ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. §^[1],[2],^[3]

A rendelet

• az SZ-J1, az SZ-J1/M1; SZ-J1/M2 szabályozási és övezeti helyszínrajz című, Rp.I.137-4 munkaszámú, továbbá tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.
  
• TH-08-02-12 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M2, SZ-1/M3 jelű szabályozási tervlapjával és tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes.

A rendelet hatálya

2. §

(1)  A rendelet hatálya Kimle község közigazgatási területére terjed ki.

(2)   A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá - a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével - műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és a rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

Általános előírások

3. §

(1)  A község közigazgatási területén a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonalát az SZ-J1 és az SZ-J2 tervek tartalmazzák.

(2)   A beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület határának módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani.

(3)  A beépítésre szánt területek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz   (Sz-J1) határozza meg.

Területfelhasználás

4. §

(1) ^[4] A település igazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódik.

a.,  Beépített és beépítésre szánt területek

Lakóterület

-  falusias lakó                             FL

- lakó                                                         FL  L

- intézmény                                               FL INT

- kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató   FL  KVSZ

-kertvárosias lakó terület                                    Lke

Gazdasági terület

-  ipari gazdasági                         IG

- ipari gazdasági zavaró                            IGZ

- ipari gazdasági egyéb                             IGE

-  kereskedelmi szolgáltató gazdasági                KG

Üdülőterület

-  üdülőházas                                                      ÜÜ

-  hétvégi házas                                                  HÜ

Különleges terület

-  temető                                                                         KÜ Temető

-  sportpálya                                                       KÜ SP

-  kavicsbánya                                                    KÜ  B

b.,  Beépítésre nem szánt terület

Közlekedési és közműterület

-  vasútterület                                                     VA

-  közműterület                                                   Kö

-  közútterület                                                     K

Zöldterület                                      ZT

-  közpark                                                           ZT   KP

-  fásított tér                                                       ZT  FT

Erdőterület

-  védelmi rendeltetésű erdő                               E   V

-  védett erdő                                                     E  TV

-  gazdasági célú erdő                                        E

Mezőgazdasági terület                    MG

Egyéb terület

-  vízgazdálkodási                       VT

Szabályozási elemek

5. §

(1)  Kötelező szabályozási elemek

-  a beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa

-  a módosuló belterületi határvonal

-  a közigazgatási terület határvonala

-  szabályozási vonal

-  területfelhasználási módok határvonala

-  építési övezetek határvonala

-  az építési hely határvonala

-  az építési hely hátsókerti határvonala

-  az építési vonal

(2)   Irányadó szabályozási elem telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala.

(3)   A megszüntető jel az építési szempontból egynek tekintendő építési telkeken, területeken meglévő, építésjogi szempontból semmisnek tekintendő telekhatárok megjelölésére szolgál.

(4)  A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges. Az irányadó telekhatár az övezeti előírások betartásával módosítható.

A telekalakítás szabályai

6. §

(1)^[5]

(2)^[6]

(3)   A beépítésre szánt területen telket alakítani csak az érintett telket (telkeket) is magába foglaló tömbre kiterjedő telekalakítási terv alapján lehet akkor, ha

-   a telekalakítás eredményeként kettőnél több telek keletkezik

-  a már kialakult telekállapotú, de nagyrészt beépítetlen tömbben az SZ-J1 terven jelölt telekhatár módosításoktól el kívánnak térni.

(4)  A telekosztás iránya feleljen meg az SZ-J1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányoknak.

(5)  Az SZ-J1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható.

(6)  Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult, vagy az SZ-J1 szerint kialakítandó telekállapotot jelent.

Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt méretei nem csökkenthetők, kivéve az út céljára történő lejegyzését, a telekhatár kiigazítást, és ha a telek átalakítását az SZ-J1 terv jelöli.

(7)  Az irányadó telekhatárral elválasztott telkek összevonhatók

-  lakóterületen kettő

-  ipari, gazdasági területen négyteleknyi méretig.

A létesítmények elhelyezésének általános szabályai

7. §

(1)  Az összevonásra, telekegyesítésre jelölt telkek közül a beépített telken -  amennyiben az a területfelhasználási egységre, vagy övezetre előírt legkisebb beépíthető telek paramétereinek megfelel – a telekalakítás végrehajtása előtt épület építhető a meglévő telekre számított beépíthetőségi határig úgy, hogy hátsókerti méretét – a telekalakítás végrehajtásáig – a meglévő telek határától kell számítani.

