Tápszentmiklós Község Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2001.(IX.6.) önkormányzati rendelete

Helyi építési szabályzat Tápszentmiklós község Rendezési Tervéhez

Hatályos: 2001. 09. 06- 2004. 02. 29

Tápszentmiklós Község Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2001.(IX.6.) önkormányzati rendelete

Helyi építési szabályzat Tápszentmiklós község Rendezési Tervéhez

2001.09.06.

Tápszentmiklós község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

1.1. Általános előírások

Az előírások hatálya és alkalmazása

1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Tápszentmiklós község teljes közigazgatási területére.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.

(3) Jelen rendelet csak TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

Szabályozási elemek

2. § (1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek

- az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
- a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )
- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
- területfelhasználási módok határa
- építési övezet határa
- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
- részletes szabályozási terv készítésének határa
(3) II. rendű szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
- irányadó telekhatár
- építési hely határa
(4) Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
(5) A TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot jelenti.

Az állattartásra vonatkozó előírások

3. § (1) A község közigazgatási területén az állattartás szabályait az 25/1996 (XI. 18.) számú községi rendelete tartalmazza. Belterületen állattartó építmények csak a saját szükségletet kielégítő mértékben helyezhetők el.

(2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, továbbá egészségügyi intézmény, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.

Építési engedélyhez kötött tevékenységek

4. § (1) A 46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet 9. §-ában felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:

a) építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése.

b) a közterületről látható épülethomlokzaton, illetve tetőfelületen parabola antenna elhelyezése.

c) külterületen mindenfajta kerítés létesítése

Övezeti besorolások

5. § (1) A szabályozási és övezeti terv Tápszentmiklós közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:

Megnevezés:

Rajzi jel:

Beépítésre szánt területek:

lakóterület

falusias lakó

FL

vegyes terület

településközpont vegyes

TV

gazdasági

kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

KG

mezőgazdasági üzemi terület

MÜ

különleges terület

sport és szabadidős tevékenység területe

KÜ Sport és szabadidő

temető területe

KÜ Temető

kegyeleti park területe

KÜ Kegyeleti park

kavicsbánya területe

KÜ Kavicsbánya

Beépítésre nem szánt területek:

közlekedési és közműterületek

állami elsőrendű főúi

K ÁF I.

állami mellékút, települési másodrendű főút

K ÁM II.

településközi út

K T

gyűjtőút

K GY

lakóutca, kiszolgáló út

K

mezőgazdasági út

K M

gyalogút

K GYA

vasút

VA

erdőterületek

gazdasági célú erdő

E

védő erdő

VE

mezőgazdasági területek

szántó terület

MSZ

rét, legelő terület

MR

vízgazdálkodási területek

általános vízgazdálkodási terület

VT

Védőtávolságok

6. § (1) A temető 50 méteres védőtávolságán belül a működést zavaró, kegyeletsértő tevékenységek elhelyezésére szolgáló építményeket, épületeket illetve lakóházakat elhelyezni nem lehet.

(2) A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.

(3) A 400 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 39 méteres védőtávolságon belül, építmény nem helyezhető el.

(4) A folyóvizek, csatornák, vízfolyások mentén a partéltől számított 6 méteres sávon belül a fenntartást akadályozó létesítményeket ill. építményeket elhelyezni nem lehet.

(5) A település lakóterületeinek 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.

A telekalakítás szabályai

7. § (1) A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.

(2) A TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek.

Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
(3) A TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapotot jelentik.
(4) A falusias lakóterületeken telket összevonni legfeljebb 40 méter kialakuló telekszélességig lehet.
(5) A TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

8. § (1) Azokon a területeken, ahol a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet.

(2) Ahol a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.

(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén

- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
(4) Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.

A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések

9. § (1) Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.

(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.

(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.

A közművekre vonatkozó rendelkezések

10. § (1) A közművek szabvány szerinti védőtávolságain belül építmény nem helyezhető el.

(2) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(3) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(4) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.

Művi értékvédelem

11. § (1) Helyi védelem alatt állnak a következő objektumok:

- templom hrsz.: 185
- temető hrsz: 17, 18
(2) A helyi védelem alatt álló objektumok esetében azoknak eredeti külső megjelenését meg kell tartani, megőrizve a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagozatokat, szín- és anyaghasználatot.
(3) Amennyiben a helyi védelem alatt álló objektum valamely okból éltveszélyessé válik és lebontása elkerülhetetlenné válik, részletes felmérési tervdokumentáció készítése szükséges.
(4) A Fő utcában álló római katolikus templom (hrsz.: 544) országosan védett műemlék.
(5) A település területén a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció É-1, É-2 és SZ-1, SZ-2 jelű tervlapjain régészeti lelőhely határa jellel ellátott területeken –az 1997. évi CXL. tv. alapján- művelési ág váltásához, telekalakításhoz. ill. a terület jellegét veszélyeztető (befolyásoló) más változtatáshoz, egyéb munkálatokhoz a Győr-Moson-Sopron megyei Múzeumok Igazgatósága engedélye szükséges.
(6) A nemzeti kulturális örökség védelméről szóló törvény hatály alapján a település teljes közigazgatási területére leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.

