Máriakálnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 05- 2025. 12. 06

Máriakálnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.12.05.

[1] A rendelet megalkotásának célja a településfejlesztés és a településrendezés keretében a lakosság életminőségének és a település versenyképességének javítása, a fenntartható fejlődést szolgáló településszerkezet és a jó minőségű környezet kialakítása, a közérdek érvényesítése az országos, a térségi, a települési és a jogos magánérdekek összhangjának biztosításával, a természeti, táji és építészeti értékek gyarapítása és védelme, valamint az erőforrások kíméletes és környezetbarát hasznosításának elősegítése.

[2] Máriakálnok Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

[3] az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva,

[4] a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 66. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § A Képviselő-testület megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását. A rendelet 1. melléklete: SZ-J jelű Szabályozási és övezeti terv, Munkaszám: Rp.I.150-36 (a továbbiakban SZ-J terv)”

2. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„3. § E rendelet alkalmazásában:

1. Alakítható legkisebb telekszélességnél a telekszélesség: a telek utcai határvonalának mérete.

2. Az övezeti jel értelmezése: a rendelet 5. mellékletében szereplő táblázat tartalmazza

3. Kialakult beépítési mód: Az a telektömb, melyben a telkek több mint 50%-a fő funkciójú épülettel beépített.

4. Kialakult beépítésű telektömb: Az a telektömb, melyben a telkek több mint 50%-a fő funkciójú épülettel beépített.

5. Kialakult telekosztású telektömb: Az a telektömb, melyben a telkek több mint 50%-a az övezeti előírásoknak megfelelően kialakított.

6. Kötelező szabályozási elem - Az SZ-J terv jelmagyarázatában megjelölt elemek.

7. Más jogszabály által elrendelt szabályozási elem - Az SZ-J terv jelmagyarázatában megjelölt elemek.

8. Irányadó elem - Az SZ-J terv jelmagyarázatában megjelölt elemek.

9. Település védendő területe: lakóterület, üdülőterület, vegyes terület, zöldterület, kereskedelmi, szolgáltató terület, különleges terület.”

3. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek (továbbiakban: főépületek) homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasságnál.”

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„12. § A gazdasági és különleges területfelhasználású területeken az övezeti előírásokban kötelezően előírt zöldfelületet legkésőbb az épületek használatba vételéig ki kell alakítani. Ezeken a területeken a zöldfelületek legalább 40%-án olyan magasra növő fákat kell ültetni, hogy a megengedett legnagyobb épületmagassággal megépülő épületeket a kifejlett egyed lombkorona szintje meghaladja.”

5. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„14. § (1) A lakóterület besorolása a sajátos használat szerint: falusias lakóterület Lf

(2) Ahol az SZJ jelű szabályozási és övezeti terv nem jelöli, ott a lakóterületi építési hely határait a rendelet 6. mellékletében foglaltak szerintiek alkalmazandók.”

6. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 15. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(13) Saroktelek megosztásából létrejövő új beépítetlen telkek építési helyének határait a rendelet 7. melléklete tartalmazza.”

7. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„16. § (1) A vegyes terület besorolása a sajátos használat szerint: Intézményi vegyes terület Vi

(2) Amennyiben az SZ-J terv nem jelöli, úgy a vegyes terület építési hely határai, a rendelet 8. mellékletében foglaltak szerintiek alkalmazandók.

(3) Az intézmény vegyes terület igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. Az intézmény területen elhelyezhető épület - az (1) bekezdésben foglaltakon kívül:

a) iroda,

b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,

c) kulturális, közösségi szórakoztató,

d) hitéleti és

e) sport rendeltetést is tartalmazhat.

(4) A terület telkein a (2) bekezdés a)-e) pontjában felsorolt rendeltetésű épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára 2 db szolgáló lakás alakítható ki. Önálló lakóépület nem építhető.

(5) A Vi 2 jelű építési övezetben a templom épültén kívül elhelyezhető egy különálló épület, mely semmilyen építészeti megoldással és egyéb szerkezeti elemmel nem csatlakozik a templom épületéhez. Az épületben iroda, előadóterem, kulturális funkció, szociális létesítmények elhelyezésére lehetséges. Az épület elhelyezésénél figyelemmel kell lenni a ráláthatóság maximális biztosítására, melyet látványtervekkel igazolni kell. Az épület elhelyezése előtt településképi véleményezési eljárást, és tervtanácsi eljárást is le kell folytatni. Az övezetben a templom épülete a jelenlegi épületmagassággal felújítható.”

8. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„17. § (1) A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint

a) kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz

b) ipari terület Gip

(2) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület építési előírásai

a) A kereskedelmi, szolgáltató területen a nem alapfokú települési igények kielégítésére szolgáló, jelentéktelen mértékben zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szállásadó és termelő létesítmények építhetők.

b) A terület telkein egy, a létesítmény működtetéséhez szükséges lakás építhető a gazdasági épületben elhelyezve.

c) Amennyiben az övezeti előírások megengedik, a területen lakóépület a gazdasági épülettől különállóan is építhető.

(3) Az ipari gazdasági terület építési előírásai

a) Az egyéb ipari területen kis és közepes méretű termelő és raktár épületek építhetők. Az iparterületen folytatható tevékenységi csoportok:

aa) élelmiszeripar

ab) textilipar: textilruházat gyártása

ac) lábbeli gyártása

ad) fafeldolgozás

ae) fémfeldolgozási termék gyártása

af) mezőgazdasági gép gyártása

ag) híradástechnikai termék gyártása

ah) bútorgyártás

ai) járműjavítás

aj) építési betontermék gyártása

ak) előre kevert beton gyártása

al) egyéb beton-, gipsz-, cementtermék gyártása

b) Az egyéb ipari gazdasági terület határán a zaj kibocsájtási és egyéb környezetvédelmi paramétereknek a lakóterületre előírt paramétereknek meg kell felelni.