(2)  Az SZ-J1 terven jelölt, építési hely határvonala jellel ellátott építési telkek esetében, csak a körülhatárolt területen belül lehet az épületet elhelyezni.

(3)  Amennyiben az SZ-J1 terv egyes tömbökben nem tartalmaz építési hely határvonalat, úgy az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal- és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.

(4)   Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, fő funkciót magukban hordozó épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.

(5)   A főépület és melléképületek – az állattartó épületek kivételével – közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva vagy – állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel, legalább 3,0 m-es távolság tartásával építhetők.

(6)  Amennyiben az SZ-J1 terv vagy az övezeti előírás építési vonalat határoz meg, arra az utcához legközelebb álló épület homlokzatának - akárcsak részben is - illeszkednie kell.

(7)  A település védelme érdekében minimum 15 m széles erdősávot kell telepíteni az SZ-J1 terven jelölt helyeken a rendelet hatálybalépésétől számított 2 éven belül

Védőterületek védőtávolságok

8. §

(1)  A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv.

(2)  A temető védőterülete a telekhatártól számított 50 m széles területsáv.

(3) Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatároktól számított 50 m széles területsáv.

(4)  Az állattartó telepek  védőterülete a telekhatároktól mért 500 m széles területsáv.

(5)  Közlekedési létesítmények védőterülete

-  M1 autópálya tengelyétől számított                100-100 m

-  1 sz. főút tengelyétől számított                       100-100 m

-  1403. sz., 1404. sz. és 85303 sz. mellékutaknál a beépítésre nem szánt területeken a tengelytől számított                                                50-50 m

-   az 1. sz. vasúti fővonal szélső vágány tengelyétől számított            50-50 m.

(6)  Közművek védőterülete

-  nagynyomású gázvezeték – csőtengelytől mért          46,0-46,0 m

-  középnyomású gázvezeték – 90 mm átmérő felett csőtengelytől mért   5,0-5,0 m

-  90 mm átmérő alatt csőtengelytől mért                      4,0-4,0 m

(7)  A villamos távvezetékek biztonsági védőövezetének határa

- a 400 kV-os vezeték szélső vezetékszálától     28-28 m.

- a 220 kV-os vezeték szélső vezetékszálától     18-18 m;

- a 120 kV-os vezeték szélső vezetékszálától     13-13 m;

-  a 20 kV-os vezeték szélső vezetékszálától      5,0-5,0 m;

(8)^[7]

(9)  A vízfolyások (Mosoni-Duna, Nováki-csatorna, Kimle-Szolnok-Lébényi-csatorna) és vízfelületek (bányatavak) partélektől mért 6-6 m-es területsáv.

Építési tilalmak és korlátozások

9. §

(1)  A temető védőterületén belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátóhely) nem építhető, meglévő épületben új vendéglátó egység kialakítására engedély nem adható

(2)  Kimle és a szomszédos települések védendő területének védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.

(3)   Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterületén belül lévő telekterületeken állattartó épület nem helyezhető el.

(4)   A vízfolyások, vízfelületek védőterületén belül építmény  nem építhető.

(5)  Az állattartó telepek védőtávolságán belül új lakóterület, lakótelek nem alakítható, lakóépület nem építhető.

(6)   Az országos közutak és az országos közforgalmú vasútvonal védőterületére vonatkozó előírásokat a mindenkor hatályba lévő jogszabályok tartalmazzák.        

(7) Az M1-es autópálya úttengelyétől mért 125 m-en belül az 1. sz. főútvonal úttengelyétől mért 123 m-en belül, illetve az 1. sz. út Budapest-Hegyeshalom vasúti fővonal tengelyétől mért 114 m-en belül zaj ellen védendő létesítmény nem helyezhető el.

(8)  A vasútvonal szélső vágányától mért 114,0 m-es területsávban a beépítésre szánt területeken zaj ellen védendő épület nem építhető.

(9)  A gázvezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok rögzítik.

(10) Az elektromos vezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok rögzítik.

(11)^[8]

Környezetvédelem

10. §

(1)  Levegőtisztaságvédelmi besorolása:

a.,  a Fertő-Hanság Nemzeti Park és a Szigetközi Tájvédelmi Körzet területei: kiemelten védett

b.,  egyéb területek: védett I.