Táj- és településkép védelem

12. § (1) A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.

(2) Az előkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az előkert mélysége 5 méter legyen.

(3) Általános esetben csak magastetős épület engedélyezhető 30-45 fokos tetőhajlásszöggel.

(4) Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.

(5) Két szomszédos épület közötti magasságkülönbség 1,00 m-nél nagyobb nem lehet.

(6) A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.

(7) Külterületen kerítés csak telekhatáron létesíthető a takarónövényzet egyidejű telepítése mellett. A kerítés magassága nem haladhatja meg az 1,5 métert. A környezettől idegen anyagok (beton, acél, kovácsoltvas) alkalmazása nem megengedhető.

(8) A település területén sátor, lakókocsi, mobil elárusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött engedéllyel helyezhető el.

Környezetvédelem

13. § (1) A tervezési területen a levegőtisztaság-védelem biztosítása érdekében a 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet alapján az illetékes szakhatóságok közreműködésével egy többlépcsős zónarendszert kell kidolgozni. A tervezési területen létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelően kell megállapítani.

(2) A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. övezetbe tartozik, kivéve a sport és szabadidős területeteket, melyek az 1. sz. övezetbe tartoznak. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.

(3) A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. övezetbe tartozik, kivéve a sport és szabadidős területeteket, melyek az 1. sz. övezetbe tartoznak. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.

(4) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.

(5) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.

(6) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani.

(7) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, a humuszréteg összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról az MSZ-21 476-1988 szabványban foglaltak alapján gondoskodni kell.

(8) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.

(9) Helyi védelem alatt állnak a következő természeti értékek:

- vadkörtefa Bakonybánk felé vezető út nyugati oldala hrsz: 0194
- 5 db tölgyfa Bakonybánk felé vezető út nyugati oldala hrsz: 0194

1.2. Övezeti előírások

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

14. § Általános előírások:

(1) Épületek elhelyezése:

- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
- új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak
(2) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, az épület szabadon állóként is elhelyezhető. Azokban az övezetekben, ahol az övezeti jelben O/SZ beépítési lehetőség szerepel szabadon álló beépítés a 18 méternél szélesebb telkek esetében alkalmazható.
(3) A lakóterületek övezeti tagolását a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az előkertek mélysége min. 5 méter. az oldalkertek szélessége min. 5 m, a hátsókertek mélysége min.10 m.
(5) A területen melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát.
(6) A falusias lakóterületeken egy telken belül maximum két lakásos építmény helyezhető el.
(7) A településkapuk kedvezőbb megjelenése érdekében az alábbi telkek hátsó 20 m-es sávját intenzív fásítással kell kialakítani: 0205/18-tól a 0205/32-ig, és a 0205/2 hrsz.-on kialakított építési telkeken.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
(8) A falusias lakóterület (FL) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló, főként lakóépületek elhelyezésére szolgál.

FL-1

O/SZ

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: kialakult

FL-2

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/50/900

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: 50 m
Terület: 900 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-3

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület


Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-4

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

18/50/900

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 18 m
Mélység: 50 m
Terület: 900 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-5

O

30/40

0,5

jelű építési övezet

4,5

16/30/600

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

40 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 16 m
Mélység: 30 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL Templom

jelű építési övezet
(7) A templom övezetében a templomon kívül más egyéb építmény nem helyezhető el. Az övezetben a beépítési mód és beépítettség mértéke nem változtatható.

Vegyes területek

15. § (1) A TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapján TV jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:

TV-1

O/SZ

40/30

2,0

jelű építési övezet

7,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület (szolgálati lakás)
Igazgatási épület
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,

Nem valósítható meg

Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult, új beépítés estén min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

40 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 7,5 m

Gazdasági területek

16. § (1) A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények befogadására kijelölt terület.

(2) A KG jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.

