Hegykő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2017. (VIII.30.) önkormányzati rendelete
a „község teljes közigazgatási területének” helyi építési szabályzatáról szóló 10/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 10. 01- 2017. 10. 01Hegykő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2017. (VIII.30.) önkormányzati rendelete
a „község teljes közigazgatási területének” helyi építési szabályzatáról szóló 10/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
2017-10-01-tól 2017-10-02-ig
Hegykő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben megjelölt szervek és a partnerek véleményének kikérésével - a következőket rendeli el:
1. § A „község teljes közigazgatási területének” helyi építési szabályzatáról szóló 10/2007.(IX. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) Sza-2 jelű belterület szabályozási tervének jelen rendelet 1. mellékletében megjelölt területének normatartalma helyébe a jelen rendelet 1. mellékletének normatartalma lép.
2. § (1) A Rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
| |||||
Lke-1 | SZ | 25/30 | |||
4,5 | 700 | ||||
„(2) Ajelű övezet laza beépítésű, összefüggő kiskertes lakóövezet, amely telkenként legfeljebb két rendeltetési egységet tartalmazó, a 4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdésében |
1. | Elhelyezhető funkció: OTÉK 13. § (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, kivételesen·(3) bekezdés 2. pontja szerinti építmény. |
2. | A közművesítettség mértéke: 6. § (6) bekezdés a) pontja szerint biztosítandó. |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 700 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | 18 m· | ||
·kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen. |
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 25/30· | 50 | |
·Saroktelken 30 % engedélyezhető; |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
elhelyezhetőépületek száma | megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
≤ 1400 m2 teleknagyság esetén csak egy, ≥ 1400 m2 teleknagyság esetén legfeljebb kettő, járműtároló különálló épületben minden esetben elhelyezhető | 6,0 m | 3,0 m | 8,0 m | Szabadon álló | |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | ||||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet és a tető hajlásszöge | A tető legnagyobb szélessége | A tető héjazata | |
Max. 4,5 m | Jellemzően magastető● lehet, | max. 10,0 m●● | Hullámpala nem lehet. | |
Egyedi előírások
|
Sajátos jogintézmények: - |
8.1 | Építési tilalom: - |
8.2 | Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 08/79-, 08/123-, 08/96-, 08/73 hrsz-ok. |
8.3 | Elővásárlási jog: - |
Vonatkozó védelmi kategóriák | |
a.) örökségvédelem szerint: 1. számú nyilvántartott régészeti terület érinti az övezet következő ingatlanjait: 815/2-, /3-, 815/35-41-, 815/43-47-, 815/49-60-, 815/62-73-, 815/75-95-, 815/88-96-, 815/98-109-, 08/73-, /79-, 08/96-, ./120-, ./123 hrsz-ok. 13. számú nyilvántartott régészeti terület érinti az övezet következő ingatlanjait:548/2-, /3 hrsz-ok. b.) egyéb: - |
„
(2) A Rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
| |||||
Lke-2 | O | 25/30 | |||
4,5 | 700 | ||||
„(3) A1. | Elhelyezhető funkció: OTÉK 13. § (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint (3) bekezdés 2, pontja szerinti építmények. |
2. | A közművesítettség mértéke: 6. § (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 700 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | 16 m· | ||
·kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen. |
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
oldalhatáron álló | 25/30· | 50 | |
·Saroktelken 30 % engedélyezhető. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
elhelyezhetőépületek száma | megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
≤ 1400 m2 teleknagyság esetén csak egy, ≥ 1400 m2 teleknagyság esetén több lehet, járműtároló különálló épületben minden esetben elhelyezhető | 6,0 m | 6,0 m | 12- 36· m | Oldalhatáron álló | |
·Telekhosszúságok (TH) függvényében meghatározandó a hátsókert (HK) nagysága, jelen rendelet 4. számú melléklete szerint. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | ||||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet és a tető hajlásszöge | A tető legnagyobb szélessége | A tető héjazata | |
Max. 4,5 m | Jellemzően magastető● lehet, | max. 10,0 m●● | Hullámpala nem lehet. | |
·Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások 12. § (5) bekezdés; ●● Magastető legnagyobb szélességének értelmezését ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások 12. § (8) bekezdés. |
