Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2001. (X. 2.) önkormányzati rendelete

Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve

Hatályos: 2001. 10. 02- 2009. 12. 18

Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2001. (X. 2.) önkormányzati rendelete

Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve

2001.10.02.

Győrasszonyfa község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

1. Általános előírások

Az előírások hatálya és alkalmazása

1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Győrasszonyfa község teljes közigazgatási területére.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.

(3) Jelen rendelet csak TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

Szabályozási elemek

2. § (1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek

- az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
- a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )
- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
- területfelhasználási módok határa
- építési övezet határa
- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
- részletes szabályozási terv készítésének határa
(3) II. rendű szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
- irányadó telekhatár
- építési hely határa
(4) Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
(5) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot ill. a terveken jelölt kialakítandó állapotot jelenti.

Az állattartásra vonatkozó előírások

3. § (1) A község közigazgatási területén az állattartás szabályait az 5/1996. (III.8.) számú Győrasszonyfa községi rendelete tartalmazza. A rendezési terv elfogadásával egyidejűleg új állattartási rendeletet kell alkotni, mely az új állattartó épületek létesítését szabályozza.

(2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, továbbá egészségügyi intézmény, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.

Építési engedélyhez kötött tevékenységek

4. § (1) A 46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet 9. §-ában felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:

a) építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése.

b) a közterületről látható épülethomlokzaton, illetve tetőfelületen parabola antenna elhelyezése.

c) külterületen mindenfajta kerítés létesítése

Övezeti besorolások

5. § (1) A szabályozási és övezeti terv Győrasszonyfa közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:

Megnevezés:

Rajzi jel:

Beépítésre szánt területek:

lakóterület

falusias lakó

FL

vegyes terület

településközpont vegyes

TV

gazdasági

kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

KG

halastó területe

MÜ Halastó

különleges terület

temető területe

KÜ Temető

kegyeleti park területe

KÜ Kegyeleti park

sport és szabadidős tevékenység területe

KÜ Sport és szabadidő

Beépítésre nem szánt területek:

közlekedési és közműterületek

állami mellékút, települési elsőrendű főút

KÁM I.

állami mellékút, települési másodrendű főút

KÁM II.

önkormányzati elsőrendű főút

KÖ I.

önkormányzati másodrendű főút, gyűjtőút

KÖ II.

lakóutca, kiszolgáló út

K

önkormányzati mezőgazdasági gyűjtőút

KÖM I.

önkormányzati mezőgazdasági út

KÖM II.

gyalogút

KGY

vasút

VA

közműterület

KÖ

zöldterület

közpark

KP

erdőterületek

gazdasági célú erdő

E

védő erdő

EV

mezőgazdasági területek

szántó terület

MSZ

rét, legelő terület

MR

szőlőskertek

MSZK

vízgazdálkodási területek

általános vízgazdálkodási terület

VT

Védőtávolságok

6. § (1) A temető 50 méteres védőtávolságán belül a működést zavaró, kegyeletsértő tevékenységek elhelyezésére szolgáló építményeket, épületeket illetve lakóházakat elhelyezni nem lehet.

(2) A nagy-középnyomású gázvezeték tengelyétől mért 8 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.

(3) A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.

(4) A település területén pavilon és más ideiglenes jellegű építmény nem helyezhető el. Kivételt képez ez alól valamely esemény, rendezvény alkalmából ideiglenesen elhelyezett építmény.

(5) A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.

A telekalakítás szabályai

7. § (1) A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.

(2) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek.

Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
(3) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapotot jelentik.
(4) A falusias lakóterületeken telket összevonni legfeljebb 30 méter kialakuló telekszélességig lehet.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

8. § (1) Azokon a területeken, ahol a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet.

(2) Ahol a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.

(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén

- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
(4) Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.

A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések

9. § (1) Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.

(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.

(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.

A közművekre vonatkozó rendelkezések

10. § (1) A közművek szabvány szerinti védőtávolságain belül építmény nem helyezhető el.

