Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (III. 31.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 01- 2025. 04. 01Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (III. 31.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Halászi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete településrendezési szerződés megkötésével kötelezettséget vállalt Halászi község településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának módosítására, a DUNA-ÁG AGRO Zrt. majorsági területére – hrsz.: 0149/26, 28, 29, 30, 31, 36, 37 – kiterjedő hatállyal.
[2] Halászi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § A jelen szabályozási előírások az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt érvényesek:
a) 1. melléklet: Szabályozási és övezeti terv I. (belterület), (a továbbiakban SZ-J1/1 terv), hatályos munkaszám: Rp.I.170-19,
b) 2. melléklet: az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (Arak) című, (a továbbiakban SZ-J1/2 terv) Rp.I.170-14,
c) 3. melléklet: az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (külterület) című, (a továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.170-6”
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § A település igazgatási területe a következő területfelhasználási egységekre tagolódik:
a) Beépített és beépítésre szánt terület
aa) Lakóterület: Falusias lakóterület Lf; Kertvárosias lakóterület Lke
ab) Gazdasági terület: Egyéb ipari terület GipE; Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz; Jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület GipZ
ac) Különleges terület: Temető T; Sportterület SP; Szabadidőpark SZ; Strand S; Bánya B; Szabadidős terület SZA; Kutyamenhely, lovarda; Turista major területe TM
ad) Üdülő terület: Üdülőházas Üü
b) Beépítésre nem szánt terület
ba) Erdőterület E
bb) Közlekedési és közműterület: Közútterület KÖu; Közműterület Köm
bc) Mezőgazdasági terület M
bd) Zöldterület Z
be) Egyéb területek: Vízgazdálkodási terület V”
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) A település védendő területének védőterülete az annak határától számított 1000 m széles területsáv. A védőterületen belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló épület, épületcsoport csak a beruházó által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.
(2) Közművek védőterülete (a biztonsági övezetre vonatkozó előírásokat a hatályos jogszabályok tartalmazzák):
a) Villamos távvezetékek biztonsági övezete a szélső vezetékszáltól mérten
b) 20 kV-os vezeték: 5,0 – 5,0 m
c) Gázvezeték védőtávolsága a csőtengelytől mérten:
ca) 90 mm átmérő alatt: 4,0 – 4,0 m
cb) középnyomású gázvezeték: 5,0 – 5,0 m
cc) nagyközépnyomású gázvezeték: 9,0 – 9,0 m
(3) Folyók, vízfolyások parti sávja a partvonaluk mentén húzódó területsáv, amelynek mérete: Mosoni-Dunánál 6,0- 6,0 m , Kálnok-Dunaágnál 6,0- 6,0 m , Nováki-csatornánál 3,0- 3,0 m , Holt-Dunánál 6,0- 6,0 m A parti sávra vonatkozó előírásokat a hatályos jogszabályok tartalmazzák.
(4) A temető védőterülete a telekhatárától számított 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró (pl. vendéglátóhely) nem építhető.
(5) Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatárától mért 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül állattartó épület nem építhető.
(6) Közlekedési létesítmények védőterülete: az országos mellékút külterületi szakaszának tengelyétől mért 50,0 – 50,0 m
(7) Veszélyes környezettel18 érintett területeket a HÉSZ 1. számú függeléke tartalmazza.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § A gazdasági terület felosztása a sajátos használat szerint
a) kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz
b) jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület GipZ
c) egyéb ipari terület GipE”
5. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A GipZ jellel jelölt övezetekben az állattartó kapacitás bővítését nem eredményezően állattartó épületek és az állattartó tevékenységhez, valamint a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó géptároló, terménytároló, kezelő épületek építhetők.
(2) A GipZ*
jellel jelölt övezetben az (1) bekezdésben meghatározott építmények, továbbá a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó takarmány-előállítási, élelmiszer alapanyag és élelmiszer előállítási tevékenység folytatható, azok számára épület építhető. A területen lakás nem építhető, a meglévő lakások szolgálati lakásként fenntarthatók.
(3) Övezeti előírások: A GipZ* 
jelű övezetben
a) a beépítési mód: szabadon álló
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
c) a kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
d) a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m, mely a technológiai építmény megengedett legnagyobb magasságára nem vonatkozik
e) kialakítható legkisebb telekszélesség: -
f) kialakítható legkisebb telekmélység: -
g) kialakítható legkisebb telekterület: 5000 m2
h) az építési hely határai: az SZ-J1 terv szerint azzal, hogy ahol az nem jelöli, ott kialakult, vagy a telekhatároktól mért 5,0 m. Technológiai építmény a telekhatárhoz a magasságánál közelebb nem helyezhető el.
i) az övezet SZ-J terven beültetési kötelezettséggel érintett terület jellel jelölt helyén takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani.
(4) A jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület telkeit el kell látni:
a) közüzemi villamos energia vezetékkel
b) legalább saját kútról táplált ivóvízvezetékkel
c) közüzemi szennyvízvezetékkel
d) a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.
(5) A jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület környezetvédelmi előírásai:
a) levegőtisztaság-védelmi besorolás: védett I. kategória
b) zajvédelmi besorolás: iparterület
c) kötelező hulladékelszállítás
d) elhullott állatok kötelező elszállítása.”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
7. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 20. §-a.
8. § Ez a rendelet 2025. április 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 4/2025. (III. 31.) önkormányzati rendelethez