(2)  Zajvédelmi besorolás a 4/1984(I.23.) EüM sz. rendelet alapján:

• lakóterület: 2. övezet
• kereskedelmi, szolgáltató terület: 3. övezet

(3)   A község területe felszíni szennyeződésérzékenységi szempontból az erősen szennyeződésérzékeny területi kategóriába tartozik.

(4)  Vízvédelmi besorolás: I/2 kiemelten védett vízvédelmi terület.

A Máriakálnok – Kimle vízbázis előzetes hidrogeológiai védőterületén a 123/1997.(VII.18.) Kormányrendeletben foglaltakat kell érvényesíteni.

(5)  Az igazgatási területen hulladéklerakó nem alakítható ki, a hulladéklerakatokat fel kell számolni.

(6)   Az igazgatási terület vízvédelmi besorolása I/2 kiemelt vízminőségvédelmi terület.

(7)  A település területén a mértékadó belvízszint ~ 115,30 m Bf. Az e terepszint alatti területek fakadóvíz veszélyesnek tekinthetők. A veszélyeztetett területekre vonatkozó korlátozásokat, tilalmakat az Országos Vízgazdálkodási Szabályzat, az 1995. évi LVII. tv., a 46/1999 (III.18.) Korm. rendelet tartalmazzák.

(8)^[9]

(9)   Az állattartó telephelyek védőterületének határa a telephely telekhatárától mért 500 m-es távolság.

A védőterületen belül a telephely irányába új, védendő területek nem alakíthatók ki.

(11) A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.

(12) Az SZ-J1 terven kötelező fásításként jelölt területeken háromszintes (lombkorona szint, magas cserje szint, alacsony cserje szint), védő funkcióra képes növénytelepítést kell létrehozni és fenntartani.

(13) A Mosoni-Dunához csatlakozó telkek vízpart melletti 30 m széles területsávján a földművelésügyi miniszter által rendeletben meghatározott fafajú fák csak élet és balesetveszély esetén vághatók ki.

Helyi értékvédelem

11. §

(1)  Helyi értékvédelemben kell részesíteni

-  a horvátkimlei temetőhöz vezető gesztenyefasort

-  a horvátkimlei templomot és Mate Marsic síremlékét

-  Novákpusztán a kastélyt és a kastélyparkot

-  Magyarkimlén a templom előtti szobrot és fákat

-  Horvátkimlén a Kossuth Lajos utcai kápolnát.

(2)   A védett épületeknél - felújítás esetén is - meg kell őrizni a régi homlokzati kialakítást.

(3)   A védelemben részesített fákat csak élet és balesetvédelem okán, erdészeti vagy kertészeti szakvélemény alapján lehet kivágni.

Táj és természetvédelem

12. §

(1)  A Fertő-Hanság Nemzeti Parkhoz tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számait az 1/1999.(I.18.) KöM rendelet tartalmazza.

(2)  A Szigetközi Tájvédelmi Körzetbe tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számait a 3/1990.(VI.13.) KöM rendelet tartalmazza.

Műemlékvédelem

13. §

(1) Műemlék épület a Magyarkimlén található római katolikus plébániatemplom. (458 hrsz)

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

Általános előírások

14. §

(1)  Az övezeti jel értelmezése

sajátos használat szerinti         beépítési mód          megengedett legnagyobb         legkisebb kötelező

területfelhasználás                                                  beépítettség (%)                      zöldfelület (%)                         kizárólagos

                                               megengedett                                 kialakítható  legkisebb                                      funkció

                                               legnagyobb              telekszélesség          telekmélység           telekterület

                                               építménymagasság         (m)                         (m)                         (m²)

                                                     (m)

BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET

Lakóterület

15. §

(1)  A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:

• falusias lakóterületFL

(2)  A falusias lakóterület övezetei

• lakóövezetL
• intézményi övezet INT
• kereskedelmi, vendéglátói, szolgáltató övezet K,V,SZ
• mezőgazdasági raktározási övezetMGRAKT
• templom

A falusias lakóterület építési előírásai

16. §

(1)^[10]

(2)  Beépítés

a.,  Oldalhatáron álló beépítésnek a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.

b.,  Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az    SZ-J1 terv másként nem jelöli.

Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.

 (3) ^[11] Lakóövezet   FL  L

a.,  A lakóövezetben telkenként elhelyezhető

Főépületként

aa., egy darab kétlakásos, vagy két darab egy-egy lakásos lakóépület

ab., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítmény

ac., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település többi lakótömbjében szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági, ipari) épület.