(2) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(3) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(4) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.

Művi értékvédelem

11. § (1) Helyi védelem alatt állnak a következő objektumok:

- templom hrsz.: 364
- zsidó temető hrsz: 041
- kálvária hrsz.: 024
- volt majorsági épület hrsz.: 2
- lakóház hrsz.: 137
- lakóház hrsz.: 290
- lakóház hrsz.: 317
(2) A helyi védelem alatt álló épületek esetében az épületeket eredeti külső formájukban meg kell őrizni, megtartva a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagozatokat, szín és anyaghasználatot.
(3) A védett építmények belső korszerűsítése esetén a védelem érdekében elő kell segíteni a mai kor igényei szerinti használatot, de a belső átalakításokat az eredeti szerkezet tiszteletben tartásával kell megoldani.
(4) Amennyiben a helyi védelem alatt álló épület valamely okból életveszélyessé válik és bontás elkerülhetetlen, az épületről bontás előtt részletes felmérési dokumentációt kell készíteni.

Táj- és településkép védelem

12. § (1) Helyi védelem hatálya alatt lévő területeken történő építés esetén az engedélyezési eljárás során a tervet önkormányzati tervtanácsnak kell véleményeznie.

(2) A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.

(3) Az előkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés estén az előkert mélysége 5 méter legyen.

(4) Általános esetben csak magastetős épület engedélyezhető 30-45 fokos tetőhajlásszöggel. Kivételesen ettől el lehet térni eseti engedély alapján. Eseti engedélyt önkormányzati tervtanács adhat.

(5) Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.

(6) Két szomszédos épület közötti magasságkülönbség 1,00 m-nél nagyobb nem lehet.

(7) A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.

Környezetvédelem

13. § (1) A tervezési terület levegőtisztaság-védelmi szempontból a Védett-I. kategóriába tartozik. A Védett-I. kategóriára vonatkozó levegőminőségi határértékeket az 5/1986. (VIII. 10.) EÜM. számú rendelet tartalmazza. Helyhez kötött légszennyező források légszennyezésével kapcsolatban a módosított 21/1986. (VI. 2.) MT. számú rendelet előírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelően kell megállapítani.

(2) A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. övezetbe tartozik, kivéve a sport és szabadidős területeteket, melyek az 1. sz. övezetbe tartoznak. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.

(3) A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. övezetbe tartozik, kivéve a sport és szabadidős területeteket, melyek az 1. sz. övezetbe tartoznak. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.

(4) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.

(5) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.

(6) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani.

(7) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell.

(8) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és elszállításáról.

(9) A felszíni vizekbe vezetett szennyvizek és csapadékvizek minőségének meg kell felelnie a 3/1984 (II.7.) OVH sz. rendelkezés VI. kategóriára előírt határértékeinek.

(10) A közcsatornába vezetett szennyvizek minőségének meg kell felelnie a 4/1984 (II.7.) OVH sz. rendelkezés VI. kategóriára előírt határértékeinek.

2. Övezeti előírások

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

14. § Általános előírások:

(1) Épületek elhelyezése:

- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
- új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak
(2) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, az épület szabadon állóként is elhelyezhető. Azokban az övezetekben ahol az övezeti jelben O/SZ beépítési lehetőség szerepel szabadon álló beépítés a 18 méternél szélesebb telkek estében alkalmazható.
(3) A lakóterületek övezeti tagolását a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az előkertek mélysége min. 5 méter. az oldalkertek szélessége min. 5 m, a hátsókertek mélysége min.10 m. Kivételt képez ez alól a Táp felé vezető utca keleti oldalának beépítése, ahol az előkert minimális mélysége 8 méter.
(5) A területen melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
(6) A falusias lakóterület (FL) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló, főként lakóépületek elhelyezésére szolgál.

FL-1

O/SZ

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

20/50/1000

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 20 m
Mélység: 50 m
Terület: 1000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: kialakult

FL-2

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/50/900

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: 50 m
Terület: 900 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-3

O/SZ

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények


Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-4

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

16/50/900

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 16 m
Mélység: 50 m
Terület: 900 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-5

O

30/40

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

40 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-6

O

30/40

0,5

jelű építési övezet

4,5

15/35/640

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

40 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 15 m
Mélység: 35 m
Terület: 640 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult, új beépítés esetén min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-7

O/SZ

30/40

0,5

jelű építési övezet

4,5

K/30/600

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: 30 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult, új beépítés esetén min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL-8

O

30/50

0,5

jelű építési övezet

4,5

18/50/1000

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények

Nem valósítható meg

Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 18 m
Mélység: 50 m
Terület: 1000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

FL Templom

jelű építési övezet

(7) A templom övezetében a templomon kívül más egyéb építmény nem helyezhető el. Az övezetben a beépítési mód és beépítettség mértéke nem változtatható.

Vegyes területek

15. § (1) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapján TV jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:

TV-1

O/SZ

50/30

2,0

jelű építési övezet

6,0

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület (szolgálati lakás)
Igazgatási épület
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,

Nem valósítható meg

Melléképítmény, önálló parkoló, garázs
Állattartó létesítmények

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: kialakult, új beépítés estén min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

TV-2

O/SZ

40/30

2,0

jelű építési övezet

6,0

30/60/1800

Megengedett használat

Faluház, kulturális létesítmények, könyvtár Lakóépület (szolgálati lakás)
Igazgatási épület
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,

Nem valósítható meg

Melléképítmény, önálló parkoló, garázs
Állattartó létesítmények

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 30 m
Mélység: 60 m
Terület: 1800 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: min 5 m
Hátsó kert mélysége min. 20 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

40 %

A megengedett építménymagasság

Minimum: 3,5 m
Maximum. 6,0 m

Gazdasági területek

16. § (1) A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények befogadására kijelölt terület.

(2) A KG jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.

KG-1

SZ

50/30

2,0

jelű építési övezet

6,0

30/50/1500

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények
Raktárépület
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 30 m
Mélység: 50 m
Terület: 1500 m2

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Előkert mélysége: min. 5 m
Oldalkert mélysége: min. 5 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

Egyéb előírások

A területen az építmények elhelyezésével egyidejűleg a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt helyeken (a lakóterülettel érintkező telekhatárokon) 10 méter szélességben telken belüli kötelező védőfásítást kell telepíteni.

KG-2

O

50/30

2,0

jelű építési övezet

4,5

K/K/K

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények
Raktárépület
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 30 m
Mélység: 40 m
Terület: 1500 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló, magastetős
Előkert mélysége: min. 5 m
Oldalkert mélysége: min. 5 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

KG-3

SZ

50/30

2,0

jelű építési övezet

9,0

30/50/1500

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények
Raktárépület
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek

Nem valósítható meg

Nagy gépjárműforgalmat vonzó létesítmény (pl. üzemanyagtöltő stb.)

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 30 m
Mélység: 50 m
Terület: 1500 m2

A beépítési mód

Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Hátsókert mélysége: min. 25 m
Oldalkert mélysége: min. 8 m

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

2,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 7,5m
(3) Mezőgazdasági üzemi terület a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű tervlapján MÜ jellel ellátott terület.

MÜ Halastó

jelű építési övezet

Megengedett használat

A haltenyésztés üzemi és kiszolgáló létesítményei és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozó tároló építmények
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva
Vízellátás: fúrt kútról
Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóval
Gázellátás: telepített tartállyal

A zöldfelület legkisebb mértéke

A be nem épített terület szárazföld 50 %-a

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 4. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A telek legkisebb méretei

Telekterület: min. 2000 m2

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

1,0

A beépítettség legnagyobb mértéke

A szárazföldi rész 30 %-a

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

Különleges területek

17. § (1) A sport és szabadidős területek a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján KÜ Sportpálya jellel ellátott területek.

