Kimle Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról

Végső előterjesztői indokolás

Általános indokolás

Kimle Helyi Építési Szabályzatát az 1/2018.(I.31.) önkormányzati rendelettel hagyta jóvá a képviselő testület. A jóváhagyás óta több területen felmerült az elfogadott rendezési terv módosítási igénye.

A módosítás 12 db területet érint, 1 db módosítást a közreműködő hatóságok nem támogattak. Ez a nem támogatott terület a 11. sz. módosítás, amely a 904 hrsz-ú magyarkimlei a Mosoni-Dunához levezető közterület, ez az eredeti szabályozás szerint marad. A módosítással érintett telektömbökben a legkisebb kialakítható telek területe került 500 m2-es teleknagyságra szabályozva, a volt szabályozásban 400 m2 szerepelt.

A 8. számú módosítás (volt TSZ iroda épülete 944/7 hrsz.) szerint a telek gazdasági ipari övezetből településközponti vegyes övezetbe kerül. Az övezetbe a meglévő 2 szintes épület átépítésével maximum 20 rendeltetési egységet magába foglaló épület alakítható ki (lakások, irodák, üzletek).

A 3. sz. területen az 1101/37 hrsz-ből kialakult 1101/49-50-51-52 hrsz-ú telkek hétvégi házas üdülőterületből lakóövezetbe kerülnek, az 1101/42 hrsz-ból kialakult 1101/46-47 hrsz-ú telkek hétvégi házas üdülőterületből különleges idegenforgalmi (Kif) övezetbe kerülnek.

A 7. számú módosítás szerint (gazdasági ipari terület) a kialakítható új telkek legkisebb területe 5000 m2-ről 2000 m2-re változik.

A település teljes közigazgatási területén változik az egy telken megépíthető lakások száma. A módosítás hatálybalépése után a kertvárosias és falusias lakóterületen 1000 m2 teleknagyság alatt telkenként legfeljebb 1 db egylakásos lakóépület építhető. Az 1000 m2 teleknagyság felett 2 lakás építhető egy épületben és különálló épületben is. Lakófunkciót kiegészítő épületek építhetők, illetve az egyik lakás helyett nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kisipari építmény építhető.

Az elfogadás előtt a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. § (1) bekezdése értelmében a tervezetet a polgármester megküldte az állami főépítésznek végső szakmai véleményezésre. Az állami főépítész asszony a GY/15/94-4/2021. számú szakmai véleményében felsorolt javítások után a módosítás elfogadását támogatja. A főépítészi kifogásokra a tervező 2021. augusztus 18-án kelt levelében megadta a válaszát, illetve a szükséges javítást a szabályozási terven átvezette.