1. § (1) Jelen Szabályozási előírások hatálya Újkér község közigazgatási területére terjed ki.

(2)¹ Jelen szabályozási előírás csak az 1. melléklet szerinti Sz-0 szelvényezéssel (Munkaszám: 002/2024.), a 2. melléklet szerinti Szabályozási rendelet É-1. sz. Külterület átnézeti térképmellékletével (Munkaszám: 002/2024.), valamint a 3. melléklet szerinti É-2. sz. Belterületi Szabályozási térkép mellékletével (Munkaszám: 002/2024.) együtt érvényes.

2. § Az 1. § (1) bekezdésében lehatárolt területen területet felhasználni, építési területet kialakítani, bármilyen építményt elhelyezni, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt kiadni csak országos érvényű rendelkezések és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.

3. § A település területe a következő területfelhasználási egységekre tagozódik a melléklet szerint:

4. § Szabályozási elemek

5. § A módosított 12/1986. (XII. 30.) ÉVM. rendelet 8. §-ban felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők: A közterületről látható épülethomlokzaton, építményfelületen alkalmazott 1 m2 alatti reklámfelület, hirdetés létesítése, festése, felszerelése. A közterületről látható épülethomlokzaton, illetve tetőfelületen parabola-antenna létesítése, külterületen mindenfajta kerítés létesítése.

6. § (1) A melléklet szerint a lakóterület részét képezik a lakótelkek és mindazon létesítmények területei, melyek a terv szerint nem tartoznak más területfelhasználási egységhez:

(1a) A lakóterületek övezeti tagolását a melléklet tartalmazza. Az övezeteken belül az OÉSZ vonatkozó rendelkezései alkalmazandóak.

(3) Lakóterületen lakáshoz tartozóan a környezetvédelmi előírások betartásával – szakhatósági hozzájárulással – családi vállalkozás létesítményei (üzlet, műhely stb.) elhelyezhetőek. Ennek hasznos alapterülete nem haladhatja meg a lakás területét.

(4) Alapfokú intézmények lakóterületen – az egységes utcaképbe illeszkedően – a kialakult, vagy tervezett környezethez alkalmazkodva tömegben, magasságban, tetőhajlásszögben – telepíthetőek és építhetőek. Teleknövelésük (területnövelésük) lakótelek rovására engedélyezhető.

(5) Alapfokú lakossági szolgáltatást, kereskedelmet kielégítő létesítmények lakóterületen – épületrészként, vagy lakás földszintként (alagsorként) – szintén telepíthetőek.

(6) Lakótelkek beépítésénél az épületet általában oldalhatáron állóan kell elhelyezni. Ettől eltérni csak a térképmelléklet által feltüntetett helyeken lehet.

(7) Az előkert mélységét egy utcában egységesen 5 m-ben kell meghatározni. Meglévő kialakult esetben az utca egységes vonalát tartani kell.

(8) Az épület padlóvonala a járdatőszinttől + 0,30 - +1,00 m magasan lehet.

(9)²

(10)³

(11)⁴

(12)⁵

(13)⁶

(14)⁷ Az Lf-O-30-4,5-800 jelű építési övezeti előírásai:

(15)⁸ A (14) bekezdés szerinti falusias lakóterület lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. A falusias lakóterületen elhelyezhető:

7. § (1) INT-1 jellel jelölt területen közintézmények, kereskedelmi-szolgáltató helyezhetők el oldalhatáron, vagy szabadonálló módon. Beépítési sűrűség max. 50 % lehet. A homlokzatmagasság max. 7,5 m lehet, a tető hajlásszögének igazodnia kell az utca kialakult képéhez. Az intézményterület parkolási igényét telken belül és épület közelében kell megoldani.

(2) INT-2 jellel jelölt területen nagy zöldterületet igénylő közintézmények helyezhetők el. A beépítési sűrűség max. 10 % lehet. A homlokzatmagasság max. 4,5 m lehet, a tető hajlásszögének igazodnia kell az utca kialakult képéhez. Az intézményterület parkolási igényét telken belül kell megoldani.