KÜ Sportpálya

jelű övezet

Megengedett használat

Kiszolgáló létesítmények
Sportlétesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

A be nem épített terület 70 %-a

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet
A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni az SZ-1 terven építési hely határa jellel határolt területen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

15 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 6,0 m

KÜ Temető

jelű építési övezet

(2) A temetők területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A megengedett építménymagasság 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján megadott építési helyeken.

KÜ Kegyeleti park

jelű építési övezet

(3) A kegyeleti park területén a beépítettség mértéke max. 2 %. Az övezetben a terület fenntartását szolgáló létesítmények helyezhetőek el szabadon állóan. A megengedett építménymagasság 4,5 m.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési területek

18. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.

(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.

(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.

(4) Az elhelyezhető építmények által elfoglalt terület a telekterület 2 %-át, az építménymagasság a 4,5 métert nem haladhatja meg.

(5) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.

(6) A területen az útkategóriák alábbiak:

KÁM II. Állami mellékút, települési másodrendű főút
KÖ I. Önkormányzati elsőrendű főút
KÖ II. Önkormányzati másodrendű főút
K Lakóutca, kiszolgáló út
KÖM I. Önkormányzati mezőgazdasági gyűjtőút
KÖM II. Önkormányzati mezőgazdasági út
KGY Gyalogút
VA Vasút
(7) Belterületen az utak minimális szabályozási szélességeit TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció mintakeresztszelvényei tartalmazzák.
(8) Külterületen az utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű. A tényleges méretek engedélyezési szintű útterv alapján állapíthatók majd meg.
(9) A területen kizárólagos közműterület a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján KÖ jellel jelölt terület, mely a meglévő víztorony és vízmű elhelyezésére szolgál.

Zöldterületek

19. §

KP

jelű övezet

(1) Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
(2) A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
(3) Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
(4) A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.

Erdőterületek

20. § (1) A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:

E Gazdasági célú erdő
EV Védő erdő
(1) A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó teleken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
(2) A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem helyezhető el.

Mezőgazdasági területek

21. § (1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

MSZ Szántóterület
MR Rét és legelő területe
MSZM Szőlőskertek területe
MK Kertek területe
(2) A mezőgazdasági területeken az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni.
(3) A kertek övezetébe a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain MK jellel jelölt, kiskert jellegű területek tartoznak.
(4) A kertek övezetében a beépítettség mértéke nem haladhatja meg a 2 %-ot. A területen a kertműveléshez kapcsolódó építmények, termény- és szerszámtárolók helyezhetőek el. A megengedett építménymagasság 3,5 m. A területen állattartó épületek komposztáló, siló, ömlesztett anyag tároló, trágyatároló és provizórikus jellegű építmények nem helyezhetőek el.

MSZM

jelű övezet

Megengedett használat

A mezőgazdasági szőlőművelés üzemi és kiszolgáló létesítményei és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozó tároló építmények
Pince
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Igazgatási és irodaépületek
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva
Vízellátás: fúrt kútról
Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóval
Gázellátás: telepített tartállyal

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni az OTÉK 29 §-ban foglaltak szerint lehet

A telek legkisebb méretei

Terület: 10 000 m2

A beépítettség legnagyobb mértéke

8 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 7,5 m

Egyéb előírások

A területre a beépítés előtt részletes szabályozási tervet kell készíteni

Egyéb területek

22. § (1) Az egyéb területekbe a vízfolyások medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.

(2) A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:

VT Általános vízgazdálkodási terület
(3) A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.

3. Záró rendelkezések

Hatálybalépés

23. § Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Győrasszonyfa község önkormányzatának 1/1996.(I.19.) számú a helyi építési előírásról és az egyes építési előírásról és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló rendelete hatályát veszti.