(4) Amennyiben az SZ-J terv nem jelöli, úgy a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területi és az ipari gazdasági terület építési hely határai a rendelet 9. mellékletében foglaltak szerintiek alkalmazandók.”

9. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 19. § (1a) bekezdés d) pont dd) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Malomdűlő lakóterület 1: Lf 1

Övezeti előírások)

„dd) megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés g) pont gd) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Malomdűlő lakóterület: Lf

Övezeti előírások)

„gd) megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 19. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Zöldterület Z Kp)

„a) A zöldterületen játszó-, sport- és pihenőhelyek alakíthatók ki, kerti építmények helyezhetők el. A közpark tóparti részén, a partéltől legalább 10,0 m-re egy közösségi horgászház építhető. A horgászház legnagyobb megengedett épületmagassága 3,5 m, megengedett legnagyobb alapterülete 80,0 m2.”

10. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 20. § (4) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KTC építési övezet előírásai)

„e) megengedett legnagyobb épületmagasság: 12,0 m”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 20. § (6) bekezdés a)–e) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Kertvárosias lakóterület Lke)

„a) Az Lke1 jelű építési övezetben telkenként, főépítményként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház, melléképítményként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető. Az Lke1 jelű övezetben az építési hely határa: előkert 5,0 m, oldalkert 4,0 m, hátdókert 5,0 m
b) Az Lke2 és az Lke4 jelű építési övezetekben telkenként, főépületként egy darab egylakásos vagy egy darab kétlakásos lakóépület építhető, egyéb épület nem helyezhető el. Az Lke2 jelű övezetben az építési hely határa: előkert 5,0 m, mely egyben kötelező építési vonal, a hátsókert 5,0 m
c) Az Lke3 jelű építési övezetben telkenként, főépítményként egy darab, intézményi, kulturális, kereskedelmi, szolgáltató épület építhető. A főépítményben egy lakás kialakítható. Melléképítményként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető. Az épületeket az SZ-J terven jelölt építési helyen belül kell elhelyezni. Az Lke3 jelű övezetben az építési hely határa: előkert 5,0 m, oldalkert 3,0 m, hátsókert 5,0 m
d) Az Lke Kp jelű övezetben sport és vendéglátó rendeltetésű, valamint a terület fenntartását szolgáló épületek, kerti építmények építhetők, legfeljebb 6,5 méteres épületmagassággal. Az Lke Kp jelű övezetben az építési hely határa: előkert 5,0 m, oldalkert 5,0 m, hátsókert 10,0 m
e) Az Lke4 jelű övezet telkeinek, SZ-J terven „a telek be nem építhető területe” jellel jelölt részén építmény nem helyezhető el. Az Lke4 jelű övezetben a telkeken az építési hely határa: előkert 5,0 m, oldalkert 5,0 m, hátsókert 5,0 m”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 20. § (7) bekezdés b) pont be) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Kereskedelmi, szolgáltató terület, Gksz

A Gksz övezet építésielőírásai)

„be) megengedett legnagyobb épületmagasság: 9,0 m”

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 20. § (10) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Mezőgazdasági terület MG)

„b) A gazdasági épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 6,0 m, a lakóházé 4,5 m, a tetőtér beépíthető.”

11. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdés b) pont ba) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Mezőgazdasági terület az SZ-J jelű terven M jellel jelölt terület.

Gazdálkodási övezet M G )

„ba) Az övezetben az alövezetekre előírt földrészletparaméterek figyelembe vételével a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek, /géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület/ továbbá, ha az ott folyó tevékenység indokolja lakóház építhető. Állattartó épület elhelyezésénél a rendelet 9. §. (3) bekezdés előírásait is figyelembe kell venni. A gazdasági épületek max. épületmagassága 6,0 m, a lakóház max. épületmagassága 4,5 m, a tetőtér beépíthető. Az övezetben nagy energia és vízfogyasztású, valamint nagy külső forgalmat indukáló létesítmény nem helyezhető el. Az épületeket a földrészlet határától legalább 10,0 m-re lehet építeni.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdés d) és e) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Mezőgazdasági terület az SZ-J jelű terven M jellel jelölt terület.)

„d) A mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos üzemi építmények övezete: M Ü - Az övezetben a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos üzemi építmények (terménytároló, géptároló, takarmánytároló) helyezhető el. A beépíthető legkisebb földrészlet 1,0 ha, amelynek oldalszélessége legalább 80,0 m. A földterület maximális beépíthetősége 5%, az épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 6,0 m. Az épületeket a földrészletek határától legalább 10 m-re lehet építeni.
e) Vízparti létesítmények - A Mosoni-Duna mellett – a Szigetközi TK területén kívül – a vízfelületet használók számára horgászegyesületekként egy horgászház építhető. A horgászház számára legfeljebb 1000 m2 területű köz- vagy magánútról megközelíthető telket kell alakítani, amelynek legnagyobb megengedett beépítettsége 15%. A horgászház megengedett legnagyobb épületmagassága 3,5 m lehet.”

12. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Övezetek)

„a) Elsődlegesen gazdasági rendeltetésű erdők övezete: E G; Az övezetben az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el. Az épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 3,5 m, az épületek számára alakított telek maximális beépíthetősége 20%.”

13. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.

(5) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2021. (VI. 1.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.

14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

5. melléklet a 6/2025. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez