Máriakálnok község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, következőket rendeli el:

1. §

E rendelet melléklete a Szabályozási és övezeti terv III. című, Rp.I.150-22 munkaszámú, SZ-J3 jelű terv.

2. §

A helyi építési szabályzatról szóló 3/2000.(II.16.) sz. ÖKT. rendelet (továbbiakban: rendelet.) 1.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § Megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását.

A rendelet mellékletei:

a) SZ-J1 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I.   (Beépített, illetve beépítésre szánt központi terület) című, Rp.I.150-22 munkaszámú terv (továbbiakban SZ-J1 terv)

b) SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (Malom-dűlő) című, Rp.I.150-19 munkaszámú terv, (továbbiakban SZ-J2 terv)

c) SZ-J3 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz III. (Aranyos-sziget) című, Rp.I.150-20 munkaszámú terv, (továbbiakban SZ-J3 terv)

d) az SZ-J4 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz (Beépítésre nem szánt terület),
Rp.I.150-22 munkaszámú terv, (továbbiakban SZ-J4 terv)”

3. §

A rendelet Aranyos-sziget SZ-J3 terven jelölt területére vonatkozó építési előírások címsora és a 20.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„Aranyos-sziget  SZ-J3 terven szabályozott területére vonatkozó sajátos építési előírások

20.§

(1) A szabályozott terület területfelhasználása:

a) különleges terület, termálcentrum

b) kertvárosias lakóterület

c) kereskedelmi, szolgáltató terület

d) közlekedési terület

e) természetközeli terület

f) erdőterület

g) mezőgazdasági terület

(2) Termálcentrum, KTC

a) A termálcentrum területén nagytérségi vonzású, termálvízre alapozott sport, szabadidős, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató létesítmények, valamint a létesítmény tulajdonosa, és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el.

b) A terület megengedhető legnagyobb egyidejű terhelhetősége 100 fő/ha, melybe nem kell beleszámítani az élményfürdő befogadóképességének 75%-át.

c) KTC₁ építési övezet

beépítési mód:                                                szabadonálló

alakítható legkisebb telek:                                SZ-J3 terv szerint

megengedett legnagyobb beépítettség:               30%

kialakítandó zöldfelület minimuma:                   50%

megengedett legnagyobb építménymagasság:    12,0 m

kivéve az élményfürdő csúszdai építményeit, amelynek megengedett legnagyobb építmény-magassága 30,0 m

az építési hely határa:              a közterületi telekhatártól mérten          15,0 m

a nem közterületi telekhatártól mérten 10,0m.

egyéb:                                     Az építési övezetben a védőterületként megjelölt terület legalább 60%-át zöldfelületként kell fenntartani.

d)Az építési övezet telkeit el kell látni:

1. közüzemi villamos energia vezetékkel,

2. közüzemi ivóvíz vezetékkel,

3. közüzemi szennyvízvezetékkel.

(3) Kertvárosias lakóterület Lke

a) Az Lke1 jelű építési övezetben telkenként, főépítményként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház, melléképítményként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető.

b) Az Lke2 jelű építési övezetben telkenként, főépítményként egy darab, egylakásos lakóház építhető, egyéb épület nem helyezhető el.

c) Az Lke3 jelű építési övezetben telkenként, főépítményként egy darab, kereskedelmi, szolgáltató épület építhető. A főépítményben egy lakás kialakítható. Melléképítményként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető.

d) Az Lke Kp jelű övezetben sport és vendéglátó rendeltetésű, valamint a terület fenntartását szolgáló épületek, kerti építmények építhetők el.

e) Övezeti előírások:

f) A lakóterület építési telkeit el kell látni közüzemi villamos energia vezetékkel, közüzemi ivóvíz vezetékkel, közüzemi szennyvízvezetékkel.

g) A terület közlekedési kiszolgálására magánutak létesíthetők.

h) A kiszolgáló magánutak kiépítésének minimális követelményei:

1. Lakóterületi kiszolgáló utak Lu₁

legalább 12,0m széles útterület szélesség

legalább 5,5m széles útburkolat

legalább egyoldali, 1,5m széles járda

zárt, vagy nyitott csapadékvíz elvezető rendszer

legalább egyoldali közvilágítás

2. Lakóterületi kiszolgáló utak Lu₂

legalább 12,0m széles útterület szélesség

legalább 4,5m széles vegyeshasználatú útburkolat

zárt, vagy nyitott csapadékvíz elvezető rendszer

legalább egyoldali közvilágítás

3. Lakóterületi gyalogút Lu_gyal

legalább 5,0m széles útterület szélesség

legalább 2.0m széles járdaburkolat

zárt, vagy nyitott csapadékvíz elvezető rendszer

közvilágítás

(4) Kereskedelmi, szolgáltató terület, Gksz

(5) Természetközeli terület, Tk

a) A természetközeli területen építmény nem építhető. A területen található füzes mélyedést érintetlenül kell hagyni. A nádas részt nem szabad törmelékkel feltölteni vagy kavicskivételre használni.

(6) Erdőterület, E

a) Közjóléti erdőE Kj

1. A közjóléti erdőben az erdő használatát elősegítő erdei építmények (esőbeálló, pad, asztal, hulladékgyűjtő) helyezhetők el, gyalogutak építhetők ki.

2. Az övezet telkein épület nem építhető.

(7) Mezőgazdasági terület, MG

a) A területen a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek, (géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület) továbbá, ha az ott folyó tevékenység indokolja lakóház építhető.

b) A gazdasági épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 6,0 m, a lakóházé 4,5 m, a tetőtér beépíthető.

c) A területen nagy energia és vízfogyasztású, valamint nagy külső forgalmat indukáló létesítmény nem helyezhető el.

d) A beépíthető földrészlet legalább 1,0 ha területű, egyik oldala legalább 80,0 m. A földrészlet megengedett legnagyobb beépítettsége 3%, ebből legfeljebb 1,2%-ot foglalhat el a lakóház.

e) A lakóházzal és gazdasági épületekkel már beépített telkeken, amelyek nem érik el a d) pont szerinti telekméretet, a jelenlegi használatnak megfelelő, a jelenlegi beépítettséget nem növelő építmények, épületek építhetők.

(8) Közlekedési terület, KÖu

a) Az SZ-J3 terven szabályozott terület gépjárműves megközelítése csak az 1406 jelű Máriakálnok-Mosonmagyaróvár országos összekötő útról lecsatlakozó önkormányzati kiszolgáló közutakról és az azokhoz kapcsolódó magánutakról engedélyezhető.

b) Az 1406 jelű úthoz a kiszolgáló közút csatlakozási pontjai az 1+330 és az 1+789 közúti szelvény.

c) Az 1406. számú utat a Mosoni-Duna hídjától az 1+789 szelvényig tartó szakaszon belterületi jellegűre kell kiépíteni.

d)A kiszolgáló közutak kiépítésének minimális követelményei:

6,0m széles útburkolat

egyoldali, 2,25m széles járda

egyoldali fasor

zárt, vagy nyitott csapadékvíz elvezető rendszer.

(9) Környezetvédelem

a) Az 1406. számú út tengelyétől mért 55,0 m távolságon belül közlekedési zaj ellen védendő létesítmény nem helyezhető el.

(10) Értékvédelem

a) A szabályozott területen régészeti lelőhely található.”

4. §

E rendelet hatályba lépésével a rendelet SZ-J3 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz III. (Aranyos-sziget) című, Rp.I.150-12 munkaszámú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép.

5. §

E rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba.​