(3) INT-3 jellel jelölt területen kereskedelmi-szolgáltató funkciójú intézmények helyezhetők el szabadonálló módon. A beépítési sűrűség max. 50 % lehet. A homlokzatmagasság max. 7,5 m lehet, a tető hajlásszögének igazodnia kell az utca kialakult képéhez. Az intézményterület parkolási igényét telken belül kell megoldani.

(4) A tömbteleknek minősülő intézményterületek jelen rendelet alapján az OÉSZ 13. § (6) bek. értelmében nem beépíthetőek.

8. § (1) A mellékleten jellel jelölt területen szabadon álló beépítéssel max. 6 m homlokzatmagasságú ipari-szolgáltató funkciójú épületek létesíthetők.

(2) A telek területének minimum 25%-a intenzív tervezett zöldfelülettel látandó el. A telek területének tehát maximum 75%-a építhető be.

(3) Tömbteleknek minősülő iparterületek jelen rendelet alapján az OÉSZ 13. § (3) bekezdése értelmében nem beépíthetőek.

9. § (1) A mellékleten jelölt zöldterületeken csak az OÉSZ által előírt építmények helyezhetők el szabadonálló módon. A kialakítható minimális nagyságú építési telek 550 m².

(2) Közparkban a beépítési százalék max. 2%, közhasználat elől elzárt területen max. 15 % lehet.

10. § A mellékleten jelölt belterületi erdőterületeken csak az OÉSZ 42. § (4) bek. a) pontjában foglalt építmények helyezhetőek el szabadonálló módon. A kialakítható min. nagyságú építési telek 550 m2. A telek területének max. 2%-a építhető be, a homlokzatmagasság max. 3,5 m lehet.

11. § A melléklet szerinti mezőgazdasági rendeltetésű területen az OÉSZ 43. § a), d) pontja szerinti épületek helyezhetők el, a tájba illő módon. A max. homlokzatmagasság 3,5 m lehet. Az OÉSZ 43. § b), e), f) és g) pontjai szerinti épületek és építmények csak a rendezési terv elkészülte után építhetőek. Kerítés csak ott építhető, ahol azt a körülvett funkció, pl. major, állattartó telep, indokolja.

12. § A mellékletben jelölt erdőterületeken csak az OÉSZ 42. § (4) bek. a) pontjában foglalt építmények helyezhetőek el szabadonálló módon. A kialakítható minimális területméret 3000 m². A telek területének 1%-a építhető be, az építmények homlokzatmagassága max. 3,5 m lehet.

13. § Ebbe a területfelhasználási kategóriába tartoznak a vízmedrek területei. A területen csak a vízügyi jogszabályokban megengedett építmények helyezhetők el.

14. § (1) Nevelési-oktatási, egészségügyi intézmény telkétől, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építményektől, továbbá vízgazdálkodási terület telkétől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló építmény létesítése tilos.

(2) A közlekedési területekre magasépítési engedélyt kiadni tilos.

(3) Vízgazdálkodási terület telkétől 50 m-es távolságon belül trágyaelhelyezés, szilárd vagy folyékony hulladéklerakás tilos, illetve csak zárt tárolókban megengedett.

15. § (1) A mellékleten MJ jellel jelölt épületek műemléki védelem alatt állnak.

(2) Helyi védelem alatt állnak a következő épületek: 213 hrsz-ú, 293 hrsz-ú, 297 hrsz-ú, 299-300-301 hrsz., 832/1 hrsz.

(3) A Fő utca Ady E. utcától északra fekvő szakasza utcaképileg védett.

(4) Védett épületek külső homlokzati megjelenését érintő bármely változtatás (színezés, anyaghasználat stb.) engedélyköteles.

(5) A külterületi Átnézeti térképmellékleten jelölt tájképileg értékes területek helyi természetvédelem alatt állanak. Ezen területeken építési telek nem alakítható ki.

16. § A 0356 hrsz-ú területen belterületbe vonás után a szomszédon területen jelölt távlati fejlesztési terület növelhető.

17. § Jelen rendelet a kihirdetés napján, 1996. július 09. napján lép hatályba.