Melléképületként

ad., lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló

ae., állattartó épület

af., kisipari műhely

b.,  A telken az ad., ae., af. pontokban felsorolt épületek építhetők. Egyéb épület, építmény – kivéve a gépkocsi tárolót és a közművek műtárgyait – az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10,0 m-en túl építhető, az OTÉK 31. §. /4/ bekezdésében foglaltakat is figyelembe véve.

e.,^[12]  Ha a gépkocsi tárolót – nem a főépülettel egy épületben – az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en belül építik, akkor azt a főépülettel megegyező utcai homlokzatvonalra kell építeni, homlokzatukat formailag össze kell kapcsolni.

Ez esetben a gépkocsi tároló csak magastetős lehet, falazatának, héjalásának külső megjelenése a főépületéhez hasonló legyen.

f.,  Önállóan épült kisüzemi termelő, tároló létesítmény utcai homlokfalának az utcai telekhatártól való távolsága nem lehet több 8,0 m-nél.

g.,  Az építési vonalra a fő funkciót hordozó épületnek illeszkednie kell.

h.,  Az építési vonal az építési hely előkerti vonalával egyezik meg.

i.,  Az épületek kialakítása

A főépületek tetőgerincének kialakítása

ia.,  utcára merőleges lehet, ha

- az oldalkert mérete nem éri el a 6 m-t

- az épület utcai homlokzatszélessége 10,0 m vagy annál kevesebb.

Amennyiben az utcai homlokzatszélesség a 7,20 m-t meghaladja, az utcai oromfalat kontyolni kell.

ib.,  utcával párhuzamos lehet, ha

- az oldalkert mérete meghaladja a 6,0 m-t

- az épület utcai homlokzatszélessége meghaladja a 10,0 m-t-

Ebben az esetben a tetőidomot kontyolni kell.

ic., Az a., b., pont alól kivételt képez a Kossuth utca mindkét oldala és a Felszabadulás utca Mosoni-Duna felőli oldala.

Ezeken a részeken meg kell őrizni a település ősi magjára jellemző beépítési módot. Az épületeket utcára merőleges, illetve utcai oldalon kontyolt tetőidommal kell kialakítani.

id., ^[13]   A főépület tető hajlásszöge 32°-45° között lehet.

j., Övezeti előírások

Kimle, Hunyadi utca - Csalogány utca a Kimle 1324 – 1347 hrsz. között, az Arany János utca É-Ny-i oldala 431/1 – 433 hrsz. közötti terület építési előírásai:^[14]

k) ^[15]Az SZ-1/M2 jelű szabályozási terven jelölt területen a telekalakítási engedély a terület 115,00 mBf. magasságra történő feltöltése után adható ki.

(4)  Intézményi övezet  FL  INT

a.,    Az övezetben a település intézményi ellátását biztosító létesítmények helyezhetők el.

b.,   Az intézményi épületben, annak működéséhez kapcsolódó 2 db lakás kialakítható.

c.,    Az intézményi övezet telkén az intézményi épület mellett egy épületben megépítve, legfeljebb 60 m² alapterületű tároló épület építhető.

Állattartó épület nem helyezhető el.

d.,  Az építési hely határát az övezet telkeire az SZ-J1 jelű tervlap tartalmazza.

e.,  Övezeti előírások

A  FL              O    30/50

            4,5  K/K/K   övezetében új építmény elhelyezése, meglévő épületek felújítása, átalakítása, végrehajtható az SZ-J1 terven jelölt telekosztás kialakítása nélkül is.

(5) Kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete  FL  K,V,SZ

a.,    Az övezetben a kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás létesítményei helyezhetők el.

b.,   Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építészeti hagyományaihoz igazodó legyen.

c.,    Az övezetben telkenként az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás helyezhető el.

d.,  Az övezet telkeire az építési hely határát az SZ-J1 terv vagy az övezeti előírások tartalmazzák.

e.,  Övezeti előírások 

(6)  Mezőgazdasági raktározás övezete  FL  MG RAKT

a.,    Az övezetben kizárólagosan a mezőgazdasági célú raktározásra szolgáló létesítmények helyezhetőek el.

b.,  Övezeti előírások 

(7)  FL  TEMPLOM

Az övezet telkén a községi templom helyezhető el.