-t elérő és az azt meghaladó nagyságú telken épület építhető. Az övezetben a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó építmények és az ottgazdálkodáshoz szükséges legfeljebb 2 lakásos lakóépület építhető.
Megengedett legnagyobb beépítettség: maximum 1000 m2
Megengedett legnagyobb építménymagasság:
- 7,5 m - a mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek, terménytárolók esetén
- 4,5 m - egyéb mezőgazdasági épületek, lakóépület esetén
Az épületeket a telekhatároktól legalább 10,0 m- re, a közlekedési területek határától legalább 20,0 m-re kell elhelyezni.
Az övezetben az emberi tartózkodására szolgáló építményeket a használatba vétel időpontjáig el kell látni:
- közműves villamos energiával,
- közműves ivóvezetékkel,
- egyedi szennyvíztisztítóval, vagy közüzemi szennyvízcsatornával.
Az épületek kialakítása, anyaghasználata, színhasználata a tájba illő módon történjen meg.”
10. § (1) Az R. 26. § (4) bekezdése helyébe a következő lép:
„(4) a) A V1 jelű övezetben a vízparton nyitott horgászállások építhetők.
b) Horgászállások egymástól legalább 8,0 m-re, a vízfelület fölé legfeljebb 2,0 m-re
benyúlóan építhetők.”
(2) Az R. 26. §-a kiegészül a következő (5) és (6) bekezdéssel:
„(5) a) A V2 jelű övezetben egy darab, legfeljebb 50 m2 alapterületű közös használatú horgászház, valamint legfeljebb 2 db önálló illemhely építhető.
b) A vízparton nyitott horgászállások építhetők.
c) Horgászállások egymástól legalább 10,0 m-re, a vízfelület fölé legfeljebb 2,0 m-re
benyúlóan építhetők.
d) A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,0 m.
e) Az övezetben a vízfelületen kívüli telekterület minden megkezdett 500 m2-e után egy parkolóhelyet kell biztosítani.
f) Az övezetben a keletkező szennyvizet zárt tárolóba kell gyűjteni.
11. § Ez a rendelet 2008. október 15-én lép hatályba.
SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület)
SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Arak településrész)
SZ-J1/3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Ugó)
SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület)
Jelmagyarázat