Egyedi előírások
|
8. | Sajátos jogintézmények: - |
8.1 | Építési tilalom: - |
8.2 | Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 815/111-, /145-, 08/40-, /41-, /68-, /75 hrsz-ok |
8.3 | Elővásárlási jog: - |
Vonatkozó védelmi kategóriák | |
a) örökségvédelem szerint: 1. számú nyilvántartott régészeti terület érinti az övezet következő ingatlanjait: 803/8-14-, 803/15-28-, 803/29-34-, 803/39-43-, 803/70-73-, 815/124-129-, 815/134-, /135-, 815/138- /139, /145-, 08/40-, /41-, /42-, /75 hrsz-ok. b) egyéb: - |
„
(3) A Rendelet 7. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
| |||||
Lke-3 | O | 30 | |||
4,5/6,0 | 900 | ||||
„(4) Ajelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes lakóövezet, amely a 4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdésében |
1. | Elhelyezhető funkció: OTÉK 13. § (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen· (3) bekezdés 1, 2, pontja szerinti építmények. |
·Kivételesen építmények az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével, továbbá akkor helyezhetők el, ha az építési telek meghaladja az övezetben kialakítható legkisebb telekméretet másfélszeresét, azaz >1350 m2 |
2. | A közművesítettség mértéke: 6. § (6) bekezdés a) pontja szerint biztosítandó. |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | · 900 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | ·18 m | ||
·A kialakult telek (K) akkor építhető be, ha nagysága legalább 900 m2, legkisebb utcai homlokvonala, vagy szabálytalan telekforma esetén átlag telekszélessége pedig legalább 16 m. |
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
oldalhatáron álló | 30 | 50 | |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
elhelyezhetőépületek száma | megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
≤ 1400 m2 teleknagyság esetén csak egy, ≥ 1400 m2 teleknagyság esetén több lehet, járműtároló különálló épületben minden esetben elhelyezhető | 6,0 m | 6,0 m | 12- 36· m | Oldalhatáron álló | |
·Telekhosszúságok (TH) függvényében meghatározandó a hátsókert (HK) nagysága, jelen rendelet 4. számú melléklet szerint. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet és a tető hajlásszöge | A tető legnagyobb szélessége | A tető héjazata | |
Max. 4,5/6,0 m· | Jellemzően magastető·· lehet, | max. 10,0 m··· | Hullámpala nem lehet. | |
· Az övezetben saroktelken H=6,0 m is lehet. ··Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások 12. § (5) bekezdés; ···Magastető legnagyobb szélességének értelmezését ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások 12. § (8) bekezdés; |
7. | Egyedi előírások
|
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Építési tilalom: - |
8.2 | Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 024/1-, /27-, 034/8 hrsz-ok |
8.3 | Elővásárlási jog: |
9. | Vonatkozó védelmi kategóriák |
a) örökségvédelem szerint: 5/a. számú nyilvántartott régészeti terület érinti az övezet következő ingatlanjait: 032/5-8-, 032/10-12-, 024/1-, 024/27-32-, 034/6-8 hrsz-ok. 5/b. számú nyilvántartott régészeti terület érinti az övezet következő ingatlanjait:034/8-, 024/27-36 hrsz-ok. b) egyéb:a 885-908/1-, /2 hrsz-ú telkek 908 hrsz-ú árokra néző nem beépíthető kertjeinek vízelvezetésére fokozott figyelmet kell fordítani. |
„
3. § A Rendelet 10. §-a az alábbi új (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Az | |||||
| SZ | 25 | |||
12,5 | 10.000 | ||||
ÜÜ-4jelű övezet jellemzően hosszabb tartózkodására alkalmas, üdülőépületek elhelyezésére szolgál.
1. | Elhelyezhető funkció: OTÉK 22. § szerint |
2. | A közművesítettség mértéke: részleges közművesítettség |
3. | A kialakítható telek | legkisebb területe | 10.000 m2 |
legkisebb utcai homlokvonala | 40 m* |
*▬ szabálytalan telekforma esetén az érték átlag telekszélességet jelent; |
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége (%) | Legkisebb zöldfelület (%) | |
szabadon álló | 25 | 50 | |
5. | A beépítés paraméterei | |||
Az övezet telkein | ||||
elhelyezhetőépületek száma | megengedett legkisebb | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | ||
több épület is lehet | 12,0 m* | 7,0 m | 12,0 m | |
*Előkertben kötelező védőfásítás telepítendő, őshonos fafajokból, jelen rendelet 1.2 függeléke szerint. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | ||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet és a tető hajlásszöge | Tető héjazata | |
12,5 m | környezetébe illeszkedő | környezetébe illeszkedő | |
„
4. § (1) Ez a rendelet 2017. október 1. napján lép hatályba.
(2) Ez a rendelet – az építtető kérésére – a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható.