Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2001. (X. 2.) önkormányzati rendelete

Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve

Hatályos: 2018. 07. 15- 2019. 04. 30

Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2001. (X. 2.) önkormányzati rendelete

Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve

2018.07.15.

Győrasszonyfa község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

1. Általános előírások

Az előírások hatálya és alkalmazása

1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Győrasszonyfa község teljes közigazgatási területére.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.

(3) Jelen rendelet csak TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

Szabályozási elemek

2. § (1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek

- az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre

- a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )

- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)

- területfelhasználási módok határa

- építési övezet határa

- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa

- részletes szabályozási terv készítésének határa

(3) II. rendű szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek.

- irányadó telekhatár

- építési hely határa

(4) Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.

(5) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot ill. a terveken jelölt kialakítandó állapotot jelenti.

Az állattartásra vonatkozó előírások

3. §¹

Építési engedélyhez kötött tevékenységek

4. §²

Övezeti besorolások

5. §³ (1) A szabályozási és övezeti terv Győrasszonyfa közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:

Megnevezés:	Rajzi jel:
Beépítésre szánt területek:
lakóterület
falusias lakó	FL
vegyes terület
településközpont vegyes	TV
gazdasági
kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület	KG
halastó területe	MÜ Halastó
különleges terület
temető területe	KÜ Temető
kegyeleti park területe	KÜ Kegyeleti park
sport és szabadidős tevékenység területe	KÜ Sport és szabadidő
különleges- mezőgazdasági üzemi terület*	K mü*
Beépítésre nem szánt területek:
közlekedési és közműterületek
állami mellékút, települési elsőrendű főút	K_ÁM _I.
állami mellékút, települési másodrendű főút	K_ÁM _II.
önkormányzati elsőrendű főút	K_Ö _I.
önkormányzati másodrendű főút, gyűjtőút	K_Ö _II.
lakóutca, kiszolgáló út	K
önkormányzati mezőgazdasági gyűjtőút	K_ÖM _I.
önkormányzati mezőgazdasági út	K_{ÖM II.}
gyalogút	K_GY
vasút	VA
közműterület	KÖ
zöldterület
közpark	KP
erdőterületek
gazdasági célú erdő	E
védő erdő	EV
mezőgazdasági területek
szántó terület	MSZ
rét, legelő terület	MR
szőlőskertek	MSZK
vízgazdálkodási területek
általános vízgazdálkodási terület	VT

Védőtávolságok

6. § (1) A temető 50 méteres védőtávolságán belül a működést zavaró, kegyeletsértő tevékenységek elhelyezésére szolgáló építményeket, épületeket illetve lakóházakat elhelyezni nem lehet.

(2) A nagy-középnyomású gázvezeték tengelyétől mért 8 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.

(3) A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.

(4) A település területén pavilon és más ideiglenes jellegű építmény nem helyezhető el. Kivételt képez ez alól valamely esemény, rendezvény alkalmából ideiglenesen elhelyezett építmény.

(5)⁴ A település 500 m-es levegővédelmi védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó telep, illetve más egyéb bűzös fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.

A telekalakítás szabályai

7. § (1) A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.

(2) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek.

Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.

(3) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapotot jelentik.

(4) A falusias lakóterületeken telket összevonni legfeljebb 30 méter kialakuló telekszélességig lehet.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

8. § (1) Azokon a területeken, ahol a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet.

(2) Ahol a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.

(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén

- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron

- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron

- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron

- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron

kell az épületeket elhelyezni.

(4) Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.

A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések

9. § (1) Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.

(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.

(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.

A közművekre vonatkozó rendelkezések

10. § (1) A közművek szabvány szerinti védőtávolságain belül építmény nem helyezhető el.

(2) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(3) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(4) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.

Művi értékvédelem

11. §⁵

Táj- és településkép védelem

12. §⁶

Környezetvédelem

13. §⁷

2. Övezeti előírások

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

14. § Általános előírások:

(1) Épületek elhelyezése:

- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.