KG-1

SZ

50/25

2,0

jelű építési övezet

9,0

30/50/1500

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények
Raktárépület
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 30 m
Mélység: 50 m
Terület: 1500 m2

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min. 8 m
Hátsókert mélysége: min. 8 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 9,0 m

MÜ

SZ

50/20

2,0

jelű építési övezet

9,0

3000

Megengedett használat

Mezőgazdasági tevékenységgel: terménytárolással, terményraktározással, -feldolgozással, kapcsolatos épületek, építmények
Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Igazgatási és irodaépületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépüléséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

20 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet

A telek legkisebb méretei

Terület: 3000 m2

A beépítési mód

Szabadon álló

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 9,0 m

Üdülőterületek

17. § (1) A HÜ jelű hétvégiházas területek hétvégi házak, nyaralók elhelyezésére szolgál.

(2) A HÜ jellel ellátott területekre az üdülőterületként való használatba vétel előtt részletes szabályozási tervet kell készíteni.

Különleges területek

18. § (1) A sport és szabadidős területek a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján KÜ Sport és szabadidő jellel ellátott területek.

KÜ Sport és szabadidő-1

jelű övezet

Megengedett használat

A pihenést, sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Szálláshely szolgáltató létesítmények
Kemping
Kiszolgáló létesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Részleges közművesítettség
Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva
Vízellátás: fúrt kútról
Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóban

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

A be nem épített terület 70 %-a

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni az SZ-2 terven építési hely határa jellel határolt területen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

KÜ Sport és szabadidő-2

jelű övezet

Megengedett használat

A pihenést, sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Sportlétesítmények, tornacsarnok
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség (a vezetékes csatorna kiépítéséig zárt szennyvíztárolóval)

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

A be nem épített terület 70 %-a

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni az SZ-1 terven építési hely határa jellel határolt területen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

KÜ Temető

jelű építési övezet
(2) A temetők területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A megengedett építménymagasság 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján megadott építési helyeken.

KÜ Kegyeleti park

jelű építési övezet
(3) A kegyeleti park területén a beépítettség mértéke max. 2 %. Az övezetben a terület fenntartását szolgáló létesítmények helyezhetőek el szabadon állóan. A megengedett építménymagasság 4,5 m.

KÜ Kavicsbánya

jelű építési övezet
(2) A kavicsbánya területe a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű tervlapján KÜ KB jellel ellátott kavics lelőhely területe.

Megengedett használat

Kavicsbányászathoz kapcsolódó üzemi létesítmények
A terület fenntartásához szükséges létesítmények

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Részleges közművesítettség (ivóvíz, áram)
Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóban

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Előkert: min.: 5,0 m
Oldalkert, hátsókert: min. 6,0 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

5 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 4,5 m

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési területek

19. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.

(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-00-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.

(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.

(4) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.

(5) A területen az útkategóriák alábbiak:

K ÁF I. Állami mellékút, települési elsőrendű főút
K ÁM II. Állami mellékút, települési másodrendű főút
M T Településközi út
K M Mezőgazdasági út
K GY Gyűjtőút
K Lakóutca, kiszolgáló út
K GYA Gyalogút
VA Vasút
(6) Belterületen a gyűjtő utak minimális szabályozási szélessége 14 méter. Az állami mellékút, települési főút minimális szélessége 14 méter. A lakóutcák minimális szabályozási szélessége 9 méter. A gyalogutak minimális szabályozási szélessége 3 méter.
//Külterületen az utak szabályozási szélességei csak irányadó jellegűek. A tényleges méretek engedélyezési szintű útterv alapján állapíthatóak majd meg.

Erdőterületek

21. § (1) A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:

E Gazdasági célú erdő
VE Védő erdő
(1) A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó teleken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
(2) A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem helyezhető el.

Mezőgazdasági területek

22. § (1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

MSZ Szántóterület
MR Rét és legelő területe
(2) A mezőgazdasági területeken az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni.
(3) A mezőgazdasági területeken a működő deflációs hatás csökkentése érdekében a meglévő erdősávokat, fasorokat meg kell őrizni, fenntartásukról és szakszerű pótlásukról gondoskodni kell.
(4) A 030, 023, 0173 hrsz.-ú utak nyugati oldalán és a 0188. 0207, 0210, 0110, 067, 052, 074, 022, 027, 057, 032 hrsz.-ú utak északi oldalán a mezőgazdasági táblák és az utak védelmében három szintű növényzettelepítést kell megvalósítani.

Egyéb területek

22. § (1) Az egyéb területekbe a vízfolyások medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.

(2) A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:

VT Általános vízgazdálkodási terület
(3) A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.

1.3. Záró rendelkezések

Hatálybalépés

23. § Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Tápszentmiklós község önkormányzatának 14/1995(XII. 19.) számú Tápszentmiklós község helyi építési előírásiról és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló önkormányzati rendelete hatályát veszti.

1. melléklet