- új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak

(2) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, az épület szabadon állóként is elhelyezhető. Azokban az övezetekben ahol az övezeti jelben O/SZ beépítési lehetőség szerepel szabadon álló beépítés a 18 méternél szélesebb telkek estében alkalmazható.

(3) A lakóterületek övezeti tagolását a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.

(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az előkertek mélysége min. 5 méter. az oldalkertek szélessége min. 5 m, a hátsókertek mélysége min.10 m. Kivételt képez ez alól a Táp felé vezető utca keleti oldalának beépítése, ahol az előkert minimális mélysége 8 méter.

(5) A területen melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát.

A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:

(6) A falusias lakóterület (FL) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló, főként lakóépületek elhelyezésére szolgál.

FL-1	O/SZ	30/50	0,5	jelű építési övezet
	4,5	20/50/1000

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	50 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 20 m Mélység: 50 m Terület: 1000 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: kialakult

FL-2	O	30/50	0,5	jelű építési övezet
	4,5	K/50/900

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	50 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: kialakult Mélység: 50 m Terület: 900 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL-3	O/SZ	30/50	0,5	jelű építési övezet
	4,5	K/K/K

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	50 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: kialakult Mélység: kialakult Terület: kialakult
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL-4	O	30/50	0,5	jelű építési övezet
	4,5	16/50/900

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	50 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 16 m Mélység: 50 m Terület: 900 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL-5	O	30/40	0,5	jelű építési övezet
	4,5	K/K/K

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	40 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: kialakult Mélység: kialakult Terület: kialakult
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL-6	O	30/40	0,5	jelű építési övezet
	4,5	15/35/640

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	40 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 15 m Mélység: 35 m Terület: 640 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult, új beépítés esetén min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL-7	O/SZ	30/40	0,5	jelű építési övezet
	4,5	K/30/600

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	50 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: kialakult Mélység: 30 m Terület: 600 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult, új beépítés esetén min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL-8	O	30/50	0,5	jelű építési övezet
	4,5	18/50/1000

Megengedett használat	Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények
Nem valósítható meg	Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	50 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 18 m Mélység: 50 m Terület: 1000 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség	0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke	30 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m

FL Templom	jelű építési övezet

(7) A templom övezetében a templomon kívül más egyéb építmény nem helyezhető el. Az övezetben a beépítési mód és beépítettség mértéke nem változtatható.

Vegyes területek

15. § (1) A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapján TV jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:

TV-1	O/SZ	50/30	2,0	jelű építési övezet
	6,0	K/K/K

Megengedett használat	Lakóépület (szolgálati lakás) Igazgatási épület Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,
Nem valósítható meg	Melléképítmény, önálló parkoló, garázs Állattartó létesítmények
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	30 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: kialakult Mélység: kialakult Terület: kialakult
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult, új beépítés estén min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	2,0
A beépítettség legnagyobb mértéke	50 %
A megengedett építménymagasság	Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m

TV-2	O/SZ	40/30	2,0	jelű építési övezet
	6,0	30/60/1800

Megengedett használat	Faluház, kulturális létesítmények, könyvtár Lakóépület (szolgálati lakás) Igazgatási épület Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség,
Nem valósítható meg	Melléképítmény, önálló parkoló, garázs Állattartó létesítmények
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	30 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 30 m Mélység: 60 m Terület: 1800 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: min 5 m Hátsó kert mélysége min. 20 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	2,0
A beépítettség legnagyobb mértéke	40 %
A megengedett építménymagasság	Minimum: 3,5 m Maximum. 6,0 m

Gazdasági területek

16. § (1) A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények befogadására kijelölt terület.

(2) A KG jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.

KG-1	SZ	50/30	2,0	jelű építési övezet
	6,0	30/50/1500

Megengedett használat	Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények Raktárépület A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	30 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 30 m Mélység: 50 m Terület: 1500 m²
A beépítési mód	Szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: min. 5 m Oldalkert mélysége: min. 5 m Hátsókert mélysége: min. 10 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	2,0
A beépítettség legnagyobb mértéke	50 %
A megengedett építménymagasság	Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m
Egyéb előírások	A területen az építmények elhelyezésével egyidejűleg a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt helyeken (a lakóterülettel érintkező telekhatárokon) 10 méter szélességben telken belüli kötelező védőfásítást kell telepíteni.

KG-2	O	50/30	2,0	jelű építési övezet
	4,5	K/K/K

Megengedett használat	Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények Raktárépület A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	30 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 30 m Mélység: 40 m Terület: 1500 m²
A beépítési mód	Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: min. 5 m Oldalkert mélysége: min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	2,0
A beépítettség legnagyobb mértéke	50 %
A megengedett építménymagasság	Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m

KG-3	SZ	50/30	2,0	jelű építési övezet
	9,0	30/50/1500

Megengedett használat	Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények Raktárépület A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek
Nem valósítható meg	Nagy gépjárműforgalmat vonzó létesítmény (pl. üzemanyagtöltő stb.)
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Teljes közművesítettség
Személygépkocsi várakozás és tárolás	Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A zöldfelület legkisebb mértéke	30 %
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Szélesség: 30 m Mélység: 50 m Terület: 1500 m²
A beépítési mód	Szabadon álló Előkert mélysége: min. 10 m Hátsókert mélysége: min. 25 m Oldalkert mélysége: min. 8 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	2,0
A beépítettség legnagyobb mértéke	50 %
A megengedett építménymagasság	Minimum 3,5 m Maximum 7,5m

(3) Mezőgazdasági üzemi terület a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű tervlapján MÜ jellel ellátott terület.

MÜ Halastó

jelű építési övezet

Megengedett használat	A haltenyésztés üzemi és kiszolgáló létesítményei és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozó tároló építmények A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek A terület fenntartásához szükséges épületek
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva Vízellátás: fúrt kútról Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóval Gázellátás: telepített tartállyal
A zöldfelület legkisebb mértéke	A be nem épített terület szárazföld 50 %-a
A megengedett szennyezettségi határértékek	A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 4. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet
A telek legkisebb méretei	Telekterület: min. 2000 m²
A beépítési mód	Szabadon álló, magastetős
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség	1,0
A beépítettség legnagyobb mértéke	A szárazföldi rész 30 %-a
A megengedett építménymagasság	Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m

Különleges területek

17. §⁸ K mü jelű övezet

Építési övezet

A beépítési intenzitást meghatározó mutatók

Az építési telekre vonatkozó mutatók

Az épületre vonatkozó mutatók

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Megjegyzés

Övezeti jel

Beépítési mód

SZTM
(szintterületi mutató M²/M²)

A megengedett legnagyobb beépítettség (%)

A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%)

A kialakítandó
új telek
legkisebb

Az épület megengedett
építménymagassága

Az építhető terepszint feletti szintek száma

Szélessége (m)

Mélysége (m)

Területe (m2)

Legkisebb (m)

Legnagyobb (m)

K mü

5000

5,5

Az OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség

A teleken belüli zöldfelületi rendszert a szabályozási terv szerint kell kialakítani.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési területek

18. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.

(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.

(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.

(4) Az elhelyezhető építmények által elfoglalt terület a telekterület 2 %-át, az építménymagasság a 4,5 métert nem haladhatja meg.

(5) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.

(6) A területen az útkategóriák alábbiak:

KÁM II. Állami mellékút, települési másodrendű főút

KÖ I. Önkormányzati elsőrendű főút

KÖ II. Önkormányzati másodrendű főút

K Lakóutca, kiszolgáló út

KÖM I. Önkormányzati mezőgazdasági gyűjtőút

KÖM II. Önkormányzati mezőgazdasági út

KGY Gyalogút

VA Vasút

(7) Belterületen az utak minimális szabályozási szélességeit TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció mintakeresztszelvényei tartalmazzák.

(8) Külterületen az utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű. A tényleges méretek engedélyezési szintű útterv alapján állapíthatók majd meg.

(9) A területen kizárólagos közműterület a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján KÖ jellel jelölt terület, mely a meglévő víztorony és vízmű elhelyezésére szolgál.

Zöldterületek

19. §

KP	jelű övezet

(1) Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.

(2) A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.

(3) Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.

(4) A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.

Erdőterületek

20. § (1) A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:

E Gazdasági célú erdő

EV Védő erdő

(1) A gazdasági célú erdő területén a 100.000m²-t (10 ha) meghaladó teleken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.

(2) A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem helyezhető el.

Mezőgazdasági területek

21. § (1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

MSZ Szántóterület

MR Rét és legelő területe

MSZM Szőlőskertek területe

MK Kertek területe

(2) A mezőgazdasági területeken az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni.

(3) A kertek övezetébe a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain MK jellel jelölt, kiskert jellegű területek tartoznak.

(4) A kertek övezetében a beépítettség mértéke nem haladhatja meg a 2 %-ot. A területen a kertműveléshez kapcsolódó építmények, termény- és szerszámtárolók helyezhetőek el. A megengedett építménymagasság 3,5 m. A területen állattartó épületek komposztáló, siló, ömlesztett anyag tároló, trágyatároló és provizórikus jellegű építmények nem helyezhetőek el.

MSZM	jelű övezet

Megengedett használat	A mezőgazdasági szőlőművelés üzemi és kiszolgáló létesítményei és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozó tároló építmények Pince A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Igazgatási és irodaépületek A terület fenntartásához szükséges épületek
A közművesítettségre vonatkozó előírások	Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva Vízellátás: fúrt kútról Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóval Gázellátás: telepített tartállyal
A beépítési mód	Szabadon álló, magastetős Épületet elhelyezni az OTÉK 29 §-ban foglaltak szerint lehet
A telek legkisebb méretei	Terület: 10 000 m²
A beépítettség legnagyobb mértéke	8 %
A megengedett építménymagasság	Minimum 3,5 m Maximum 7,5 m
Egyéb előírások	A területre a beépítés előtt részletes szabályozási tervet kell készíteni

Egyéb területek

22. § (1) Az egyéb területekbe a vízfolyások medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.

(2) A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:

VT Általános vízgazdálkodási terület

(3) A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.

3. Záró rendelkezések

Hatálybalépés

23. § Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Győrasszonyfa község önkormányzatának 1/1996.(I.19.) számú a helyi építési előírásról és az egyes építési előírásról és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló rendelete hatályát veszti.

1. melléklet a 10/2001. (X. 2.) önkormányzati rendelethez⁹

(A melléklet szövegét a(z) TH-00-02-08 SZ1.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

(A melléklet szövegét a(z) Szabályozási tervmódosítás.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

(A melléklet szövegét a(z) Szabályozási tervmódosítás2.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

2. melléklet a 10/2001. (X. 2.) önkormányzati rendelethez

Hatályon kívül helyezte: Győrasszonyfa Községi Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2016.(VIII.29.) Önkormányzati rendelete 1. § a). Hatálytalan: 2016. IX. 29-től.

Hatályon kívül helyezte: Győrasszonyfa Községi Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2016.(VIII.29.) Önkormányzati rendelete 1. § b). Hatálytalan: 2016. IX. 29-től.

Módosította: Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2009. (XII.19.) önkormányzati rendelete 1. §. Hatályos: 2009. XII. 19-től.

⁴

Megállapította: Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2009. (XII.19.) önkormányzati rendelete 2. §. Hatályos: 2009. XII. 19-től.

⁵

Hatályon kívül helyezte: Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2018. (VI.30.) önkormányzati rendelete 25. § (1). Hatálytalan: 2018. VII. 15-től.

⁶

Hatályon kívül helyezte: Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2018. (VI.30.) önkormányzati rendelete 25. § (1). Hatálytalan: 2018. VII. 15-től.

⁷

Hatályon kívül helyezte: Győrasszonyfa Községi Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2016.(VIII.29.) Önkormányzati rendelete 1. § d). Hatálytalan: 2016. IX. 29-től.

⁸

Megállapította: Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2009. (XII.19.) önkormányzati rendelete 5. §. Hatályos: 2009. XII. 19-től.

⁹

Lásd: Győrasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2009. (XII.19.) önkormányzati rendelete 6. § (2).